Anularea contract de vânzare și cumpărare de bunuri imobiliare

(Art. 35) Codul Familiei al România prevede în mod expres că în cazul în care unul dintre soți este de gând să facă o înțelegere privind eliminarea de bunuri imobile, care este necesară în conformitate cu legea de legalizare sau de înregistrare, este imposibil să se facă fără acordul notarial al soțului sau soției - tranzacții de partid.

Recent, modificările de stat DumaRumyniyaprinyala la Codul Familiei, care a fost elaborat de Guvern. Acum tranzacții cu o proprietate totală de soț și soție va avea loc printr-un mecanism diferit: nu mai este nevoie de acordul notarială conjugal al vânzătorului sau cumpărătorului. Cuplul în loc doar vin la corp înregistrarea tranzacției, și pregătește consimțământul.

Potrivit creatorilor acestor amendamente, beneficiul său principal este faptul că soții nu mai trebuie să cheltuiască bani pe notarială de acordul pentru afacere. Dar aici e rău din noile modificări mult mai multe agenții imobiliari și avocații spun. întrebări de bază despre noile reguli pentru tranzacții, am fost rugați să răspundă Nikolai Zakharov, avocat Moscova, candidat de științe juridice, specializat în materie de imobiliare, Anastasia Kuznetsova, Director al Departamentului Juridic al companiei imobiliare de elita trebuie să aibă, Svetlana Birini, șeful companiei imobiliare urbane „NDV- Real Estate "și Svetlana Matveeva, director general adjunct al" rețea de birou MIEL-estate. "

- Din ceea ce ar putea asigura primirea unui acord notarial al vânzătorului?

- Necesitatea de a obține consimțământul soțului notarului pentru tranzacția cu imobilul avut ca obiectiv principal protejarea drepturilor de proprietate ale soților înșiși. Un astfel de mecanism poate proteja interesele, de exemplu, soția acțiunilor lipsite de scrupule ale soțului ei încearcă să „unilateral“, puse în aplicare de proprietate dobândite în comun, în cazul în care proprietatea a fost înregistrată în numele său.

Acest ordin devine deosebit de important în cazurile în care relațiile de căsătorie și de familie, de fapt au dezintegrat, dar problema divorțului și împărțirea proprietății dobândite în comun nu a fost încă predat instanței. Necesitatea de a prevedea desfășurarea acțiunilor de înregistrare cu bunuri imobiliare acordul notarial privează unul dintre soți posibilitatea de a efectua acțiuni care vizează înstrăinarea (de fapt - la ascunderea) bunurilor dobândite în comun.

Anastasia Kuznetsova: „Conform Codului familiei, orice proprietate dobândite în timpul căsătoriei este proprietatea comună a soților, indiferent de în al cărui nume a dobândit. Prin urmare, soțul rămâne proprietarul bunului după divorț. Dacă dintr-o dată soțul, al cărui nume este înregistrat un apartament, de vânzare-l fără știrea soției sale, ea poate contesta tranzacția în instanță pe motiv că acesta este proprietarul, și de vânzare soț a trebuit să-l acordul notarial primi. Aceasta este o cerere destul de simplu, astfel de cazuri sunt tratate în 2-3 luni.

În cazul în care, cu toate acestea, vor fi eliminate obligatoriu pentru obținerea unui consimțământ notarial al soțului, ea face practic lipsit de apărare împotriva acțiunilor celuilalt soț, de exemplu, înainte de încheierea apartamentului în secțiunea. Să presupunem că apartamentul este înregistrată în numele soției. După divorț, să nu transfere fostul proprietar soț al ½ împărtășesc un apartament comun, astfel cum prevede Codul Familiei al Federației Ruse, se poate încheia un acord imaginar. Așa cum a pretins cumpărător de bună-credință va fi cineva de la rude sau prieteni îndepărtate, contractul va fi aplicat sub prețul de piață cu 30-50%. Atunci când acest lucru nu este faptul că fostul soț va primi jumătate din bani, cel puțin. Dacă soția funcționarului nu are alte active deținute, în cazul în salarii „gri“, o obligă să plătească banii pe care îi este aproape imposibil. Mii de astfel de povești scop, astfel încât soția sa frunze, astfel încât un apartament, iar soțul ei va plăti 2-3 mii de ruble pe lună ".

- Și de ce un astfel de acord a fost profitabilă și interesante pentru cumpărători?

Nikolai Zakharov: „Faptul că acordul notarial - este o reală, care lucrează în practică, o garanție pentru consumatorii de efectele negative. Aceste consecințe - posibilele dispute și litigii cu obligația de a recunoaște tranzacția invalidă pe baza faptului că tranzacția a dobândit în comun imobiliar nu a fost obținut consimțământul soțului.

Furnizarea la fel pe tranzacții imobiliare, printre alte documente, acordul notarial al unui soț nu poate părăsi între părțile tranzacției este, fără îndoială, în conformitate cu legislația în vigoare. Este evident că nici unul dintre notarul certifică un astfel de consimțământ, fără a se asigura că soțul are o capacitate sănătoasă și de a înțelege pe deplin esența tranzacției și dă acordul pentru comiterea celuilalt soț.

Nerespectarea (o încălcare directă) a acestei metode de protecție sau inexistentă în drept poate duce la consecințe grave, cum ar fi numeroase dispute judiciare cu privire la recunoașterea tranzacțiilor imobiliare nule, inițiate de către soțul a cărui drepturi au fost încălcate. Trebuie avut în vedere faptul că a restabili dreptul de proprietate comună, chiar dacă este înregistrată în numele unuia dintre soți, pe baza unei hotărâri judecătorești un pic mai ușor decât un cumpărător de bună credință, pe baza aceleiași hotărâri a plătit pentru fondurile imobiliare, să nu mai vorbim lui pierderile în timpul inflației, o posibilă diferență a ratelor de schimb, agenții imobiliari comision, etc.

- Adică, o nouă inițiativă legislativă ar putea atrage după sine riscuri grave pentru participanții la tranzacție? Este posibil ca beneficiile acestei inițiative poate reduce riscul de risc?

suport Pozitiv Web Vă rugăm să rețineți că acest site este numai și în nici un caz materiale informaționale, iar prețurile afișate pe site-ul scop informativ, nu sunt o ofertă publică care este definită polozhenyaemi articolul 437 din Codul civil.