Apartamentul este in sarcina ipotecare sau beneficiu, russianrealty

Acestea oferă să cumpere un apartament, situat angajat la banca, la un preț foarte atractiv. Cât de sigur este această afacere? Acesta poate fi în continuare probleme cu proprietatea?

Aleksandr Lunin, șeful "Voikovskaya" AN "ABC de locuințe":
Principalul motiv pentru care oamenii vinde apartament ipotecare, este de a re-evalua capacitățile lor financiare cu decizia de a cumpăra un apartament cu ajutorul fondurilor ipotecare. Început să poarte povara grea a poverii datoriei de împrumut, se înțelege că nu este capabil de a trage această cazare. Motivul poate face, de asemenea, un soți divorț debitori, circumstanțele tragice în familie, faliment și așa mai departe.
Procesul de vanzare a unui apartament cu o povară în forma unui credit ipotecar nu este o sarcină ușoară. Astfel de obiecte sunt vândute în mod evident, la un preț mai mic, deoarece afacerea in sine nu este ușor, iar riscurile pentru atât cumpărătorul și vânzătorul sunt destul de mari.
Noi trebuie mai întâi să înceapă cu permisiunea băncii pentru înstrăinarea de bunuri imobiliare. Dar băncile nu sunt întotdeauna dispuși să meargă la negociere, încercarea de a obține toate cele mai recente profit din cauza acestora, pe baza acordului de împrumut în timpul alocat, sau pentru a obține un fel de penalizare pentru eșecul său de a se conforma, banca plătit de către client. De exemplu, sub formă de creștere a ratei dobânzii.
În cazul în care se obține o astfel de permisiune, fără costuri suplimentare, este necesar să se stabilească prețul de vânzare de bunuri imobiliare. Și nu este ușor de definit. Deoarece această proprietate este gata să cumpere, nu fiecare, și o afacere să-și petreacă, este extrem de dificil. Pe lângă vin dificile negocierile cu banca, cumpărătorii sunt toate tipurile de acorduri, contracte, acte, etc. Acest lucru este necesar pentru a asigura toate părțile implicate în tranzacție și pentru a minimiza riscurile lor.

Catherine CHEKRIZOVA, șef de servicii ipotecare "RELAYT Real Estate":
Ce sperie cumpărătorul în această situație? preț atractiv pentru un apartament, care este mai mică decât piața (care este suspect!), sau schema de neînțeles a tranzacției de vânzare a gajului?
S-au scris statey- „povești de groază“ pentru cumpărători imobiliare, avertizează cu privire la cumpararea unui apartament de la mai jos prețurile de piață. În multe cazuri, aceste avertismente sunt adevărate: de stabilire a prețurilor imobiliare, precum și orice produs este supus legilor pieței, potrivit căruia prețul cel mai scăzut este de obicei rezultatul unor deficiențe.
Cu toate acestea, în cazul în care apartamentul de vanzare, situat angajat la banca, nu aș sări dintr-o dată speriat prețuri atractive și ei să suspecteze că există ceva în neregulă. Să recunoaștem: nu este un secret faptul că piața imobiliară actuală nu este caracterizată de o cerere excesivă. Prin urmare, în aceste condiții, un apartament vândut pentru o lungă perioadă de timp, iar concurența dintre vânzători este mare. Mai mult decât atât, o astfel de concurență are loc chiar și printre vânzătorii de apartamente, fără servituți și servituți. Ce rămâne de făcut vânzătorii de apartamente care au aceste sarcini? Pentru ei, probabil, singura modalitate de a se angaja pe deplin în lupta pentru client este de a oferi facilitățile sale de prețuri atractive inițial. Ceea ce, de fapt, ei fac.
În ceea ce privește riscurile legale de achiziție de apartamente, situate în gaj, eu, de asemenea, nu ar dramatizeze situația. A face o astfel de afacere, de fapt, mai complicată decât în ​​cazul normal, dar nu mai mult.
Faptul că imobiliar este angajat la banca, în opinia mea, este factorul cel mai pozitiv: aceasta înseamnă că, la un moment dat acest apartament a fost acceptat de bancă drept garanție pentru o datorie care este avocații băncii și societățile de asigurare au aprobat tranzacția.
Sfatul meu pentru cumpărători: dreptul de a nu ar trebui să fie teamă, dar trebuie să fiți atenți. În special, înainte de plata în jos pentru „ipotecarea“ apartamentul este recomandat pentru a verifica dacă creditorul ipotecar banca este conștient de „inițiativă“, a proprietarului de a vinde proprietatea și ce Banca a adoptat schema de vânzare de apartamente de sub ipoteca.
Unele bănci nu permit vânzarea de gaj - acestea sunt gata să ofere documentele pentru a elimina servituți numai în cazul rambursării integrale a creditului. În acest caz, am recomanda o abordare foarte prudentă la achiziționarea de acest apartament, deoarece riscurile sunt evidente. De fapt, cumpărătorul oferit să plătească soldul de la începutul unei alte datorii cu banii lor. Numai atunci apartamentul va fi scos grevare și cumpărătorul, și-a dat deja banii, vor fi în măsură să efectueze tranzacția de cumpărare și de vânzare. Dacă după îndepărtarea grevarea vânzătorului dintr-o dată „răzgândi“, cumpărătorul nu va invidie: banca banii pe el nu se va întoarce.
În practică, majoritatea băncilor care sunt active pe piața creditelor ipotecare, permite vânzarea de apartamente, a promis, și să aplice astfel de sisteme, în care toate etapele tranzacției ia în considerare interesele tuturor părților. Și dacă o astfel de afacere va fi însoțită de un agent imobiliar competent și eficient, cumpărătorul nu va observa nici un disconfort.

Svetlana Savicheva, șef al departamentului juridic al Academiei „Megapolis-Servis“ Elektrostal „:
În general, achiziționarea de garanții imobiliare este, în general, nu pune probleme serioase pentru cumpărător. Dar trebuie să ținem cont de faptul că există mai multe scheme de cumpărare și vânzare a apartamentului. Fiecare schemă are avantaje și dezavantaje. Prima schemă - cumpararea unui apartament sub controlul băncii. Banca oferă o celulă în care cumpărătorul plătește bani pentru a plăti vânzătorului datoria. Diferența dintre soldul creditului și prețul apartamentului este pus într-o altă celulă. După primirea documentelor de la autoritatea de înregistrare primește soldul bancar al datoriei, iar vânzătorul primește diferența dintre prețul apartamentului, iar restul datoriei. Acest sistem este cel mai sigur pentru toate părțile implicate în tranzacție. În acest caz, cumpărătorul trebuie să se asigure că fostul proprietar nu are pretenții față de Bancă sau terțe părți cu privire la proprietate. Mai puțin al acestei metode este faptul că cumpărătorul în acest caz, trebuie să fie exprimată de către agenții imobiliari, „pentru a direcționa banii.“ Adică, trebuie să aibă în avans suma necesară pentru achiziționarea apartamentului. Opțiunea cu treceri de credit.
A doua schemă implică achiziționarea de locuințe ipotecare implementare a tranzacției fără știrea băncii. Părțile la tranzacție să încheie un contract preliminar de vânzare, obținerea în avans acordul băncii privind rambursarea anticipată a împrumutului. După transferul de fonduri vânzătorul va primi un document cu privire la absența povara datoriei este îndepărtată, apoi înregistrează contractul de vânzare, iar vânzătorul devine echilibrul. Acest sistem este mai riscant pentru cumpărător decât prima. Și cel mai rău lucru care se poate întâmpla este refuzul sau eschivarea din vânzarea apartamentului, după care cumpărătorul a plătit pentru ea de credit. Dacă aveți contractul preliminar corect, cumpărătorul, desigur, prin intermediul instanțelor pentru a forța vânzătorului de a vinde același apartament. Dar, în primul rând, acest litigiu, și în al doilea rând, un acord preliminar trebuie să fie tras perfect în al treilea, transferul de fonduri pentru a rambursa împrumutul ar trebui să fie stabilită în documentele, astfel încât nimeni nu a avut nici o umbră de îndoială, din aceste fonduri în Am luat debitorul.

Alex Kolgushkin, director comercial, partener al GC "Adâncime":
Este necesar să se înțeleagă cauza garanției. În cazul în care apartamentul este în ipotecare „pentru datorii“, este necesar să se înțeleagă cauzele și consecințele posibile. În cazul în care legătura se datorează valoarea creditului emisă de o bancă la dezvoltator, înainte de tranzacție:
- sau dezvoltatorul este obligat să restituie congestia la bancă și să se retragă din garanție apartament
- o posibilă schemă de rambursare a obligațiilor de credit fondului Clientului, dar din nou, cu înregistrarea de ridicare a gaj și transferul titlului.