Alocarea de acțiuni într-o casă privată în natură
Moștenirea - acest lucru nu este întotdeauna cele mai placute momente din viata unei persoane. Anumite inconveniente apar în cazul în care bunul imobil pentru a fi moștenită în același timp mai mulți cetățeni. Cum să împartă proprietatea într-un divorț, Schimbarea, sau cu o altă ocazie din punct de vedere?
Real Estate, care aparține simultan mai multor proprietari, este considerat a fi proprietatea comună (Codul civil). Fiecare dintre proprietari are dreptul la această proprietate, ea are toate - proprietarii de aceeași proprietate.
În acest caz, norma este proprietatea comună de proprietate comună. O proprietate comună este considerată, cu excepția normelor lor. Aceasta este o poziție preliminară. Mai mult, deja bazându-se pe această dispoziție, există o alocare a cotei fiecărui proprietar al proprietății comune.
8 (800) 350-30-02
Numărul Federal (număr gratuit pentru toate regiunile din România)!
Alocată cota casei în natură printr-un acord
Atunci când între proprietarii nu există nici un dezacord, și ei pot rezolva toate problemele legate de proprietatea lor comună pe cont propriu, nu este nevoie să se recurgă la ajutorul instanței. În caz contrar, pentru a decide cu privire la repartizarea cotei fiecărui proprietar în proprietate comună, au recurs la litigii.
Pentru a aloca în mod corespunzător ponderea fiecărui proprietar în proprietate comună, este necesar să se respecte anumite puncte.
Postul 1. Se aplică pentru spații de locuit, care sunt de planificare pentru a face procesul de alocare a cotei.
Începe cu faptul că ia permisiunea pentru reamenajare. Dacă doriți să evidențiați în continuare cota sa în proprietate comună, de a crea primul loc izolat lor.
Când te făcut și o cameră izolată este gata de utilizare, se poate acționa în conformitate cu alineatul 2.
Postul 2. Consultați ITO cu o cerere pentru pregătirea locuinței pașaport tehnic.
Experții organizației, creând un certificat de înregistrare, trebuie să plătească înapoi toate modificările.
Crearea unui pașaport tehnic ITO de către specialiștii din zona în care este înregistrată casa.
Punctul 3. Sunt de acord cu ceilalți proprietari ai proprietății comune a repartizării cotei sale în proprietate comună în natură.
Dacă vorbim despre ceea ce ar trebui să fie costul spațiului alocat, trebuie să-l trateze în conformitate cu o formulă. Costul spațiului alocat trebuie să corespundă cotei alocate. De exemplu, în cazul în care proprietatea totală este estimată la un milion de ruble, iar tu propria a patra parte, costul spațiului alocat, sau spațiu ar trebui să fie de 250 000 de ruble.
Din păcate, proprietatea este strict împărțit de acțiuni și estimările de costuri corespundeau aproape imposibil. Prin urmare, unii proprietari trebuie să compenseze diferența:
- proprietarii ale căror sedii sunt alocate mai puțin de cost alocat o cotă în proprietate, să plătească compensații proprietarilor de restul;
- în cazul în care proprietarii de cota lor va fi alocată o valoare mai mică decât cel cerut de lege, proprietarul, dispus să ia sediul, compensează suma lipsă.
În ce condiții și în ce interval de timp există o compensare, prevăzut în acord cu privire la repartizarea acțiunilor.
Acest acord se întocmește în conformitate cu drepturile și interesele tuturor proprietarilor. Toți proprietarii de cota sa în proprietate comună trebuie să semneze acordul. Consultați notarul în această situație nu este necesară.
Punctul 4. Ia înregistrarea tuturor modificărilor în ceea ce privește drepturile de proprietate.
Pentru a efectua această procedură, vă rugăm să contactați Rossreestr.
Serviciul federal va trebui să prezinte următoarele documente:
- cererile de la toți proprietarii care solicită înregistrarea. Proprietarul, care a scos in evidenta partea lui a proprietății comune, trebuie să se înregistreze această parte. Și acei proprietari care nu au pus partea sa, trebuie să se înregistreze o schimbare în proprietatea casei;
- documente care confirmă dreptul de proprietate asupra tuturor proprietarilor din casă;
- un acord semnat de toți proprietarii de repartizarea cotei în proprietatea totală. Copii ale acordului ar trebui să fie la fel de mult ca și proprietari, și o altă instanță, depuse pentru înregistrare;
- pașaport tehnic la domiciliu, compus din Biroul Tehnic stocuri;
- proprietarii pașaportului;
- procura eliberată reprezentantului, autentificat de notar.
Pentru a înregistra o schimbare în proprietate, nu neapărat merge direct la organizația corespunzătoare. Documente și aplicații pot fi trimise prin poștă, pe cale electronică sau prin centre speciale (art. 16, 17 din Legea № 122-FZ).
În cazul în care înregistrarea drepturilor de proprietate prevăd plata taxei de stat. Primirea de plată a taxei de stat să reprezinte solicitantul nu este necesară. Se poate face acest lucru la discreția sa (n. 4, art. 16 din Legea № 122-FZ).
Informații privind plata taxelor de stat pot fi găsite în sistemul de informații al statului a plăților efectuate de către stat sau de municipalitate. În cazul în care astfel de informații cu privire la plata nu poate fi găsit, și nu sunt prezentate împreună cu documentele care însoțesc cererea și primirea de plată, documentele nu vor fi luate în considerare (alin. 4, art. 16 din Legea № 122-FZ).
Procedura de examinare a cererii și documentul nu durează mai mult de zece zile. Prin această perioadă, organismul este angajat în înregistrare, emite un nou certificat de titlu. Proprietarul care a alocat cota sa de proprietate comună se eliberează certificatul din partea casei. Certificatul indică scrisori. Alții primesc un certificat de origine proprietari, în care se schimbă în cota de proprietate comună.
Alocată o cotă în natură, prin instanțele de judecată
Atunci când proprietarii nu ajung la un acord între ele cu privire la repartizarea cotei proprietății comune, proprietarul, care pretinde a fi marcate în domeniul participației sale, poate cere executarea de către instanțele de judecată.
Pentru a evidenția cota sa în natură de proprietate generală, ar trebui să acționeze în conformitate cu următoarele paragrafe:
Postul 1. Seek pașaport tehnic la domiciliu, precum și pentru un aviz cu privire la posibilitatea de împărțirea cotei în natură în această casă.
Biroul inventariere tehnică a fost compilarea pașaportului tehnic la domiciliu. Această organizație poate face, de asemenea, o concluzie cu privire la dacă este posibil în această casă să aloce o cotă. Pentru întocmirea raportului puteți contacta alte organizații care sunt angajate în construcții și expertiză tehnică.
Punctul 2. Faceti o cerere la ceilalți proprietari de repartizarea cotei în natură în proprietate comună.
Cererea trebuie să fie descrierea unei clădiri rezidențiale, din care solicitantul dorește să aloce cota sa în natură. Este de asemenea, oferă informații despre modul de utilizare camera în casă și partea pe care se pretinde reclamanta. În cazul în care valoarea partiției a ponderii în natură nu corespunde real, solicitantul indică valoarea compensației. În aceleași calcule sunt aplicate pentru calcularea compensației.
Documente anexate la cererea:
- certificat de proprietate al casei proprietarilor;
- pașaport tehnic la domiciliu;
- În cele din urmă, posibilitatea de a stabili cui îi revine o cotă în natură;
- document care să confirme taxa de înregistrare de plată, care se calculează în funcție de valoarea cotei alocate;
- documente care confirmă legalitatea pretențiile reclamantului;
- copii ale cererii. Numărul de copii care corespund numărului de proprietari.
Reclamantul depune o cerere la instanța de la locul de înregistrare casei (Art. 30 GIC RF).
Punctul 3. Participarea directă la proces.
În cadrul ședinței, este important să se demonstreze că este posibil punct de vedere tehnic pentru a produce o cotă alocată în natură. Doar costul de alocare va corespunde aproximativ la partea la care solicitantul are dreptul. Dovada acest lucru poate fi de construcție și comitetul tehnic desemnat de instanța de judecată.
Punctul 4. Contact Rosreestr înregistrarea modificărilor în proprietate.
În cazul în care instanța a luat o decizie în favoarea ta, trebuie să vă înregistrați proprietatea părții a casei pe care le-ați identificat ca pondere în natură. Alți proprietari ar trebui să înregistreze, de asemenea, toate modificările.
Ce documente sunt necesare pentru înregistrare:
- cerere de înregistrare, în scris de către fiecare proprietar;
- pașaportul solicitantului;
- copie a deciziei instanței cu privire la declarația de revendicarea unuia dintre proprietari;
- reprezentant autorizat al unuia dintre proprietari, certificată de către un notar.
Alte documente de a prezenta nu este necesară.
Se aplică următoarele moduri (nn 1, 2, articolul 16 din Legea № 122-FL ...):
- contactarea Rosreestr personal sau prin procură;
- trimiteți cererea prin scrisoare e-mail cu confirmare;
- prin Internet folosind un singur portal de servicii publice și municipale.
Trebuie să faci taxa de stat (în ordinea descrisă mai sus).
Uneori, pentru a merge la tribunal și să facă o declarație de cerere, asistență juridică necesară. un avocat în acest caz, va depinde de cât de complex caz și care este valoarea creanței.
Dacă sunteți în imposibilitatea de a participa la ședință, interesele dumneavoastră poate fi reprezentat de un avocat, care a emis o procură (punctul 185, 185.1 din Codul civil; .. Partea 2 al articolului 53 din Codul RF de procedură civilă ..).
8 (800) 350-30-02
Numărul Federal (număr gratuit pentru toate regiunile din România)!
A fost de înregistrare utila? Da Nu 20 din 21 de cititori găsi înregistrări utile.