Brevetul de închiriere a ceea ce este și cum să-l cumpere

Unul dintre sistemele fiscale speciale. prevăzut în legislația Federației Ruse, este un brevet.

Acesta oferă antreprenorilor dreptul de a se angaja în anumite activități, inclusiv livrarea de apartamente de închiriat.

Despre caracteristicile acestui sistem și condițiile de achiziționare a brevetului - mai târziu, în articol.

Stimați cititori! Articolele noastre vorbesc despre modalități tipice de rezolvare a problemelor juridice, dar fiecare caz este unic.

Conceptul și scopul documentului

Ce este un brevet pentru apartamente de închiriere? În termeni generali, brevetul este un document care conferă titularului, anumite drepturi sale. În ceea ce privește sistemul fiscal acest document dă dreptul de a se angaja într-una dintre cele specificate în activitățile legislative. În termeni generali, acestea includ furnizarea de diverse servicii populației și comerțul cu amănuntul.

Lista activităților din sistemul de brevetare este foarte similar cu UTII, astfel încât acesta este sistemul de a înlocui impozitul pe veniturile imputate în viitor.

În ceea ce privește livrarea de locuințe, acest serviciu este disponibil și în sistemul de brevete. În unele cazuri, această metodă poate reduce cantitatea de plăți fiscale la buget, dar numai cu condiția ca venitul lunar din închirierea de locuințe semnificative (de exemplu, mai mult de 100 000 de ruble.).

Utilizarea sistemului de brevete de impozitare (PSN) de presă nevoia individuală de a plăti impozitul pe venitul personal pe venit. care rezultă din livrarea apartamentului.

SP, de asemenea, scutite de la plata:

TVA;
impozitul pe proprietate, care este utilizat pentru a desfășura activități.

Motivele

Utilizarea PSN, precum și orice alte regimuri speciale de impozitare, cere de la un individ de potrivire mai multe cerințe. Pentru a achiziționa un brevet este necesar pentru:

bunuri imobiliare proprii (de exemplu, plat, care vor fi închiriate) pe proprietate deplină.
Pentru a fi înregistrat ca întreprinzător individual. Pentru a merge la sistemul de brevete pentru SP, de asemenea, să îndeplinească anumite cerințe:

numărul total de angajați ai antreprenorului (pentru toate tipurile de activitățile sale) nu trebuie să depășească 15 de persoane;
care rezultă din venitul ca activitatea de brevetare într-un an calendaristic nu trebuie să fie mai mult de 60 mln. freca.

În cazul în care valoarea oricăruia dintre acești indicatori după trecerea la PSN va fi mai mare decât limita stabilită, antreprenorul va trebui să schimbe regimul fiscal. În acest caz, brevetul va fi invalidat.

Este demn de remarcat faptul că, pentru fiecare proprietate obiect (de exemplu, un apartament sau o casa), aveți nevoie pentru a cumpăra un brevet separat.

Procedura de obținere a unui brevet nu este foarte complexă. Sub rezerva respectării tuturor cerințelor criteriilor cetățenilor care are nevoie să se înregistreze taxa ca SP.

algoritmul de cumpărare

Cum să cumpere un brevet pentru predarea apartamentului? Procesul de cumpărare a brevetului de predare a apartamentului este după cum urmează.

La început, trebuie să vă înregistrați cu taxa ca SP.

Acest lucru va necesita următoarele documente:

declarația de înregistrare în forma prescrisă;
primirea de plată a taxei de înscriere (dimensiunea sa este de 800 freca.);
copie a pașaportului, cu un permis de ședere;
Declarație privind utilizarea sistemului de brevete de impozitare (cu indicarea tipului selectat de activitate).

Această din urmă declarație poate fi depusă la IRS simultan cu înregistrarea IP. și după 10 de zile înainte de începerea anticipată a operațiunilor în sistemul de brevete. Forma acestei declarații este, de asemenea, aprobat prin lege.

Pasul doi - plata brevetului. Se efectuează după trecerea la SPE (în termen de 90 de zile după aceasta) în totalitate sau parțial, în funcție de perioada de valabilitate a brevetului. Documentul trebuie să fie plătită în contul bancar specificat în biroul fiscal.

O caracteristică importantă a brevetului este faptul că antreprenorul se poate alege perioada de valabilitate pentru el - de la o lună la un an. Acest lucru face posibilă evaluarea lucrărilor pe acest sistem cu un timp minim și pierderi financiare.

brevet se aplică numai până la sfârșitul anului calendaristic, atunci este necesar să se înregistreze din nou.

În ceea ce privește invalidarea brevet. că pentru aceasta există mai multe motive:

încetarea activității de afaceri;
limite legale depășite (numărul de angajați și mărimea totală a veniturilor);
eșecul de a plăti costul brevetului în timp util.

În fiecare dintre aceste cazuri, antreprenorul trebuie să prezinte autorității fiscale o cerere cu privire la trecerea la un sistem de impozitare diferit.

Dacă nu reușește să facă acest lucru și va continua să lucreze, angajații IRS vor avea un motiv să-l sancționeze și să recupereze valoarea taxelor neplătite.

Calcularea costului

În momentul de față, costul fix al unui brevet nu este setat, această valoare depinde de locația apartamentului. Formula de calcul al costului brevetului:

în cazul în care PVGD - este potențial posibil venit anual. Acesta este instalat de către autoritățile locale, pe baza costului mediu de închirierea unui apartament. De exemplu, pentru locuințe, situat în centrul Moscovei, va trebui să plătească o sumă mare decât pentru un apartament la marginea sau în alt oraș.

Plata are loc în două etape:

Prima treime din costul unui brevet se depune pentru o perioadă de 90 de zile de la data înregistrării;
suma rămasă - 2/3 - plătită înainte de expirarea documentului.

Brevete, concepute pentru până la șase luni, trebuie să plătească imediat în întregime.

Înainte de a alege un sistem de impozitare poate calcula cât de mult să plătească pentru un brevet pentru predarea de apartamente într-o anumită regiune, și pentru a compara această sumă cu venitul real dintr-o astfel de activitate. Probabil că nu va fi mult mai profitabil să plătească impozitul pe venitul personal. Fără a pierde energie și bani.

Avantaje și dezavantaje

Sistemul de brevete nu este foarte popular în rândul antreprenorilor - funcționează doar câteva procente din PI.

Acest lucru se datorează ambiguității sale, pentru că nu este profitabil pentru fiecare antreprenor.

Pentru a putea evalua acest sistem, trebuie să ia în considerare avantajele și dezavantajele sale.

Pentru a achiziționa un brevet de beneficii includ:

scutirea de anumite taxe;
nu este necesar să ia declarația, precum și fiscale și de contabilitate;
simplitate și claritate în sistemul de aplicare și a taxei de calcul;
abordare diferențiată (mărimea venitului potențial este diferit pentru antreprenori cu diferite criterii).

beneficii economice semnificative în închirierea de apartamente în zonele de elită și care au o suprafață mai mare.

Dezavantajele brevetului de predare a apartamentului sunt:

calcul impozit se efectuează pe dimensiunea potențială a venitului, care, în practică, poate fi mai mare decât reală;
o parte din costul contribuțiilor necesare pentru plata în avans, care nu este prevăzută în orice alt sistem fiscal;
valoarea primelor deduse SP nu reduce mărimea taxei de plătit;
necesitatea de a menține anumite declarații (sub formă de cărți de contabilitate venituri), SP încă nu poate scăpa de.

Deci, este în valoare de a cumpăra un brevet de depozit pentru arenda spațiilor? Pentru a rezuma, atunci, sistemul va beneficia numai acei antreprenori care primesc din închirierea de apartamente de inchiriat sau de angajarea unui venit considerabil.

În acest caz, economiile rezultate din achiziționarea de brevet va fi semnificative, deoarece este scutit de la plata altor taxe.

Cu toate acestea, în cazul în care apartamentul este mic și situat într-o zonă rezidențială, este mai bine să găsească un alt mod de a salva pe taxele de închiriere de mașini, pentru că în acest caz, costul de achiziție al brevetului va fi mare.

Nu am găsit un răspuns la întrebarea dvs.? Aflați cum să rezolve exact problema ta - Suna acum:

+7 (499) 350-97-52 (București)
+7 (812) 309-53-82 (București)

Este rapid și gratuit!