Calcul prin celula bancară în vânzarea de apartamente

Un cetățean obișnuit este greu de necesar în viața mea pentru a obține ceva mai scump decât un apartament. Nu este o glumă - cel mai ieftin odnushka din Moscova este în valoare de 5 milioane de ruble? Când vine vorba de astfel de bani, problema securității apare în prim-plan. Astăzi hai să vorbim despre cel mai sigur mod de a tranzacțiilor în numerar cu caseta de depozit în condiții de siguranță-depozit (în condiții de siguranță).

Cash - rău sau bine?

Mai mult de 95% din tranzacțiile de locuințe are loc cu utilizarea de numerar. În plus această metodă foarte mult atât pentru vânzător și cumpărător. Vanzatorul apartament vede bani reali, este în măsură să le atingă, pentru a verifica și pentru a recalcula. În plus, în cazul în care tranzacția are loc cu understating costul de apartamente în contractul de vânzare, la calcularea numerar nicăieri „aprinde“, cât de mult a fost adevărat agent de vânzări.

Cumpărător atunci când se calculează nalom, de asemenea, nu au nevoie de cineva să explice unde a primit suma de a cumpăra un apartament și ce o modalitate de a obține acest capital. Din dezavantajele evidente - pericol sporit atunci când transportă cantități mari și necesitatea de a verifica facturile, care, de altfel, de multe ori plătite de către vânzător, ca o persoană interesată de verificare.

Principala dificultate cu plata în numerar pentru apartament este în mod oficial transferul de proprietate al unui apartament de la vânzător la cumpărător se efectuează la momentul înregistrării de stat a contractului de vânzare-cumpărare apartament. O înregistrare de stat la rândul său, se efectuează în ziua 12 de la data kit dokumet organismul de înregistrare (5 în cazul în care ipoteca). Întrebarea este: în ce moment pentru a transfera bani?

Dacă faceți acest lucru înainte de semnarea contractului de vânzare a apartamentului, vânzătorul a primit banii, pot refuza înregistrarea de stat a contractului de vânzare, sau pur și simplu pentru a scăpa, iar clientul poate rămâne fără bani și fără un apartament. În cazul în care banii de transmisie după înregistrarea de stat a cumpărarea și vânzarea contractului de apartament, cumpărătorul poate refuza să plătească pentru contractul (bine, nu am bani acum, haide atunci?) Sau să dispară cu totul. Apoi, fără bani și fără apartamente pot rămâne vânzător.

Randament: calcul de către celula de depozitare bancare.

Rezolvarea problemei transferului de numerar în vânzarea de apartamente cu suma de bani a fost pusă deoparte pentru o perioadă de înregistrare de stat a contractului de vânzare de apartamente și acces la acesta a fost vânzător, dacă a existat un transfer al dreptului, sau cumpărătorul, în cazul în care vânzarea nu se întâmplă. Acest lucru este posibil atunci când se calculează cu ajutorul unei bănci de celule închiriate (în condiții de siguranță).

Esența acestei metode de calcul este faptul că la momentul semnării contractului de vânzare cumpărătorului pune banii într-o închiriate privind condițiile speciale din suma sigură bancă care urmează să fie comunicată cumpărătorului. De regulă, termenul de închiriere seif depozit este de 1 lună în cazul în care termenul de înregistrare de stat de la 5 până la 10 zile lucrătoare. Din a doua zi într-o perioadă egală cu perioada de înregistrare a contractului de vânzare, plus 5-7 zile, vânzătorul poate accesa caseta de depozit în prezența vânzării înregistrate și de cumpărare contract pentru un apartament pentru a ridica banii pentru (contract înregistrat) apartament vândut.

La sfârșitul acestei perioade și până la sfârșitul perioadei de leasing acces seif depozit la seif poate obține un cumpărător. să-și retragă banii lor, în cazul în care nu a avut loc înregistrarea de stat a contractului de vânzare. Acest lucru se poate întâmpla în cazul în care una dintre părți refuză să se înregistreze (nu a apărut în reg.palatu nu dau puterea de avocat pentru predarea documentelor de înregistrare, a scris o declarație cu privire la suspendarea sau refuzul înregistrării) Camerei Înregistrării sau să suspende înregistrarea sau refuzare ( din cauza erorilor din documentele, lipsa de coerență a informațiilor incompletitudine a documentelor depuse la înregistrare).

Schematic calcul prin celula bancar sunt prezentate mai jos:

După cum se poate observa din schema, condițiile de acces la celula pentru vânzător și nu trece la cumpărător. Cu toate acestea, în majoritatea contractelor de leasing caseta de depozit constituie părți comune. Acest lucru înseamnă că, în cazul în care ambele părți ale tranzacției au ajuns la bancă și-a exprimat dorința de a deschide o celulă comună în orice perioadă de o zi, ei vor putea accesa. Acest lucru poate fi de ajutor în cazul în care, ca rezultat al forță majoră după instalarea de bani într-o parte celula a refuzat să negocieze, iar cumpărătorul trebuie să ia banii lor în afara celulei, fără a aștepta pe durata accesului acestora.

Condiții de acces a părților în celulă, precum și condițiile speciale de acces sunt reflectate în caseta de depozit de leasing. Tipul de închiriere seifului contract și caracteristicile sale vor fi discutate în articolul următor.

Tâmpiți ca de înregistrare a contractului menționat mai sus are loc după 12 de zile de andocare-ing la capete. În termen de 12 zile, dealer poate schimba mintea lui, el, prin urmare, nu figura bani a celulei.

Vă mulțumesc pentru clarificare. Eu lucrez în regiunea București și Moscova regiune și scrie despre situații tipice pentru această regiune. Regiunile vor veni în curând la aceeași ordine.

Și în cazul în care banca angajat substitut bani pentru fals, va merge până la înregistrarea de bunuri imobiliare (1 cheie rămâne după ce banca). Sau o bancă nu se poate substitui pentru bani, ci doar jumătate din bani și smulge ce să spună că el nu a luat, cum ar fi a fost. Atunci cine va zbura pe bani? Vanzator? El va veni pentru bani, și există hârtie. Cine va răspunde pentru acest lucru: Banca (ca el este responsabil pentru conținutul păstrarea în condiții de siguranță) sau agenție imobiliară (deoarece garantează puritatea tranzacției)?
Viraje
Răspunde atât!
În acest caz, banii nu pot fi verificate autenticitatea înainte de înregistrarea de bunuri imobiliare, pentru că în cazul în care cumpărătorul este pus pe hârtie imprimată pe imprimantă, banca încă va avea acele bucăți de hârtie schimbate pentru bani reali. Astfel, banca în sine, pe cheltuiala sa (gratuit) este interesat de conversie și verificare deneg.A dacă responsabilitatea pentru siguranța băncii nu efectuează, atunci ce naiba să nu poți pune titluri de valoare? Este doar că hârtia igienică.
Imobiliară este, de asemenea, interesat în conversia și verificarea banilor.
Chiar dacă în caseta de depozit în condiții de siguranță va fi de hârtie igienică în loc de bani reali, agenția trebuie să plătească vânzătorului suma necesară (pentru care este vândut proprietatea), pe motiv că această agenție garantează puritatea tranzacției.
Altfel, de ce ai nevoie de agenție imobiliară, în cazul în care nu garantează puritatea tranzacției?
Și apropo, nu orice vânzător vrea să dea în judecată și pentru a primi 3 ruble pentru apartament vândut. Sunt vanzatori care pur și simplu prirezhut dreptul de cumpărător pentru fraudă, precum și un agent la gramada, de asemenea, pentru o fraudă.

Cele mai multe bănci din grila de repartiție pentru o singură celulă. Această cheie este emisă de către clienți și, de regulă, există un cumpărător. În acele bănci, în cazul în care cele două chei sunt, de obicei, ambele taste în același timp, este accesul la celula, una fără cealaltă nu va funcționa.

În cazul în care banca are un serviciu de stocare este cheia, astfel încât acestea ar putea să profite de cel care are acces la o celulă (în unele bănci există un astfel de serviciu), cheia sigilate în geanta bancă opac și depozitate, de obicei, în personalul de conducere responsabil financiar numerar (cei cu numerar de lucru bancar).

Cazuri, substituirea banilor sau lipsa acestora în celulă sau pe mea 8 ani de experiență, sau practica de colegii mei nu a făcut.

Seif astăzi - metoda de decontare este de o sută de ori mai sigur decât estimările înainte sau după tranzacție.

Bine ai venit!
Despre chitanța pentru bani.
Rosreestr sunat și a întrebat ce docurile să se înregistreze DCT.
În Rosreestra am spus că este necesar să se prevadă înregistrarea, dar fără a se limita la DCT și un document care să confirme decontarea între părți, și anume, primire. Nu există chitanțe - nici o înregistrare. Ie se dovedește că o chitanță trebuie să fie semnat de către vânzător înainte de primirea efectivă a banilor prin intermediul celulei bancare. Ie Rosreestr se proteja de dezbaterea privind calcularea chiriei ... și tu (cumpărător și vânzător), după cum doriți, și răsucite ...

Buna ziua! În acest moment eu sunt un vânzător de bunuri imobiliare, dar nu în sine, ci prin puterea de avocat (procură unei rude). Cumpărători, face un credit ipotecar. Vânzări și achiziții va avea loc prin celula bancar. Este adevărat atunci când spune-mi că în caseta de depozit de bani ar trebui să „minciună“, o săptămână? A fost numai după ce le pot folosi. Și un alt punct, banii vor veni la contul meu (în cazul în care modet ia formă prin procură?), În numerar sau în contul unui administrator?