apartament de vânzare

Cumpărarea unui apartament - un proces complicat, costisitor și plină de numeroase complicații. Din fericire, spre deosebire de americani neliniștite și europenii, media Rumyniyanin mutat de 1-2 ori într-o viață. Dar de data asta poate costa o mulțime de nervi și bani, dacă nu verifica istoricul apartamentului bine. Una dintre surprizele cele mai neplăcute pot fi o prezență în istoria incompetent vânzătorii apartament (nebuni) sau membrii familiilor acestora.

De ce este acest lucru atât de important - pentru a verifica viabilitatea vânzătorului? Tranzactia cu omul bolnav mintal se confruntă cu un cumpărător de bună credință consecințe extrem de neplăcute până la pierderea apartamentului achiziționat. În plus, chiar dacă vânzătorul este destul de rezonabil, dar rudele sale care au trăit în același apartament de sănătate mintală satisfăcătoare nu a fost diferită - consecințele pot fi, de asemenea, foarte neuteshitelnvmi.

Cum de a defini un nebun

Înainte de a cumpăra un apartament, veți obține cu siguranță să știu vânzător personal. Desigur, nu practicați psihiatru, dar uneori este destul de observație și simplu. Dacă există un tablou clinic - exagerat vigilență, agitație, hiperactivitate, discurs ciudat, „fluxul de idei“, asocieri întâmplătoare, iluzii sau halucinații - acel lucru este clar: un apartament ar trebui să plece, și cât mai repede posibil. Dacă doriți, puteți apela în continuare tinuta ambulanta. Dar, cu siguranță, de cumpărare acasă exact trebuie aruncată. Tulburarea de gândire, vorbire, memorie este evident mai ales în discursul, așa că trebuie să se acorde o atenție specială, chiar dacă la prima vedere, totul arata bine intr-un apartament.

Este logic să acorde o atenție la tonul și volumul vocii, intonarea vânzătorului. Cât de des se oprește, natura umplere a acestora, alegerea de cuvinte, stoc verbale și așa mai departe. D. Desigur, nu este necesar pentru a asculta o gazdă maniacal al apartamentului cu un cronometru pentru a lua în considerare pauze, și așa mai departe. E. Doar suficient pentru a fi ascultător atent și interesat.

Vino spravochku

Dacă aveți îndoieli cu privire la bun-simț al contrapartidei, dar versiunea propusă a plăcut foarte mult, dispersa îi poate ajuta numai din spitalul de psihiatrie. Încercați ușor astfel încât să convingă vânzătorul campania într-o instituție medicală. Arătați că aveți deja un astfel de certificat, care este, în orice caz, util în viață.

Încercați să facă anchete și rudele vânzătorului. După cum sa menționat deja, dintr-o dată sa întors de la un unchi spital de psihiatrie, care e în apartamentul tău, nu e mult mai plăcut decât de cazare selectate în instanța de judecată. Trebuie să spun că simplul fapt că o persoană este înregistrată în spitalul de psihiatrie, nu diminuează tranzacție drepturile sale. Din punct de vedere juridic, acest fapt nu îl împiedică să fie contraparte dumneavoastră. Un alt lucru este că, mai târziu, vânzătorul însuși sau una dintre rudele sale poate declara în instanță că, spun ei, în momentul de a face o înțelegere cu el sa întâmplat exacerbarea bolii mintale, și așa a pierdut temporar capacitatea de a înțelege semnificația acțiunilor sale sau de a le controla. Cu alte cuvinte, ai făcut o înțelegere cu oamenii nebuni.

În plus față de informațiile psiho-neurologice clinica aveți nevoie pot fi găsite în arhivele judecătorie. Faptul că recunoaște o persoană în incapacitate poate doar instanța de judecată la costum rudelor care frecventează instituția sau biroul procurorului. În cursul unei anchete judiciare într-o astfel de acțiune se efectuează examinarea medico-legală și concluzionează că există o persoană de orice boală, expertul răspunde la întrebarea de bun-simț, capacitatea unei persoane de a înțelege sensul infracțiunii și să își asume responsabilitatea pentru acțiunile lor. În cazul în care experții sunt de acord că, din cauza stării de spirit schimbat o persoană nu poate da un raport acțiunile sale, că el este recunoscut ca fiind incapabile sau parțial capabil. În acest din urmă caz, se poate încheia tranzacții numai cu acordul unui tutore, în primul - nu poate intra deloc. Tranzacție efectuată persoana parțial capabilă fără acordul de tutelă și tutorele, instanța de judecată a recunoscut ca invalid, la cererea persoanei în cauză.

Tranzacțiile efectuate de către o persoană recunoscută ca fiind incompetent, ineficient, cu excepția tranzacțiilor care persoana respectivă este permisă de instanța de judecată. Pentru tranzacțiile efectuate de o astfel de persoană, prevederile paragrafului 1 al articolului 171 din kodeksaRumyniya- civile fiecare dintre părți este obligat să se întoarcă la celălalt totul a primit în natură, în cazul în care este imposibil - să compenseze valoarea sa în bani. În plus, parte viabil la tranzacție este obligat să despăgubească cealaltă parte pentru daune în cazul în care știa sau ar fi trebuit să știe despre incapacitatea celeilalte părți.

prezumția de iresponsabilitate

Separat, trebuie să examinăm conceptul de „nebunie“, care este adesea confundat cu un handicap. Instanțele de jurisdicție generală este adesea considerată cereri de invalidare a tranzacțiilor efectuate într-un stat în care una dintre părți la momentul tranzacției nu a putut da seama de acțiunile sale și de a controla acțiunile sale din cauza unei boli mintale. În cele mai multe cazuri, instanța numește un examen medico-legale psihiatrice. Cu toate acestea, examenul nu poate da un răspuns clar despre condiția umană în trecut, dar numai pentru a evalua probabilitatea unei opacifierea temporară a rațiunii. Desigur, în cazul în care se dovedește că o persoană care suferă de o tulburare mintală, pentru a preveni agravarea afecțiunii în momentul în care tranzacția este posibilă. Dar opinia experților pentru instanța de judecată, doar una dintre dovezile pe care nu se poate prevala asupra celuilalt, cum ar fi mărturia celorlalte părți la tranzacție, notarul certifică contractul (cu excepția cazului în care părțile au decis să recurgă la serviciile sale), un avocat, a fost prezent. Și se spune că un om a cărui bun-simț este în dubiu, la momentul tranzacției sa comportat foarte judicios, să examineze cu atenție documentele, pune întrebări în cunoștință de cauză. Iar decizia instanței nu este atât de clar în această situație.

Deci, încercați întotdeauna să achiziționeze martori care ar putea confirma caracterul adecvat al acțiunii umane, pentru a vă vinde un apartament. Destul de des, există astfel de personaje, despre care putem spune: nu e un prost, el doar tratat. Acestea sunt persoane care sunt înregistrate în spitalul de psihiatrie, vinde un apartament în mod deliberat în vederea invalidarea ulterioară a tranzacției.

În cazul în care instanța stabilește contractantul ca o persoană care nu este în măsură să înțeleagă acțiunile sale și de a le controla, tranzacția va fi nule. Consecința unei astfel de hotărâre ar fi restituirea, la fel ca în cazul unei persoane incapabile. Apartament întoarce psihopat, și se întoarce banii. Adevărat, se poate spune că banii au fost deja cheltuite, iar apoi poziția fostului cumpărător ar fi destul de complicat. Concluzia evidentă la această situație - înainte de a cumpăra un apartament, se aplică un maximum de eforturi pentru a afla cine se ocupă.

Civil kodeksRumyniya (Extras)

La pregătirea materialelor utilizate site-ul «www.kvm.ru»