anuitate de viață - ce este, sotsgaranty

anuitate de viață - cu condiția de vârstă

Apartamentele nu sunt vândute întotdeauna la prețul pieței. Puteți deveni proprietarul bunului pentru bani foarte rezonabil. Cu toate acestea, cu sarcina - ca un vânzător, care va trebui să țină până la moartea sa. La vânzarea de acest tip sunt, de obicei, pensionarii singuri sau abandonați de rude, care sunt de numărare costul de bunuri imobiliare pentru a îmbunătăți condițiile de viață în timpul limită de vârstă.

O astfel de achiziție este asociat cu îngrijirea pe termen lung, care va trebui să fie vânzătorului, este pentru ea și să dea dreptul de proprietate de casele lor. Cu toate acestea, în afară de complexitatea morale care apar în această situație, există, de asemenea, riscurile de pierdere de achiziție. Cumpărătorul ar trebui să fie conștienți de faptul că principalul risc este încetarea tranzacției. Și pentru a asigura împotriva acest lucru va avea pentru tot restul vieții pământești a vânzătorului. Aceasta este economiile de preț.

Efectuarea de tranzacții în conformitate cu prezentul contract privind cerințele setului de documente nu este diferită de la o achiziție obișnuită și vânzarea de apartamente pe piața secundară. Vesting este supus înregistrării de stat. Singura problemă: în certificatul de proprietate, care va primi cumpărătorul în coloana servituți este scris cuvântul „chirie“.

În ceea ce privește contractul, adică, forma adoptată în regiune, este - la notar. Suntem de dragul de simplitate va fi vorba despre contractul de închiriere, ceea ce înseamnă forma sa viață (există conceptul de chirie permanentă, dar acest fenomen este probabil din sfera relațiilor internaționale, decât găsite în casa de tranzacții imobiliare comise între persoane fizice).

Caracteristici ale tranzacției

Caracteristica principală a tranzacției este că contractul de anuitate este supus obligatoriu notarială. În părți normale privind tranzacțiile de vânzare, de asemenea, poate să se stabilească condițiile pentru a asigura contractul la notar - ca o hârtie. În cazul contractului de închiriere certificată de Comisie ca transferul de drepturi, iar plata este luată în valoare de 3-4% din valoarea tranzacției specificată în contract (în taxe pentru servicii notariale, uneori, este indicat o sumă mai modestă de remunerare de ordinul a 0,5-1,5% cu toate acestea, în practică, de multe ori co-plata se face pur și simplu sub formă de taxe pentru servicii de consultanță).

Uneori, în prețul contractului poate apărea ITO, cu toate acestea, de regulă, trebuie să specificați costul integral al apartamentului. De ce depinde - chiar de mai jos.

Faptul că, la încheierea contractului de închiriere notar joacă un rol important, poate fi considerată justificată. Faptul că a favorizat o garanție independentă de viabilitatea viitoare a beneficiarului de chirie. Atribuțiile unui notar intră pentru a solicita vânzătorului câteva întrebări simple: Are el înțelege ce face acțiuni, care sunt consecințele, în special, transferul dreptului de proprietate a unui apartament, sunt de acord dacă să efectueze această tranzacție și condițiile sale, etc. Lăsați această procedură și este o simplă formalitate, dar rezultatul său este faptul că notarul certifică un document va înregistra important pentru formularea cumpărător care caracterizează capacitatea de personalitate instalată Sellers este confirmată. " Cu alte cuvinte, acordul nu este atât de ușor de a rezilia, referindu-se la faptul că beneficiarul chiriei a fost indus în eroare sau a fost într-o stare care nu știu ce face acțiune.

Există modalități de asigurare a riscului măsuri suplimentare suplimentare pentru a termina tranzacția. Una dintre ele este să se asigure că viitorul beneficiar al chiriei trebuie să prezinte documente care nu au fost înregistrate în IPA, sau ND (clinici de tratament neuropsihiatrice si de droguri). Mai mult decât atât, nu este de prisos să examineze vânzător un medic, de preferință în ziua tranzacției, înainte de vizita la un notar public. Dovada unui psihiatru, care reprezintă profilul instituției medicale publice - un nivel suplimentar de protecție importantă a tranzacției. Costul unui astfel de eveniment poate varia de la o valoare simbolică (cutie de bomboane, flori, coniac) la banii de zeci de mii de ruble - cu toate acestea, acest lucru este legat de piața serviciilor medicale, și nu de proprietate.

Viața după tranzacție

Cu toate acestea, chiar și după ce proprietarii de case competente tranzacție împovărate chirie, se poate pierde. Dacă nu va fi în conformitate exactă cu și să respecte condițiile de chirie la timp. Aceste condiții sunt discutate în textul unui contract de rentă viageră. sau în plus față de aceasta, care este o parte integrantă a contractului.

Toate angajamentele luate de către plătitor ar trebui să fie exercitată în respectarea strictă a textului atins atunci când cumpără un apartament acord. În caz contrar, beneficiarul chiriei poate merge în instanță cu o plângere de nerespectarea termenii contractului, iar acordul va fi anulat - instanțele preferă să stea pe partea pensionarilor.

Document asistența oferită de un bărbat în vârstă, probabil, câteva neplăcut. Dar este necesar. Poate schimba starea de spirit a destinatarului chirie, pot fi membri ai familiei care doresc să intre în posesia apartamentului și „ieftin“ omul mai în vârstă, în sensul că a fost înșelat, el este o afacere proastă, etc. Ar trebui să adaug că există și cazuri de fraudă din partea beneficiarului de chirie. Deci, în imobiliare capitala mondială a vorbi despre o bunică care a reușit de două ori în cursul anului pentru a vinde apartamentul cu condiția întreținerii vieții, de două ori pentru a termina afacerea, iar veniturile merg în stațiune străină. Nimeni nu susține că toți pensionarii, dar atât de insidioasă chiriaș cumpărător apartament ar trebui să se protejeze cel mai bine la posibile atacuri asupra achiziționarea.

Un plus mic: circumstanțele viața reală poate fi pentru contractul de acțiune anuitate pentru a începe oarecum diferite de cele care au fost prescrise pentru tranzacție. De exemplu, poate fi nevoie de o asistentă medicală permanentă, costuri semnificative pentru tratamentul oricărei boli care nu au putut fi identificate în momentul vânzării unui apartament cu grevare, etc. Punct de vedere legal de închiriat plătitor de astfel de angajamente noi nu poate avea loc, pentru a contesta avut loc o dată o afacere este imposibil. În ceea ce privește aspectul moral - toată lumea decide pentru sine.

Omul care a cumpărat un apartament pe contractul de închiriere. Ea are, de fapt, achiziționarea de care dă dreptul la proprietate. dar o utilizare întârziată de bunuri imobiliare. Așteptați moartea altcuiva este rău, dar proprietarul este în această poziție. Când viața pământească se încheie cu destinatarul chiriei, în cazul intră din nou la notar, kotoroyj asigură declarația de retragere grevare de proprietate. Baza legală pentru acest lucru este un certificat de deces.

Aici este necesar să spun câteva cuvinte despre nuanțele chiriei ca un mod de viață. Din cuvintele Agenții imobiliari, cele mai comune durata perioadei de inchiriere este de 3-5 ani, rareori până la 7 ani. În același timp, există unele caracteristici de vârstă specifice pentru pensionari. Destul de ciudat, durata potențială a rentei nu corespunde vârstei fizice. Oamenii în vârstă 60-70 de ani, de multe ori trăiesc mult mai puțin decât cei care au ajuns deja 75-80 de ani. În mod paradoxal, acest lucru este confirmat de cuvintele și profesioniștii din domeniul imobiliar, si medici.

În tranzacții vânzător de anuitate solicită, de obicei, pentru o anumită sumă, care plătește carcasa cumpărătorului, în același timp, luând responsabilitatea pentru întreținerea pe tot parcursul vieții a chiriei beneficiarului. Cantitatea necesară este foarte diferită: poate fi aproape de prețul de piață al apartamentului, si poate fi cu totul la zero. Este de la acest lucru și depinde de valoarea apartamentului, specificate în contract. Dacă aceasta este mică, este posibil să se limiteze cifrele din documentele de ITO. Când este vorba de bani mai mare, este mai bine să prescrie în contractul de valoarea sa reală. Cu toate că acest lucru implică o creștere a taxelor notariale, trebuie remarcat faptul că, în caz de încetare a tranzacției, cumpărătorul va fi capabil de a se califica numai pentru bani, prevăzute în contract.

În concluzie, aceasta este în valoare adăugând că în piață există de asemenea, oferte secundare chiriile. atunci când proprietarul vinde apartamentul cu grevare. În astfel de cazuri, un consimțământ scris și legalizată a destinatarului de chirie pentru a înlocui persoana care îl oferă. Aceste propuneri sunt destul de rare, iar nivelul lor este de obicei aproape de realitățile pieței, alocarea este de obicei aproximativ 10% din prețuri curente. Luând în considerare toate riscurile asumate de către plătitor chirie. aceste propuneri pot fi considerate nu demne de atenție.