Banca nu este aprobat

programe de afiliere de bănci și dezvoltatori imobiliari astăzi sunt destul de populare. Acestea vă permit să vândă proprietatea cu beneficii mai mari pentru toți participanții la piață. Dorința de a face rezultate concesionări la o reducere a ratei dobânzii la ipotecă sau costul pe metru pătrat. Și în cazul în care cumpărătorul a placut noua clădire, care nu este acreditat de nici o bancă?

Puțin mai târziu, când clădirea devine faima si primele etaje construit, programe de împrumut mai mare. Băncile sunt dispuse să ofere produsele lor, care doresc, dar înainte de a fi efectuat o procedură specială - acreditarea de clădiri noi. Aceasta include verificarea dezvoltator și obiectul în sine. Trebuie să ne asigurăm că nivelul de risc este acceptabil. Cu toate acestea, banca poate refuza acreditarea în cazul în care o casă în construcție nu a trecut testul.

Prinși în stop-listă

Potrivit lui Evgeniya Lapina, director general al produselor cu amănuntul și segmente ale Promsvyazbank, cel mai frecvent motiv pentru care clădirea nu este acreditat, este lipsa de permise.

set incomplet de documente în clădiri noi, au apărut pe piață doar poate fi explicată prin motive pur tehnice - pur și simplu nu a reușit încă să colecteze tot ajutorul. Dar acest lucru poate preveni primi acreditare, cu un grad ridicat de pregătire a obiectului? În calitate de experți recunoscuți, acest lucru este puțin probabil, dar clădirile fără acreditare sunt încă prezente pe piață. „Principalul motiv pentru eșecul în astfel de cazuri - este povestea construcției. În cazul în care clădirea a fost înghețat din cauza problemelor financiare ale dezvoltatorului, a afectat investitorii imobiliare, banca poate refuza să acrediteze chiar și într-un stadiu ridicat de pregătire a obiectului, „- a spus Nina Kryuchkov, vice-presedinte, șeful de dezvoltare și susținere a produselor de credit ipotecar Departamentul de creditare VTB24.

Joacă minus procesul prelungit de a pune casa în funcțiune-tatsiyu. „Este puțin probabil să acrediteze obiect Banca în cazul în care constructorul a amânat în mod repetat termenul limită prin posta modificările la declarația de proiect“ - a spus Yevgeny Lapin.

Experiența minimă de dezvoltator este, de asemenea, un motiv de îngrijorare. „Dacă vorbim despre construirea primei case, atunci este posibil ca băncile nu doresc să își asume riscuri cu deschis recent o companie necunoscută“ - însumează Anton Pavlov, departamentul de retail de dezvoltare a afacerilor de Absolut Bank. Iar faptul că noua clădire este aproape terminat, dar nimic nu a spus. „Stadiul ridicat de pregătire a unei case apartament nu este întotdeauna un indicator al absenței riscului, - a declarat șeful de produse ipotecare managementul vânzărilor Nordea Bank Roman Slobodyan. - Aici este un exemplu. Casa este gata pentru acoperiș, dar problemele inițiale cu autorizațiile inițiale dezvoltatorul nu va fi capabil de a obține permisiunea de a intra în instalația în funcțiune și, prin urmare, oamenii nu se pot muta într-un apartament cumpărat de ei. "

Schema, potrivit căreia dezvoltatorul intenționează să atragă clienții de bani, este de asemenea important pentru banca. În mod logic, instituțiile financiare cer ca vanzarile au fost la 214-FZ. Achiziționarea de acord participare la capital (DDU) - un mod sigur de a obține credit pentru o clădire nouă dorită. O altă schemă, CAV, nu este contrară cerințelor legislației în vigoare, dar băncile se tem de ea. „Cumparatorii de apartamente în aceste clădiri pot obține credite, - spune Nina Kryuchkov. - Cu toate acestea, securitatea băncii ca un creditor cu acest sistem este mai puțin în comparație cu PO. Astfel, pentru obiecte fiind construite in cadrul HBC, băncile impun cerințe mai stricte în principiu (pregătire, dezvoltatorii cunoscute și jar t. D.). " Este de remarcat faptul că, în conformitate cu „NDV-Real Estate“, în vechile granițe ale Moscovei în aceste condiții (HBC) a vândut 7% din clădiri noi, și aproximativ 40% în PO. Dar, în New Moscova cota de propuneri pentru PO este de peste 90%. Acesta a vândut 6% din clădiri noi, la contractul de vânzare privind contractul preliminar de vânzare - 2%.

Cu acreditarea fiabile

Nahum Libkind, șeful serviciului de creditare cu amănuntul al BC „MAI“:

„De multe ori, dezvoltatorul începe să vândă imediat după ce a primit o autorizație de construcție. Aceasta este o practică comună, și este legat de faptul că dezvoltatorul este într-o grabă pentru a primi încasările din vânzarea de apartamente pentru a le investi în construcții în continuare. Cumpărători, face o afacere în primele etape, pentru a primi o reducere de bun. "

În cazul în care nou acreditate în bancă, atunci creditorul convins de fiabilitatea sa. Dar întrebarea este dacă sau nu să se grăbească la o parte cu bani în cazul în care obiectul este de lucru cu mai multe, dar băncile necunoscute? „Marile bănci stabilite anumite cerințe pentru facilități și dezvoltatorii imobiliari, care permite să fie încrezători în calitatea garanției,“ - subliniază Nina Kryuchkov. Băncile mai mici sunt mai liberale, ei sunt gata să emită o ipotecă asupra clădirilor cu mici probleme, dar la o rată ridicată, reducând astfel riscurile lor, - expertul crede.

Înainte de a lua o decizie în conformitate cu cumpărătorii de origine de construcție trebuie să evalueze cu atenție implicațiile. După cum sa menționat de către Naum Libkind, șeful serviciului de creditare cu amănuntul al BC „MAI“, prin absența acreditării Sberbank sau VTB 24 este imposibil de a judeca fiabilitatea. Pentru a risipi orice îndoieli, este necesar să se ceară istoria dezvoltator: pentru a evalua experiența, să învețe, ce obiectele pe care sunt construite, cum să respecte condițiile de construcție.

„Acreditarea în bănci majore - întotdeauna un plus pentru dezvoltator și obiect realizat, - spune Anton Pavlov - dar, uneori, acest lucru nu este necesar. De exemplu, atunci când un dezvoltator utilizează captiv său (de buzunar) de bancă prin programul ipotecar care vinde apartamentul, el pur și simplu nu trebuie să fie acreditate în alte bănci. " Un exemplu frapant - un grup de companii „reaprinde“, care include relight Bank și dezvoltator de „reaprindă Invest.“ Sau compania „Don-Stroy“, care este deținută de VTB Group. „Nici un risc suplimentar pentru client, în opinia mea, în acest caz, nr. În plus, având în vedere strânse proprietarii de relații și de proprietate comună, băncile și dezvoltatorii pot oferi tarife reduse pentru credite și reduceri suplimentare“, - adaugă expertul.

Evgeny Lapin, director general al produselor cu amănuntul și segmente PSB:

Chiar procesul de acreditare, potrivit șefului departamentului de departamentul de creditare ipotecară cu privire la munca cu partenerii Băncii Moscova a Sberbank din România Iriny Terehovoy, în medie, durează aproximativ trei săptămâni. „În cazul în care condițiile de acreditare nu sunt standard, perioada este crescut la 1,5 luni,“ - a spus expertul.

Unele bănci nu prevăd o astfel de procedură. Cu toate acestea, trebuie să ia în considerare unele nuanțe. Creditarea clădiri slab cunoscute - o afacere riscantă. Și pentru a acoperi riscul de a veni în ajutorul unui număr de condiții. De exemplu, în KB „MAI“, a prezentat programul „nou“. Rata, termenul de împrumut și suma de plată în jos sunt aceleași ca și pentru achiziționarea de apartamente în listări acreditate. Cu toate acestea, există două condiții obligatorii: punerea în aplicare de apartamente în conformitate cu 214-FZ, iar suma creditului nu este mai mare de 3 milioane de ruble. Programul „Libertatea de alegere“, acționează în VTB24. Și aici există limitări suma creditului: fără acreditare - până la 2 milioane de ruble. la aceeași rată pentru perioada anterioară înregistrării de apartamente în depozitul va fi majorat cu 3,5%, de la baza.

După cum sa menționat de către Nina Kryuchkov, în cazul sprijinului neacreditate nou riscuri ale băncii închis procent mai mare. Cu toate acestea, rata scade după înregistrarea dreptului de proprietate a unui debitor și garanții în favoarea băncii.

Există mai mulți factori din cauza căreia o nouă clădire nu poate fi acreditate. Dar acest lucru nu este să spun că se bazează pe fonduri împrumutate nu este necesară. În cele din urmă, în interesul ipotecare al tuturor participanților la piață. Și astfel un compromis va fi găsit. Singura întrebare este prețul.

Re-planificare de la A la Z. Principalul „posibil“ și „imposibilă“ într-o reparație de mare.

Apartamentele sunt vândute pe piața noastră ca locuințe, dar sunt considerate a fi în mod legal sediul non-rezidențiale. Care este dilema cu care se confruntă proprietarul?

De ce regiunile românești nu trebuie să fie în aspectul arhitectural al Moscovei și al Europei? Complexul și activitatea bună a arhitectului în provincie? Spune arhitectul Nikita Malikov.

Economisiți timp!

Înscrieți-vă pentru un buletin informativ săptămânal și pentru a primi cele mai importante stiri de bunuri imobiliare de săptămâna trecută de la experți

Design Website: Agenția de Internet "compot"

atașați imagine

Conectați-vă

Utilizați contul VKontakte pentru a accesa site-ul.

Făcând clic pe butonul, sunteți de acord cu prelucrarea datelor cu caracter personal