Asistența juridică a tranzacțiilor imobiliare
Am nevoie să apeleze la avocați pentru tranzacția de vânzare a proprietății? De regulă, cei mai mulți oameni sunt atrași de compania imobiliare pentru a cumpăra sau de a vinde proprietatea.
+7 (812) 615-77-34
București, Leningrad
+8 (800) 500-27-29 ext. 435
Numărul Federal (număr gratuit pentru toate regiunile din România)!
Trebuie să înțelegem: scopul lucrării este un agent imobiliar de a vinde obiect și de a face bani pe ea. Consecințele tranzacției (riscurile generate de cumpărător sau vânzător în tranzacție) agent imobiliar interesat în cel mai puțin. sarcina sa principală - de a aduce vânzător și cumpărător și de a lua comision meu.
La avocatul o abordare complet diferită a Comisiei de astfel de tranzacții, pentru că avocatul nu este un procent al tranzacției. El doar este plătit pentru munca sa.
Un avocat de muncă este faptul că vizualizarea documentelor pe o anumită tranzacție, definește și explică părților cu privire la riscurile pe care le pot întâlni atunci când comite tranzacția.
Ce riscuri ar putea fi asta?
Cele mai frecvente - atunci când a făcut modificări în apartament (curățat în dulap PAL). Oamenii cred că nu re-planificare, iar ștampila va fi pe documentația tehnică pe care configurația apartamentului schimbat, re-făcut, și re-planificare a permisiune nu este încărcată. În aceste condiții, tranzacția va fi suspendată sau de înregistrare a unei astfel de tranzacții va fi negat deloc.
În acest caz, există riscul ca banii este dat departe, și dreptul de proprietate al apartamentului nu se pune. Există și alte riscuri asociate cu redezvoltarea: vânzătorul spune că pentru a face modificări, dar nu este legalizat, combinate, de exemplu, o bucătărie, o baie și o zonă a crescut, a făcut o sală de mese. Cumpărători sunt de acord.
În acest caz, cumpărătorul își asumă riscul ca inspecția de locuințe va dezvălui acest lucru (poate fi identificat în conformitate cu vecinii sau cu privire la reclamația de oricine), ea poate merge în instanță și să facă o cerere de recuperare a unui apartament în forma sa originală.
Oamenii care cumpara un astfel de apartament, va trebui să pe cheltuiala proprie pentru a restabili perete pentru a restabili configurația, iar acest cost suplimentar, și destul de mare.
Sau ei vor trebui să demonstreze în instanță că acest spațiu poate fi salvat, dar este, de asemenea, o mulțime de costuri - atât timp cât și financiar. În toate aceste cazuri, agenții imobiliari la astfel de lucruri nu acorde atenție.
Există, de asemenea, riscuri că spațiile de locuit sunt persoane care nu sunt prescrise evacuate, și se dovedește că carcasa este achiziționat direct de la chiriasi.
Acest lucru va atrage după sine costuri suplimentare pentru client - atât temporale și materiale, de a rezilia dreptul de a utiliza datele acestor persoane spații de locuit. Acest lucru este posibil, dar necesită, de asemenea, un oarecare efort.
În plus, atunci când se face tranzacții imobiliare, în special în faza inițială de construcție, atunci când a cumpărat participare la capital, există atât de mulți dezvoltatori, în special, în Krasnodar și în regiunea Krasnodar, care nu funcționează în conformitate cu Legea federală №214-FZ, care reglementează conceptul de echitate participarea la construcția, și pe baza altor legi: cooperative de locuințe, asociații de proprietari, proiecte de investiții, atunci când oamenii investesc bani în construcții și contract de vânzare înainte.
Astfel de opțiuni sunt multe suficiente, și un avocat, spre deosebire de agent imobiliar, care stabilește sarcina de a vinde un apartament în faza de construcție și de a lua banii lor, cumparatorul spune, ce riscuri va avea la încheierea unei astfel de tranzacții.
Și aici riscurile sunt destul de mare, pentru ca o casa poate fi demolată în viitor, deoarece este posibil ca nu a primit permisiunea de a construi o astfel de casă pe terenul sau terenul nu se potrivește cu obiectul pe care este construit pe ea.
De exemplu, casa este proiectat pentru construirea de joase (5-7 etaje), și a construit pe un teren de construire 9 etaje.
Se întâmplă adesea ca o persoană nevoie de un împrumut, iar el pune în cadrul acestui împrumut proprietatea dvs. ca garanție. Ulterior, creditul poate fi rambursat, dar sarcina nu este ridicată.
Și avocatul, verificarea documentelor, acest fapt va identifica obligatoriu și este prevăzută pentru a elimina această sarcină (înainte ca oamenii să plătească reciproc) sau spune clientului că tranzacția este imposibil, pentru că există o povară și există riscul ca proprietatea Acesta poate fi solicitat de către creditorul ipotecar în datoria lui.
Prin urmare, agenții imobiliari, și de această dată, nu să acorde o atenție, nu te uita la documentele. Există, de asemenea, agenții imobiliari conștiincios. Dar, în virtutea cunoștințelor lor, acestea nu sunt în măsură să evalueze toate riscurile care există și sunt legate de achiziționarea de bunuri imobiliare, astfel încât cea mai bună opțiune - să apeleze la un avocat profesionist, care va dezvălui ipotecat sau nu, care are dreptul de a utiliza aceste spații de locuit în mod legal a construit această cameră sau ilegal, indiferent dacă acesta este conectat la comunicațiile, în cazul în care aceasta este o casa noua, sau nu. Toți acești factori și riscurile sunt evaluate de către un avocat.
În orașul Krasnodar, o mulțime de fapte, atunci când au fost construite case, dar li se refuză conectarea la sistemul de încălzire, alimentare cu apă, alimentarea cu gaze, iar oamenii sunt forțați să instaleze echipamente și pentru încălzirea locuințelor în combustibil diesel de iarnă, care este extrem de scump.
În cazul în care există intenția de a achiziționa orice proprietate - de la terenuri, vile, la domiciliu finit - cel mai bine este să nu sperăm pentru un agent imobiliar și accesul la avocați, care sunt complet independente de cât de mult în valoare de bunuri imobiliare, nu iau un procent din vânzări, costul unei astfel de serviciul este de obicei destul de mic în comparație cu prețul de bunuri imobiliare, și chiar și cu atât mai mult în comparație cu acele riscuri care pot apărea de la cumpărător, în cazul în care acesta nu are nevoie de un avocat.
De aceea, trebuie să ne întoarcem la avocații: ei vor ajuta, vă spun despre toate riscurile. Iar atunci când o persoană este conștientă de ele, se poate preveni sau prevedea cum va ieși din situația în cazul în care apare brusc.
+7 (812) 615-77-34
București, Leningrad
+8 (800) 500-27-29 ext. 435
Numărul Federal (număr gratuit pentru toate regiunile din România)!
A fost de înregistrare utila? Da Nu 0 din 0 cititori găsi înregistrări utile.