Articolul „perspectivă contabilă și tehnică de inventar tehnic“ - revista „Monitorul Land

contabilitate tehnică și inventar perspective tehnice

Reorganizarea contabilității tehnice și a sistemului de inventariere tehnică a declarat directorul Departamentului de Dezvoltare Economică a imobilului roman Andrei Ivakin

După perioada de tranziție

Sistemul contabil și de inventariere a fost reorganizat trei ani. Când această perioadă este de peste, nimeni nu știe cu adevărat, pentru că termenele sunt în mod constant amânate. Și într-o poziție de tranziție în care nu există în mod clar definit și nu există nici o înțelegere clară, care trebuie să se deplaseze sistemul și modul în care se va dezvolta, este destul de dificil de a lucra cu. De aceea, încercăm să vorbim deschis despre problemele care au fost rezolvate și problemele pe care trebuie încă să lucreze.

Combinarea sistemelor de cont a terenurilor și a proiectelor de construcție de capital - un proces mult mai complex decât sistemele de înregistrare a Uniunii și cadastru. Acolo se întâmplă mai ușor, deoarece ambele sisteme au fost federale și centralizate. Dar există întreprinderi unitare regionale, fiecare dintre care are propriile sale reguli și proceduri în Inventarul tehnic.

În plus, în domeniul contabilității tehnice și a inventarului tehnic al cadrului de reglementare existent învechite, care de mai mulți ani nu sa schimbat. Aceste circumstanțe complica reorganizarea. Și noi încercăm să calculeze fiecare detaliu și numai apoi se trece la un nou sistem cu un plan clar și o înțelegere clară a modului în care lucrurile vor lucra în noile condiții, reforma nu a dus la oprirea tuturor sistemelor de contabilitate și de inventar.

Programul în continuare va fi determinat Rosreestra că veniturile din gradul de pregătire al Camerei cadastrală de a accepta postul de contabil. Noi trebuie să înțelegem că aceasta este o coadă suplimentară pentru primirea cetățenilor, este instruirea personalului, acestea sunt probleme cu fișiere și așa mai departe. Apropo, contul tehnic al clădirilor și a spațiilor în volum depășește cu mult înregistrarea cadastrală a terenului, din cauza obiectelor de construcție de capital mai mult decât în ​​orice zonă decât terenuri și rândul său, mult mai întâmplă cu ei.

Tratamentul contabil interimar a clădirilor și structurilor, care funcționează în timpul perioadei de tranziție, nu este considerată în mod legal o cerere de înregistrare cadastrală de jure, dar ne referim ca exact cum este în ceea ce privește informația este aproape complet coincide cu înregistrarea cadastrală de stat. Excepția este utilizarea valorii de inventar a terenului în schimb, din moment ce legea prevede doar costul de inventar.

Pentru perioada de transfer al funcțiilor de contabilitate tehnice ale ITO în Camera cadastrală nu are niciun sens să se mențină un monopol cu ​​privire la activitatea de inventar. Și aici prevede dreptul oricărei organizații în stat care au ingineri cadastrale, certificate în modul prescris, pentru a efectua inventarul tehnic.

Planul de facilități tehnice

Acum lucrăm la instalațiile tehnice ale planului, este cel mai dificil de planuri tehnice. Schema de personal a spațiilor a fost mai ușor - situația cu facilitățile pare mult mai complicat, pentru că există un număr foarte mare de specii și tipuri care urmează să fie clasificate în funcție de facilități de destinație. Singura soluție care a fost găsit - este de a utiliza un clasificator de active fixe, care astăzi deși cu câteva modificări, dar există.

Director al Departamentului de proprietate și directorul MinekonomrazvitiyaRumyniyaAndrey Ivakin suo „MOBTI“ Vladimir Denisov a se vedea perspectiva

întrebări foarte complexe, apar pe planurile tehnice ale obiectelor liniare, structuri subterane și structuri care sunt montate, adică, nu au nici o legătură directă cu solul. Potrivit experților, pentru a crea un plan tehnic al instalațiilor subterane trebuie să prezinte conturul său de proiecție a terenului. În ceea ce privește obiectele liniare, acestea pot fi afișate nu neapărat în buclă. Poate exista o linie care leagă suportul, dacă este deasupra liniei de alimentare la sol sau care leagă punctul de ieșire obiect pe suprafața pământului, unde structura subterană. Ca rezultat, inginer cadastral a fost lăsat să descrie trei variante de selecție: linia de contur de puncte de îmbinare (pentru obiecte liniare) și raza. Combinația acestor trei opțiuni permite inginerului să descrie structuri complexe.

Includerea informațiilor în inventar

În conformitate cu normele de cont tehnic fiecare construcție, structurile desemnate literă de unitate - de caractere, care este înscris în pașaportul tehnic al homeownership. Aceasta este, în plus față de subiectul principal la site-ul pot fi prezente mai multe auxiliare obiecte de masă astfel de extinderi, grajduri și alta. Inventarul nu este principal sau auxiliar facilități - există un cadastru de obiecte de registru.

Dacă efectuate în inventar fiecare caractere de înregistrare ca cadastrală a obiectului, veți obține un număr foarte mare de obiecte ale înregistrărilor cadastrale, care, la rândul lor, devin obiecte de evaluare și de impozitare obiecte de masă.

Dar dacă transportați inventarul numai obiectul principal, și orice altceva este indicat ca caracteristici suplimentare, atunci s-ar putea pierde un număr de obiecte. Aceasta este o întrebare fundamentală care încă îndura, ce obiect. O mulțime, desigur, va duplica obiecte, deoarece în unele domenii de activitate diverse organisme de contabilitate și obiectul poate fi simultan în baza mai multor ITO. Cu aceasta încă nu vin cu nimic. Cum pentru a curăța baza de date? Până în prezent, probabil, în modul manual.

Deși, desigur, totul depinde de situația pentru fiecare obiect. Informațiile pot fi modificate în Registrul de stat unificat recent, și nu se schimbă în ITO. Pe de altă parte, informațiile pot fi schimbate în ITO, dar nu a schimbat în Registrul de stat unificat. Și trebuie să ne uităm la data modificărilor pe baza documentelor. Imaginați-vă numărul de obiecte și pe teritoriul țării pentru a face o astfel de loc de muncă mare în modul manual. Mai avem o lungă perioadă de timp pentru a grebla grămezi de discrepanțe și incoerențe.

Costurile de inventar și taxe de proprietate

O altă problemă destul de complexă - este valoarea de inventar declarativă a obiectelor. În plus față de facilitățile care fac obiectul amnistiei dacha, acestea includ facilități pentru care pe codul de urbanism nu este necesară pentru autorizația de funcționare. Conform Declarației, fără costuri de inventar nu poate fi calculată. Ea nu deranjează pe nimeni de mult, deoarece obiectivele cultivatorii jefuiesc prin introducerea unui impozit mare pe case de gradina acoperite de amnistie dacha, solicită nimeni.

Dificultatea constă în faptul că inventarul tehnic este voluntară și, deși în prezent nu există nici un astfel de fenomen de masă, ca declarația de obiecte de pe contul de nici un inventar, dar în viitor numărul acestor site-uri ar putea crește în mod semnificativ. Ca valoarea lor de inventar nu este definit, ei vor renunța la baza de impozitare.

După transferul contului în Camera cadastrală apare întrebarea imediat: cine va lua costul? Cadastrală Inginerii de acum nu vor fi luate în considerare, deoarece nu au nici o astfel de funcție. Sarcina lor - pentru a face planul tehnic, în care nu există nici un cost de inventar. O Camera cadastrală nu va lua în considerare deoarece nu are nici o autoritate. Dar chiar dacă statul are inginerul de putere sau Camera cadastrală, întrebarea rămâne: cum va fi calculul costurilor? Conform unei metode vechi pentru a calcula Camera cadastrala nu poate, din cauza acelor caracteristici care sunt necesare pentru a calcula valoarea de inventar în noile termeni tehnici vor fi plecat.

O altă opțiune - este de a spune că inginerul cadastral trebuie să calculeze acest cost la momentul inventarului tehnic. În principiu, această opțiune are dreptul la viață, de asemenea, și astăzi se întâmplă. De fapt, ITO angajat consideră că valoarea de inventar în inventar. Aici, desigur, va fi o mulțime de întrebări atunci când vin să ia în considerare costul de inventar care inginerii care au folosit pentru a ocupa terenul de inventar. Ei se înece în această procedură și nu înțeleg nimic, pentru că este foarte complex și are o mulțime de întrebări - cum să-l folosească și cum se calculează costul de facilități. Dar, cu toate acestea, această abordare are dreptul la viață.

O altă opțiune - este de a determina ca valoarea cadastrală a inventarului este considerat ca procent al terenului. Cine a semnat un contract de mare pe evaluarea în masă, există standarde, și, în principiu, această a treia opțiune vă permite să facă trecerea de la valoarea cadastrală a noii taxe pe bunuri imobiliare. Dacă alegeți numerele corecte, este posibil să se evite creșterea sarcinii asupra contribuabilului, care este plină de schimbări în baza de impozitare. În general, metoda actuală este corectă, este de până la data și pot fi utilizate în următorii câțiva ani.

Nu știu când va fi șeful Codul Internal Revenue, dedicat noua taxă pe imobil. Cu toate acestea, nu există nici măcar un proiect al acestei legi. Unii o numesc taxa unică pe imobil. Altele - doar o taxă pe bunuri imobiliare. Cum de a calcula o taxă unică, de asemenea, nimeni nu știe, pentru că avem o clădire din Codul civil (obiectul) este separat și terenuri - separat. Deci, se pare că trebuie să ia, fie impozitul funciar, și includ costul clădirii ca o îmbunătățire, sau invers, să ia taxa pe clădire pentru a include valoarea drepturilor asupra terenului pe care este amplasat.

Deși acum și a avut loc evaluarea în masă a clădirilor, structuri, spații, și organizarea ei a petrecut o gramada de bani, dar este posibil ca o perioadă lungă de timp, vom continua pe toți să beneficieze de costul de inventar.

Ce se poate face cu arhivele de ITO?

Problema cea mai dureroasă a proprietății în transmiterea de contabilitate tehnică a funcțiilor ITO în Camera cadastrală - ea arhive, deoarece acestea nu pot fi distruse și nu le pot digitiza prea repede. Noi acum discutăm cu proiectul Rosreestra de plante speciale pentru digitizare, care vor fi în măsură să le traducă în format electronic. O arhive de hârtie din întreaga țară reuni undeva într-un singur loc și polzovatsyaimi nave numai, sau chiar pentru anumite scopuri.

Dar, până în prezent nu are camere Rosreestr, echipate și potrivite pentru stocarea arhivelor volumului, care este stocată în organele ITO. În această privință, nu există încă nici un răspuns clar. Cel mai rezonabil ar fi de a închiria de la subiecții români de la toate locațiile unde sunt păstrate arhivele, astfel încât să nu-i lase în pace și nu transporta oriunde. Pentru că, așa cum experiența a demonstrat, este imposibil să mutați fișierul, fără a pierde nimic. Sunt sigur că se va întâmpla ceva. Desigur, există unele regiuni care sunt de acord să transfere sediile cu arhivele gratuite. Dar este clar că nu toate vor merge, deoarece un astfel de transfer este voluntară. Poate că o parte din regiunile vor refuza să transfere sau de a da spațiu de închiriat. În ceea ce privește regiunea Moscova, speranța este de a rezolva problema va fi mai ușor, având în vedere proximitatea geografică.

impozit unic pe bunuri imobiliare a fost dat un ragaz

Elvira Nabiullina a reamintit că legislația actuală se bazează pe faptul că înregistrarea proprietății, produse de diferite obiecte. „Dacă luați acum înregistrarea separată a titlului de proprietate asupra terenului și titlul de proprietate asupra clădirii și pentru a obține oameni și organizații toate reînnoiți într-un document separat, acesta va fi foarte dificil,“ - a explicat ministrul. „Noi chiar face registrul drepturilor de proprietate nu poate - am declarativă ordine“, - a adăugat Elvira Nabiullina.

Și încă o întrebare, care se referă, de asemenea, activitățile de ITO, este o chestiune de intimitate. Faptul că o corecție diferențială geodezie prin satelit, care se transmite la stația de bază, și de la acesta la receptor, conține coordonatele stației de bază. Și se pare că, dacă nu se deschide coordonatele punctelor de rețelele geodezice de stat, transmiterea de amendamente ar trebui să fie de canale secrete. Aceasta este situația de aici vine la punctul de absurditate. Am reușit încă să convingă Ministerul Apărării că nu puteți bloca în prezent dezvoltarea geodezie prin satelit din cauza restricțiilor nerezonabile. Ca urmare, armata a emis un ordin, care a redus în mod semnificativ gradul de secretizare a hărților topografice, care pot fi acum rula. Sa decis că coordonatele punctelor de rețelele geodezice de stat nu va mai fi un secret de stat. Există o serie de avantaje, pentru că nu trebuie să cheltui bani pe primele departamente și certificare calculator scump. Acesta este un eveniment foarte important pentru geodezie prin satelit, și în general pentru activitatea privind granițele entităților imobiliare descrise.

Ce strategie ar trebui să fie selectate ITO după ce contul merge în Camera Cadastral, și că, în viitor, acest lucru se va întâmpla acum. Îmi exprim opiniile dumneavoastră cu privire la această problemă. Curentul este acum o funcție de contabilitate tehnică a proprietății comune a clădirilor de locuit de reglementare rezolvate, dar nu au fost efectuate. Complet neclare cu privire la locul și modul de a ține cont de această proprietate. Există reguli de referință în Codul de locuințe. Dacă atârnă de contabilitate a proprietății comune a clădirilor de locuit pe proprietarii de ei înșiși - probabil, acest regulament nu va funcționa. Locuitorii au dificultăți chiar și cu alegerea formei de guvernare, care într-adevăr acolo pentru a vorbi despre organizarea tehnică de contabilitate. În plus față de faptul că există riscuri mari, pentru că din punctul de vedere al protejării drepturilor și intereselor chiriașilor menține înregistrarea proprietății trebuie să efectueze o terță parte. În opinia noastră, organizarea acestor documente trebuie să fie autorități regionale sau municipalități. Scopul Codului de locuințe ar trebui să prescrie în mod clar contabilizarea tehnică a proprietății comune a clădirilor de locuit, scopul acesteia, autoritate, și care-l poartă. Cu ITO posibilă punerea în aplicare efectivă a contabilității tehnice, ca descrierea detaliată a clădirilor de apartamente cu toate echipamentele deja disponibile la ITO. Aceasta este baza pentru o astfel de funcție este gata.

Acum, subiecții din România a transmis evaluare în masă de bunuri imobiliare. Pentru a se asigura că evaluarea în masă, sunt necesare evaluatori și au nevoie de un puternic centru de date care va stoca toate aceste informații. Aceasta este, de asemenea, o mare de muncă, precum și rolul de ITO aici ar fi indispensabilă.

Dar există încă un segment foarte important al legilor pieței reglementate, respectiv activități cadastrale. Și totul depinde de politica de ITO ei înșiși: în cazul în care acestea ar putea lua o nișă decentă în această piață, așa cum va fi organizată munca pe terenuri și construcții de capital. Cred că firmele care posedă cea mai recentă tehnologie, va avea un avantaj competitiv lucrând mai eficient, mai rapid și mai bine.