Am investigat dacă să vândă pachetul de acțiuni într-un apartament studio

Consultanță juridică> Drept administrativ> Pot vinde un pachet într-un apartament studio, care vorbește despre ea profesia de avocat

Astăzi, în România tranzacții de zi cu zi practice sunt efectuate cu privire la punerea în aplicare a acțiunilor imobiliare rezidențiale. Proprietarii au adesea dificultăți în vânzare, care sunt cauzate de o încălcare a drepturilor legitime ale celorlalți coproprietari.

Stimați cititori! Articolul descrie modalități tipice de modul în care să se ocupe de probleme juridice. Cazul tău este diferit.

Unii oameni sunt interesați de întrebarea: Este posibil de a vinde un pachet într-un apartament studio? Informații detaliate privind acest subiect este prezentată mai jos în articol.

Cadrul legislativ

Este posibil de a vinde un pachet într-un apartament studio - Întrebări frecvente

Enumerăm drepturile, oferind posibilitatea de vânzare a proprietății:

• Dreptul de a poseda un procent de participare de proprietăți rezidențiale;
• Dreptul de a utiliza, implică o anumită utilizare a bunurilor, în conformitate cu interesele lor;
• Dreptul de eliminare - stabilirea de destinație a cotei sale de proprietate.

În conformitate cu art. 250 din Codul civil, un cetățean, intenția de a vinde vâlcea proprietatea, trebuie să notifice proprietarii în scris. În acordarea cererii de înregistrare a dreptului de proprietate asupra cotei dreptului de bunuri imobiliare rezidențiale, trebuie să prezinte un certificat. confirmând declarația coproprietarilor în popularitate a implementării viitoare.

În astfel de anunțuri trebuie să specificați următoarele informații:

Oricine poate face cunoștință cu notificarea electronică a proprietarilor de acțiuni imobiliare, deoarece aceasta nu se limitează la orice setări de confidențialitate. Pentru un astfel de serviciu nu trebuie să fie o cerere separată de serviciu, și să plătească bani. O astfel de inovare contribuie în mod semnificativ la simplificarea procedurii de eliminare de bunuri imobiliare.

În unele situații, coproprietarilor contestat cu succes avizul de eliminare de bunuri imobiliare unul dintre proprietari. Notificarea prin intermediul internetului nu oferă o oportunitate de a contesta faptul de a informa.

Care ar putea fi riscurile?

În problema vânzării de acțiuni într-un apartament poate fi dificil

Chiar dacă sunt îndeplinite toate condițiile acceptabile la dispoziția de bunuri imobiliare, probabilitatea de interferență într-un acord de a vinde proprietarii încă rămâne.

Dacă oricare dintre co-proprietari nu au timp pentru un motiv să-și exprime dorința de a achiziționa cota de bunuri imobiliare, în timp util, este încă 3 luni pentru a contesta în instanță dreptul la primul refuz.

În primul rând, el va trebui să demonstreze propria solvabilitate la momentul încheierii contractului în litigiu. Un alt risc este asociat cu faptul că proprietarii sunt copii minori.

În astfel de situații, trebuie să obțină permisiunea din partea autorităților publice de a refuza îngrijirea co-proprietar care nu a atins vârsta majoratului, a dreptului de prioritate de a cumpăra.

La primirea problemelor de permisiune pot apărea în cazul în care discută despre vânzarea de acțiuni într-un apartament studio. Problema poate consta în faptul că condițiile copiilor minori care locuiesc cu siguranță se deterioreze în cazul în care acțiunile, pentru a le într-un apartament studio în afara unui cetățean care a cumpărat o cotă. Autoritățile de tutelă poate lua în considerare această evoluție inacceptabilă.

De asemenea, pot apărea dificultăți în determinarea relevanței unei astfel de cote de bunuri imobiliare rezidențiale pe piața internă. Este puțin probabil ca cineva va dori să devină proprietarul a cotei de proprietăți rezidențiale fără posibilitatea de viață normală. Din acest motiv, doar cea mai bună opțiune atunci când vânzarea de acțiuni vor dobândi co-proprietari.

Cauta ajutor profesional de la un specialist pentru rezolvarea acestei probleme poate fi în orice moment, atunci când nu există nici o încredere în propriile abilități și cunoștințe.

Cum este de vânzare?

Pentru a vinde participatia intr-un apartament studio, este necesar să se facă la un acord

Cum de a vinde o parte într-un apartament studio? Atunci când sunt permise toate cauzate de frecare cu co-proprietari, puteți începe să facă dintr-un acord care este aproape imposibil de distins de vânzarea de bunuri imobiliare rezidențiale în întregime.

Pentru a face acest lucru, trebuie să pregătească următoarele documente:

• Elaborării unor acorduri, care oferă informații despre obiectul tranzacției, documentația juridică, drepturile părților terțe privind spațiul de locuit considerat;
• Notarul trebuie să certifice fapt documentat al tranzacției;
• Documentele tehnice pentru locuințe;
• Primirea, certificat de înregistrare necesară taxă de stat.

După care aveți nevoie pentru a pune proprietatea pe seama cameră specială de înmatriculare. Curentul este furnizat taxe NKRumyniyaza, a cărei valoare corespunde la 2 000 de ruble. Pentru a vă înregistra, trebuie să furnizați următoarele documente:

1. O declarație de transfer de proprietate, compus vânzarea și cumpărarea părților;
2. achiziția inițială și legalizată notarial contractul de vânzare;
3. carte de identitate;
4. Autorizarea de către autoritățile de tutelă, aprobarea încheierii unui astfel de acord.

Odată ce drepturile de proprietate sunt înregistrate, acordul poate fi considerat realizat. La punerea în aplicare a cotei de locuințe este necesară pentru a se conforma cu aceleași dispoziții cod de impozitare ca și pentru alte operațiuni cu bunuri imobile.

În cazul în care dreptul de proprietate asupra unui cetățean este proporția de un apartament cu o cameră de trei ani, iar suma pe care intenționează să ridice din vânzarea de 1 milion de ruble. pentru a fi gata pentru introducerea impozitului pe venitul personal în mărime de 13% din valoarea specificată. Într-o situație în care ponderea bunurilor transferate în temeiul acordului de donație, taxa ar trebui să fie plătit la darul destinatarului.

Interacțiunea cu proprietarii

Găsiți dispus să cumpere un pachet într-un apartament cu o cameră nu este întotdeauna ușor

Înainte de a începe căutarea unui cumpărător de bunuri imobiliare pe o parte, trebuie să facă o ofertă de a cumpăra co-proprietari. În conformitate cu cadrul legal dreptul de prioritate de a dobândi o parte din co-proprietarii de bunuri imobiliare au.

După anularea achiziției de bunuri imobiliare orice reclamații cu privire la vânzarea ulterioară a co-proprietari prezenți nu în dreapta.

Există trei opțiuni principale pentru punerea în aplicare a dreptului de preempțiune pentru a achiziționa o cotă de bunuri imobiliare:

• Refuzul făcut în scris, autentificată notarial;
• Notificare cu privire la vânzarea viitoare de acțiuni cu o valoare indicație. Acordat coproprietarilor personal cu data de etichete, sau trimise prin scrisoare recomandată cu o listă de atașamente.
• Puteți instrui un notar public să notifice tuturor proprietarilor de vânzare viitoare. Această procedură va necesita o investiție financiară, dar după proprietarul bunului va împărtăși documente pe o parte, care confirmă respectarea dreptului de prioritate de a cumpăra o parte din proprietarii de proprietate.

De la data notificării proprietarilor viitoarei vânzarea de acțiuni de bunuri imobiliare puteți conta pe perioada de timp pentru a lua o decizie finală cu privire la răscumpărare, care este de 1 lună. În cazul în care co-proprietari în această perioadă nu se va lua nicio acțiune cu privire la proprietatea de răscumpărare al acțiunilor, proprietarul este capabil să-și vândă proprietatea în mod liber.

În cazul în care obiectul proprietăților rezidențiale există mai multe co-proprietari, pot exista unele dificultăți în materie de exploatare și întreținere. Chiar și mai multe dificultăți apar în cazul în care mai mulți proprietari dețin un apartament cu un dormitor. În acest sens, mulți oameni încearcă să scape de complicații inutile și să vândă la dispoziția acestora la dispoziția cotei de bunuri imobiliare rezidențiale. Legislația stabilește anumite norme pentru punerea în aplicare a unor astfel de proceduri.

S-au găsit o eroare? Selectați-l și apăsați pe Ctrl + Enter. pentru a ne anunța.