Apartamentul este o misiune ca o răscumpărare mai rapid și mai ieftin de a vinde, de urgență
Odată cu creșterea nivelului de trai al cetățenilor la cerințele pentru un sejur confortabil crescut. Această tendință se datorează popularitatea incredibilă de locuințe oferite pe piața primară. Sortimentul abundă apartamente în clădiri noi de vânzare, care permite să investească în îmbunătățirea locuinței este cantități mult mai mici decât în repararea, care necesită, de obicei obiectele de pe piața secundară. Cumpărarea imobiliare este încă în faza de construcție, cetățenii au o mare oportunitate de a win-win investiții (costul nominal de 1 mp. M. de locuințe cu 10-20% mai ieftin). Aceasta este o ofertă bună, dar uneori trebuie să dea chiar și cel mai demn. Motivele pentru aceasta sunt multe și de multe ori punerea în aplicare a locuințelor pe piața primară este încorporată în abordarea, care se numește „misiune“ a apartamentului.
Atribuirea proprietății: în ce sens?
Realitățile juridice și, prin urmare, în practică, un contract de cesiune nu are nimic de-a face cu contractul de vânzare. El sugerează mai degrabă introducerea revizuirilor în acordul încheiat înainte de proprietar și dezvoltator. Persoanele implicate în operațiune poate fi un acord drept capitaluri proprii și pre-vânzare, precum și de investiții / co-investiții. Totul depinde de circumstanțele propuse de capacitatea de vânzători, assignors și mandatarilor de cumpărători. Aceasta este, cumpărarea unei proprietăți pe cesiunea, clientul poate fi pus în ceea ce privește atunci când el va trebui să facă plata către vânzător, pe motiv stabilite în contractul existent cu contractantul de construcție.
Caracteristica principală a acordurilor tsessionnyh considerate posibilitatea de transfer la schema de plată a datoriilor și a altor datorii ale vânzătorului. În acest sens, un interes deosebit bilet la ordin de atribuire schema de drepturi. Acestea pot fi bazate pe acorduri specifice. Adică, există un spațiu liber și semnarea acordului preliminar, respectarea care se realizează prin utilizarea etichetelor de transfer de procedură (jur.) Promovări.
Apartamentul este în misiune: De ce să cumpere și de ce vinde?
forma menționată adesea de acord legal este singura opțiune pentru cumpărător care vrea să cumpere un anumit tip de locuințe, și, în special, obiectul pieței primare, dar nu are o astfel de posibilitate, deoarece punerea în aplicare de apartamente a ajuns la capăt, sau congelat.
Conform statisticilor, vânzările de atribuire, vânzătorii nu sunt motivați întotdeauna de auto-interes. Cele mai frecvente cauze de oferte se schimbă angajamentele de viață și inconsecvență în legătură cu ipoteci. În acest tip de tranzacții nu poate fi exclus ca factori asociați cu dezvoltatorii fără scrupule. Vânzător în acest caz, va fi foarte dificil, cu excepția cazului, desigur, el recunoaste sincer cu clientul său cu privire la problemele nerezolvate. Implementarea unui astfel de obiect complex, în special pe termen scurt, este practic imposibil. Este ca să recurgă la utilizarea serviciului, care garantează achiziționarea urgentă de apartamente.
Tipuri de sarcini și detalii legale ale punerii lor în aplicare
Deci, să investească în locuințe în construcție în investitor pe piața primară pentru orice motiv decide să scape de cumpărare. În același timp, el a trebuit să plătească întreaga sumă datorată dezvoltator. Apoi, în conformitate cu termenii de răscumpărare, care se bazează pe reglementările din Codul civil, este posibil să se proceseze cesionarea creanțelor ca urmare a care cumpărătorul devine în drepturile de receptor de locuințe. Consimțământul dezvoltator, în acest caz nu este necesară în cazul în care există clauze contractuale specifice, ci o notificare în scris că repartizarea a intrat în vigoare - este necesară. Experții recomandă să se stabilească ca trimiterea și faptul documentului. Acest lucru va proteja cumpărătorul de posibila confuzie în transmiterea proprietății. Toate documentele însoțitoare ale tranzacției trebuie să fie stocate până la intrarea în proprietatea bunului.
În cazurile în care cedentul este debitorul dezvoltator, transmiterea cesionarului obiectului de vânzare există o problemă de aranjamente prestabilite. Cumpărătorul se obligă să transfere fondurile care lipsesc pentru contul de dezvoltator. În acest caz, este necesară nu numai pentru a preveni o terță parte a misiunii, dar, de asemenea, pentru a obține consimțământul ei. În această etapă, cumpărătorul poate confrunta cu o serie de capcane. De exemplu, un dezvoltator de întreprinzător va cere să plătească acordul lor. Această practică există, dar cu prețuri mai familiarizat în prealabil. Pentru a evita aceste riscuri, cel mai bine este să obțină ajutorul profesioniștilor și nu uitați să păstrați o confirmare scrisă.
Atribuirea unui pas cu pas
Ambele opțiuni permit să procedeze la înregistrarea contractului numai după soluționarea relațiilor financiare între dezvoltator și vânzător, inclusiv prin transferul de angajamente pentru restul datoriei către cumpărător. În consecință, tranzacția trebuie să fie precedată de o pregătire temeinică.
Cum de a aranja vânzarea unui apartament pe cesiunea?
În primul rând, vânzătorul ar trebui să vă asigurați că aveți documentele necesare pe care dezvoltatorul este obligat să păstreze. Acest lucru se aplică la licențierea de valori mobiliare. La solicitarea clientului, contactați birourile companiei, dezvoltatorul este obligat să asigure:
Acum, calea de Vânzător se află în biroul notarial. Ar trebui să asigure acordul soției / și de vânzare. În cazul în care o casă este listată în gaj, atunci vânzarea va lua alta și permite băncii de creditare, ceea ce necesită, de asemenea, o analiză financiară completă. cetățenii de multe ori refuză să apartamente din cauza plăților oneroase pentru împrumut. Cei care vinde imobiliare din acest motiv nu ar trebui să neglijeze o astfel de propunere, ca un credit ipotecar răscumpărare. În cele mai multe cazuri, această abordare este cel mai profitabil și permite să vândă un apartament rapid și fără complicații mult. Mai ales pentru că procedura de pregătire pentru vânzare nu se încheie la acest punct. Vânzătorul va avea nevoie pentru a obține o declarație USRR în cazul în care ar trebui să fie înregistrate drepturile de autor. Acest lucru este posibil numai după înregistrarea contractelor sau de investiții de capital.
În etapa finală de pregătire a contractului întocmit de atribuire. Nu există cu siguranță nu se poate face fără asistența unui avocat. Mai mult decât atât, este important pentru a obține servicii de specialitate pentru fiecare dintre părți. Din executarea corectă a acordului, luând în considerare cu strictețe toate nuanțele și subtilitățile concentrării asupra tranzacției sunt direct dependente de condițiile tranzacției.
Încheie procedura de înregistrare a transferului de cesiune a drepturilor, care va fi posibilă numai după înregistrarea MFC angajat sau Camera cadastrală va asigura că aveți toate documentele pentru tranzacție și cu condiția tuturor participanților. Procedura poate dura de la 5 la 10 zile. contractele și documentele înregistrate sunt emise cu un pașaport.