Asaul și

1.1. tipurile de proprietate

Împărțirea proprietății asupra provine mobile și imobile din vremea dreptului roman, și este bine cunoscut faptul că imobiliar este baza, fără de care existența oricărei societăți dezvoltate și a statului. Luați în considerare modul în care este interpretată noțiunea de proprietate.

„Real Estate - este orice proprietate constând în terenuri și clădiri pe ea“ [1].

“. bunuri imobile sunt, prin natura lor sau în virtutea scopului lor, sau din cauza subiectului, din care fac parte constituie „[2].

„Real Estate, imobiliare - terenuri reale și toate proprietățile fizice. Include toate bunurile materiale ale suprafeței solului deasupra suprafeței sau atașate la sol „[3].

„Real Estate este recunoscut de legea țării și toate țările, case, fabrici, magazine, tot felul de clădiri și spații goale curte, precum și căile ferate“ [4].

După cum reiese din definițiile de mai sus, toate strâns legate de, și, practic, au aceeași valoare (indiferent de momentul istoriei) - pământul și tot ce este inseparabil legat de ea. În general, este - adevărat.

Până în prezent, Codul civil din România - (Art. 130), în continuare GKRumyniya stabilit că, pentru lucruri reale [5] - (imobiliare, imobiliare) sunt parcele de teren, subsol, corpurile de apă izolate și tot ceea ce este conectat ferm cu solul, că este, obiecte, mutați-le fără daune disproporționate și nu pot fi destinate, inclusiv păduri, plante perene, clădiri, structuri. immobiliare include condominiilor și întreprinderi ca complexele de proprietate. [6]

Astfel, la aspectul imobilului face parte indisolubilă legătura sa cu solul (în acest caz, prin ele însele parcele sunt, de asemenea, considerate ca fiind imobiliare), care, la rândul său, implică valoarea sa semnificativă. Din legătura cu terenul obiectelor imobile își pierd scopul lor obișnuite și, prin urmare, se încadrează în preț.

Deci, nu trebuie considerate ca arbori imobile crescute în pepiniere speciale sau case destinate a fi demolate.

Cu toate acestea, legea se referă la imobiliare și facilitățile care prin natura lor fizică este imobiliare. Ele sunt supuse înregistrării de stat a navelor maritime, aeronave și nave interioare, obiecte spațiale (sateliți, nave spațiale, etc.). Recunoașterea juridică a proprietății declarat ca un adevărat (deși natura sa fizică este mobil), datorită faptului că este costisitoare și, prin urmare, necesită o procedură specială de înregistrare, care este destinat pentru imobiliare.

Conceptul și tipurile de vehicule menționate sunt descrise în cartele de transport respective și coduri. Astfel, Codul de transport comerciant definește noțiunea unei nave maritime, precum și conceptul de obiecte spațiale este dată în convențiile internaționale.

Proprietăți de asemenea, diferă în originile lor:

- creată prin natura fără muncă umană;

- Acesta este rezultatul muncii umane;

- de munca umană, dar în legătură cu baza naturală, astfel încât, în mod izolat nu poate funcționa.

proprietate GKRumyniyavydelyaet ca obiect independent de drept.

Determinarea imobiliar din țările cu economii de piață dezvoltate, precum și în România, în pre-revoluționară și modern, nu are diferențe semnificative și la fel practic.

Adevărul este legitimitatea controversată referitoare la bunul imobil a unor astfel de obiecte mobile ca nave spațiale, aeronave și mare, dar scopul acestui manual nu este echivalat cu studiul proprietatilor imobiliare.

- o singură clădire sau o parte sau mai multe clădiri în care camere aparțin diferite (cel puțin două), proprietarii de case, cu terenul adiacent în limitele stabilite, și de trafic pietonal trasee, bazine de înot, iazuri, vegetație perenă și alte obiecte similare;

- mai multe clădiri foarte apropiate - o singură familie, grădină sau țară case cu parcele de gradina sau fără garaje și alte obiecte, uniți printr-un teren comun de elemente de teren și de infrastructură.

Condo poate consta dintr-o parte separată a clădirii de cel puțin o secțiune bloc care au izolat din alte părți ale clădirii și ansamblul scări lift intrare mezhkvartirnye. O parte separată a clădirii poate fi izolată într-un condominiu separat, cu condiția ca suprastructura sau demolarea acestei secțiuni a blocului nu va perturba integritatea celorlalte părți ale clădirii, nu face parte din prezenta condominiu.

Condominium ca un singur complex de bunuri imobile și drepturi asupra bunurilor imobile într-un condominiu și să se ocupe cu ea în funcție de starea de înregistrare, în conformitate cu legislația aplicabilă furnizarea de proprietar pașapoarte.

În cazul unui control proprietarii de case condominiu poate, printre altele, să se angajeze în vânzarea de bunuri imobile, o parte din condominiu și situat în proprietate parteneriat, în cazul insuficienței fondurilor necesare pentru întreținerea proprietății comune a condominiului și îmbunătățirea proprietății. Contracte în numele parteneriatului intră în parteneriat bord.

În ceea ce privește drepturile proprietarului unui apartament privind înstrăinarea proprietății care îi aparțin, atunci el are dreptul de a dispune de pachetul de acțiuni în proprietatea comună a clădirii de apartamente proprietate comună și să ia alte acțiuni care implică transferul acestei cote separat de dreptul de proprietate asupra apartamentului [7]. În esență, acest lucru înseamnă că ponderea respectivă în proprietatea proprietății comune a spus ar trebui să fie întotdeauna soarta drepturilor de proprietate la locuințe. În conformitate cu ZakonomRumyniya „Pe baza politicii de locuințe federale“ proprietate în sectorul locuințelor, printre alte obiecte (convenționale) sunt, de asemenea, apartamente, elemente de infrastructură de inginerie, etc.

Una dintre cele mai remarcabile rămâne pe deplin problema posibilității de a se referi la proprietatea imobiliara, care nu are nici o legătură strânsă cu pământul, cu toate acestea, să-l separe de acest teren ar fi fost destul de dificil.

Acest lucru, în special, pot merge pe mai multe statui cu o greutate de tone nu este fixat la fundație, sau clădirea instalată pe suprafața solului pe blocuri.

Parcela [8] este o parte din suprafața pământului cu o margine fixă, zona comercială, statutul juridic, precum și alte caracteristici care sunt măsurate în cartea funciară și documentele de înregistrare a terenurilor publice de stat (adj. 2).

Având ca parte a porțiunii de teren, toate construcție artificială (proprietăți) au caracteristici generice care permit să le distinge de obiecte mobile. Acestea sunt:

1. imobilitate staționară. Simptom caracterizat prin puternice proprietăți fizice legătură la suprafața pământului și imposibilitatea de a se deplasează în spațiu, fără întreruperi fizice și daune, făcându-l inutilizabil pentru utilizare ulterioară.

durabilitate 3. Durabilitate imobiliare, practic, mai mare a tuturor celorlalte mărfuri, cu excepția unor tipuri de pietre prețioase și produse din metale rare.

De exemplu, în conformitate cu codurile de construcție din România (SNP) de locuri de muncă rezidențiale în funcție de materialul structurilor de bază (fundație, perete, podea) sunt împărțite în 6 grupe, cu vieți de reglementare de la 15 la 150 de ani.

Durata terenului circuitului cu utilizarea corectă a acestuia este infinit, și încălcarea dreptului de funcționare va duce la pierderea ireparabilă.

În afară de caracteristicile de bază ale proprietății tribale, și semne particulare pot fi distinse, care sunt definite prin indicatori specifici, în funcție de tipul de bunuri imobiliare.

Aproape imposibil să vorbim despre cele două apartamente identice, două porțiuni identice din două clădiri identice, ca acestea sunt în mod necesar diferențe în locația în raport cu alte obiecte de bunuri imobiliare, infrastructură și chiar și pe fețele laterale ale lumii care arată diversitatea, unicitatea și originalitatea fiecărei proprietăți.

Proprietatea are o valoare economică ridicată. Acest lucru se datorează faptului că acesta este proiectat pentru utilizarea pe termen lung și nu se consumă în procesul de utilizare. Ca o regulă, are complexitatea structurală, care necesită cheltuieli mari pentru întreținerea.

În plus, proprietatea are întotdeauna scopul său funcțional. Ea poate fi productiv și neproductiv. Atunci când proprietate industrială de atribuire participă, direct sau indirect, în crearea de produse, executarea de lucrări și servicii. În cazul în care non-manufacturier - asigură condiții de viață și de îngrijire pentru oameni.

Real Estate are întotdeauna acționează ca obiect de investiții pe termen lung. Cel mai adesea acest lucru se datorează faptului că achiziționarea obiectului de proprietate nu este posibilă, deoarece pentru a investi în imobiliare necesită o semnificativă valoarea sa. În plus, dacă vorbim despre partea de venituri a afacerii, investițiile în numerar în imobiliare este costul cu perioada de mare de amortizare.

Trebuie remarcat faptul că anumite tipuri de bunuri imobiliare pot trece în proprietatea mobile. De exemplu, în păduri și plantații multianuale, prin definiție, se referă la proprietate, iar lemnul recoltat e bunuri mobile.

Trebuie remarcat faptul că echipamentele adăpostite în clădiri (termice, sanitare, de canalizare,, lifturi, baruri, a doua uși de metal electrice etc.) se referă la bunuri mobile. dar, pentru că a devenit o parte integrantă a proprietății, în cazul tranzacțiilor pentru acest obiect ar trebui să descrie în detaliu toate bunurile mobile este inclusă în imobil (în special în subiect de proprietate confiscată în tranzacție).

Deseori, atunci când se face tranzactii imobiliare pot fi transmise la un set de drepturi și interese care nu fac parte din succesiune. Acesta poate fi dreptul de a închiria, preempțiune sau alte interese (servitute).

În special, servitute - este „dreptul de utilizare a terenurilor limitată altcuiva“, care „poate fi stabilită pentru a asigura trecerea și de călătorie prin țara vecină, de stabilire și funcționarea liniilor electrice, de comunicații și conducte, alimentarea cu apă și irigații, precum și alte nevoi. „[9].

Deci, la imobiliare sunt cele mai valoroase și valide, fixe și obiectelor active imobiliare, cum ar fi terenuri și bogățiilor minerale au o mai mare, dar, de asemenea, importanța strategică, nu numai economic pentru orice stat, în orice moment.

De exemplu, în perioada de pre-capitalistă, Pământul este singura sursă semnificativă de bogăție ca fiecare individ și stat și societate în ansamblu.