Caracteristici ale construcției pe terenuri închiriate
Este întotdeauna posibilitatea în construirea unei case private sau o cabana trage proprietate asupra terenurilor?
Ce fel de restricții cu privire la achiziționarea de terenuri prevăzute de legea română?
În unele cazuri, autoritățile au dreptul de a refuza să cumpere pământ?
avocat răspuns:
Conform legii pentru a cumpăra un teren care aparține terenurile aflate în proprietate de stat sau municipale, au dreptul de a ambelor persoane fizice și organizații, firme, companii. Cu toate acestea, există unele limitări ca sunt prevăzute de Codul Funciar România și alte legi federale și decrete.
Există site-uri care nu pot fi obținute datorită faptului că aparțin terenurile retrase de pe piață (în conformitate cu alin. 2, art. 27 din RF LC).
Ele sunt următoarele obiecte pot fi plasate:
- puncte de depozitarea substanțelor radioactive sau a materialelor nucleare;
- obiecte de protecție de stat, referitoare la organizarea organismelor federale;
- obiecte aparținând Serviciului Federal de Securitate al Federației Ruse;
- linii de comunicare, comunicare, obiecte de inginerie care au fost create cu scopul de protecție și securitate a frontierei de stat a Federației Ruse;
- cimitirelor civile și militare;
- facilități, care sunt instanțele militare, biroul comandantului și obiecte, cum ar fi;
- obiecte legate de Penitenciare Serviciul Federal;
- Facilitatile care sunt utilizate în Ministerul de Interne și Forțele Armate ale Federației Ruse;
- stat parcuri naționale și rezervații naturale;
Statutul terenului este direct legat și interdicții privind construcția de clădiri. Un exemplu ilustrativ al unei astfel de interdicție: pe un teren agricol care aparțin fondului forestier a terenurilor, prin lege interzis construcția de capital. Și pe terenuri urbane nu va fi permis să construiască o instalație sau de fabrică, care produc emisii nocive.
În acest sens, selectarea terenurilor pentru construirea de diverse facilități ar trebui să ia în considerare o serie de factori, printre care se numără prezența liniilor electrice de înaltă tensiune, de comunicații, și așa mai departe. D. Ar trebui să avanseze să clarifice modul în care teritoriul relevant desemnat în care este ca complot , scopul funcțional al obiectului.
întrebare:
Există restricții privind închirierea de terenuri?
avocat răspuns:
În conformitate cu articolul 610 al terenului civil KodeksaRumyniyaarenda considerat a fi încheiat pe o perioadă nedeterminată, în cazul în care timpul nu a fost specificat în contract. În acest caz, locatarul și locatorul are dreptul, în orice moment de a rezilia contractul de închiriere. Dar există o condiție: să rupă contractul de închiriere trebuie să notifice în termen de cel mult trei luni.
Contractul de închiriere a terenurilor în cadrul KodeksuRumyniyane Land înseamnă o mărime se potrivește toate cazurile, perioada maximă. Sa stabilește în mod individual autoritatea executivă în funcție de exemplul țintă zemli.K complot, chiria teren pentru construirea (în mod necesar de acord în locația în avans pentru proiecte viitoare) este dată pentru timpul care poate fi necesară pentru lucrările de construcție (Art. 30, alineatul 3 din LC RF).
Atunci când terenul rezervat pentru nevoile municipale (de stat), trebuie să introduceți o perioadă care nu depășește termenul de rezervare. Acest lucru este stipulat în articolul 22, paragraful 3.1 din Codul Funciar al România.
maximă posibilă contractul de închiriere pe termen lung a terenurilor agricole - 49 de ani (consacrat în mod legal în Federal „pe terenurile agricole,“ legea).
Trebuie menționat faptul că în contractul de închiriere a terenurilor, care este încheiat pentru o perioadă mai mică de un an calendaristic, nu necesită înregistrare de stat. Acest lucru este stipulat în art. 26, paragraful 2 din Codul Funciar.
întrebare:
Există o diferență fundamentală între construcția zonei cu un închiriate de pe teren propriu? Ceea ce este necesar să se elaboreze documente pentru ambele cazuri?
avocat răspuns:
Proprietarii de terenuri au dreptul de a începe construcția oricărei clădiri numai în conformitate cu scopul terenului, aveți permisiunea de a utiliza. Exact aceleași drepturi și obligații sunt și chiriașilor (articolele 40 și 41 din Codul Funciar), există o restricție numai în acele cazuri în care contractul de închiriere a terenurilor conține restricții privind construcția de capital.
Momentul de construcție a oricăror facilități pe propriile parcele de teren fără a se limita, ele pot fi păstrate pentru anii următori. Pe site-ul, o clădire închiriată este limitată la o anumită perioadă. În cazul în care terenul este disponibil spre inchiriere numai pe durata de construcție a clădirii în caz de nerespectare, contractul de închiriere este supus anulării. În acest caz, locatarul încalcă acordul de a pierde beneficiile de a încheia un contract de leasing pentru un alt termen. Acest lucru este menționat în articolul 46 din Codul Funciar.
În cazul în care construcția de clădiri pe terenuri închiriate orice norme legislative au fost încălcate, proprietarul poate, din proprie inițiativă de a refuza contractul de închiriere. Revocă aceleași drepturi la terenuri ca proprietatea este posibilă numai în cazuri excepționale.
Lista documentelor pe aceeași proprietate, nu contează în ce zonă este construit. Proprietarul poate înregistra dreptul de a construi, în orice moment, legea nu prevede limite de timp. Locatarul este interesat cât mai repede posibil de a elibera documentele necesare, deoarece data înregistrării depinde începerea lucrărilor privind construcția.
întrebare:
Care sunt caracteristicile pregătirii documentelor, atunci când să cumpere clădirea, situată pe un teren închiriat de teren?
avocat răspuns:
Nu există caracteristici distinctive în documentele de proiectare pentru casa, situată pe un teren închiriat, nu există. În ambele cazuri, contractul este prescris cine și cu ce drept este proprietarul vânzării terenurilor și de cumpărare este obligatorie, care este obiectul de bunuri imobiliare.
Vă rugăm să rețineți că, în timpul tranziției de proprietate a clădirii, situată pe terenul arendat, imediat reînnoi contractul de închiriere pe site. În acest sens, există mai multe modalități de a proiecta noul proprietar al terenului. Vom vorbi mai mult despre ele.
1. Puteți obține de la fostul proprietar al puterii de construcție de avocat pentru contractul actual de închiriere a terenurilor. În acest caz, nu trebuie să se înregistreze contractul de închiriere în numele său. La expirarea perioadei de contract, puteți deja reînnoi peste. Această opțiune este disponibilă atunci când contractul de închiriere se încheie pe termen lung (peste cinci ani). În acest caz, nu este necesar să se obțină consimțământul locatorului. Dar să-l informeze că de acum sunteți sunt necesare un reprezentant autorizat al locatarului. Acest lucru este stipulat la punctul 9 al articolului 22 din Codul Funciar al România.
2. Puteți introduce, de asemenea, într-un contract de leasing în numele său (în acest caz, este necesar ca contractul anterior a fost reziliat de către fostul proprietar al clădirii) de înregistrare .Gosudarstvennaya a contractului este necesară noul proprietar al bunului numai în cazul în care durata contractului existent pentru închirierea terenurilor este limitată la o perioadă de un an.
3. După perioada de închiriere a expirat de la proprietarul anterior a cumpărat proprietatea, va poate oferi locatorului să cumpere țara lui, dar care este în valoare de clădirea.
întrebare:
Care sunt limitele legii sunt în proprietate atunci când proprietarul clădirii este proprietatea, iar terenul este închiriat. Cum de a vinde o casă?
avocat răspuns:
Proprietarul clădirii pe site-ul, scos, potrivit legii (st.271 Codul civil) are dreptul de a folosi terenul. ZakonyRumyniyane prevăd restricții pentru proprietarii de clădiri construite pe terenuri închiriate. în cazul în care decid să le vândă. Dar, dacă după vânzarea proprietății, contractul de închiriere a terenurilor a rămas nepereoformlennym, chiria va fi obligat să plătească fostului proprietar al clădirii.
clădiri Holder situate pe o porțiune de închiriat are avantajul de închirierea sau achiziționarea unui teren proprietate.