Ascensoare și care ar trebui să plătească pentru ce

Această situație a fost pregătit de multe decenii de servicii în sistemul ascensorului de locuințe și servicii comunale, în condițiile unei economii socialiste, atunci când ratele reale nu au fost rentabile prea mică, iar starea în mare măsură compensat costul utilităților publice și a serviciilor de locuințe.

Rădăcinile carcasei sovietice și politicile comunale de obicei cultivate și să continue să trăiască în acest moment, cu unele dintre ele îndeplinesc cerințele legislației în vigoare, în timp ce altele sunt în conflict.

Anual aprobat de către Guvernul de recomandare Moscova, la adunarea generală a proprietarilor și obligatorii în cazul defectării tarifului de către adunarea generală a proprietarilor tarifelor pentru întreținerea și repararea proprietății generale de construcție cu condiția ca diferența tarif pentru locuitorii din primul etaj de deasupra parterului intr-un bloc de apartamente (MCD), care are un lift.

autoritatea locală poate stabili nivelul maxim de tarifare sau de tarifare, în cazul în care este selectat metoda de control MCD (Art. 156 LC RF, p. 34 din Regulamentul № 491 *), precum și tarifele pentru MUP, dar nu pentru că este o activitate reglementată, și, prin urmare, aceasta organizație municipală (p. 4 h. 1 lingura. 17 legea federală № 131-FL).

Autoritățile publice locale și autoritățile publice au autoritatea de a schimba normelor peremptorii subektovRumyniyane legislației federale.

Unele confuzie în materie de competență ale guvernelor locale au făcut modificări la Codul de locuințe, atunci când conceptele obișnuite de stat și fondului locativ municipal sub formă de case au trecut în structurile de stat și municipale și a introdus noi definiții.

Astfel. responsabilitatea pentru întreținerea proprietății comune a unei case de apartamente, în t. h. Ascensorul este atribuit fiecărui și sediile angajatorilor fiecare în casă, indiferent de ce etaj este ocupat sediul.

• cum obschedomovoe proprietate;
• ca serviciile de locuințe pentru livrare sau transportării -passazhirov sau mărfurilor.

Furnizarea de servicii publice in-house de utilități nimeni nu cauzează probleme, deoarece utilitatile sursa transportati, indiferent de podea.

Servicii de locuințe pentru transportul de pasageri sau echipamente lift de marfa folosite de locuitorii acelor povești ale căror prevăzute structural și puse în aplicare prin oprirea lift.

Și există un conflict în această chestiune. MCD vechi de oprire de construcție la etajul al doilea cu aranjamentul existent, este blocat, dar cerințele Rostekhnadzor și organizarea de experți, care efectuează inspecția tehnică de ascensoare, foarte specifice, „liftul trebuie să funcționeze în conformitate cu datele prevăzute în certificatul pentru un lift, inclusiv. . și numărul de opriri. "

Într-adevăr o organizație specializată privind inspecția ascensorului, precum și organizarea întreținerii ascensoarelor și a echipamentelor de servicii de expediere de urgență, verificați dispozitivele de siguranță tehnice și opresc la toate etajele, iar acestea sunt condițiile prevăzute în instrumentele relevante pentru aceste tipuri de lucrări și servicii. Tratamentul rezidenților cu solicitările despre cum se dezactivează opriri de două sau de la etajul 3, în scopul de a reduce taxele pentru ascensoare par a fi frivol și nu fac obiectul satisfacție. Mai mult decât atât, dezactivarea liftul se oprește la fiecare etaj poate fi considerată ca o limitare a drepturilor cetățenilor cu privire la serviciul de locuințe.

Baza pentru a fi incluse în costul serviciilor cetățenilor pentru utilizarea ascensoarelor trebuie să fie o condiție a utilizării efective a acestui serviciu.

Domeniul de aplicare al întreținerii și funcționării ascensoarelor implicate organizații specializate pentru punerea în aplicare a lucrărilor și prestarea următoarelor servicii:

• întreținerea ascensoarelor și expediere și echipamente de urgență;
• inspecția tehnică a mea, lift și echipamente electrice;
• siloz de alimentare cu energie electrică și echipament pentru ascensoare;
• întreținerea și programarea;
• Echipament de ridicare Asigurare.

Toate aceste organizații efectuează lucrări și prestează servicii pe baza tarifelor în consecință proprii aprobate, astfel cum au fost aprobate de nivelurile tarifelor autorităților locale de limitare trebuie să ia în considerare atât valoarea totală totală a tarifelor organizațiilor specializate, precum și posibilitatea de acceptare (aprobare) a proprietarilor tarifare, în funcție de situația specifică sau specifică lucrări pentru a asigura funcționarea echipamentului ascensorului.

Practica a demonstrat că aprobat de tariful local de plafon guvernamental pentru întreținerea și exploatarea ascensoarelor permite atât pentru a asigura funcționarea deplină a tuturor organizațiilor implicate și să furnizeze, dacă este necesar, lucrările planificate suplimentare cu privire la echipamentul ascensorului sau de a folosi o nevoie reală pentru un anumit acasă tarif în r. h. descreșterii acestuia.

Costurile de operare pentru locuitorii din primul etaj nu sunt costuri pentru utilizarea ascensoarelor ca un mijloc de a oferi oamenilor de transport și servicii de transport marfa.

Potrivit Comitetului de Stat în Construcții din România, locuitorii parterele MCD pot fi scutite de obligația de a plăti:

• cota sa de întreținere, inspecție și asigurare a instalațiilor de ridicat ca proprietate cota generală;
• Servicii de exploatare (de ex., e. transportul persoanelor și bunurilor) și a consumului de energie pentru funcționarea echipamentului ascensorului.

În consecință h. 1 lingura. ZhKRumyniyalifty 36, puțuri de lift și alte echipamente mecanice, electrice și alte situate în MCD, fac parte din proprietatea comună în casă. Reguli № Ascensorul 491 este, de asemenea, referire la totalul proprietarilor de proprietate impuls unghiulare. Prin urmare, proprietarii sunt obligați să suporte costurile de întreținere a proprietății comune, și în conformitate cu art. 154

Procedura de stabilire a cuantumului de plată pentru a ascensorului depinde de modul de gestionare a ICM, care proprietarii au ales.

Atunci când controlul compania de gestionare a taxei este stabilită de adunarea generală a proprietarilor spațiilor, ținând seama de propunerile organizației de management (n. 7, art. 156 din LC RF, p. 31 din Regulamentul numărul 491).

În gestionarea proprietarii de case sau de dimensiunea de locuințe și masă de cooperativă de consum este determinată de către organele de conducere ale parteneriatului sau de cooperare bazat pe estimarea bugetului de venituri și cheltuieli (pag. 8 Art. 156 al LC RF, p. 33 din Regulamentul numărul 491). HBC HOA sau dreptul de a stabili, pe baza estimării acceptate de venituri și cheltuieli pentru anul de plată și taxele pentru fiecare sediul proprietarului, MKD, în conformitate cu cota sa în dreptul de proprietate asupra proprietății comune a ICM (Art. 137 LC RF). La selectarea metodei de proprietari direcți MCD panou de control dimensiunea corespunde dimensiunii taxelor de serviciu și a ascensorului contractele de muncă încheiate cu proprietarii de organizații de servicii spații (n. 32 Regulamentul №491).

Situația în care proprietarii generale de asamblare decide cu privire la suma de plată pentru același ascensor pentru toți proprietarii, indiferent de etaje, conflict, și în conformitate cu n. 6, art. 46 decizie ZhKRumyniyaeto a proprietarului parter poate face apel, astfel cum a cauzat prejudiciul în ceea ce privește serviciile de plată, care nu utilizează.

acte juridice normative care reglementează relațiile dintre cetățenii care trăiesc în MCD, iar proprietarul particular al locuinței, ca unul dintre principalele criterii de plată pentru locuințe va stabili faptele de utilizare a acestui serviciu.

Eu cred că, în materie de distribuție a plăților care constituie secțiuni aprobate de organismul competent al cartelei valorice (tarif) pentru ascensoarele pot utiliza metoda utilizată de către profesioniști cu experiență de utilități școlare sovietice.

Să spunem, autoritatea a decis cu privire la stabilirea taxelor pentru ascensoare în valoare de N RUB. 1 sq. m premise.

Distribuția componente posibile în următoarea proporție,%

• diagnostica tehnică de ascensoare, lucru de măsurare - 5.5;
• întreținerea ascensoarelor - 31.25;

• Deservire tehnica de ascensoare, sistem de ASUD LDSS - 24.86;
• Serviciul de expediere de urgență - 3,38;
• Activitatea suplimentară - 2.9;
• Dispatching de ascensoare - 9.1;
• de iluminat și electrice ascensoare - 14.19;
• lifturi de asigurare - 1;
• plata transpalete - 37.46;
• Alte cheltuieli - 1.5.

Analiza documentelor legale și de reglementare existente arată că problemele emergente de plată pentru utilizarea ascensoarelor sunt clar definite, calculul și plata trebuie făcută într-un diferențiată și în conformitate cu consumul real al serviciilor de locuințe și responsabilitatea generală a proprietarului pentru a asigura ordinea bună a proprietății generale de construcție.

O decizie specifică privind procedura de calcul a taxei de menținere a populației ascensoare și determinarea colectarea lor sunt rezervate de controalele ICM pentru proprietarii de acasă sau, după caz, - pentru guvernele locale.