Caracteristici ale pieței construcțiilor
Piața construcțiilor este o organizație deschisă și sistem economic: în vremuri de actori pe piata de marfuri realizeze interesele lor economice reciproce (investitori, clienți, contractori, dezvoltatori, întreprinderile din industria materialelor de construcție, etc.).
Piața construcțiilor ca sistem includ:
a) entități (elemente) ale pieței construcțiilor;
b) obiecte (obiecte) ale relațiilor de piață;
c) infrastructura complexului de construcție a pieței;
g) un mecanism de piață;
e) controlul guvernului, reglementarea și auto-reglementarea pieței.
La rândul său, actori (elemente) a pieței construcțiilor sunt: investitori, clienti, contractori, proiectare si cercetare organizații, institute de cercetare, întreprinderi industriale de materiale de construcții, produse și structuri.
Obiecte (obiecte) ale relațiilor de piață sunt: produse pentru construcții (structuri de construcții, obiecte și complexele acestora, etc.); utilaje de construcții, vehicule, energie, echipamente tehnologice și alte.
Forța motrice a mecanismului de piață este existența cererii și ofertei. Întocmește de stat și reglementează
În funcție de actorii instituționali pe piața construcțiilor și a infrastructurii sale, pe baza obligațiilor fiscale, subvenții, măsuri anti-monopol, amortizare, etc.
Auto-reglementarea relațiilor de piață operațiunilor efectuate prin intermediul schimburilor, ofertele, care sunt licitații pentru vânzarea și cumpărarea de resurse de investiții, produse pentru construcții, titluri de valoare, în cazul în care prețurile sunt formate în conformitate cu legea cererii și a ofertei.
Sistemul principal de piață de construcții zadachamiinformatsionnoy sunt următoarele:
- cunoașterea nevoilor în domeniul produselor pentru construcții de la clienți potențiali (investitori);
- posesia de informații cu privire la capacitățile de producție actuale ale organizațiilor de construcții, specificul muncii lor, de încărcare, valoarea (prețul) lucrările efectuate de aceștia (banca de date privind organizațiile de construcții);
- posesia de informații cu privire la volumul, gama, de calitate, prețurile de materiale de construcții, produse și modele produse (întreprinderi industriale materiale de construcții bancare);
posesia de informații privind piața muncii în construcții;
- posesia de informații cu privire la proiectele de investiții având o comerciale este consecventă
Segmentarea pieței produselor pentru construcții - un proces complex. Pentru a asigura obținerea rezultatului dorit, trebuie să respectați anumite reguli:
• între consumatori trebuie să fie diferențe semnificative pentru a forma segmente;
• Fiecare segment trebuie să fie limitată în mod clar;
• o companie de construcții ar trebui să fie în măsură să determine caracteristicile și cerințele consumatorilor;
• segmentele selectate ar trebui să fie suficient de mare pentru a asigura rentabilitatea necesară;
• segment trebuie să fie disponibile pentru utilizare tehnici eficiente de marketing.
Experiența de segmentare a pieței indică faptul că există anumite restricții cu privire la formarea de segmente de piață:
• Nu rupe piața este segmente prea mici;
• segmentare este costisitoare;
• posibila denaturare a informațiilor referitoare la volumul de piață reală.
Ca o regulă, piața produselor pentru construcții sunt trei mari și stabile în timpul segmentului:
• materiale de construcții și construcții utilizate de către companiile de construcții;
Printre factorii care determină poziția produselor de construcție de pe piață, se poate observa prețul, calitatea și imaginea.
Continuarea logică a procesului de segmentare a produselor yavlyaetsyapozitsionirovaniestroitelnoy pe piață. Poziționarea vă permite să creați în mintea consumatorilor acestor produse caracteristici care îl diferențiază de concurenții săi.
Posibile tactici de poziționare pe piață sunt după cum urmează:
• poziționarea bazată pe avantajele de piață a mărfurilor (locuințe mai confortabil, zone de prestigiu ale clădirii);
• Poziționarea prin extinderea piscina de potențiali cumpărători (furnizarea de locuințe în rate);
• poziționarea prin creșterea prestigiului produsului (utilizarea soluțiilor arhitecturale avansate);
• poziționarea se bazează pe punctele forte și punctele slabe ale concurenților.
de stabilire a prețurilor 30.osobennosti a pieței construcțiilor
Prețuri în construcții - acesta este mecanismul de costul serviciilor și a materialelor de pe piața construcțiilor. Politicile tarifare în construcția unei părți a politicii globale de preț și se bazează pe comune pentru toate ramurile principiilor de stabilire a prețurilor.
Prețul serviciilor și produselor pe piață este unul dintre cei mai importanți parametri care afectează în mod semnificativ polozheniefirmy economică. Toți indicatorii cheie de performanță ai companiei (investiții de capital, costurile de producție, productivitatea muncii, intensitatea capitalului, și altele.) Sunt asociate cu prețurile și depind de ele. Pretul este baza pentru planificarea investițiilor de capital și de finanțare, calcularea eficienței proiectelor de investiții, organizarea producției interne și a relațiilor economice, evaluarea rezultatelor activității companiei, calcularea efectului economic de la introducerea de noi tehnologii.
Efectul prețului asupra evoluției construcției, creșterea eficienței sale prin funcțiile sale. Funcția principală a prețului - este o expresie cantitativă a valorii create de produse pentru construcții. Astfel, ca un instrument de măsurare, prețul determină costul forței de muncă social necesar pentru organizarea proceselor și tranzacțiilor financiare. În plus, ea îndeplinește o funcție catalitică pentru reducerea forței de muncă, materiale și bani în construirea și îmbunătățirea eficienței sale. Practic, următoarele forme de preț: lista de prețuri en-gros; maximă și contractuale. Prețul de listă - un preț bazat pe cheltuielile necesare pentru punct de vedere social a forței de muncă și aprobate de către stat. Acest lucru - „firmă“ preț care acționează ca listări pe tipurile de clădiri și structuri și construcția de elemente de mari dimensiuni. Sub influența progresului științific și tehnic și relații în comunitate, aceste prețuri sunt revizuite periodic. .. Prețul maxim - Limita este prețul estimat al clădirilor individuale, construcții și complexele lor: întreprinderi, tablouri, orașe, etc. Nivelul său este determinat în mare măsură de către organizațiile de proiectare și aprobate de ministerele și agențiile care au emis atribuirea de proiectare. În timpul proiectării detaliate prețurile minime sunt supuse reducerii. Prețul contractului este de neschimbat (stabil) costul estimat al produselor de construcție pentru întreaga perioadă de construcție, specificate de către client în acord cu contractantul. Baza pentru stabilirea prețurilor contractuale ar trebui să fie estimările de cost și costul estimat de construcție, care este determinată ca parte a unui studiu de fezabilitate și o analiză de fezabilitate. Prețurile contractelor pentru produsele de construcție - un element important de îmbunătățire a mecanismului economic în construcție prin utilizarea relațiilor de mărfuri-bani.
Principalul instrument pentru determinarea prețului sau a valorii obiectelor în construcția unei singure rate (costul) un tip distinct de lucrări de construcții și montaj, set de operații tehnologice elementare sau element de construcție separat. Prețurile unitare pot fi legale sau individuale; ratele individuale sunt utilizate, de obicei, în instalații mari construite cu utilizarea unor tehnici de construcție netradiționale sau echipamente, sau în cazurile în care majoritatea materialelor de construcție sunt realizate direct pe construcție. Prețurile unitare includ costurile directe numai. Contabilizarea economiile planificate, aeriene și taxele se efectuează în estimările de costuri. taxele de reglementare proiectează și instalează FAA Centrul Federal de stabilire a prețurilor în industria de construcții și materiale de construcție (FTSTSS).