Ca agenții imobiliari ieftin clienților

Articole, descriere, sfaturi și recomandări pentru construcția, repararea, cumpărarea și vânzarea de bunuri imobiliare, ipotecare și de locuințe în rate.

Ideea de a scrie acest articol a venit la mine, ca urmare a experienței personale privind schimbul de două apartamente în cea de la Moscova. Primul apartament am vândut prin agent imobiliar privat, un al doilea de sine, a cumparat, de asemenea, dreptul de sine. Mulți întrebat: „Cum vrei sa cumperi un apartament în sine, fără un agent imobiliar?“, Ca în cazul în care agentul - este o garanție a unui rezultat bun.

M-am ales, si sa uitat mai mult de 40 de apartamente, abordate în mai multe agenții mari și mici, serviciile de agenți privați, în afară, am yurist.Znaniya și experiența pe care am primit mi-a dat posibilitatea și dreptul de a dezvălui principalele secrete ale profesioniștilor pe piața imobiliară, care vreau să împărtășesc dezinteresat. Așa că alți cetățeni au putut economisi 3-6% din valoarea de casele lor în vânzarea sau cumpărarea, fără a recurge la intermediari. Cu toate acestea, acest lucru nu se aplică în cazul persoanelor care nu au cel puțin o înțelegere de bază de tranzacții, contracte și documente.

Deci, aici este ceea ce asigură numeroase agenții (agenți privați) pentru clienții potențiali:

2. Verificați apartamentele de puritate juridice au agenți reduce la studiul de fragmente de arhivă din registrul de casa. Deși ei pretind că apartamentul este verificat de „sursele“. Sa dovedit că extrasul de arhivă - este sursa cea mai exactă, care oferă gratuit DCE.

3. Agenția Europeană pentru Siguranța tranzacțiilor de garanții, uneori, face unele certificat. Dar, din punct de vedere agenția, chiar dacă doriți să fie în măsură să fie responsabil pentru recunoașterea tranzacției nevalid deoarece nu este parte la tranzacție. Acest lucru înseamnă că, în cazul în care una dintre părți se vor aventura o luptă juridică pentru recunoașterea tranzacției de vânzare a apartamentului invalid, inculpatul în cazul va fi tu și agentul (sau o agenție) - un martor sau a unei terțe părți fără pretenții independente cu privire la obiectul litigiului.

4. depozit sau un depozit la un acord prealabil în aproape toate cazurile, este agent de remunerare și imediat transferat la acesta din urmă. Astfel, apartamentele cumpărător prepaid efectiv agent de service pentru vânzător. Și acest lucru înseamnă că returnează banii vor fi dificil, iar depozitul de două ori suma (astfel cum este prevăzut în conformitate cu articolul 381 din Codul civil.) - toate nerealiste.

Întregul truc este că un acord similar se încheie cu agenția și apartamentul vânzătorului singura diferență - nu face o plată anticipată. Ca urmare, agenția primește o taxă de la vânzător și taxa de către cumpărător, și anume 6-12% din prețul de achiziție. Și totul - de la un buzunar (dvs.).

Sunteți gata să plătească pentru sine și pentru „tipul ăla“?

Dacă nu, atunci ai nevoie de un mediator doar în trei cazuri:

1. Sunteți o persoană needucate care nu este în măsură să comită o acțiune în justiție separată,

2. Trebuie să faci o tranzacție imobiliară foarte complicate, cum ar fi un schimb complex de alternative cu catenă lungă, prezența copiilor minori, care trebuie să fie în același timp, să scrie și să înregistreze un nou loc + pentru a trece consiliul de administrație, etc.

3. Ai un plus câteva mii de dolari, și nu există absolut nici un timp liber.

Vreau sa fac o rezervare: Nu sugerez toate într-un rând, în scopul de a salva tranzacționeze imobiliare pe cont propriu, astfel încât este posibil să se angajeze nebuniile. Vă recomandăm pur și simplu nu plătesc pentru un pat dublu.

Fiecare agenție are un serviciu - ajutor în proiectarea tranzacției: furnizarea unei liste de documente necesare, de colectare, de siguranță de închiriere seif și ajutor pentru a completa livrarea documentelor de înregistrare (un proxy pentru 300 de ruble.). Este demn de obicei este 0. Aceasta este, Apartamentul este despre tine, dar pregătirile pentru tranzacția de către agenție.

Dar fără asta, cu siguranță, în acest caz, nu se poate face, deci este cu nici un noroc. Ce doriti cu adevarat!