Asigurare de titlu atunci când cumpără un apartament

Real Estate este una dintre facilitățile de asigurare cele mai scumpe, și ceea ce a cauzat un număr mare de diferite politici, care se pot trage pe ea. Un tip de asigurare de proprietate, care este adesea necesară în furnizarea de credite ipotecare și împrumuturi garantate de proprietate este de asigurare din titlu.

Din ce riscuri această politică protejează cazurile în care este de dorit și clearance-ul necesar, precum și cât de mult va costa, această procedură - aceste informații vor fi de interes pentru toți proprietarii și cumpărătorii de bunuri imobiliare.

definiție

În sectorul asigurărilor în ceea ce privește bunurile imobile, există un astfel de termen ca titlu - un document care să ateste dreptul de proprietate asupra unei anumite persoane în obiectul imobiliar. Este aceste drepturi și sunt protejate de asigurare din titlu.

Titlu de asigurare tranzacții imobiliare - de asigurare a riscurilor asociate cu pierderi financiare, care poate fi produs de către asigurat ca urmare a pierderii drepturilor lor de proprietate asupra bunurilor lor. Motivul pentru acest lucru poate fi mai multe cazuri, de exemplu:

încălcarea transferului de prioritate moștenirea proprietății, încălcarea drepturilor moștenitorilor legali (de exemplu, minori);
tranzacție cu încălcarea procedurii legale (de exemplu, sub influența de fraudă, amenințări, violență);
fraudă în tranzacție;
incapacitatea sau incompetență a uneia dintre părțile la tranzacție;
existența unor erori de către registratorul;
tranzacție cu acte false;
primirea de proprietate, ca urmare a hotărârilor neautorizate și așa mai departe. d.

Doar a lansat câteva zeci de baze pentru recunoașterea tranzacțiilor imobiliare nule în legislația românească - directe și indirecte. Odata cu aceasta, nu există mecanisme legale pentru a reglementa aceste dispute, astfel de asigurare din titlu acționează ca aproape singura modalitate de a proteja împotriva efectelor negative.

atunci când sunt efectuate

puritate juridică a tranzacției poate fi pusă sub semnul întrebării atunci când cumpără bunuri imobiliare în secundar și pe piața primară. Foarte adesea apar încălcări și dispute pe piața secundară - aceasta se datorează faptului că proprietatea este de multe ori a trecut din mână în mână. Aceasta crește probabilitatea ca unii dintre fostii proprietari nu a luat în considerare toate cerințele legale pentru această procedură, astfel încât noul cumpărător dreptul de proprietate poate fi, de asemenea, contestată.

asigurare de titlu este utilizat în câteva cazuri:

La cererea personală a proprietarului - în acest caz, este emis politica, pentru a minimiza riscurile și pierderile rezultate din pierderea dreptului de proprietate asupra bunului.
Atunci când se face un credit ipotecar - o cerință a împins băncile pentru a se proteja împotriva riscurilor și a pierderilor, deoarece, în caz de pierdere a drepturilor debitorului de a băncii imobiliare își pierd banii.
Atunci când face un împrumut bancar, în care obiectul actelor de asigurare ca o garanție - creanțele băncii în acest caz este dictată de aceleași motive ca și pentru ipoteca.

În procesul de înregistrare a politicii, compania de asigurări va efectua o verificare amănunțită a purității juridice a imobilului achiziționat, pentru a identifica potențialele amenințări. Prima astfel de control compania de asigurări cea mai profitabilă - în cazul în care se constată că există un risc serios de a contesta dreptul de proprietate al noului proprietar în tranzacție poate fi refuzată sau costul poliței va crește în mod semnificativ.

Cu toate acestea, de asigurare din titlu nu înseamnă că proprietarul bunului nu trebuie să efectueze o verificare independentă. Se întâmplă adesea ca angajații companiilor de asigurare au vedere detaliile importante și asigura proprietatea, dar după un anumit timp se schimbă mâinile. Dacă baza, din cauza care sa întâmplat, nu este listat în contractul de asigurare, proprietarul va fi lipsit de toate - bani, proprietatea lor și posibilitatea de a primi nici o compensație.

Costul asigurării

Prețul poliței de asigurare din titlu depinde de valoarea proprietății, variind de 0.5-1%. Cu toate acestea, în unele cazuri, această cifră poate atinge valori mari - 2, 3, 4 sau chiar 5%. Alți factori care afectează costul politei de asigurare:

perioadă, pentru care tranzacția;
mărimea creditului pentru care proprietatea acționează ca garanție;
rezultatele examinării de bunuri imobiliare privind puritatea juridică.

În cazul costului de asigurare a riscurilor vizibile va crește în mod semnificativ, deoarece în acest caz, compania de asigurări în sine poate suferi, de asemenea, pierderi. De obicei, prețul total al asigurării este luată plat, dar poate fi folosit, și o proporție mai mică - în acest caz, mărimea primei bazându-se de asigurare va fi determinată proporțional.

contract formal

Contractul de asigurare se încheie între cele două părți - societatea de asigurări și proprietarul bunului - întotdeauna în scris. Perioada pentru care se încheie contractul, poate varia de la 1 an la 10 ani sau mai mult. Recomandat este o durată de zece ani de afacere, deoarece acest termen este egal cu termenul de prescripție pentru imobiliare.

Este de remarcat având în vedere că obiectul contractului de asigurare din titlu poate fi de multe ori bunurile dobândite numai pe piața secundară. În special, obiectele de securitate pot fi:

clădirile rezidențiale (case, apartamente, acțiuni în ele);
clădirile nerezidențiale (birouri, magazine);
terenuri care aparțin cetățenilor și persoanelor juridice.

Pentru înregistrarea societăților de asigurare necesită un contract pentru a furniza o serie de documente, de exemplu:

Pașaport (original și copie) a asiguratului;
certificatul de înregistrare de stat a proprietății;
un document care confirmă dreptul de proprietate asupra obiectului de asigurare;
premise foi de date;
un extras din registrul casei.

Ca documente pot fi necesare și suplimentare - cerințele exacte necesare pentru a preciza, în special, societățile de asigurare.

Aflați cum să decoreze refuzul de asigurare după împrumut.

Cum de a scrie o plângere la Banca Centrală a acțiunilor societății bancare sau de asigurare va acoperi în acest articol.

Ce este asigurarea de titlu atunci când ipotecare

Ipoteca - acesta este cazul, în care băncile sunt aproape întotdeauna nevoie de înregistrare de asigurare din titlu. Conform legii respectării acestei cerințe este opțională, dar fără ea, băncile pot refuza să acorde un împrumut pentru împrumutat sau de a oferi condiții mai puțin favorabile (de exemplu, pentru a ridica ratele dobânzilor).

Înainte de a intra în acord Banca, precum și societățile de asigurare, a verifica puritatea juridică a bunului imobil pe care se emite ipoteca. Astfel, de asigurare din titlu este benefic pentru ambele părți:

bănci - reduc riscurile de a pierde bani;
debitori - obține inspecție imobiliare și o condiții de creditare mai favorabile.

Atunci când cumpără bunuri imobiliare ar trebui să fie amintit faptul că există întotdeauna riscul de a contesta dreptul de proprietate l de proprietarii de drept. Despăgubi efectuate ca urmare a pierderii de asigurare din titlu va fi capabil să:

În funcție de termenii contractului, această politică poate acoperi o mulțime de baze și motivele pentru care proprietarul este lipsit de proprietatea sa.
Titlu de asigurare este o condiție prealabilă pentru înregistrarea ipotecii, precum și orice alte împrumuturi, în cazul în care rolul de garanție include imobiliare.
Costul de asigurare depinde de prețul apartamentului sau a casei și variază între 0,5-1% din această cifră.