Asigurare de tranzacții imobiliare
Pentru cele mai multe Rumyniyan cel mai scump de proprietate existent este proprietatea lui. Cu mii de proprietăți imobiliare rezidențiale și non-rezidențiale de tranzacții sunt efectuate anual. Dar teama de o înțelegere cu ei în fiecare persoană douăzecilea. De ce majoritatea oamenilor încă mai cred că riscul principal, care este în așteptare pentru ei, este probabilitatea ca tranzacția va fi luat de la ei bani. Ele sunt atât, încât să-i se va potrivi cu tipi puternici vor amenința și decide cu privire la o geantă de mână sau servieta cu mai multe milioane de ruble.
+8 (800) 500-27-29 ext. 435
Numărul Federal (număr gratuit pentru toate regiunile din România)!
Cu toate acestea, cele mai multe escrocii folosesc doar schema de obținere a banilor în tranzacții cu bunuri imobile, care nu necesită forță brută. Cumpărătorul însuși, dând în mod voluntar bani și nici măcar nu-și dau seama că foarte curând el va fi fără achiziționarea de locuințe, și fără bani, pentru că sunt ale lui și nimeni nu a fost de gând să se întoarcă. Furnizarea, ia în considerare toate schemele frauduloase dificil. Mai ales în cazul în care nu există nici o experiență relevantă. Mai ales pentru că aceste scheme, cum ar fi un virus, este în continuă îmbunătățire. Și cel mai bun mod de a proteja împotriva unui astfel de „virus“ este asigurarea de tranzacții imobiliare.
cumpărare de asigurări și vânzarea de tranzacții imobiliare: de ce este necesar?
Cineva ar putea pe bună dreptate, a remarcat că tranzacțiile imobiliare au loc de multe ori cu participarea Agenții imobiliari profesionale. Da, este adevărat, dar problema la îndemână nu este tot mai mica. Această zonă nu este reglementată suficient de legiuitor, iar în cazul unui număr de eroare de agent imobiliar este mai mare de 5% din valoarea contractului nu este în valoare de ea. Și aceste 5% nu atât de ușor, pentru că va trebui să dovedească în instanță că pagubele au fost cauzate tocmai din cauza miscalculations agent imobiliar.
Există o variantă, atunci când agenții imobiliari se asigura propriile lor activități, dar acest lucru este valabil și pentru agenții imobiliare mari. Ei folosesc serviciile companiilor de asigurări pentru a se distanțeze de masa concurenților, astfel încât acestea să devină mai atractivă pentru clienți. Se crede că acoperirea constă în protecția de asigurare împotriva eventualelor riscuri care apar din cauza agenților defecte. eșecurile lor în munca se poate dovedi a clienților pierderi financiare mari, și să asigure și o licență activități imobiliare, conform legii, nu este necesară.
Decorat de asigurare acoperă acele costuri care au apărut din cauza eșecului tranzacției privind înstrăinarea proprietății, pe baza unei licitații. Acestea pot fi legate de faptul că tranzacția în sine este greșit încadrată în mod legal și au fost făcute colectarea de informații despre subiectul omisiunilor tranzacției. Problema pentru clientul care a suferit pierderi financiare, este că, în astfel de cazuri să primească compensații substanțiale pentru evenimentul asigurat este foarte dificil.
Aceasta exacerbează problema și faptul că nu există nicio legislație care să stabilească o listă clară și universală a lucrărilor efectuate de agenții imobiliari. Și, prin urmare, există o dificultate de a dovedi că un anumit caz se referă la cazul de asigurare. Este necesar să se stabilească o legătură de cauzalitate între prejudiciul pe care clientul a suferit, iar acțiunile unui agent imobiliar, și de a face din cauza lipsei legislației este dificilă.
În cele din urmă, nu stabilesc un contract standard pentru furnizarea de servicii de agenții imobiliare. Fiecare dintre ele are propriile sale acorduri cu probele de caracteristici. Prin urmare, dovezi de încălcări ale taxei de tranzacție blocare a pieței de către agent imobiliar vor fi cele ale acțiunilor sale care sunt contrare termenilor și condițiilor prevăzute în contract. Dacă acest lucru nu se poate face în contractul privind unele acțiuni, responsabilități nu va fi dat, acesta va fi cauza eșecului de a plăti de asigurare.
Bine de știut! Identificați eroarea agent imobiliar perfectă sau neglijență este adesea obținută după încetarea agenției de asigurare de răspundere sau un agent imobiliar. Și în acest caz, pentru a obține suma asigurata va fi imposibil. Pentru a evita acest lucru, este necesar să se insiste asupra includerii în acordul unei anumite condiții. Acesta se află în faptul că compensarea evenimentului asigurat este indiferent atunci când cererea a fost prezentată în cadrul contractului.
Tipuri de asigurare a tranzacțiilor imobiliare
Datorită faptului că punerea în aplicare a tranzacțiilor cu agenți cu privire la fiabilitatea lor nu depind necesar, siguranța tranzacțiilor de înstrăinare de proprietate trebuie să aibă grijă separat și independent, asigurarea acestora împotriva riscurilor financiare și pierderea drepturilor de proprietate asupra imobilului. În acest scop, legiuitorul a oferit două tipuri de asigurare - proprietate și din titlu.
asigurare de proprietate
Pe non-viață de asigurare este simplu. Esența ei constă în faptul că asigurătorul se obligă să compenseze pierderea financiară a asigurătorului, în cazul în care vine oricare dintre cazurile prevăzute. Despăgubirea se plătește în cuantumul prevăzut de contractul de asigurare. Puteți asigura împotriva pierderii proprietății în pierderi de proprietate în timpul incendiului, explozie de gaze, un accident de mașină, inundații, dezastre naturale, precum și acțiuni ilegale ca un jaf, huliganism sau vandalism.
Acest tip de tranzacții de asigurare este mai popular, este necesară înregistrarea la creditorii ipotecari. Mai puțin popular este de asigurare din titlu, chiar dacă riscul de a pierde dreptul de proprietate asupra apartamentului achiziționat sau o casa poate fi mai mult decât pierderile sale de incendiu sau explozie de gaz.
de asigurare din titlu
Sub asigurare din titlu se referă la riscul de asigurare a pierde dreptul de proprietate asupra bunurilor dobândite. Aceasta se face pentru a proteja acest drept de pretențiile unor terțe părți cu privire la această proprietate, care au luat naștere înainte și care au supraviețuit după achiziționare. În ciuda faptului că acest tip de protecție a tranzacțiilor imobiliare a apărut în țara noastră recent, cu toate acestea, folosindu-l protejat foarte eficient dreptul la proprietate.
În cazul în care de asigurare din titlu asigură creditor sau titlul proprietarului, celelalte părți interesate, care sunt legate de apariția și transferul drepturilor de proprietate. De ce riscă să piardă dreptul de proprietate, în unele cazuri, mai mare decât pierderea proprietății din cauza incendii, inundații, etc?
Cumpărarea unei case sau a unui apartament pe piața secundară, fără pregătire și abilități speciale, este foarte dificil de a evalua transparența și legitimitatea tuturor tranzacțiilor anterioare cu această proprietate. Acest lucru duce la apariția riscului ca, în viitor, unele dintre tranzacțiile anterioare pentru eliminarea ați achiziționat un apartament sau casa va fi recunoscut de către instanța de judecată ca invalid. Consecințele acestei decizii constă în faptul că toate tranzacțiile ulterioare, inclusiv contractul de cumpărare și de vânzare semnat de tine, va fi declarată nulă.
În astfel de cazuri, a cumparat un apartament, casa, garaj, sau un teren va trebui să se întoarcă. Dar nu este necesar ca vei primi suma totală acordată proprietății achiziționate. În plus, s-ar putea suporta alte pierderi legate de reparații efectuate etc. Toate acestea sunt compensate de către asigurător în conformitate cu contractul de asigurare din titlu.
Dar un acord formal cu asiguratorul a impus anumite cerințe. Înainte de semnarea specialiștilor din companiile de asigurări sunt obligate să verifice puritatea tranzacțiilor cu proprietatea asigurată. În funcție de ceea ce găsesc, ce fapte acestea provoacă îndoială, compania a fost de acord să încheie un contract sau nu, în cazul în care riscurile sunt prea mari. În alte cazuri stabilite de fapte dubioase vor afecta valoarea plăților în cadrul politicii de asigurare. valoarea contractului variază de la 0,3% la 3% din valoarea proprietății. Termenul minim de 1 an, titlul contractului de asigurare, maxim - 10 ani.
Asigurare de tranzacții imobiliare: Societăți de asigurare
de asigurare din titlu este oferit de multe companii. Cu toate acestea, cifrele publice insistă asupra introducerii institutului de contracte de asigurare cu bunuri imobiliare prin intermediul unui fond special, care este încă să fie stabilită. Necesitatea de a crea un astfel de fond datorită faptului că cazurile de retragere a bunului achiziționat de la cumpărători de bună credință. O cauză frecventă a acestor crize - privatizarea ilegală. În cazul în care confiscarea apartamentelor orice compensație se plătește proprietarilor victimelor.
Proiectul este conceput ca acest fond se va ocupa nu numai cu înregistrarea tranzacțiilor de asigurare imobiliare, care oferă garanții financiare pentru cumpărători. Este de așteptat ca participanții vor contribui la îmbunătățirea progresivă și sistematic legislația în vigoare în domeniul tranzacțiilor imobiliare.
Costul de asigurare a tranzacțiilor imobiliare
Valoarea politei de asigurare depinde de factori cum ar fi:
- Perioada pentru care se încheie contractul de asigurare;
- operarea obiectului perioadei de asigurare;
- cum uzat de proprietate în cazul în care se află;
- mărimea valorii bunurilor asigurate;
- probabilitatea de apariție a evenimentului asigurat.
În general, trebuie să fie ajustate, rata minimă de poliță de asigurare nu este mai mică de 0,3% din valoarea proprietății. Rata maximă - 3%. De exemplu, în cazul în care costul de locuințe polița de asigurare cu 0,5%, la proprietate tramvai va varia de la 0,3%, ajungând la o dimensiune maximă de 1,4% din valoarea sa. Asigurare de captuseala interioara de bunuri imobiliare rezidențiale și non-rezidențiale de la 0,4% la 1,4%.
Calcularea plăților lunare pe baza prețului de piață sau valoarea evaluata a obiectului de asigurare. În acest ultim caz, concluzionează expertul, care este autorizat să-l dea. Trebuie remarcat faptul că prezentarea serviciilor de asigurare de piață, toți participanții oferă tarife și servicii foarte similare.
+8 (800) 500-27-29 ext. 435
Numărul Federal (număr gratuit pentru toate regiunile din România)!
A fost de înregistrare utila? Da Nu 10 din 12 cititori găsi înregistrări utile.