Ar trebui sa cumpar un apartament de închiriat

Real Estate - una dintre cele mai populare moduri de a investi bani. Potrivit Knight Frank de cercetare de consultanta. milionari în dolari în 24% preferă să investească într-o imobiliare rezidențiale de elită. Acest tip de investiție este al doilea numai în popularitate investițiilor în acțiuni și obligațiuni.

Cât de mult poți câștiga?

„Există un model: cu cât investiția, cea mai mică randamentul. Potrivit „MIEL-chirie“, perioada medie de amortizare de apartamente economie clasa este de aproximativ 18 de ani. Randamentul în acest segment în piața urbană de închiriere la Moscova este în intervalul de 4-7% pe an „- spune directorul“ MIEL-Închiriați „Maria Zhukova.

calculează în mod independent, randamentul investițiilor de cumpararea unui apartament poate fi pe următoarea formulă: (preț * 12 lunar - 13% impozit pe venitul personal) * 100 / (prețul de cumpărare + costul de investiții suplimentare).

Calculele arată că este recomandabil să cumpere două apartamente ieftine cu una sau două camere de inchiriat in zone populare sau în zonele în care oferta este minim. Această investiție va plăti rapid, mai degrabă decât a investi într-un apartament de lux, a spus Jukov.

Randament din închirierea apartamentelor din Moscova și Krasnodar

* - retur aproximativă, ținând cont de creșterea costurilor de bunuri imobiliare, ** - curent net randamentul impozitului reținut la sursă de 13% (fără apartamente creșterea prețului) .Istochnik:-Inkom imobiliare, din mână în mână, Rosstat, calcule Sravni.ru.

Cum sa alegi un apartament?

În conformitate cu evaluarea companiei imobiliare „Metrium Group“, în cerere mare în rândul chiriașilor sunt mari apartament cu o camera (aproximativ 45 mp.) Sau, invers un mic apartament de doua camere (aproximativ 55 mp.) - acestea reprezintă 70-80% din propuneri pe piață. „Apartament mic de preferat - acestea sunt mai mult în cerere, costa mai puțin impozitele, sunt servite mai simple, mai mici,“ - este de acord managing partner al agentiei imobiliare Spencer Estate Vadim Lamin.

Atunci când alegeți o proprietate trebuie să fie ghidat de aceleași criterii ca și potențial chiriaș:

• Etaj - apartamentul nu ar trebui să fie plasat pe sol sau podea.
• Accesibilitatea retelelor de transport - în cazul în care cea mai apropiată stație de autobuz pentru a merge la câțiva kilometri distanță, apartamentul va costa un pic, Walking metrou distanță este capabil să ridice prețul.
• Vezi de la fereastra - este logic ca punctul de vedere al coșul de gunoi nu este la fel de atractiv ca parc. Mulți chiriași prefera ca ferestrele se uita afară, în curte.
• Apropierea de magazine - prezența unor mari centre comerciale din apropiere este capabil de a crește ușor costul de apartamente, de locuințe departe de magazine va fi mai ieftin.
• Finish - atunci când cumpără orice apartament este necesar să se repare și să cumpere / modernizarea mobilierul și echipamentele - acest lucru va face oferta mai atractivă proprietate de închiriere.

În cazul în care de locuințe în capitală nu este suficient de bani, atunci s-ar putea crede despre cumpararea unui apartament într-un alt oraș.

Bugetul minim pentru a cumpăra în diferite orașe

Sursa: Yandeks.Nedvizhimost (blocuri)

Experții intervievați Sravni.ru principalul risc de închiriere pentru a apela pagube materiale. Garda împotriva posibil acest lucru prin intermediul unui contract de leasing în cazul în care locatarul își asumă responsabilitatea pentru daune-interese în cazul în care acesta se produce.

„Acordul este necesar să se înregistreze perioada de închiriere, valoarea și procedura de efectuare a plăților de leasing, posibilitatea de a schimba costul de angajare, ordinea de vizite la proprietarul apartamentului, condițiile de reziliere anticipată a contractului, sancțiunile pentru pagube materiale, etc. De asemenea, în contract ar trebui să facă un inventar detaliat al proprietății care prezintă defectele existente în caz de deteriorare a mobilierului sau decorarea între proprietar și chiriaș nu au avut conflicte „- recomandă ca Maria Zhukova a“ Miel-chirie“. Este posibil să nu fie nume de rău pentru a lua un depozit de securitate în valoare de plată lunare și să asigure apartamentul proprietate (politica costa 1-5000. Frecați. Pe an).

1. mai mică decât rata inflației puteți câștiga pe investiții în imobiliare.
2. Acest tip de afacere este ideal pentru venituri suplimentare pentru pensie.
3. În cazul în care o mulțime de bani liber, este avantajos să cumpere 2-3 apartamente mici economie clasa și să le închirieze. veniturile din activități va fi suficient pentru a nu funcționa.
4. Cu cât investiția în apartament, este mai mică randamentul.
5. Ia-un apartament este mai bine pentru a asigura un chiriaș - un contract, și venit - să plătească impozite cinstit.