Alegeți o companie de constructii
Alegeți o companie de constructii
Introducere. Teoria selecției a companiei de construcții
Există mai multe companii de construcții mari și mici, firme, companii și corporații diferite, oferind o varietate de servicii de construcții. În plus, există, de asemenea, o multitudine de brigăzi separate, de masterat private și shabashniks jumătate beat.
Cum de a alege o companie de construcții. pentru a evita pierdem timp și bani?
Firma ideală de construcție ar trebui să aibă calități, cum ar fi calitatea, preț rezonabil și termene, și, desigur, o garanție solidă.
Dorința de a economisi banii lor proprii, desigur, pentru dezvoltatori economice, dar în această chestiune nu se poate ajunge la punctul de absurditate. Este cunoscut faptul că ieftin nu este întotdeauna bun. Prin urmare, valoarea clădirii dvs., desigur, ar trebui să fie principala, dar nu criteriul decisiv în selectarea companiei de construcții.
Oricine decide să fie construit, trebuie să dispună de resursele corespunzătoare și au documentele necesare pe teren. în cazul în care construcția planificată. O astfel de persoană este clientul sau clientul-dezvoltator și compania care organizează activitatea în ansamblul său este menționată ca antreprenor general. Firmele care operează pe anumite tipuri de muncă - subcontractanților.
Avantajele incontestabile ale unui singur contractant ar trebui să includă, în primul rând, faptul că antreprenorul general responsabil de instalație în ansamblu. El selectează contractori sau pe bază de relații stabilite, sau de licitație, sunt exceptate de la acest client. Și, de regulă, antreprenorii generali au suficientă experiență în proiectarea gata pentru a fi pus în funcțiune la domiciliu, ajută în mod serios pentru a depăși diverse obstacole birocratice și permite clientului să devină rapid oficial proprietarul bunului.
Alegerea compania de construcții din dreapta
În primul rând, faptul că trebuie să acorde o atenție atunci când alegeți o companie de construcții pentru a efectua lucrările de construcție la instalația dumneavoastră:
1 Termenul de firme (cel puțin 3 ani de muncă - un semn bun)
2 O licență pentru lucrări de construcții și reparații
Autenticitatea licenței poate fi verificată pe baza de date de referință publică a Centrului de licențiere federal sub RosstroeRumyniyav on-line.
3 Prezența unui contract competent;
4 Au toate documentele necesare pentru semnarea contractului. estimări detaliate ale costurilor pentru materialele de construcții și construcții. orare, repere și finanțare de construcție; acte de acceptare a muncii, termenii de referință, liste de deficiențe și altele.
5 Disponibilitatea de profesioniști instruiți în toate tipurile de construcții și lucrări de finisare
În cazul în care acestea sunt în această companie tot timpul - este un semn bun. În cazul în care, cu toate acestea, cele mai multe dintre ele sezoniere - sunt posibile, așa cum se spune „variante“.
Ei bine, atunci când compania de construcții are propriul birou de proiectare, sau cel puțin proiectantul. Apoi, acesta va fi legat de acțiunile constructorilor, și nu ar fi divorțat de realitate. Un specialist, de regulă, de la început până la sfârșit monitorizează progresul lucrărilor de reparații, sugerează că trebuie să păstreze și ce să scape, și modul în care cele mai bune de a utiliza spațiul casei.
6 Capacitatea de a demonstra munca lor pe alte obiecte. astfel încât să aibă posibilitatea de a evalua calitatea lucrărilor de finisare și reparații și organizarea muncii;
Trebuie sa ofere un portofoliu cu imagini de obiecte deja predate. Comparați impresiile lor de fiecare organizație. Nu te grăbi. Tu de client, plătiți banii proprii pentru construcția și aveți dreptul de a alege. La cum ar fi, depinde de cât de confortabil casa ta va fi trăită pentru voi, copiii tăi și, probabil, nepoți.
7 Recomandările și feedback-ul pozitiv de la alți clienți;
8 Disponibilitatea serviciilor tehnice de supraveghere și control al calității;
9 Furnizarea de compania garantează munca prestată
10 cotație corectă și detaliată, estimare sau de calcul. care să ia în considerare toate tipurile de finisare de muncă, general sau reparații, vopsite în toate pozițiile.
Este avantajos dacă compania de construcții are o mulțime de parteneri, furnizori, chimie și echipamente pentru construcții. Apoi, toate problemele pe care le va face cu o singură persoană, un reprezentant al companiei de construcții contractant. Dacă găsiți un superintendent explicativ - este un mare succes. El nu va da constructori „lumina lunii“ rezista la un anumit timp, controlul calității materialelor.
Tipuri de Camostoyatelnye de muncă ar trebui să fie păstrate de companie, care a fost mult timp cu succes specializat în acest tip de activitate.
De exemplu, compania care construiește fundația. Acestea sunt dotate cu echipamente terasiere costisitoare și vehicule pentru a efectua toate excavare. Aceste companii dețin seturi reutilizabile de bord panou cofraj si mixere de beton, care să permită rapid și calificat pentru a construi baza solida de orice complexitate și de configurare, inclusiv o mare suprapunere. Dacă unitatea este clienții fundație rândul său, aproape întotdeauna la o companie specială, pentru amenajarea acoperișului folosesc adesea serviciile de brigade așa-numitele sălbatice. Și, ca urmare, până la 30% din acoperișuri începe să curgă în primul an de funcționare. Faptul că acoperișul moderne (în special la mansardă) este „tort“ de o jumătate de duzină de straturi de materiale high-tech, instalare competentă care exclude în mod esențial neglijență în muncă și amatorismul. Prin urmare, o companie specializată „acoperiș“ decât un set standard de angajați la nivel de construcție (muncitori, maiștri, meșteșugari, tinichigii) ar trebui să aibă un personal de ingineri și tehnicieni cu înaltă calificare suficient. De obicei, aceste companii au stabilit contacte cu producătorii de întregul complex de materiale pentru acoperișuri și accesorii, și așa prețurile sunt stabilite la mari reduceri de preturi.
Mențiune specială merită alegerea case din lemn. În construcția casei are propriile sale caracteristici de asamblare, calculele casei precipitații naturale și regulile lor de funcționare după construcția sa. Prin urmare, numai profesioniști cu informații complete și cu experiență practică, va fi capabil de a efectua lucrări de calitate la construcția de case din lemn. De obicei, aceste companii au experiența necesară în construcția de case din lemn ea. au la dispoziție bazei tehnice și tehnologice necesare, se pot organiza în mod clar furnizarea de materiale și echipamente pentru șantier. Și, desigur, în starea lor ar trebui să fie echipa de construcție, special instruiți, inclusiv prin colaborarea cu cele mai moderne materiale. Aceasta companie specializată poate prelua antreprenorul general și asigurați-vă că pentru a oferi o garanție privind toate lucrările efectuate și pentru a efectua servicii post-vânzare.
Forumuri pur proiecte de inginerie, instalarea și punerea în funcțiune a echipamentelor produc organizații specializate, care au pentru acest echipament tehnologic și specialiștii corespunzătoare.
Controalele vor ajuta la evitarea contactului cu firmele de o zi. Asigurați-vă că pentru a verifica cu statutul organizației și să ceară pentru perioada activității sale. Acest lucru poate fi grave și chiar construirea de ferme, dar pentru a construi aceasta poate și nu trebuie acasă, și, de exemplu, facilități non-rezidențiale, cum ar fi depozite, hangare, benzinării sau garaje. De aceea, aveți grijă să citiți cu atenție licența, pe ce tip de activitate și de către cine a fost eliberat când se termină. Nu fi redundante și informații despre compania în sine.
Negocierile cu firma de constructii
Ar trebui să se acorde o atenție la fel de mult la prima întâlnire cu un potențial contractor. Gândiți-vă la planul de conversație în prealabil o listă de întrebări. Scopul reuniunii - pentru a obține informații despre acesta contractor. Este important să ne amintim că principalele criterii sunt calitatea serviciilor, prețul (sau valoarea pentru bani, pentru o anumită calitate sau preț) atunci când alegerea unui furnizor de servicii de construcții și reparații, precum și timp de răspuns și garanții. Practica arată că, în cele mai multe cazuri, o construcție nu a reușit sau a repara un rezultat rău a fost pus înainte de începerea lucrărilor, în timpul consultării prealabile.
Deci, ce documente ai nevoie pentru a obține departe de compania de construcții înainte de co
Câteva sfaturi pentru alegerea unei firme de construcții
Nimeni nu vrea muncitori beat care sunt puțin probabil să fie în măsură să facă față în mod adecvat cu sarcina. De multe ori pe acestea și mai dificil de a scăpa de.
Necesită estimări și calcule detaliate, care sunt vopsite toate pozițiile și etapele de construcție.
pentru taxa de servicii de construcții trebuie să fie aranjate în avans. Unul dintre constructorii de trucuri este că ei subestimează valoarea și ascunde anumite tipuri necesare tehnologic și etapele de construcție și de finisare. Apoi, în procesul de construire totul veni neapărat, dar clientul va trebui să plătească în plus tot timpul, si va dura pentru totdeauna. Rezultatul va veni mult mai scump decât cea mai scumpa companie.
Preplată luate aproximativ după cum urmează: 50% din costul lucrărilor plus 100% din costul de construcție chimiei. Restul banilor se plătește în reparația a fost finalizată. Pentru termene pierdute - aproximativ 0,5% din valoarea de întârziere pe zi.
Este logic să progreseze lucrări de plată pe măsură ce parcurgeți toți pașii. Cele mai multe dintre plata în avans pentru achiziționarea de materiale și echipamente.
Necesită compilarea estimări mai detaliate
În acest caz, constructorii vor fi greu să-l umfle, inclusiv „neprevăzute“ fără sfârșit.
Lista de resurse ar trebui să fie întocmită, indicând nu numai numele de materiale de constructii, dar, de asemenea, brandurile lor, tipuri, soiuri. În caz contrar, fie va cumpăra materiale de slabă calitate ieftine, sau necesită fonduri suplimentare.
Programul de lucru trebuie să fie, de asemenea, realiste.
Nu alege firma storitelnuyu ieftin fără licență.
ei folosesc de obicei, munca necalificata, și nu se opresc să înlocuiască materiale de construcție mai ieftine.
Asigurați-vă că pentru a citi contractul înainte de al semna
Includeți sancțiunile pentru depășirea termenelor limită. Uneori este necesar să implice un avocat din lateral. Fără a uita la contractul propus semnat de client riscă să fie lăsat fără garanție pentru construcții, montaj, finisare sau lucrări de reparații.
Încercați să ofere supraveghere tehnică și control la locul de construcție
Nu vă bazați complet chiar sverhprofessionalam. Rețineți: încredere, dar verifică.
oferte de asigurare
Să presupunem că ați ales o companie de construcții, și este suficient de mare pentru toate criteriile. Și totuși, înainte de a merge la companie pentru o discuție de fond, a muta câteva referințe. În special, pentru a afla dacă cumpărarea și vânzarea de tranzacții imobiliare asigurat (fie titlul sau r. N. de asigurare împotriva riscurilor de investiții). Află cine asigurătorul. Un punct important - acesta este afiliat companiei de construcții sau nu (a nu se confunda cu un partener obișnuit). Dacă da - „asigurare“ caz, cel mai probabil, nu va primi nimic. Înțeles asigurarea tranzacției.
Cel mai bine este de a contacta o companie de asigurări independente și a vedea dacă aceștia lucrează sau sunt dispuși să lucreze cu tranzacții în cazul în care firma „dvs.“ de construcție. Dacă da - aceasta este o recomandare foarte buna. Și încă un detaliu - despre asigurătorul. Este simplu - afla dacă asigurătorul este de lucru cu mari companii de reasigurare. Este ușor de găsit pe Internet. Ca o regulă, toți jucătorii importanți au fost mult timp de lucru cu reasiguratori.
Asigurați-vă că pentru a asigura acordul de la un asigurator independent (!): În cazul în care, vin „asigurare“, în cazul în care - se va reveni la 70%, exprimate pentru bani apartament nu sa întâmplat. 100% întoarcere, datorită particularităților pieței românești, până când, din păcate, nu funcționează.
Rețineți că avocații asigurătorului, prin definiție, mai mulți avocați companie de construcții. Nu este zgârcit pe avocat. Și compania de asigurări, și dezvoltatorii mai bine du-te cu el.
Luați în considerare faptul că relația ta cu constructorii pot continua după finalizarea lucrărilor - după construirea casei cel mai bine este de a încredința grija serviciilor sale la aceeași companie pe care l-a construit. Ea stie toate detaliile, de asemenea, poartă responsabilitatea pentru eventualele probleme.
De fapt, unele companii de construcții sunt ZhEKom privat la proprietarul casei. audituri periodice sunt foarte utile, acestea vă permit să identificați și să rezolvați ceva de la început. În cazul în care astfel de contacte sunt stocate de ani de zile, ele sunt un bun indicator pentru clienții noi. Aflați dacă există o astfel de formă de cooperare în cadrul companiei pe care aveți de gând să aleagă.