Ca și în Canada, în asumarea de datorii

Și acum am să-ți spun despre ipoteca (ipoteca, ipoteca în limba rusă). Și un pic mai mult despre cum să cumpere un drept apartament.
Deci ipotecare. L-am luat în lucrarea sa natală RBC, specialistul român. În ciuda faptului că funcționează la RBC, este, de asemenea, în contact cu alte instituții de credit. Prin urmare, chiar și în cazul în care banca nu va împrumut, se poate referi la un alt loc și bat ipotecare acolo. Da, probabil, interesul va fi mai mare, dar dacă este nevoie de bani.

Acum promulga oficial cifrele. Împrumutul este luat timp de 35 de ani, procentul de - 3,75, daunpeyment (plata initiala) - 20% ($ 71,000 de), suma de credit ipotecar - $ 284,000, plata - o dată la fiecare două săptămâni de la $ 637.19, perioada de contract - 5 ani. După 5 ani, contractul va fi renegociat. Desigur, miza va fi, de asemenea, revizuite. Dar dacă avem suma necesară - vom putea plăti dintr-o dată, fără nici o penalizare. În plus, putem crește valoarea plăților lunare în jumătate. Aceasta este, la fiecare două săptămâni pentru a plăti la 637 de dolari, și de două ori la fel de mult. Și o dată pe an, putem face doar 10% din suma creditului și achita împrumutul mai rapid astfel.

O explicație puțin despre specificul „ipotecare“ locale. Există o perioadă de 2, unul se numește „perioada de amortizare“ este, de fapt, perioada pentru care este luată ipoteca, depinde în principal de vârsta împrumutatului. Sunteti mai tineri, cu atât mai mare termenul poate lua credit, dar acest lucru este, de obicei, 25-35 de ani. Al doilea termen - un termen a contractului. De obicei, de la 1 la 10 ani. Cu cât, cu atât mai mare procent. Toți termenii și condițiile de credit ipotecar valabile numai pe durata contractului. Dupa 5 ani, acesta este un nou contract cu condiții noi. Împrumutatul poate alege din 4 realizare, tipul de pariu - plutitor (variabilă) și fixe (fixe), precum și de tipul contractului - închis (aproape) sau deschis (deschis). La o rată a dobânzii fixă ​​nu se poate schimba pe durata contractului, dar este mai mare decât atunci când plutitoare. Un Floating poate schimba în orice zi. Deschideți același lucru, în comparație cu închise, aceasta permite să ramburseze împrumutul orice sume, fără nici o penalizare, cu toate că interesul asupra publicului cel mai scump. Dar chiar dacă închideți posibilitatea de plăți duble, și o dată pe an, de 10%.
Dacă suntem obosit de acest apartament sau pentru un motiv oarecare trebuie să se extindă, e în regulă, nu aici. Ipoteca - acest lucru nu este ipoteca românească cu condițiile sale de stabilire a prețurilor și bandit ruinare. Dacă avem de a vinde apartamentul la încă nu a plătit ipoteca, putem face absolut ușor și simplu. Există două opțiuni - fie cumpărătorul cumpără un apartament și ipoteca (dar acest lucru se face foarte rar, pentru că a vândut numai în cazul în care dobânda este bună și dacă acestea sunt bune. - Ce fel de prost le-ar vinde) sau doar un apartament. Un vânzător decide modul în care va gestiona cu bani și ipoteca lor. Din nou, există mai multe opțiuni. serviciu de transfer la creșterea / descreșterea valorii creditului, sau puteți vinde doar apartamentul și să se întoarcă banii la banca, minus faptul că a trebuit să plătească. Adevărul este ultima opțiune prevede plata unei penalități. De exemplu, apartamentul nostru este în valoare de 355.000. Dacă vrem o casă de 400 $, atunci vom vinde apartamentul și de a face transferul de credit ipotecar. Asta este, vom crește suma. Prin urmare, plățile lunare sunt crescute. În cazul în care apartamentul pe care le cumpărăm mai puțin, plățile sunt reduse în mod corespunzător, deoarece mărimea împrumutului va fi mai puțin.

Când în cele din urmă vă decideți și spune: „Vreau ca acest“, agent imobiliar va fi oferi mai ieftin. El este mai bun decât - cu atât mai mare va fi lovit de prețul (desigur, în cazul în care situația permite, în încercarea noastră de a aduce în jos era imposibil -. 4 și așa ofertă de a cumpăra a fost). După prețul stabilit, agent imobiliar implicat în actele inițiale - semnarea contractului, primirea tuturor documentelor pe proprietate, inclusiv toate întâlnirile protocoalele straturilor (ceva de genul o societate de administrare sau de HOA), regulile de ședere în complex, și așa mai departe.

Alte documente transferate de către notar, banca trimite lucrarea pe ipotecare. Acesta verifică toate detaliile tranzacției - dar cine plătește impozitele, taxele de întreținere și reparații și așa mai departe. Când toate documentele sunt gata, ele semnează un cumpărător, atunci ei merg la notar a vânzătorului, care este, de asemenea, toate controalele și vânzătorul le semnează. Ei bine, atunci veți obține cheile prețuite și să devină proprietarul propriei proprietăți.