Ca namyvaet nou teritoriu al orașului nostru

Ca namyvaet nou teritoriu al orașului nostru?

Programator sunt din ce în ce axat pe tema extinderii teritoriului București. O soluție a fost crearea unor zone aluviale care, conform estimărilor experților, aproximativ 5 ani va fi un produs obișnuit pe piața terenurilor din oraș. In ultimii ani, a crescut din ce în ce problema policentrică București. În ce direcții orașul se va dezvolta? Ce ghidat dezvoltatori, alegerea zonelor de dezvoltare? Până în prezent, în ciuda discuții ample, a fost de acord să răspundă la aceste întrebări nu vin de participanții la piață. Acest lucru este de înțeles, pentru că de afaceri se așteaptă de la autoritățile din vectorul de mișcare, de exemplu, sub forma strategiei de dezvoltare regională. În acest caz, investitorii ar da seama ce zonă intenționează să dezvolte orașul, în cazul în care va fi construit infrastructura, în cazul în care dezvoltarea planificată a transportului, și ar putea, pe această bază, pentru a începe să lucreze la proiectele lor. Între timp, de afaceri trebuie să „sălbatic“, cumpararea parcele, care păreau să le atractive pentru un motiv sau altul - de exemplu, din cauza prețurilor mici, apropierea de alte proiecte majore de construcții, și așa mai departe ..

În ciuda faptului că afacerea încet începe să dezvolte o zonă suburbană, factorul de locație nimeni nu a anulat. Prin urmare, cea mai mare cerere este pentru zonele din partea centrală a Sankt-Petersburg, care este în mod tradițional un pic complot. O modalitate de a rezolva această problemă este aluviunile lor. Costul de regenerare, la o adâncime de 5 m este de aproximativ 120 USD pe metru pătrat din suprafața obținută și depinde în primul rând de adâncimea și condițiile de jos. teritoriu premergător de la St. Petersburg - a fost mult timp cunoscut format, și, în plus, randamentul pe linia de coastă a orașului este posibilă numai în acest mod. Absolut toată coasta Golfului nu sunt potrivite pentru construirea din cauza inundate de, și ar trebui să fie consolidată prin aluviunile, spun expertii.

Namyvat teritoriu în St. Petersburg a început sub Petru: Grădina de vară, Trinity Square, Tuchkov Buyan (zona din fața Strelka din insula Vasilyevsky) - sunt exemple de teritorii nou create. Practica de a crea noi zone desfășurate în mod activ în perioada sovietică. Un exemplu este zona de Sud-Vest: Districtul Prospect Marshal Kazakov, care a folosit pentru a fi golf și mlaștina, partea de vest a Vasilyevsky insulei în apropiere de stația de metrou „Primorskaya“, partea de sud a districtului Primorsky, și anume - Lahti Avenue, Seaside Avenue și partea sudică a străzii Savushkina. Aceste zone au fost recuperate la sfârșitul anilor '70 - începutul anilor '80 ai secolului XX.

„Avantajul definit de teritorii aluvionare - este apropierea de Golful Finlandei și situația ecologică favorabilă. Ar trebui să fie luate în considerare și zone bune de acces la transport“, - a declarat președintele consiliului de administrație ARIN Andrei Tetysh.

„Aluvionare teritorii - un loc destul de bun pentru dezvoltarea de noi, deoarece acestea sunt libere de multe probleme. Printre avantajele lor - structura de proprietate clară, lipsa de sarcini și restricții, capacitatea de a crea structuri de planificare de înaltă calitate, „- adaugă Mikhail Gushchin. Cu toate acestea alluvium foarte serios schimba situația din zonele în care acestea sunt puse în aplicare, astfel încât fiecare proiect trebuie să fie luate în considerare în mod individual. În special, schimba în mod semnificativ valoarea terenurilor în așezările de refacere ecologică a zonei înconjurătoare. Zona a primit un nou impuls de dezvoltare - se va dezvolta în mod activ imobiliare comerciale, hoteluri, proiecte rezidentiale mari, spun expertii. îndoieli Expert Între timp zonele aluvionare au dezavantaje, care face fata numai cu un investitor mare poate, gata pentru investiții mari și recuperare îndelungată.

„Aluvionare nu va fi punct de vedere economic, în timp ce în Sankt Petersburg există o cantitate suficientă de teren, care nu aduce venituri din vânzări către proprietarii săi. Această zonă industrială uriașă în apropiere de centrul orașului și zonele libere la periferie, - spune managing partner Dmitry Zolin LCMC. - Costul de regenerare crește imediat costul de metru pătrat de locuință în viitorul proiect. Dacă ne uităm la ritmul de dezvoltare a orașului și pe cantitatea zonelor neconstruite în zona situată la marginea regiunii Leningrad - putem spune cu certitudine că pământul va dura încă 20 de ani ". Andrew Tetysh constată că costul lucrărilor este suficient pentru a recupera proiectul de mare, este necesar să se construiască clasa de locuințe nu este mai mică decât confortul. + Permisiunea Procedura în sine de a aggradation este destul de complexă și costisitoare, având în vedere că întreaga zonă de apă este deținut federal.

„Trebuie să spun că terenul de construcție în oraș are suficient; În plus, granițele orașului sunt în continuă expansiune: în curând suburbiile sale, este acum legat de regiunea Leningrad, va face parte din Sankt-Petersburg. Această tendință de „captare“ toate direcțiile: districtul Vsevolozhsk, movile, Murino, zona Shushary de Kolpino și așa mai departe. În plus, vor exista mai multe proiecte de locuințe pe terenuri transferate din terenurile industriale și agricole în amenajarea terenului „- este de acord director al Departamentului de construcție în comun a agenției imobiliare Acasă Estate Galina Sanamyan.

Recuperarea terenurilor în orice caz, mai scumpe decât utilizarea unor loturi de teren existente. Iar în ceea ce privește clima și solul din Sankt-Petersburg, astfel de proiecte necesită un studiu mai serios și tehnic, spune CEO-ul companiei de dezvoltare „Constellation“ Maria Matveeva.

Cu toate acestea, în ciuda îndoieli cu privire la consultanți în București a fost mult timp implementarea proiectelor pentru dezvoltarea zonelor aluvionare. În special, dezvoltatorii de la ieșirea din criză arată un interes deosebit în construirea pe teritoriile aluvionare ale proiectului „Marine Fatada“.

„Începând de astăzi, a declarat oficial cunoscut doar despre proiectul de“ lider al grupului ". Ele sunt deja în construcție plină desfășurare. Fără un beton clar este cunoscut de interesele companiei „Renova“ Vekselberg Stroycorporatsya „Alice“, structura fraților PSB Ananiev. proiecte comerciale sunt asumate de companiile Yota, Kesko și Banca de Economii „- spune șeful departamentului de dezvoltare în perspectivă a SA“ Marea Britanie «Etalon» (GC «Standard») Aleksandr Feofanov. Un alt proiect este punerea în aplicare a clădirii multi-funcțional în „Marine fațadă“ experți izolate Jones Lang LaSalle din București. Astfel, Renaissance constructii a spus că suprafața totală de dezvoltare a complexului va fi de aproximativ 40 m. zona rezidentiala apare pe suprafața totală de 1,1 milioane mp. m. Dintre acestea, 700 mp.. m cantitate de locuințe (4 mii de apartamente suprafață totală de vânzare de 480 mp ...), restul - birouri (200 mp m..) și centre comerciale (200 mp m..). Investițiile în proiect se va ridica la 2 miliarde de dolari. Renaissance Construcții intenționează să investească 400 de milioane de dolari. Investiți în construirea unui complex comercial și de locuințe și Renaissance Compania de construcții „Terra Nova“ va fi 50-50%.

Un aspect important este faptul că ceea ce tehnologia este utilizat. Experții act de faptul că acesta este utilizarea de noi mecanisme de regenerare vă permite să se extindă pe teritoriul strună, ceea ce le face mai calitative. „La crearea zonelor de pe tehnologia utilizată prefabricat Vassilievsky insula gidronamyva în care nisipul este alimentat în amestec cu apă sub presiune. Acest lucru face mai ușor de a consolida noul teren (timp de șase luni) și să înceapă construcția, - spune Sergey Fedorov. - aluvionare efectuate numai după achiziționarea de noi investitori de terenuri și desfășurate în zona de planificare a proiectului a fost de acord, cu privire la orice „creștere în zona de regenerare“ în noi proiecte de exprimare nu merge. - totul se întâmplă în limitele anterior decorate în propria zonă de teritoriu apă "

„Pentru a minimiza impactul asupra construcțiilor Golful Finlandei, suntem construirea zidului, care gard în largul golfului de pe mal, și deja în interiorul apelor închise începe crearea teritoriului. Aceasta tehnologie crește costul proiectului în mod semnificativ, dar va elimina apariția turbidității în golf. expertiza de mediu finlandez a aprobat o astfel de decizie“, - expertul subliniază.