Angajamentul, gaj ca un drept real - limitate drepturile de proprietate în Republica Moldova

Gajul ca un drept real

Lien - drepturi de proprietate create în favoarea poziției unice gajist în legătură cu o anumită parte din proprietatea altcuiva. Spre deosebire de alte drepturi de proprietate, gaj nu intenționează să utilizeze lucru, și servește pentru a asigura drepturile și interesele creditorului ipotecar (garanții creditor). Pledgeholder dobândește astfel o anumită (limitată) de dreptul ordinea de preparare a dimensiunii cunoscute și costul materiei sale subiect promis. Primiți o parte din valoarea garanției care satisface cerințele creditorului ipotecar, gaj încetează ca un drept real.

În dreptul roman baza pentru înțelegerea garanției pune noțiunea arhaică că lucrul în sine este transferat la gajist este considerat „» obligat (obligatio rei). Prin urmare, tranziția de proprietate a lucrului la gajist a fost o modalitate de garantare real. Creditor-a acordat creditor ipotecar interdict possessory pentru a proteja dreptul de proprietate transferat la el lucruri. În calitate de proprietar, creditorul ar putea apăra posesia sa un lucru promis, și chiar proprietarul care a furat un lucru angajat, a recunoscut comiterea furtului. În același timp posesia de haine civile, relatarilor dreptul de a dobândi dreptul de proprietate lucru baza de prescriptie medicala rezervate de mortgagor. Subiectul gajului inițial ar putea fi doar res corporales (dreapta corporal mobil sau imobil).

Împreună cu garanția dreptului roman se răspândește Institutul ipotecare, împrumutat din Asia Mică. În gaj romană târzie drept (pignus) și ipoteci (hypotheka) Hypotheke (gr.) - post (suport), săpat în țară, greveze. Această coloană a subliniat că parcela de teren și a proprietății, „a redus, a adus, a adus“ el, sunt garantate creditorilor creanțe. tratate ca concepte identice cu privire la una și aceeași instituție. Esența ipotecare de proprietate, ca modalitate de a asigura angajamentul este că, pe baza acordului promis lucru a rămas în posesia debitorului, mortgagor, dar a considerat a fi împovărate îndeplini anumite obligații. Astfel, ipoteca - ipoteca, stabilită prin acordul menținând în același timp posesia lucru de către debitor pledgor înainte de executarea aceasta a adoptat un angajament. Originea instituției ipotecare asociată cu contractul de închiriere a terenurilor în scopuri agricole. Proprietar și chiriaș au fost de acord că uneltele agricole și alte obiecte mobile destinate agriculturii, pe toată durata activităților de leasing se asigura plata la timp a plăților agrare de către locatar. creditorii ipotecari oferă cu ficțiunea cauțiune (vindicatio utilis), pe care el ar putea prezenta orice proprietar, inclusiv mortgagor (hypothecaria actio).

Deoarece Tratatul de instituire a transferului dreptului de proprietate ipotecare nu are loc, sub rezerva ipotecare poate fi atât lucruri fizice și drepturi, precum și de proprietate, în general, inclusiv de proprietate, așteptate în viitor. Astfel, ipoteci (spre deosebire de garanție, așa cum este înțeleasă în dreptul civil roman) pot fi stabilite cu privire la gaj, și poate, de asemenea, extinde la fructele obținute uzufructuar. Ulterior, este recunoscut faptul că ipoteca poate fi stabilită în mod direct prin lege. Deci, legea mai târziu Roman prevede ipotecare cu privire la acceptarea de moștenire pentru a juca legato, ipoteca pe gardianul de proprietate (curator) pentru a se asigura că angajamentele asumate în numele secției, precum și alte cazuri ale constituirii ipotecii prin efectul legii.

Spre deosebire de garanție, oferind posesia unui lucru de către o singură persoană, ipoteca poate fi instalat în serie, în favoarea mai multor creditori. În acest caz, principiul concurenței este guvernată drepturilor ipotecare de drepturi prioritare ale persoanei în favoarea căreia a apărut mai devreme (qui exista înainte în tempore, potior Est în iure). Dacă lucrul care set ipoteci, datorii vândute exacted primul creditor, apoi al doilea, și așa mai departe, până când toate sumele primite din vânzarea de lucru. Dreptul de prioritate a ipotecilor pot fi transmise prin intermediul unui acord între cele două creditori. În acest caz, creditorul a doua etapă prevede prima are prioritate, sumă prestabilită, în schimbul locul său în coadă.

În sistemele juridice moderne au avut o înțelegere diferită a garanției și natura sa juridică. În special, dl Yermanov termenul „ipoteca“ necesită stabilirea dreptului unui mobil transferat în posesia gajist. garanții echivalente în ceea ce privește terenul este recunoscut ipotecare. Împreună cu ipoteca și dreptul de ipotecă de a ști ordinele privind drepturile germane și alte securitate, în special ipotecare (teren), datoria de închiriere și de povara de interes. Spre deosebire de ipoteci, datorii ipotecare nu prevede cerințe care trebuie furnizate, și pentru că existența acesteia nu se datorează existenței obligației. Creditul ipotecar este rezumat în termeni de drept. Acord între proprietarul terenului și creditorul prevăzut (clauza de garanție), că terenul este datoria creditorului garantat, și, prin urmare, punerea în aplicare a feței drepturilor care decurg din teren datoria nu este permisă înainte de expirarea împrumutului. La returnarea datoriei de împrumut terenurilor se consideră nulă. Legătura dintre abstract aterizat datorii și se acordă credit pentru a garanta rezervarea. În cazul în care proprietarul terenului-l folosește creditul fără dreptul la clauza de garantare, atunci ar putea fi necesar ca urmare a excepției de îmbogățire fără justă cauză.

În România, Ucraina, Belarus, în alte țări din CSI gaj este considerată ca fiind un termen generic, care specii sunt ipotecare și ipotecare. Ca și în dreptul civil sovietic, garanții în multe Kah pravoporyad- post-sovietică continuă să se identifice în mod exclusiv cu relațiile obligații. Argumentul principal pentru aceasta este principiul conform căruia „gaj nu dă creditorului ipotecar dreptul la un lucru ca atare“ [26, s.695]. Atribuirea dreptului de servitute a obligațiilor asociate stabilit în noțiunea de drept civil sovietic de drepturi reale. Până de curând, au fost identificate drepturile de proprietate, de fapt, cu dreptul de proprietate, care s-au opus tuturor celorlalți - legile de răspundere. În consecință, gaj, printre alte drepturi, considerate ca fiind legea răspunderii accessorial care asigură îndeplinirea corespunzătoare a unei obligații.

Rețineți că, în sine, regulile de plasare ipotecare și ipotecare în legislația civilă a secțiunilor referitoare la modul în care să se asigure îndeplinirea obligațiilor, nu modifică natura juridică a instituției. Astfel, în Codul civil român [110] Normele privind drept de retenție și ipotecile sunt aranjate în capitole dedicate obligațiilor, dar, urmând tradiția romano-germanic, aceste instituții sunt considerate ca metode de proprietate pentru a se asigura obligații (privilegii și garanții) și sunt definite ca drepturi de proprietate.

De fapt, depozitul are un drept limitat în creditor ipotecar rem oferind posibilitatea de a dispune de garanții în caz de neplată sau executarea necorespunzătoare a unei obligații, care este asigurată printr-un gaj în modul prevăzut de lege. Scopul stabilirii unui gaj - pentru a satisface pretențiile creditorului în principal către terțe părți. O astfel de satisfacție este posibilă, deoarece creditorul garantat are dreptul să facă o acțiune administrativă în ceea ce privește garanției. Design colateral prevede că, în plus față de un drept real, drept sau contract poate fi stabilit legi de răspundere. Cu toate acestea, spre deosebire de relațiile de obligații, drepturi și obligații ale gajat apar numai ca urmare a dreptului de proprietate stabilite.

Potrivit h. (1) art. 454 din Codul civil, gajul este un drept real, pe baza cărora creditorul (ipotecar) are dreptul, în caz de neplată de către debitor (mortgagor) a obligatiei garantate, pentru a primi satisfacerea creanțelor lor în afara bunului promis, înainte de alți creditori, inclusiv statul.

În ciuda faptului că garanții - legea proprietății, este asociat cu obligația garantată și, astfel, este drept accesoriu în raport cu obligația în temeiul pe care le furnizează. Cu excepția cazului în legea sau contractul de gaj prevede altfel, depozitul se datorează în momentul duratei dreptului obligațiilor, acestea sunt prevăzute (alin. (2) art. 454 din Codul civil).

Gajul - o lege de urgență, deoarece este legată de existența dreptului obligațiilor (creanțe), în temeiul cărora le garantează. Prin urmare, dreptul de retenție nu poate depăși perioada de executare a obligației, care prevede, pentru nu se poate imagina obligația de a căror performanță nu trebuie să fie pus în aplicare în termenul prevăzut sau, cel puțin, până în momentul pierderii interesului creditor în executarea obligației.

Republica Moldova este reprezentată de două tipuri de garanții: gaj înregistrat (gaj fără deposedare) și ipotecare (gaj privarea de posesie). În cazul în care gaj înregistrat garanția se află în posesia pledgor sau un terț care acționează în numele pledgor. În cazul în care ipoteca colateral este transferată în posesia gajist sau de o terță parte care acționează în numele creditorului ipotecar. Prin acord între și garanția creditorului ipotecar mortgagor poate fi la depunătorul sub blocare și chargeholder sigiliu (h. (2), (3), art. 455 GK).

Soiurile gaj înregistrate sunt:

• Ipoteci - garantate cu bunuri imobile, înregistrate în registrul bunurilor imobile;

• gaj antreprenorial - un angajament al întreprinderii, care se aplică tuturor activelor întreprinderii, inclusiv active fixe și circulante, alte active și drepturi de proprietate, recunoscute în bilanțul întreprinderii, dacă legea sau contractul nu prevede altfel;

• gaj de mărfuri în circulație sau în procesul de reciclare;

• gaj de proprietate, care mortgagor va dobândi în viitor.

Părțile gaj sunt: ​​creditor ipotecar - proprietarul dreptului de servitute și mortgagor - o persoană a cărei proprietate este asigurată de obligația. Identitatea creditorului în obligația garantate prin gaj și creditorul ipotecar ca titular al dreptului real este întotdeauna la fel. Pledger este o persoană în fața căreia este prevăzut angajamente gaj (h. (1) v. 456 GK). Pledgor poate fi doar persoana căreia îi aparține dreptul de a promis. Acest lucru poate fi proprietarul lucrurilor, proprietarul de drept al lucrurilor în ceea ce privește lucrurile de fructe, uzufructuarului în legătură cu dreptul lor. Deoarece ipoteca este o afacere pe ordinea, mortgagor este împuternicit să încheie tranzacția. Bond poate fi instalat ca o obligație debitor garantate, și o terță persoană (h. (3) v. 456 GK). În acest caz, între pledgor și terța parte poate fi un acord de stabilire a unui drept la despăgubire pentru mortgagor, în cazul în care bunul ipotecat este blocată.

În conformitate cu art. 457 din Codul civil face obiectul garanției (proprietatea ipotecată) poate fi orice proprietate care se află în circulație, inclusiv totalitatea lucrurilor, legii privind valorile mobiliare, certificatele de acțiuni. Nu poate fi un subiect de garanții de proprietate inalienabilă, și apoi, ceea ce nu este permis de blocare a pieței. Pion, stabilit pe baza contractului, se poate prevedea ca o chestiune de proprietate care urmează să fie dobândite în viitor.

Lucrurile care prin lege nu pot fi transferate separat, și nu pot îngreuna separat. Subiectul gaj nu poate face parte dintr-un lucru indivizibil. Dreptul de gaj se extinde la accesorii lucrul cel mai important, care face obiectul gajului, cu excepția cazului în care se prevede altfel prin contract. Cu toate acestea, angajamentul, ca regulă generală, nu se aplică la fructele bunului ipotecat.

Astfel, angajamentul este indivizibil și va rămâne în vigoare în întregime în ceea ce privește toate lucrurile stabilite, pentru fiecare dintre ele și toate elementele lor, cel puțin un lucru sau obligație este divizibilă și (h. (1) art. 463 din Codul civil). Gajul va rămâne în vigoare pentru o nouă proprietate mobilă care rezultă din transformarea imobilului ipotecat. Depozitul se extinde, de asemenea, la un compus sau un amestec de mai multe bunuri mobile, dintre care cel puțin un angajat (Art. 464 GK).

Părțile se angajează acord pot conveni cu privire la înlocuirea termenilor garanției de același lucru sau echivalent. În acest caz, înlocuirea garanției reprezintă un depozit nou (h. (1) v. 479 GK). garanție poate fi de asemenea înlocuit pe motive și în modul prevăzut de lege. În acest caz, dreptul de gaj este transferat la pledgor furnizate la dispoziția lucru nou creditor ipotecar sau creditor ipotecar dobândește dreptul la satisfacerea preferențială a creanțelor lor din sumele primite de mortgagor în ceea ce privește lucrurile pierdute (ch. (2) art. 479 din Codul civil).

Pentru anumite tipuri de garanții, ținând cont de specificitatea lor, legea permite posibilitatea apariției unor modificări cantitative și calitative ale garanției. Astfel, în cazul în care garanția mărfurilor în circulație sau în cursul prelucrării, pledgor are dreptul de a modifica compoziția și forma naturală a garanțiilor (inventar, materii prime, produse semi-finite, etc.), cu condiția ca valoarea lor totală să nu devină mai puțin decât cea specificată în contractul de gaj. Scăderea valorii bunurilor gajate în circulație sau de prelucrare sunt permise în mod proporțional cu partea realizată a obligatiei garantate, cu excepția cazului în care contractul prevede altfel. Bunurile care se află în circulație sau în procesul de reciclare, alienata prin încetarea pledgor să facă obiectul gajului din momentul transferului de proprietate asupra acestora către cumpărător. Bunuri cumpărate de pledgor, specificate în contractul de gaj, devin obiectul gajului din momentul dreptului mortgagor de proprietate a acestora sau de management al acestora (art. 459 CC).

În conformitate cu alin. (1) art. 461 din Codul civil gaj una sau mai multe dintre cererile legitime pot fi realizate, existente sau viitoare, absolut sau contingent și simplu și cu maturitate. O cerere garantate prin gaj trebuie să fie fixe sau determinabile. Cu acordul creditorului ipotecar și cerința mortgagor care cauțiune este stabilit acesta poate fi înlocuit cu alte cerințe. Substituirea creanței garantate nu ar trebui să afecteze drepturile pledgeholders ulterioare (h. (6), v. 461 GK).

Subiectul gaj poate fi, de asemenea valori mobiliare (art. 460 CC). Gajul valorilor mobiliare permise în contract și în conformitate cu legea, prin aprobare. parts gajate nu dau creditorului ipotecar dreptul de a participa în calitate de acționar în adunarea generală; acest drept rămâne acționar. Certificat de interes, dividende și alte venituri generate pe baza legii, exprimată într-o garanție, acesta face obiectul unui gaj numai în cazul în care contractul prevede altfel.