Avem nevoie de un proiect de casa, dezvoltarea unui proiect de casă privată
Dacă vă decideți pentru a construi o casă, știi foarte bine ce vrei să vezi în cele din urmă. Este de la sine, fără a se pune întrebarea: De ce am nevoie de un proiect de casă, dacă mă pot ridica o imagine exemplară pe internet sau de a desena un aspect al casei, la cele mai bune de abilitățile lor? La urma urmei, proiectul este în valoare de bani, și nu doriți să cheltuiți bani pe el, la fel ca în fața scumpe construcția casei. În acest stadiu, mulți oameni nu își dau seama cât de potrivit acestor costuri.
În căutarea răspunsului la această întrebare în întinderi de Internet, nu puteți înțelege de ce ai nevoie de un proiect pentru tine acasa. De aceea, am decis să scriu acest articol.
Așa că hai să vedem. Primele lucruri mai întâi.
Codul de urbanism al România, articolul 48 alineatul 3 spune:“... punerea în aplicare a pregătirii documentației de proiect nu este necesară pentru construcție, reconstrucție, reparații capitale de obiecte de construcții de locuințe individuale (case desprinse cu numărul de etaje nu mai mult de trei, concepute pentru o familie). Dezvoltatorul are dreptul din proprie inițiativă, furnizează pregătirea documentației de proiect în ceea ce privește obiectele de construcție de locuințe individuale ...“. Dacă ați înțeles esența unui punct, se pare, „Dacă sunteți un dezvoltator privat, doresc să se construiască o casă particulară în care să trăiască numai de familie (o casă de familie) si va fi nu mai mult de trei etaje, proiectul de carte nu aveți nevoie“ . Puteți să-l treacă în condiții de siguranță și fără întrebări inutile pentru tine nu.
Bazat pe toate cele de mai sus, am aflat: din punctul de vedere al legii unui proiect de casa privata, am complet opțional. Acum trebuie să dau seama dacă în puterea noastră de a construi o casă fără un plan, și că, în același timp, acesta îndeplinește toate cerințele și așteptările noastre. La prima vedere, că acest lucru poate fi un astfel de complex? - fundatie, patru pereți, acoperiș. Ei bine, desigur, ferestre, usi, comunicare. La cheltuiala de comunicare este cel mai bine să se consulte cu specialistii desigur, precum și un întreg este mai mult decât ușor de înțeles. Vor găsi numai constructori cu experiență, care vor înțelege cu toate nuanțele de construcție.
O astfel de abordare la luarea în considerare a cazului este foarte comună și se datorează dorinței de înțeles de a construi o casă cu costuri și pierderi minime. În practică, această abordare este mai mult sau mai puțin de lucru în construcția de cabane mici, dar dacă este vorba despre construirea unei case private de mare, aceasta duce la dificultăți neașteptate și consecințe nu foarte plăcute. Și aceste complexități și consecințe, trebuie să vorbim cu tine. Dar, în primul rând, propunem să se considere că un astfel de proiect.
Aceasta include un proiect de acasă?
Proiectul - un set de desene necesare pentru construcția competente a oricărei structuri, inclusiv casa. Acesta trebuie să conțină un studiu detaliat al părții grafice (planuri, unități, secțiuni, elevații, etc.) și o parte de text (notă explicativă, care descrie materialele de construcție de bază și de construcție utilizate pentru construcția de case, precum și indicatorii tehnico-economici).
Proiectele sunt împărțite în faza de proiectare: proiectare preliminară (PE) și proiectul de lucru (P). Diferența dintre proiectarea preliminară și detaliată este cantitatea de informații. Ca o regulă, preliminare de design - un concept de planificare și de fațadă soluții ale casei viitorului, un proiect de lucru - este studiul detaliat, care conține toate informațiile necesare pentru construcția. Proiectul de lucru Design - acesta este greu de lucru care ia o mulțime de timp și, în consecință, costul său este mai mare decât costul proiectului preliminar.
Munca la nivel de proiect la domiciliu cuprinde următoarele secțiuni:
În funcție de complexitatea părții casei planificată a documentației de proiect poate fi diferit. Pentru construirea unei case private necesită secțiune AR (soluții arhitecturale) și Raman (modele).
Mulți cred că construcția cabana suficient pentru a avea un design preliminar, deoarece este mai ieftin și are o înțelegere de bază a dimensiunilor și aranjarea în pagină casei. Dar acest lucru este înșelătoare, deoarece schita nu este documentele de construcție, și poate trage nimeni, nici măcar cu o educație corespunzătoare.
Din toate cele de mai sus puteți vedea deja o serie de factori pozitivi în favoarea existenței proiectului.
Avantajele proiectului.
1. Calculul elementelor structurale ale rezistenței.
Inginerul va calcula exact toate sarcinile (temporare, permanente), care va afecta capacitatea de transport a casei. Cu alte cuvinte, datorită acest lucru va fi capabil să trăiască în această casă timp de secole, și să nu se teamă că fundația va sparge pe sarcină, și nu va trebui să efectueze reconstrucție costisitoare a casei.
Cheltuielile de bani pe dezvoltarea proiectului (aproximativ 2-30 tr), salvați în continuare de remodelare acasă cantitate destul de mare de bani!
2. Oferă o evaluare preliminară a costurilor de construcție.
Proiectul conține declarații și specificarea materialelor de construcție necesare și a produselor, indicând numărul și capacitatea cilindrică. Pe baza acestui calcul preț se poate calcula costul exact de construcție acasă.
3. Eficiența la lucrări de construcții și instalații.
Fără calcule de proiectare exacte constructor poate stabili o grosime de structuri portante (fundație, pardoseli, pereți, stâlpi) cu o răzbunare, ceea ce duce la o creștere semnificativă a prețului de construire a unei case. Sau invers de stabilire o grosime subțire a structurii de sprijin poate duce la consecințe dezastruoase.
4. Oportunități pentru reamenajarea sau de reconstrucție în continuare.
5. facilitează foarte mult și accelerează procesul de construcție.
companiile de construcții conștiincioși care efectuează lucrări de construcții numai în cazul în care proiectul viitoarei case. Acest lucru le permite să se estimeze cu exactitate costul de construcție și pentru a evita greșelile în timpul construcției. La fel cum nu trebuie să coordoneze în mod constant constructori privind amplasarea și dimensiunea camerelor.
Proiectul vă asigură ca un dezvoltator de creștere nejustificată a costurilor și a timpului de construcție. Proiectul oferă o înțelegere corectă a ceea ce trebuie să se întâmple în cele din urmă, și pentru a evita conflictele care apar în mod inevitabil, în lipsa unei înțelegeri clare a ceea ce aveți nevoie pentru a realiza.
Să ne întoarcem la întrebarea de bază: Este în valoare de plata pentru proiect? Prin această întrebare, dorim să știm este dacă a fost construit costul total al casei, fără un proiect este mai mică decât costul unei case construite de proiect.
Costul mediu al proiectului se ridică la 1.2-2% din valoarea casei.
În cazul în care casa este de până la 50-80 mp - pentru a face un proiect nu este fezabil. Case peste 100 mp apoi datorită construcției mai complicate și cerințe mai mari pentru confort și fiabilitate, costuri crescute pot fi programate peste 20 - 30%, iar în cazul unor erori grave și mai mult. Desigur, procentul de depășire poate fi redusă, dar cum acest lucru se poate face va depinde în întregime de tine.