Atribuirea OP-urilor că este toate secretele într-un singur loc!

Cesiunea de DDU - ce este?

DDU membre (acorduri de parteneriat), care a cumpărat sediul de la dezvoltator în stadiile inițiale de construcție, are dreptul să-l vândă pe cealaltă parte, până la data clădirii în funcțiune. (Citeste ce DDU)

Între cumpărător și acordul participantului social este semnat la transferul de drepturi. Aceasta a fost intenția părților la tranzacție notifică dezvoltator, oferindu-i o copie a contractului. Compania de construcții trebuie să își dea acordul.

informaţii pentru clienți

La achiziționarea unui apartament pe cesiunea drepturilor, există nuanțe:

1. La înregistrarea indică tipul contractului inițial - baza transferului de drepturi.
2. Documentul este atribuită o sumă fixă ​​și de plată. Fără acest element, tranzacția poate fi considerată ilegală.
3. Verificați documentele dezvoltator pentru a desfășura activități de construcție.
4. Atribuirea Contractului notarial.
5. Cumpărătorul notifică constructorul de afacere, indiferent de elementul este înregistrat în document sau nu.

Motivele pentru contractul

Motivele pentru semnarea atribuire sunt reglementate de articolul 328, alineatul 1 din Codul civil. Deținută deținători de interese dreptul de proprietate (acordul este confirmat de OP-uri), potrivit legii, pot fi transferate către cealaltă parte a tranzacției.

O tranziție de la succesiunea (moștenire) sau reorganizarea unei persoane juridice, în cazul în care camera are organizația.

deținători de interese poate atribui dreptul de revendicare în cazul în care sunt îndeplinite următoarele condiții:

1. Concesiune vine după achitarea membru al valorii contractului DDU. Sau un transfer sumă forfetară de datorii la noua fata de participare la capital în contract. Al doilea partid va plăti dezvoltator.
2. Atribuirea este permisă întrucât stabilirea unui document de DDU, la asigurări de către părți a unui act subordonat, sau alt tip de hârtie privind transferul de ocupare.

Fața originală, dând cale de a cererii, este responsabil pentru invaliditatea drepturilor transferate la noua parte la tratat. Dar deținătorii de interese nu sunt responsabile pentru neîndeplinirea obligațiilor dezvoltator.

Excepție: partid DDU vouched pentru compania înainte de noul participant social.

Algoritmul de a semna acordul

privind atribuirea documentelor corecte în construcția în comun de a trece la noul proprietar, în măsura în care au aparținut foștilor deținători de interese. Înainte de semnarea contractului se efectuează acțiuni:

1. Verificați documentația pentru dezvoltatori.
2. Pregătirea documentelor participanților.
3. Elaborarea unui contract.
4. Logging acord.

1. certificate de companii constituente.
2. Certificatul de înregistrare și TIN.
3. Brevete pe teren - proprietate sau de închiriere.
4. Situația financiară trimestrială.
5. Licența pentru construcția.

Alături de aceste mărturii ale cumpărătorului are dreptul de a solicita un plan de constructie. Acesta prevede:

1. Scopul proiectat.
2. etapa de construcție.
3. Realizarea de constructii de cladiri (perioada).
4. Finalizarea utilizarea la domiciliu timp (estimat).

Organizația trebuie să fie declarația de proiect, prescrie metodele de punere în aplicare a constructorului. Și confirmarea contractului pe ce bază (mijloace) transportate de construcție.

Acțiuni părți ale tranzacției

Înainte de punerea în aplicare a spațiilor vânzătorului efectuează acești pași:

Cumpărătorul înainte de cumpărare trebuie să angajeze rezoluția soțului / soției (cumpărarea unei proprietăți în căsătorie). deținători de interese viitoare semneze contractul și de a obține împrumutul, în cazul în care spațiul de locuit este achiziționat pe ipotecare.

pregătirea corespunzătoare

La urma urmei acțiunea constituie un acord, sub rezerva înregistrării. Hârtia este făcută într-o companie de construcții, imobiliare sau de un avocat.

Contractul este prescris:

timpul de înregistrare

Înregistrarea are loc la înregistrarea și Camera Cadastru și MFC (Centrul Multifuncțional).

În prezența salariatului, participanții semnează un acord și să furnizeze documentele:

1. ID-ul.
2. Consimțământul soților, dacă este necesar.
3. Document pentru achiziționarea, semnat anterior cu dezvoltatorul.
4. Informații privind datoriile întreprinderii sau hârtia privind transferul datoriei noilor deținători de interese.
5. rezoluția fermă de atribuire.
6. Confirmarea de la banca (cu ipoteca) și acordul privind împrumutul în cazul în care ipoteca este prezent.

După transferul de documente, a plătit taxa de stat. Fiecare client are propria sa primire. Grefier completează o cerere. Acesta identifică: obiectul, parametrii tehnici și datele de vânzare participanților.

Serviciul Registrul angajat primește acordul semnat, originalele și copiile de valori mobiliare. Vânzătorul și cumpărătorul este dat o chitanță cu data primirii documentului înregistrat.

Date asigurări - de la 5 până la 10 zile lucrătoare.

La momentul desemnat cumpărătorul preia contractul certificat. Vânzătorul primește un document original semnat cu dezvoltatorul.

Care sunt caracteristicile?

Cumpărătorul înlocuiește proprietarul inițial. Prin convenție, acesta devine sfera de aplicare a drepturilor, care a fost vânzătorul.

Membru dreptul de a cere DDU transferul de proprietate la momentul convenit. Dar partaja un document trebuie să fie înregistrate, și pretinde să intre în vigoare de la data certificării. Transferul de drepturi sub DDU DDU efectuate după înregistrare. și poate dura până la câteva luni.

Dar, în cazul în care filmul a transferat deținători de interese, atribuirea este lipsită de sens: dezvoltator îndeplinite garanțiile sale, și deținători de interese să-și exercite dreptul DDU. În acest caz, semnat de un acord de cumpărare și de vânzare obișnuită.

Atunci când atribuirea PO se efectuează numai după înregistrarea în fața proprietarului premiză transferat.

concluzie

Atribuirea creanțelor nu este ca un astfel de document de vânzare spațiu de locuit. Acesta este un proces în cazul în care există o schimbare părți (deținători de interese sau cumpărător) cu acordul cu dezvoltatorul.

Plată bani conform contractului, noul proprietar cumpără drepturile și responsabilitățile documentului principal, încheiat anterior cu compania de construcții.

Atribuirea este supusă cotei de impozitare pe venitul personal:

Nu am găsit un răspuns la întrebarea dvs.? Aflați cum să rezolve exact problema ta - Suna acum:

+7 (499) 350-80-71 (București)
+7 (812) 336-43-80 (București)

Este rapid și gratuit!

Bună ziua, Valentin. Înregistrarea contractului are loc la înregistrarea și Camera Cadastru și MFC. În prezența salariatului, participanții semnează un acord. Serviciul Registrul angajat primește acordul semnat, originalele și copiile de valori mobiliare. Vânzătorul și cumpărătorul este dat o chitanță cu data primirii documentului înregistrat.

Bună ziua, vin în OP-uri de la dezvoltator. În acțiunile lor să plătească 70%, 30 fără protsntov posibil în rate. Acum circumstanțe satul emeynym, avem nevoie pentru a face o atribuire a contractului. Dezvoltatorul refuză să consimtă la noi ca noii deținători de interese vor plăti suma rămasă, și anume ei nu sunt de acord asupra unui contract de cesiune, deoarece nu a plătit integral valoarea primului participant social. Are dezvoltator dreptul de a refuza?

Bună seara. În cazul în care contractul cu constructorul dvs. Setați un punct similar, adică, imposibilitatea de atribuire, desigur, el va avea dreptul de a otkazat.A dacă nu, în nici un caz, dreptul de a atribui trece prin etapa a acordului cu dezvoltatorul, astfel încât el va avea dreptul de a refuza. Puteți încerca să aibă o instanță atunci, precizând ca motive pentru (de exemplu, situația financiară dificilă în familie) puternic.