Atribuirea drepturilor de arendă a terenului, achiziționarea de terenuri în proprietate și valoarea vânzării drepturilor

  • la răscumpărarea de închiriere a terenurilor în proprietate;
  • atunci când porțiunea de primire liberă. Această metodă este disponibilă pentru persoanele care au beneficii atunci când sunt utilizate dacha amnistie, licitație a terenurilor pe care nu trebuie să existe clădiri, precum și prin adjudecare pentru proprietatea asupra terenului.

În fiecare caz, traducerea terenului închiriate există anumite nuanțe în proprietate. Prin urmare, pentru a efectua o astfel de procedură este mai bine să utilizeze serviciile unei activități de specialitate, care este legată de teren drepturi.

Ce terenuri este convertit de la proprietate de închiriere

Pentru a transfera dreptul de proprietate asupra terenurilor este necesară pentru:

  • site-ul a fost utilizat pentru scopul propus (pentru construcția de locuințe individuale, servicii auxiliare în limitele localităților, agricultura dacha, grădinărit);
  • pe terenuri închiriate a fost înregistrat de proprietate;
  • teren utilizat pentru agricultura timp de 3 ani;
  • Design teren de proprietate de închiriere a avut loc pentru prima dată.

Noțiuni de bază la proprietate este limitat la terenuri:

  • retrase din circulație sau de importanță federală;
  • situate în teritoriile aflate sub protecție specială și alocate în parcurile naționale și parcurile naționale;
  • Woodland;
  • cu locația în limitele instalațiilor lor de apă, zone de protecție sanitară de astfel de instalații, jocuri de apă;
  • teritorii, pe care obiectele de patrimoniu cultural, infrastructura spațială, închisă City, civil îngropare și obiecte militare destinate pentru conservarea și protecția frontierelor de stat.
  • parcele rezervate pentru proiecte de stat și municipale de valoare;
  • poligoane, substanțe contaminate periculoase pentru sănătatea umană;
  • zone Excluderea, căi ferate, aeroporturi, porturi maritime și fluviale rutiere;
  • arii protejate, grădini publice, parcuri și străzi;
  • zonele de admisie sub protecția (surse de apă subterană și de suprafață) și instalații de curățire;
  • rezervații naturale, terenuri resurselor de apă și forestiere;
  • sub jurisdicția Ministerului Apărării.

Când contactați corpul, înzestrat cu puterile necesare, declarația scrisă (proba de mai jos), care se eliberează și furnizate cu:

  • un pașaport sau un alt document care să ateste identitatea solicitantului (pentru persoane fizice). Un extras din registru (pentru persoanele juridice);
  • cu un extras din Registrul de stat unificat a drepturilor de proprietate pentru a confirma prezența în zona înregistrată imobiliare;
  • cu puterea de avocat, notarial (persoană de încredere pentru prezentarea intereselor cumpărătorilor de teren);
  • pașaport cadastru. În absența sa, se referă la un serviciu de hărți, implicat în topografie terenuri, pentru desfășurarea obligatorie a procedurii;
  • cu alte documente (decizia instanței sau a unui protocol aprobat pentru câștigător în vânzarea de terenuri la licitație), pe baza cărora, probabil, sunt interesați în achiziționarea obiectului.

În cazul în care o decizie privind alocarea drepturilor și transferului de terenuri în cauză în achiziționarea organismului de stat în termen de o lună de la data depunerii cererii trimite un răspuns oficial, împreună cu contractul de vânzare în condiții de izolare eșantion.

În aceeași perioadă, se trimite o notificare de a refuza să transfere terenuri, în care se precizează motivele acestei decizii.

Ordinea de înregistrare a contractului de vânzare

contractul de vânzare Înregistrarea a fost organismul care are autoritatea corespunzătoare, sau notar.

Acest document indică:

  • date cu privire la părțile care intră în tranzacție;
  • obiectul acordului;
  • grevarea posibile (dacă există);
  • prețul contractului și ordinea de plata a acesteia;
  • detalii ale părților implicate în proceduri.

În caz de abatere de la locator să intre într-un astfel de acord, solicitantul sau reprezentantul său autorizat poate solicita instanței.

Pentru a refuza răscumpărarea din mai solicitantului în următoarele cazuri:

  • impunerea de restricții privind vânzarea de terenuri, care sunt specificate în regulamentele adoptate de autoritățile regionale și federale;
  • încălcarea condițiilor de solicitant, folosind teritoriul căruia i se dă pentru durata contractului;
  • furnizarea de documente care nu sunt conforme cu lista și forma cerințelor stabilite prin lege.

înregistrare

dreptul de proprietate asupra terenurilor emise în Rosreestra. Pentru a transfera proprietatea asupra terenurilor, trebuie să prezinte un contract de vânzare sau alt document din titlu și act de acceptare transfer de bunuri imobile.

În conformitate cu Codul Fiscal, st.333.33. Costul serviciului de înregistrare a terenurilor persoană fizică este de 350 de ruble, și persoană juridică - 1000 ruble.

documentele de înregistrare sunt trimise în următoarele moduri:

  • unitate cu vizita personală a zonei de reședință sau de locație, pe care solicitantul intenționează să cumpere;
  • prin scrisoare recomandată;
  • pe Internet, prin intermediul site-ul oficial al serviciilor publice;
  • un centru multifuncțional (MFC) la locația site-ului.

Cererea este înregistrată în termen de 3 zile de la primirea acesteia, și 5 zile - folosind servicii MFC. După înregistrarea tratamentului de aplicare este examinată în termen de 30 de zile. Ca urmare a procedurii de intrare în unificată privind tranziția de proprietate, și un certificat se eliberează solicitantului.