Apartamente pe tidbit cesiuni sau brânză într-o cursă de șoareci, blog-ul sterium

În cazul în care problema locuințelor este deosebit de acută, știți cu siguranță, mai multe moduri de a rezolva: chirie. cumpararea unui apartament. achiziționarea unui credit ipotecar. Și chiar un astfel de cuvânt teribil, ca „leasing“ poate nu te sperie.

Tot mai mult, cu toate acestea, poate fi auzit la un astfel de mod avantajos ca atribuirea proprietății. Ce este? Care sunt avantajele și dezavantajele ce în cazul în care acestea sunt, desigur, nu?

Drepturile la locuințe în construcție, a primit un investitor primar, pe baza deținutului cu dezvoltatorul, investitorul poate transfera către un terț. O astfel de tranzacție este numită cesionarea creanțelor, sau procese.

Pe ea sunt transmise, așa cum se întâmplă adesea, nu numai drepturi, ci și responsabilități, adoptate de către investitor, pe baza acordului de participare de capital și nu a fost încă făcută.

Vanzatorul, cesiona drepturile sale, numit cedent și cumpărător - cesionarului. Se întâmplă de obicei în felul următor: cineva decide să investească în construcția de locuințe pe scena de excavare. El încheie contractul cu capitalul propriu dezvoltator și la un preț foarte competitiv devine dreptul la un apartament viitor. Deoarece construcția casei riscuri prelungite sunt reduse, iar proprietatea merge în valoare.

În co-investitori care urmăresc alte obiective, și nu este de gând să trăiască într-un apartament, există două moduri. El poate aștepta pentru finalizarea construcției, problema proprietății și foarte profitabil pentru a vinde un apartament pe piața secundară - nu e rău, dar destul de mult timp de circuit consumatoare. A doua opțiune - a scăpa de proprietate, de îndată ce aceasta a crescut în mod semnificativ în preț.

Cu toate acestea, nu puteți revinde obiect neterminat, dar aveți posibilitatea să atribuiți unei alte persoane dreptul de proprietate. Astfel, deținătorii de interese să rămână pe teritoriul pozitiv, fără a aștepta casa va fi finalizat și predat, iar cel care devine proprietar al unui apartament pe cesiune, salvează.

Trebuie remarcat faptul că vânzătorii nu sunt întotdeauna atât de obsedată de lăcomie. Circumstanțe diferite de viață, cum ar fi necesitatea de a rambursa împrumuturile poate împinge, de asemenea, pentru acest pas. Circumstanțele pot fi de fapt destul de diferite: un divorț, intrarea în dreptul de succesiune, sau pur și simplu se mute în alt oraș sau țară.

Cu toate acestea, motivul pentru vânzarea de drepturi pot fi dezvoltatori fără scrupule. Desigur, în acest caz, vânzătorii de apartamente pot spune cu greu cumpărători potențiali cu privire la perspectivele dezamăgitoare pentru construcții. De aceea, înainte de a intra într-un astfel de acord, este necesar cât mai mult posibil pentru a afla totul despre această clădire nouă, și să încerce să se protejeze de riscuri posibile.

Într-un sens, atribuire - chiar tip mai sigură de tranzacții pe piața primară decât contractul de capital de obicei. De regulă, astfel de acorduri sunt în etapele ulterioare de construcție, în cazul în care dezvoltatorul în sine a stabilit deja cu o mână bună și este evident că casa va fi finalizat la timp. În acest caz, cumpara un apartament pe atribuire poate fi mai ieftin decât aceeași clădire nouă după ce clădirea va fi pus în funcțiune, și vor fi înregistrate dreptul de proprietate.

Aceasta este ceea ce este principalul avantaj de a cumpăra un apartament pe atribuire: costul de locuințe în construcție în mod semnificativ mai mic decât prețul de același spațiu de locuit după trecerea clădirilor.

Ce riști prin cumpărarea unui apartament pe asignarea

Cu toate acestea, știm cu toții despre brânză liber. Deci, este de la sine înțeles că trebuie să existe dezavantaje.

Prin urmare, cumpararea, apartament pe asignarea, exista riscul de:

• se confruntă cu dezvoltatorul în pragul falimentului;
• cumpăra un apartament în casă, care, în cele din urmă nu va fi în concordanță cu modelul;
• cumpăra „neterminat“;
• rula într-o misiune dublă.

În plus, trebuie să vă asigurați că dezvoltatorul este notificat cu privire la atribuirea comisiei. În caz contrar, tu, ca un nou membru al riscului de construcție în comun a pierde posibilitatea de a recupera daune sau daune-interese. Din păcate, există chiar și o șansă de anulare a contractului de concesiune.

Ce se poate face pentru a cumpăra un apartament, nu este o problemă?

Există o proceduri bine definite și clare pentru achiziționarea unui apartament de la dezvoltator, deoarece este important să nu pentru un moment uita că vânzătorul (cedentul) nu este responsabil pentru calitatea sau calendarul de construcție: în cel mai rău caz, va trebui să se ocupe de toate revendicările lor la a companiei- dezvoltator. Din aceasta rezultă că cumpararea imobiliar din deținătorii de interese ar trebui să efectueze toate etapele prevăzute de către cumpărător pe piața primară:

1. Primul pas este de a alege o companie de încredere-constructor. Acesta ar trebui să se selecteze nu numai se ocupa cu prețurile ating cerul, dar, de asemenea, cu un suspect de scăzut, care poate trage atât un timp de construcție lung, precum și o fraudă simplu. Este recomandabil să citiți comentarii despre constructor, vizita obiectele anterioare, uita-te la aceste documente, cum ar fi:

• documentul fondator al companiei de construcții și a statutului acesteia;
  
• documentul clusive compania de construcții și statutul său;
• certificatul de înregistrare de stat;
• certificat de înregistrare fiscală;
• certificat de proprietate a contractului de teren sau de arendă a terenurilor;
• situațiile financiare pentru ultimul trimestru al anului;
• Proiect pentru construirea, care ar trebui să fie menționat scopul proiectului, faza de construcție și timpul estimat de a pune casa în funcțiune.

1. În al doilea rând, este necesar să se examineze terenul pe care ar trebui să fie abordată în mod rațional și încet clădirea, pentru această etapă. Un avantaj semnificativ în acest sens va fi dezvoltată infrastructura și o zonă bună. În cazul în care clădirea se află în stadii incipiente de constructie, iar apartamentul nu sa dovedit a inspecta, ar trebui să fie familiarizați cu layout-ul.
2. Apoi, trebuie să vină la constructor de biroul companiei și să le notifice cu privire la vânzarea unui apartament pe cesiunea creanței. În plus, pentru cumpărător riscul este redus la minim, în cazul în care terța parte la contractul de cesiune a dreptului de cerere va fi de constructor. În primul rând, în acest caz, nu există nici un pericol pentru a obține de proprietate sub gaj. Și în al doilea rând, participarea la un contract de cesiune de dezvoltator asigură că dreptul de a pretinde nimănui nu au fost transferate.
3. Tu trebuie să obțină acordul scris de la dezvoltator pentru a vinde apartamentul. Ar trebui să fii pregătit să se asigure că rezoluția este, de obicei, dezvoltatorul nu oferă gratuit - în medie, este un comision de 1-5% din costul proiectului. Aceste costuri sunt adesea suportate de către cumpărător, sau părțile le pot împărți între ele.
4. Odată ce sunt acolo, asigurați-vă că pentru a aduce în dezvoltator un certificat de nici o datorie pentru ei, trebuie să se precizeze că calculele efectuate în temeiul contractului în totalitate și obligația vânzătorului de a plăti este executat în întregime. În cazul în care apartamentul a fost cumparat pe credit și nu au fost încă pe deplin plătit, va trebui să continue să facă plăți. Mai mult decât atât, în cuantumul și în conformitate cu programul aprobat anterior de dezvoltator la primul participant social.
5. Apoi, puteți semna un contract și capitaluri proprii, în care toate cele mai importante detalii trebuie precizate: timp, costuri, garanție. Prin urmare, ar trebui să utilizați o altă recomandare - asigură atribuirea contractului dreptul de a solicita un notar. Apropo, notarul va verifica dacă persoana de vânzare într-adevăr un apartament într-o casă neterminată, este corect, mai degrabă decât încercarea de a vinde proprietatea altcuiva. În același timp, clarifica notar, nu, dacă drepturile de proprietate asupra apartamentelor care urmează să fie construite în ipotecare de la banca, care a creditat primul investitor.
6. După ce casa completat și comandat, tu ca cumpărătorul ar trebui să ia un apartament. În cazul în care constată orice deficiențe, societatea este obligată să le elimine în termen de două luni. În cazul în care se constată defecte, proprietarul primeste cheile de la apartament și începe cu înregistrarea drepturilor de proprietate.
7. Contractul de capital invalid, fara inregistrare de stat. Așa că este etapa finală și principal. Atunci când cumpără o casă de vânzare în Rosreestr să prezinte următoarele documente:

Contractul de capital invalid, fara inregistrare de stat. Așa că este etapa finală și principal. Atunci când cumpără o casă de vânzare în Rosreestr să prezinte următoarele documente:

• cerere de înregistrare
• documente privind plata taxei de stat
• acorduri de parteneriat
• un act de a primi o carcasă de transmisie.
• pașaport cadastru.

Dacă ați colectat și imediat a adus toate documentele, apoi, după aproximativ o lună va deține deja în mâinile lor un certificat de proprietate al apartamentului.

După ce a primit deținătorii de certificate de interes deveni automat proprietarul apartamentului și are dreptul de a dispune de ea fără restricții. Ar fi mai bine și mai sigură pentru toți în cazul în care decontarea în numerar finală între cedent și cesionar va avea loc după întoarcerea documentului din partea autorităților de înmatriculare.

Sunteți gata să cumpere un apartament pe contractul de cesiune sau nu, te decizi. Dar trebuie să ne amintim: înainte de a face o afacere, trebuie să obțineți de la constructor pachet complet de documente pe această temă, ca și în cazul în care drepturile la apartamentul achizitionate direct de la dezvoltator, pentru a afla starea construcției și a altor subtilitățile. Cele mai multe informații aveți, mai puțin riscul aduce cu ea un contract de cesiune a apartamentului.

Cumpărarea unui apartament pe atribuire, inclusiv în cazul în care drepturile au fost transferate de mai multe ori, este important să se verifice fiabilitatea dezvoltator, plata corespunzătoare a tuturor concesiunilor, precum și în absența încălcării legislației, care implică nulitatea misiunii.