Calculele cu chiriași pentru utilități

Instrucțiuni pentru contabil

Teste pentru contabil

Unele agenții autonome închiriază bunurile tale de schimb, de multe ori imobiliare. Chiriașii în exploatarea proprietății sunt de energie electrică, apă, încălzire, etc. .. Ca relație documentată între instituții autonome și chiriașilor de a oferi aceste servicii? Cum calculele între cele două? Ele sunt supuse veniturile din TVA de la chiriași sub formă de rambursare a costurilor de utilități? Am nevoie să le ia în considerare la calcularea impozitului pe venit? După cum se reflectă în contabilitatea de angajamente și primirea veniturilor sub formă de plăți de utilități rambursabile?

Răspunsuri la aceste și alte întrebări pot fi găsite în acest articol.

Valabilitatea contractului de închiriere a proprietății

În conformitate cu art. 3 din Legea nr federală # 8197; proprietatea 174-FZ a instituțiilor autonome care îi sunt atribuite pe baza gestionării operaționale, în conformitate cu prevederile Codului civil. proprietarul lui este respectiv România, municipiul subektRumyniyalibo.

Această lege a stabilit, de asemenea, că o instituție autonomă, fără acordul fondatorului nu are dreptul de a dispune de bunuri imobile și bunuri mobile deosebit de valoroase atribuite de fondator sau dobândit o instituție autonomă în detrimentul fondurilor alocate prin fondatorul pentru achiziționarea acestei proprietăți. Restul de proprietate, inclusiv imobiliare, o instituție autonomă are dreptul de a dispune de propria lor.

Atunci când se decide în arendă proprietate, trebuie să ia în considerare cerințele de mai sus și, conform legislației în vigoare, în timp ce închirierea de proprietate pentru care aveți nevoie pentru a obține acordul proprietarului, - înrola-le.

instituție autonomă are dreptul de a desfășura activități de închiriere de proprietate, în conformitate cu punctul. 7, art. 4 din Legea nr federală # 8197; 174-FZ le-a supus următoarelor condiții:

instituție autonomă, cu respectarea tuturor cerințelor de mai sus are dreptul de a lua de proprietate de închiriat.

Efectuarea de relații cu chiriași pentru a recupera costurile de utilități

În consecință, relația dintre chiriaș și agenția autonomă pentru utilități publice sunt construite pe baza contractului încheiat între un individ.

Acordul de rambursare pentru plata serviciilor de utilități trebuie să specifice care ar trebui să fie furnizate servicii specifice, plata de către locatar l-a acordat utilități, mărimea rambursare sau metoda de determinare a acesteia.

De exemplu, calculul de recuperare a costurilor se poate face pe baza citirilor de contorizare a consumului de energie în mod proporțional cu zonele ocupate de către chiriaș sau în celălalt sens.

Comanda a primit din partea chiriașilor mijloace

Primite de la chiriași de rambursare este o instituție autonomă pentru plata serviciilor comunale primite în managementul său independent (Sec. 2, art. 298 GKRumyniya).

Conform p. 3 linguri. 4 din Legea nr federală # 8197; 174-FZ în timp ce închirierea cu acordul bunurilor imobile ale fondatorului sau a bunurilor mobile deosebit de valoroase alocate instituției autonome fondat sau le-a achiziționat din fondurile alocate prin fondatorul pentru achiziționarea de astfel de bunuri, sprijin financiar pentru conținutul acestor bunuri fondatorul nu este efectuată.

Prin urmare, o instituție autonomă în leasing a unui astfel de proprietate include propria cheltuială. Placa vine de la locatarii pentru furnizarea de servicii publice este o instituție autonomă de rambursare a cheltuielilor.

impunere

Taxa pe valoarea adăugată. În această secțiune, vom afla dacă factura unitate independentă prestate utilitățile chiriaș și în ce măsură ar trebui să ia deducerea TVA-ului oferit de furnizorii de energie.

Astfel, instituția independentă - locator locatarului nu ar trebui să pună factura.

Relativă deducere fiscală „de intrare“ TVA depusă de către furnizorii de utilități locatorului, poziția funcționarilor este după cum urmează:

• „Intrare“ TVA percepută locatorului furnizorilor de energie este deductibilă numai în măsura în care pot fi atribuite cotei sale din serviciile consumate;
• „Intrare“ TVA atribuită ponderii serviciilor consumate de către locatar, locatorul include costul acestor servicii;
• chiriaș recuperabile a prezentat costul de utilități, pe baza „intrare“ TVA.

După cum sa menționat mai sus, transferul de energie către chiriași nu sunt supuse TVA-ului, prin urmare, valoarea taxei „de intrare“ în sarcina furnizorilor de energie a serviciilor consumate de locatar, locatorul să nu fie deductibile.

În conformitate cu alin. 13 din Regulamentul de efectuare de înregistrare achiziții de carte în registrul de achiziții facturile prezentate la furnizorii de servicii locatorul, se face fără a lua în considerare valoarea taxei pe facturile de utilități, consumul de chiriaș.

În consecință, instituția independentă - proprietarul are dreptul de a lua o deducere a TVA-ului oferit de furnizorii de energie fără a ține cont valoarea taxei pe facturile de utilități, consumul de chiriaș.

cheltuiala cu impozitul pe profit. Activitățile instituțiilor autonome pentru închirierea proprietății nu este un miez. Prin urmare, pentru a afla dacă despăgubirea este luată în considerare agenția autonomă pentru serviciile publice în veniturile nefuncțional de cheltuieli, a căror listă este prevăzută în art. 250 NKRumyniya.

Acest tip de venit drept compensație pentru chiriaș costul utilităților consumate în această listă nu este numit. Cu toate acestea, art. 251 Lista NKRumyniyasoderzhitsya de venituri care nu sunt luate în considerare la calcularea bazei de impozitare pentru impozitul pe venit. Sumele primite de la chiriaș ca o compensație pentru costurile de serviciu public în acest articol nu sunt specificate.

Astfel, în cazul în care locatarul este în plus față de taxa de închiriere deconteaza costurile instituție autonomă pentru utilități, atunci ultimul există venituri non-exploatare, ci ca o parte din ea are dreptul să ia în considerare valoarea cheltuielilor care sunt listate furnizorii care furnizează utilități, inclusiv cele pentru spații, handed de închiriat.

contabilitate

Numărul instrucțiunilor # 8197; 183n nu conține prevederi referitoare la contul de decontare pentru a rambursa costul utilităților. Pentru a monitoriza starea de așezări cu chiriași privind recuperarea costurilor pentru furnizarea de servicii publice, care, după cum am descoperit, sunt veniturile instituției urmează să fie utilizat de 2 # 8197; 205 # 8197; 30 # 8197; 000 „Decontări privind veniturile din muncă plătită, servicii (punctul 96 instrucțiuni numărul # 8197 ;. 183n).

La aceleași calcule de timp a primit o agenție autonomă a obligațiilor de furnizare a serviciilor municipale în cadrul contractelor încheiate cu furnizorii lor sunt reflectate în contul 0 # 8197; 302 # 8197; 23 # 8197; 000 „Serviciul public de plăți (punctul 135 Instrucțiuni # Numărul 8197. ; 183n).

Costurile serviciilor publice se pot referi la directe (ca în leasing de proprietate) sau facturi care urmează să fie distribuite între activitățile într-o manieră aprobată de politica de contabilitate. Când costurile chiriașilor de compensare pentru utilități, suma lor, așa cum sa menționat mai sus, este determinată de termenii contractului sau stabilit prin definiția acestuia.

Luați în considerare ordinea de reflecție în operațiunile contabile pentru a compensa chiriași pentru costurile de utilitate.

instituție autonomă închiriază temporar clădirea pentru chiriaș liber. Condițiile de rambursare a costurilor contractuale cu privire la facturile de utilități a constatat că valoarea compensației va fi determinată prin citirea contorului. Furnizorii au prezentat documente de plată pentru instituție autonomă pentru luna de energie în valoare de 40 # 8197; 000 # 8197; freca. Costurile de utilități au reprezentat cheltuieli generale. Instituția desfășoară alte tipuri de activități generatoare de venit. Ca plată pentru serviciile municipale nu a fost făcută de către locatar (respectiv, prin intermediul activității a declarat într-un cont nu a fost), plata către furnizori efectuate în detrimentul subvențiilor pentru efectuarea goszadaniya urmat de compensare a acestora în detrimentul eforturilor de închiriere de proprietate. Locatarul a fost facturat pentru rambursarea costurilor de lecturi de metri, în valoare de 10 # 8197; 000 # 8197; freca. Această sumă este înregistrată în contul instituției care este deschisă în OFC.

Citat:
„De stabilire pe chiriaș să plătească pentru serviciile comunale nu poate fi considerată ca o formă de chirie. Prin urmare, relația dintre chiriaș și agenția autonomă pentru utilități publice sunt construite pe baza contractului încheiat între un individ.“

Destul de ciudat, de obicei de utilități sunt considerate o parte variabilă a chiriei și obligația de compensare a acestora este prevăzută în același contract de închiriere.

Citat:
„Astfel, o instituție autonomă - locator locatarului nu ar trebui să pună factura.“

Pentru organizațiile comerciale, este de asemenea adevărat?

Citat: „Este ciudat, de obicei, utilități sunt considerate o parte variabilă a chiriei și obligația de compensare a acestora este prevăzută în același contract pentru chirie.“

De asemenea, facem acest lucru pentru a putea recupera TVA-ul. Acest lucru este avantajos în primul rând chiriaș, ca el are dreptul de a recupera TVA-ul de la utilitati.

Din câte știu eu, această metodă a permis, de asemenea, Ministerul de Finanțe.

Citat:
„Suntem, de asemenea, face acest lucru pentru a putea recupera TVA-ul“

Și când perevystavlenii comunale chiriași se percepe TVA în partea de sus?

Eu personal nu am mai experimentat o astfel de cale exotice perevystavleniya comunale, care este descris în articolul.

Citat:
„“ Intrare „TVA percepută locatorului furnizorilor de energie este deductibilă numai în măsura în care pot fi atribuite cotei sale din serviciile consumate;“

Se propune, de asemenea, TVA-ul de la intrare de utilități publice pentru a împărți o anumită metodă de calcul.

Citat:
„“ Intrare „TVA percepută locatorului furnizorilor de energie este deductibilă numai în măsura în care pot fi atribuite cotei sale din serviciile consumate;“

Se propune, de asemenea, TVA-ul de la intrare de utilități publice pentru a împărți o anumită manieră calculată. "

Și nu ne-am arăta poss. com. Serviciul în declarația de venit. Ce este responsabil pentru acest lucru este prevăzut, ținând cont de faptul că oricine profit. Plățile nu trebuie să fie luate în considerare?

Și eu pot ajuta cineva? Eu lucrez în instituțiile municipale. Veda acord servicii de leasing și plătite, care include prevăzută o compensație pentru comunale. Anexa la contract pentru a picta o plată pentru chirie și să plătească pentru comunale. Întrebarea este. În principiu, în cazul în care, pentru orice preț mă aștept să plătească o comunale? de exemplu, „un reprezentant al serviciului pentru a plasa organizarea și valoarea chiriei în anul 1850 pentru comunale 150“ sau „serviciu pentru a plasa valoarea chiriei organizației reprezentative pentru comunale 1830 și 170“. Nu prinde pentru x * ny cu verificarea?

Oamenii cărora le place acest lucru