Caracteristici garanții imobiliare (ipoteci)
garanție Caracteristici imobiliare (ipoteci).
1. Conceptul de un credit ipotecar. Ipoteca este un tip de garanție, a primit o răspândire semnificativă în cifra de afaceri de proprietate modernă. Acesta este utilizat în furnizarea de împrumuturi mari, precum și achiziționarea de bunuri în rate. Subiectul ipotecare - imobil, care face obiectul caracteristici legale. Acest lucru necesită crearea unor norme speciale care stabilesc procedura de înregistrare a ipotecii și a procedurii sale de punere în aplicare în cazul în care o obligație de ipotecă nu este îndeplinită.
Unele prevederi ale Legii cu privire la ipotecă repeta regulile GK privind textual gaj, datorită uniformității relațiilor colaterale guvernate de aceste legi. Cu toate acestea, legile multor alte norme, care reflectă caracteristicile ipotecare. O serie de norme speciale privind ipotecare navelor datorită prezenței acordurilor internaționale în acest domeniu și oferă, ne amintim, în MWC.
Ipoteca ca instituție de securitate - este creditorul ipotecar dreptul de a obține satisfacerea creanțelor sale monetare împotriva debitorului obligației garantate prin ipoteca din valoarea bunului imobil ipotecat (paragraful 1 al articolului 1 din Legea cu privire la ipoteca ..). Caracteristicile ipotecare determină obiectul său, care nu poate fi decât imobiliare, precum și introducerea unui formular special pentru contractul pe ipotecare - ipotecare, ceea ce reprezintă de securitate (mai mult pe care mai târziu).
2. Încheierea contractului de ipoteca. Ipoteca este posibil prin lege, dar de obicei apare din contract, care trebuie să fie făcută în scris și înregistrate în conformitate cu normele de drept de înregistrare a imobilului. Legea Ipoteca definește gama de condiții ale contractului, care ar trebui să fie suficientă pentru a identifica subiectul ipotecare și să păstreze evaluarea sa în termeni de bani.
În cazul în care angajamentul de teren, ca și contractul de ipotecă prevede altfel, dreptul de gaj se aplică, de asemenea, de a fi în construcție sau la locul clădirii și facilități ale pledgor. Ipoteca de construcție (structură) este permisă numai cu ipoteca simultană în conformitate cu același contract a terenului pe care se află.
creditor ipotecar ipoteca drept poate fi certificată printr-un document special - ipoteca, care este o garanție înregistrată și pot fi transmise mai departe, precum și alte titluri de valoare, prin intermediul Comisiei aprobarea ei, precum și ca fiind obiectul de gaj.
Legea definește ipotecă rechizite obligatorii ipotecare (Art. 14) și stabilește că aceasta este făcută de pledgor și gajist se eliberează organismului original, care efectuează înregistrarea de stat de ipoteci, după înregistrarea (Art. 13). Proprietarul legitim al unui credit ipotecar poate necesita înregistrarea de stat a acesteia ca atare în Registrul de stat al drepturilor imobiliare.
3. Obligațiile participanților ipotecare. În stabilirea ipotecare obiectul său este întotdeauna în posesia pledgor. El are dreptul de a folosi proprietatea angajat și să extragă din ea fructele și veniturile. Cu toate acestea, pledgor este obligat să asigure siguranța bunurilor, pentru care un credit ipotecar. Această taxă include obligația de trei grupuri sale.
În primul rând, trebuie pe cheltuiala proprie pentru a asigura proprietatea ipotecat la valoarea sa completă împotriva riscurilor de pierdere sau deteriorare, creditorul ipotecar are dreptul de a pretinde satisfacția privind obligațiile garantate printr-o ipotecă, direct de compensare de asigurare, indiferent în favoarea căruia a fost realizat de asigurare.
În al doilea rând, mortgagor trebuie să mențină proprietatea gajat în stare bună și să suporte costurile de conținutul său, în special, pentru a face reparații și reînnoiri ale proprietății. Creditorul trebuie să aibă dreptul de a verifica îndeplinirea atribuțiilor sale pe care pledgor.
În al treilea rând, datoria mortgagor este protejarea imobilului ipotecat unei terțe părți care folosesc această metodă pentru protecția drepturilor de proprietate în conformitate cu art. 12 din Codul civil. În cazul în care mortgagor este inactiv, moduri de a proteja creditorul ipotecar poate fi utilizat singur, fără o procură specială din mortgagor.
Stabilirea ipotecare nu privează dreptul mortgagor de a dispune de proprietate angajat prin vânzare, schimb, intră ca o contribuție, de închiriere, precum și efectuarea în ceea ce privește proprietatea ipotecare ulterioare. Cu toate acestea, excluderea ipotecare sub rezerva consimțământului trebuie să fie obținute chargeholder cu excepția cazului în care se prevede altfel de ipoteca, iar ipoteca ulterioară poate fi interzisă prin prezentul acord sau poate fi stabilit condiții pentru a face ipotecare ulterioare.
4. Punerea în aplicare a drepturilor ipotecare. În cazul neîndeplinirii obligațiilor garantate printr-o ipotecă, creditorul ipotecar, precum și în alte tipuri de garanții, dreptul de a cere satisfacție, prin punerea în aplicare a proprietății, care a făcut obiectul ipotecii.
Colectarea cerințelor creditorului ipotecar este atras de proprietate angajat sub ipoteca, pe baza unei hotărâri judecătorești. Legea Ipoteca definește domeniul de probleme care sunt rezolvate de către instanța de judecată, iar instanța permite cauza buna de a întârzia executarea deciziei privind colectarea forțată de până la un an.
Legea Ipoteca conține norme privind executarea silită a imobilului ipotecat în afara instanței (Art. 55). O astfel de așezare, precum și în alte tipuri de garanții, în anumite cazuri, nu este permisă. În alte cazuri, părți (pledgor și gajist) încheie un acord, pentru a determina suma care trebuie plătită de către creditorul ipotecar și modalitățile de realizare a bunului gajat sau starea achiziției sale creditorului ipotecar de a rambursa datoria.