Calcularea prin celula bancar atunci când cumpără un apartament

Calculul cumpărător și vânzător prin celula bancar. Cum să reducă la minimum riscurile de transfer de bani?

Este cunoscut faptul că în momentul decontării tranzacției cu imobil una dintre cele mai stresant pentru cumpărător și vânzător de bunuri imobiliare. Nu cu mult timp în urmă, banii în afacere transferate oriunde: în mașini, pe glafuri de servicii de înregistrare, pe bănci. În general, în cele mai neașteptate locuri, nu coincide cu conceptul de securitate. Astăzi, riscurile pot fi reduse la minimum. Cum? În practica transferului de bani în condiții de siguranță
În timpul tranzacțiilor prin celula bancare spune expertul nostru Anna Panteleyev, director regional al biroului reprezentativ al „Delta Biroul de Credit“, în Nijni Novgorod.

- Ca seif depozit poate proteja cumpărător de la vânzător riscului?
- Când se utilizează o cutie de depozit la apartamente vânzătorul nu au posibilitatea de a vedea bani „reali“, a verifica autenticitatea lor, el poate fi calm în siguranța lor, și să se asigure că banii vor fi transferați la el.

Sunt de acord cu tine, că etapa de decontare în tranzacția de cumpărare și vânzare de bunuri imobiliare este unul dintre momentele cele mai tensionate. Calculele apar sute de mii de milioane de ruble. Cele mai multe persoane, cu scopul de a îmbunătăți condițiile de viață ale vânzarea proprietății mobile și imobile, care pot fi doar unul.
Înțeleg experiențele oamenilor care au trecut suma totală înainte de transferul de proprietate, sau chiar dacă sunt transferate doar o parte din bani, de exemplu, plata inițială, iar fondurile rămase sunt transferate după transferul de proprietate.
Depune documentele pentru înregistrarea de stat nu înseamnă că vă puteți expirați și în liniște, așteptați documentele. Nu voi intra în detalii cu privire la toate motivele pe care suspendarea se pot obține de înregistrare de stat, de exemplu, poate documente format incorect, îndoielile registratorul cu privire la autenticitatea documentelor prezentate și așa mai departe.
într-o cutie de depozit, și să facă plata finală după transferul de proprietate al cumpărătorului vânzătorul poate conveni și de a stabili plata inițială pe perioada de înregistrare

- Această opțiune este potrivit pentru cei care nu sunt de planificare o zi să-și vândă apartamentul lor și să investească banii imediat pentru achiziționarea de locuințe noi pentru ei înșiși.
De multe ori, participanții la tranzacția selectând o opțiune, în care taxa inițială este trecut în ziua semnării contractului de vânzare, în timp ce fondurile rămase sunt plasate în caseta de depozit la lângă lanț vânzătorului.
Sunt momente când pozarea degajării, iar banii trebuie să fie prezente în același timp mai multe persoane, cum ar fi soți. Starea celorlalte persoane din cele prescrise în mod necesar în actul adițional la contractul de închiriere a celulei.

- Ce se întâmplă dacă banii este pus pe chiriaș care, din motive obiective nu pot veni personal la adâncitura de numerar?
- În acest caz, accesul la sigur este posibil numai pentru persoanele autorizate specificate în contract, în conformitate cu condițiile de acces stabilite prin contract, cu condiția ca persoanele respective și procuri notariale convenite cu banca privind punerea în aplicare a accesului la seif. În cazul în care un astfel de document nu este, în absența oricărei dintre persoanele care au dreptul de a avea acces la celula, aceasta nu se va deschide.

- Cum acest lucru funcționează în practică în cadrul tranzacțiilor bancare la timp?
- Înainte de stabilire banii în celulă, în prezența vânzătorului, cumpărătorul și angajatul băncii
casierul verificat cantitatea, calitatea și autenticitatea bancnotelor. Casier cu atenție, folosind o mașină specială de numărare tehnologică, contează și verifică banii, după care cumpărătorul și vânzătorul cu mâinile lor le-a pus într-o pungă de plastic sigilată.

Mai mult, chiriașul 1 (de obicei, de către cumpărător), (pe partea vânzătorului) chiriaș 2 și un angajat al băncii merge la depozitarul în cazul în care banii este plasat într-un foarte sigur. Din celula, de regulă, există două chei. Unul rămâne în bancă, o altă problemă chiriașului celulei. De regulă, problema care va fi păstrat cheia către vânzător sau cumpărător, o mulțime de controverse. Cu toate acestea, în practică, cheia este vânzătorul și cumpărătorul pe mâinile sunt eliberate pentru depozitare. În orice caz, pentru a deschide o celulă poate fi doar două taste simultan. Banca în cazul în care se află cutiile de depozit, la rândul său, asigură faptul că celula în perioada de contract nu va fi deschis, și este responsabil, în conformitate cu legislația în vigoare.

locuințe vânzător, pentru a avea acces la banii stocate în celulă, trebuie să prezinte:
1. sunt înregistrate în Serviciul federal de stat inventar de înregistrare și cartografiere a regiunii Nijni Novgorod de drepturi asupra bunurilor imobile și tranzacții cu el o copie a cumpărarea și vânzarea de bunuri imobiliare. Acesta poate fi la fel de acord original și copie notarial.
2. Certificatul de înregistrare de stat a drepturilor de proprietate, care a indicat o grevare sub formă de credite ipotecare.
3. Primirea fondurilor de transfer către vânzător în întregime, în conformitate cu contractul de vânzare.
4. pașaport original.
5. Pot fi incluse documente care confirmă executarea ordinului de tutela proprietarilor minori.
- Care sunt costurile estimate pentru locația de închiriere pentru clienți.
- Arenda seif două
chiriași pentru decontarea tranzacției ipotecare (minim - 2 săptămâni) în conformitate cu tarifele curente ale băncii, în cazul în care vom folosi casetele de depozit este de 598.50 ruble (prețul depinde depinde de durata și dimensiunea celulei).
Acordul cu Banca poate fi încheiat pentru o lună, în cazul în care rata este crescut de 2 ori. În fiecare caz, această perioadă poate fi diferită: atât alegere mai mici și mai mult pentru părțile la tranzacție. Clienții noștri de multe ori aleg sa inchirieze 2 saptamani, acest lucru se datorează, în primul rând, faptul că înregistrarea durează 5 zile lucrătoare, și în al doilea rând, de ce să plătească în cazul în care contractul în orice moment, aveți posibilitatea să se rostogolească pe perioada necesară. În cazul în care contractul de vânzare pentru orice motiv, nu vor fi înregistrate, în cazul în care cumpărătorul este o cheie, pașaport și notificarea cu privire la refuzul înregistrării de stat ia încorporată în celulă și produce bani creditate în contul bancar.
Multe bănci în condițiile de acces este prescris de depozit pentru cheia atunci când acesta este pierdut. Aici, de prea multe ori părțile există prea mult entuziasm și controverse. Cine plătește ipoteca, și care apoi este nevoie? La urma urmei, o celulă de plătit, de obicei, de către cumpărător, și este nevoie de departe de bani - vânzător. Am să adere la practica acestei plătite de către cumpărător, el deja a deschis un cont bancar și-l imediat după încetarea contractului de închiriere poate returna fondurile în numerar sau prin virament în contul din care au fuzioneze într-o parte din rambursarea plăților sale lunare.