Agenții imobiliari negru „Realitate sau fictiune sfaturi de proprietate

„Agenții imobiliari negru“: Realitate sau fictiune

Pe „agenții imobiliari negru“, mânuind piața imobiliară și inteligent luat apartamente și case, și chiar viața babele lipsite de apărare și cumpărători naive, auzit, probabil, fiecare. Acest raport constant ziare și de televiziune sunt pline de rapoarte de știri feed-uri de pe Internet. „Agenții imobiliari negru“ - unul dintre motivele pentru care oamenii din țara noastră se tem de piața imobiliară secundară. Nu e de mirare - este teribil să plătească mai multe milioane de euro pentru un apartament, și apoi că proprietarul său este altcineva.

Dar, în cazul în care „agenții imobiliari negru“ într-adevăr este, sau este doar o poveste teribilă, care ne place să sperie mass-media? Și, dacă acestea există, atunci cum de a proteja împotriva lor, persoana în medie, cum de a proteja proprietatea lor? Și este posibil, în principiu, sau în fața lor, cetățeanul obișnuit este absolut lipsit de apărare?

Cine sunt Agenții imobiliari negru

Munca „agent de negru“ poate fi fie singur, fie ca parte a unui grup criminal. De regulă, aceasta oferă gama obișnuită de servicii de închiriere și vânzarea de bunuri imobiliare, dar angajamentul său cel mai adesea nu realizează. Nu există certificate care confirmă dreptul lor de a se angaja în această activitate, nu. Atunci când principalul lucru pentru un om este de a obține beneficii personale. Destul de des „negru“ sunt foști angajați ai agențiilor imobiliare, a respins pentru orice infracțiune.

Potrivit experților, termenul „agent imobiliar negru“ este incorectă, deoarece este de multe ori aceste persoane legate de activitatea imobiliara nu. L-am folosit pentru că infracțiunile sunt legate de imobiliare. Compoziția grupurilor criminale, împreună cu agenții imobiliari pot include angajați ai agențiilor guvernamentale locale, notari, funcționari de aplicare a legii, și oricine la toate. Chiar și experții „negru“, desigur, există în orice domeniu, nu doar pe piața imobiliară.

În domeniul imobiliar, majoritatea autorilor au apărut după eliminarea de acordare a licențelor. De fapt, un intermediar în tranzacții cu imobiliare ar putea fi oricine. Desigur, dacă este manipulat într-o agenție de bine-cunoscut, întâlnirea cu fraudatorul nu te amenință. Cu toate acestea, nu toți oamenii sunt afișate suficientă atenție. Și acesta este un alt motiv pentru care agenții imobiliari reale consideră că este necesar să re-introducă un sistem de licențiere - ca una dintre măsurile de protecție a cetățenilor împotriva infractorilor.

Dar nu uitați că victima a brokerilor fara scrupule ar putea fi oricine. analfabetismului juridic, lipsa de îngrijire și prudență în alegerea unui mediator - principalele motive pentru această situație. Prin urmare, de dorit, la încheierea tranzacțiilor imobiliare se referă la agenți netestate sau agenții puțin cunoscute.

activitatea sistemului de „agenți negru“

Obiectivul principal al brokerilor fără scrupule - pentru a obține drepturile de proprietate. Pentru a realiza acest lucru, „agenții imobiliari negru“ poate lua mai multe forme. Deci, pentru oamenii pe cont propriu pentru a expune un apartament de vânzare, escrocul poate veni sub masca cumpărătorului sau al reprezentantului cealaltă parte. În acest caz, el va încerca să obțină bani pentru o chitanță ca depozit de plată sau în avans pentru transferul către cumpărător, și apoi dispar pentru totdeauna cu ei.

O altă opțiune - pentru a convinge proprietar că, pentru înregistrarea tranzacției este necesară pentru a obține întreaga listă de documente care nu au cu adevărat nevoie, și de a lua de la ea pentru această sumă semnificativă de bani. Sau susținând că cumpărătorul nu este de acord cu o sumă convenită în prealabil, pentru a forța vânzătorului de a reduce prețul. Pentru că omul vrea să rezolve rapid problema, se face de multe ori de dorit criminali. În ceea ce privește condițiile contractuale, de obicei, tranzacțiile și ordinele de credit și de numerar la bani nu este, deci pentru a dovedi ceva va fi atunci imposibil.

În prezența unor arierate semnificative la facturile de utilități „agent de negru“ poate fi prezentat de către autoritatea și să încerce să sperie proprietarii evacuati pentru datorii, iar apoi convinge o afacere proastă. Cel mai adesea invitat să facă schimb un apartament într-o zonă mai mică și de a primi o taxă, din care o parte este proprietarul și-ar dori să facă o plată pentru datoriile de utilități. După ce a primit împuternicirea de a dispune de apartament, evazioniștilor vinde repede, iar foștii proprietari mutat într-o cameră sau o zonă apartament mai mic, de multe ori cu lipsa de facilități de bază.

Pentru persoanele care suferă de alcoolism, evazioniștilor încearcă să devină un fel de prieteni. Ele pot aduce alcool pentru a ajuta la sume mici de bani, în scopul de a obține o procură generală pe proprietăți rezidențiale. Dacă nu se întâmplă să fie un prieten, poate fi intimidant pentru a începe evacuarea din apartamentul de „comportament rău“ într-o stare de ebrietate, iar datoriile de chirie. documente de transport de marfă persoană obscură poate fi în curând într-un apartament rău sau pe stradă. De aceea, trebuie să fim foarte atenți și nu uitați că, în această situație, puteți pierde nu numai de locuințe, dar, de asemenea, viața.

În cazul îndepărtării unui chiriaș apartament, vă rugăm să consultați „agent imobiliar negru“ pierde bani făcute în avans chirie. Schema este foarte simplu - un escroc, care se află în cârdășie cu agentul imobiliar, este proprietarul unora dintre apartament. Chiriasul încheie un contract cu el și plătește o taxă pentru locuințe. Câteva zile mai târziu se dovedește că intenția reală a proprietarului de a preda un spațiu de locuit de inchiriat nu au avut bani și nimeni nu este obtinerea. locuințe chiriaș trebuie să plece, pentru a returna banii plătiți, el nu poate. Un astfel de sistem este diseminată în rândul speculatorilor de locuințe.

În unele cazuri, brokerii fără scrupule sunt încercarea de a obține bani, folosind duce lipsa de concentrare. Referindu-se pentru a cumpăra un apartament la un broker privat, verifica istoricul proprietății și de a afla dacă drepturile legitime ale proprietarului actual, este dificil. Escrocul poate oferi spre vanzare un apartament, proprietarii care nici măcar nu știu că proprietatea lor este vândut. În cazul în care clientul va da mediator banii, apoi apartamentul, el nu va obține un rezultat, și să colecteze bani de la un agent imobiliar din cauza inexactități în contractul va fi imposibil.

În astfel de cazuri, obiectul tranzacției poate fi privatizată proprietate, apartamentul este achiziționat de la proprietari incompetente, imobiliare, pe care drepturile de proprietate ale proprietarului documentului nu poate confirma. Această tranzacție va fi nulă, iar cumpărătorul va pierde proprietatea dobândită. În astfel de scheme de multe ori notarii fără scrupule implicate, pot fi utilizate documente contrafăcute. Prin urmare, la încheierea tranzacțiilor imobiliare ar trebui să fie verificate toate documentele pentru a vedea că agentul oferă cu adevărat și ceea ce este menționat în contract. În timpul consultărilor este de dorit să se facă referire la avocați familiare și dovedite în agenție.

Powers Agenții imobiliari și de asigurare a bunurilor

În prezent relația dintre un agent imobiliar și clientul său sunt reglementate de Legea „Cu privire la protecția drepturilor consumatorilor“, și Codul civil. Drepturile suplimentare din cauza lipsei de reglementare a agentului imobiliar activitate nu, prin urmare, face orice acțiuni juridice semnificative nu poate (cu excepția cazurilor în care un avocat). Prin urmare, înainte de a emite o putere de avocat pentru a gestiona proprietatea sa, aveți nevoie pentru a verifica necesitatea unei astfel de pas, verificați agent imobiliar identitatea și calificările sale.

Atunci când cumpără bunuri imobiliare în tranzacțiile pe piața secundară oferă garanții de securitate clientului nu este o proprietate agent imobiliar și de asigurare titlu și răspunderea organismelor publice care efectuează o analiză juridică și înregistrarea tranzacției. Titlu de asigurare garantează o acoperire de proprietate, în cazul în care tranzacția se dovedește a fi ilegală din cauza unor evenimente necunoscute către cumpărător la momentul încheierii contractului de vânzare. Acesta oferă finanțare în valoare de valoarea asigurată a proprietății în caz de pierdere a drepturilor de proprietate, ca urmare a procesului. Costul unei astfel de asigurare este de 0,5-2% din valoarea tranzacției de asigurare, timp de 10 ani.

Cum sa te protejezi de „agenții imobiliari negru“

scheme frauduloase utilizate pe piata imobiliara, o mulțime, și este imposibil să le descrie. Prin urmare, pentru a proteja împotriva fraudei, decide să vândă sau să cumpere un apartament, lucrul cel mai important - să fie atent și precaut. Există mai multe reguli care trebuie respectate, a decis să utilizeze serviciile unui specialist de imobil:

pentru a se întâlni cu un reprezentant al agenției trebuie să fie selectată numai în biroul său. Prezența agenției de birou este o anumită garanție a stabilității sale;

la o reuniune este obligat să prezinte dovada de calificare pe care un agent imobiliar - certificat, certificat de educație în domeniul serviciilor imobiliare;

contractul trebuie să fie încheiat în formă scrisă, și ar trebui să includă toți termenii tranzacției și valoarea comisionului;

bani ca o plată în jos sau de depozit pot fi transferate numai la proprietarul bunului, după examinarea juridică a obiectului. Atunci când transferați banii necesari pentru a emite un contract preliminar de vânzare, de la proprietarul pentru a primi o confirmare scrisă de primire (primire).

Dacă solicitarea este refuzată de către - un acord cu astfel de agenții imobiliari încheie nedorit, este mai bine să apeleze la alți experți.

Este recomandabil să se gândească la cine poate proteja interesele dumneavoastră și de a ajuta să înțeleagă complexitatea juridice ale tranzacțiilor. Acesta poate fi un avocat familiarizat cu o bună reputație în calificarea pe care le crezi. În orice caz, relația cu el, este de asemenea necesar să se elibereze, prin încheierea unui contract de servicii. Ar trebui să fie precizate de răspundere profesională pentru tine și arată valoarea remunerației pentru servicii.

Dacă un agent imobiliar suna la ușă și a introdus agentia imobiliara cunoscut-angajat, verificați cuvintele - apel într-o companie sau de a lua o excursie în persoană și asigurați-vă că agentul este de lucru într-adevăr acolo. De asemenea, ajută să se familiarizeze cu reputația sa și să învețe abilități profesionale. În cazul în care biroul companiei este o cameră mică ieftine, aceasta poate provoca, de asemenea, o îndoială a clientului - aceasta este, probabil, un birou temporar pentru o serie de tranzacții „necurate“, care va fi lansat în curând.

Verificați documentele fondatoare ale agenției imobiliare, în cazul în care agentul a prezentat colaboratorul său. În unele cazuri, angajații concediați au furat antetul companiei și a pretins a fi liderii săi, după care un numerar de client ca un depozit, și a dispărut cu banii.

În cazul în care agentul nu vrea să vă familiariza cu celelalte părți la tranzacție, este recomandabil să se verifice acreditările sale. Ele pot da un contract de agenție, contract pentru servicii cu respectiva autoritate de a face sau de a transfera bani. În cazul în care agentul - o persoană fizică, juridică obligatorie va avea doar o procuri notariale. Dacă un astfel de document va fi prezentat, acesta poate fi alertat în cazul în care proprietatea este vândută la un preț redus. Proprietarul nu a putut acționa pe cont propriu, sau să fie în momentul semnării declarate incapabile.

Nu prescrie pentru cei din afara lor spațiu de locuit, chiar dacă a promis o recompensă generoasă, nu dau puterea de avocat pentru a Agenții imobiliari sau designeri unice. Încercați să evitați formarea de datorii să plătească pentru un apartament - acest lucru te va salva de la care se încadrează în baza persoanelor „defavorizate“ și de interese pentru a proteja împotriva fraudei.

De asemenea, nu pierde vigilența, dacă aveți rude care locuiesc singuri și poate fi o potențială victimă a fraudei. În acest caz, este mai bine să se pregătească în prealabil documentele pe moștenire sau înregistrate în apartament - acest lucru nu va intra în nici o tranzacție la această proprietate fără consimțământul dumneavoastră. În cazul în care acestea sunt încă să se încheie - va oferi o oportunitate de a le contesta în instanță.

Un alt mod de a proteja împotriva intermediarilor fără scrupule - să refuze serviciile lor, la toate. Pentru contractele proprietar nu are nevoie de un mediator. După ce a studiat dreptul, sau să consulte un avocat bun (nu costa o gramada de bani), puteți încheia un acord pe cont propriu. La depunerea documentelor de înregistrare și de retragere a acestora, fără intermediari, puteți fi siguri că acestea nu se încadrează în mâini greșite. Banii pot fi, de asemenea, transferat într-o altă parte la tranzacție, folosind unitatea de servicii bancare, care va asigura siguranța acestora.

Da, majoritatea cetățenilor perspectiva de a face tot ceea ce te sperie. Dar, de fapt, nu este atât de înfricoșător. Într-un astfel de caz, nu veți întâlni trișorii și să păstreze și bunuri imobiliare proprii și fonduri proprii.

Cu toate acestea, amintiți-vă că această metodă este potrivită numai pentru oameni capabili să înțeleagă complexitatea legale. Dacă nu crezi în propriile abilități, este mai bine să apeleze la profesioniști calificați de la o agenție imobiliară solidă. Aceste companii nu profitabile să-și riște reputația lui pentru înșelăciune, și aici sunt garantate pentru a obține asistența necesară.

Piața imobiliară, la fel ca în orice alt domeniu de activitate, profesioniști fără scrupule și elemente criminale există. Dar nu din acest motiv, să fie luate în considerare toate escrocherii agenții imobiliari și să renunțe la serviciile intermediarilor competente, în cazul în care aveți nevoie de ajutorul lor. o garanție de securitate pentru tine de a deveni propriul îngrijire și precauție, precum și documentația completă și asistență juridică.

Kseniya Belova, browser-ul Realto.ru