Agent - plata sau refuzul ulug
Cifra de afaceri imobiliare în țara noastră și orașul Rostov-pe-Don cu fiecare an este avânt. Vândă sau să cumpere un apartament, pentru a deveni participant social sau să cumpere clădire nouă, chirie birou sau leasing sediul - toate acestea sunt acum considerate a fi procedura vitală obișnuită. În fiecare an, la Rostov-pe-Don oraș comis zeci de mii de tranzacții cu obiecte de construcție de capital. Și în toate aceste tranzacții este aproape întotdeauna o persoană însoțitoare - sau agent imobiliar. Se întâmplă ca experiența amară a anilor '90, atunci când vinde un apartament ar putea rula într-un rogue, gangster și doar să rămână și fără un apartament, și fără bani, acum doar se tem de propria lor, fără intermediari pentru a face o astfel de afacere. În plus, companiile imobiliare au uzurpat și monopolizat piața de informații în domeniul imobiliar, este foarte dificil de a obține în jurul valorii de această caracatiță, și să se angajeze, de exemplu, vânzarea de apartamente pe cont propriu au găsit un cumpărător, fără a trece printr-un intermediar.
Și această situație nu este neapărat să fie considerată ca fiind slabă. În cazul în care există o cerere - va oferi. În cazul în care oamenii au încredere agent imobiliar și doresc să îi ajute să efectueze la tranzacțiile lor, ei o vor face.
Prin urmare, trebuie să își cunoască drepturile, să fie atent și precaut atunci când face toate documentele în relațiile cu organizațiile care activează în acest domeniu, iar în caz de încălcare a drepturilor noastre - contactați asistenței juridice calificate și cu curaj să le apere, inclusiv în instanțele de judecată .
Ați semnat un contract cu agenția, și este în căutarea pentru tine un apartament. Dintr-o data te răzgândești ... Vino la agenție și spun că serviciile unui agent imobiliar nu mai este nevoie. De ce nu, crezi, dar agenția are alte planuri pentru imobiliare. Ai semnat contractul nu se obține o înțelegere a punctelor sale și a fost admis în prezența obligațiilor din partea ta, în caz de încetare anticipată a contractului pentru a compensa agenția de lucrările deja efectuate de către agentul său.
Dacă sunteți vânzătorul de proprietate, și a mers să semneze un contract de exclusivitate, atunci nici un rău în contract se va stipula că taxa de agenție pentru serviciile furnizate vor fi deduse din suma datorată către vânzător în apartamente de tranzacție - cu tranzacția. Cu toate acestea, în multe regiuni ale țării, inclusiv în Rostov regiunea serviciile de realtori plătite de apartamente cumpărător, iar vânzătorul nu plătește un agent imobiliar.
Cu toate acestea, legea nu specifică - cine ar trebui să plătească servicii de agenții imobiliari, astfel încât fiecare regiune a dezvoltat propria practica de afaceri și trebuie să fie ghidate cu precizie faptul, ca acestea să plătească un agent imobiliar în zona dvs. - de plată de la vânzător sau cumpărător.
Punctul important este faptul că este ilegal să se stabilească în sancțiunile contractuale de refuz unilaterală de a efectua contractul de servicii pentru clienți. Acest lucru se aplică și la așa-numitele acorduri exclusive. Nr cumpărător, la locul de muncă al agenției pe această temă chiar și pentru câteva luni, nu va fi nici o compensație pentru agent imobiliar pentru lipsa de rezultate.
agent vrea bani, dar nu pot lucra
Sunt uneori situația absurdă în care agenția încheie contractul cu clientul pentru a găsi un cumpărător, vânzător, și după ce a constatat în sine nu poate efectua tranzacția în sine, pentru că există circumstanțe neprevăzute. Acesta poate fi o lipsă de co-proprietari de refuz de la achiziționarea de o camera de camin sau un apartament la comun, sau de vânzare a spațiilor, situată în proprietatea cota comună, vânzătorul sau incapacitatea de a rambursa arieratelor chiriei, tehpaspotra lipsa, prezența redezvoltare, și multe alte situații.
În acest caz, nu este necesară nici în cazul căruia merge pe despre agenție imobiliară, și acceptând astfel de trucuri, cum ar fi să efectueze tranzacții de vânzare prin contract de donație de înregistrare, sau să dea bani vânzătorului de a rambursa datoria de chirie sau de producție foi de date.
În această situație, trebuie doar să spun la revedere de la un astfel de cumpărător neglijent, vânzătorul și agent imobiliar, să ia depozit si arata mai multi parteneri de încredere. Într-o astfel de situație, nu ar trebui să plătească agenției o proprietate comision.
Depozitul sau plata în avans?
Piața imobiliară a devenit o practică tradițională de a face o plată în avans pentru obiectul tranzacției: apartament, casa. Side încearcă să se protejeze de o posibilă fără îndeplinirea contractului, și utilizează un depozit de plată sau în avans pentru aceste scopuri.
Desigur, modul cel mai de încredere pentru a asigura executarea contractului se va depune. În primul rând, este o pre-plată în contractul de vânzare de bunuri imobiliare, și în al doilea rând, acesta va fi modul în care garanția să-și îndeplinească obligațiile asumate de părți. În cazul în care afacerea cade prin ambele părți vor fi în măsură să-și recupereze pierderile lor. De exemplu, contractul nu va fi executat din cauza cumpărătorului, în acest caz, depozitul va fi reținut de către vânzător. Dar să presupunem că făptuitorul este un vânzător, veni, de asemenea consecințe negative pentru el - va trebui să se întoarcă de la depunerea la cumpărător deja la dublu fata de rata. Depozitul poate fi rambursat integral numai în cazul în care contractul a fost reziliat pentru orice forță majoră sau în cazul în care părțile însele au, sau la un astfel de acord. Sa întâmplat că, din cauza crizei și, în special, în timpul său, multe dintre părțile tranzacției și au fost frustrat unele cu altele pentru a satisface și de a ierta încălcarea contractului.
Dar tot ceea ce am scris despre depozit - este o teorie a legii. Așa cum se întâmplă în practică? La urma urmei, în instanțele de judecată, toate aceste lucruri în mod diferit, și de multe ori devine un depozit în avans.
Acum, ia în considerare un avans. Acesta diferă de depozit pe care o execută numai funcția de plată ca formă de plată în avans față de plățile viitoare în temeiul contractului. Să presupunem că tranzacția de vânzare nu a avut loc din cauza cumpărătorului, care a luat-o și a găsit un apartament pentru condiții mai favorabile și în mod unilateral a refuzat să acordurile anterioare. În acest caz, vânzătorul trebuie să returneze doar valoarea totală a primit plata în avans către cumpărător. Dar, de multe ori a reveni la această sumă este obținută numai prin instanțele de judecată, în calitate de cetățean care a primit banii, întotdeauna se consideră că partea vătămată și sustragerea de la întoarcerea lor.
Agenția de multe ori nu dezvăluie subtilitățile clienților săi, astfel încât să nu-i sperie cu posibilitatea consecințelor negative ale tranzacției. Uneori, în contract și nu indică țara de puncte avansuri la întoarcerea sa de a dubla. Prin urmare, în loc de ceea ce ar trebui să asculte ceea ce spune agent imobiliar, mai bine citit pe internet despre cele mai recente labirintul si capcanele asociate cu transferul depozitului printr-un acord prealabil sau consulta cu un avocat.
Este necesar să se examineze cu atenție ce fel de aplicare a obligației specificate în contract (de depozit, penalizare, avansul), a fost rugat să explice consecințele posibile ale ofensivei. Și acest lucru ar trebui să fie făcut în legătură cu cumpărătorul și vânzătorul. Pentru ca ar fi atunci nici una dintre părțile la tranzacție nu are întrebări sau neînțelegeri.
Agent nu este de lucru - se poate renunța la serviciile sale și să nu plătească
Care sunt opțiunile pentru viitor? Dacă nu te poate colecta documentele și să facă o afacere, și nu doresc să facă pentru a atrage un avocat sau de un avocat (de obicei, costul unor astfel de servicii TR 10-15), este posibil să se continue cooperarea cu agenția și îi plătească despăgubiri datorate 3-6%.
Dacă aveți dorința de a efectua în mod independent o tranzacție sau desenați pentru că avocații spun la revedere de la agent și a economisi bani pe acest pas. Da, puteți sugera să încerce să renunțe și taxele de agenție în instanța de judecată. Dar, dacă vă aflați opțiune, și nu a semnat pe ea o foaie care arată agenția sa, care dovedesc îndeplinirea contractului va fi în această organizație? Nu.
Mai multe conflicte sunt atunci când agenția găsește un cumpărător, vânzător, și bucurie spală mâinile pe el, să treacă pe umeri pentru a colecta documentele și certificatele necesare, înregistrarea tranzacției. În acest caz, agenție imobiliară, de asemenea, nu îndeplinește condițiile angajamentelor sale și nu se pot aștepta să completeze taxa specificată în contract.
Treaba ta, la sfârșitul tranzacției va cere un agent imobiliar pentru a vă oferi un certificat de finalizare, scrie pe ea afirmația specificând clauzele contractuale neîndeplinite, și să plătească despăgubiri în măsura în care a fost făcut lucrarea. Plata remunerației agentului ar trebui să fie numai pentru munca depusă.
În cazul în care agentul nu cunoaște legile
Agenții imobiliare în fiecare an devine tot mai mult, numărul de agentv care lucrează în ea este, de asemenea, în creștere în progresie geometrică. Dar compoziția calitativă a personalului acestor organizații, din păcate, invers scade la partea de jos. Oamenii de multe ori, în acest domeniu de lucru, care au avut, ieri, un loc de muncă într-un domeniu nu are nicio legătură de bunuri imobiliare, dar indiferent de motiv, au fost forțați să schimbe profilul profesional. Agent imobiliar, este mai puțin o profesie și hobby.
Se întâmplă că ați semnat un contract, scris în ea că sunt prevăzute cu o gamă completă de servicii pentru a sprijini tranzacția și să desfășoare consultările necesare, iar în cele din urmă, în fața dumneavoastră pare să agent, care nu poate răspunde la întrebări. În cazul în care agentul nu poate explica lucruri, cum ar fi: Există un loc în care sunteți interesat în producție, dacă va fi posibil să aterizeze în reamenajarea apartament, dacă aveți impozit după cumpărare (vânzare), în cazul în care ai o deducere fiscală, dacă să permită clădirea (camera) site-ul pentru a construi acest lucru sau acel obiect, știi - vă așteaptă în fața problemei, inclusiv financiar și poate fi faptul că nu cumpără ceea ce au vrut și nu la acest preț, așa cum vi se pare în timp.
agenti imobiliari mari sunt în mod constant desfășoară diverse traininguri și cursuri pentru angajații lor, îmbunătăți abilitățile lor profesionale, și să facă din ei profesioniști imobiliare, care pot căuta nu numai pentru obiecte, ci și să le prezinte „în toată splendoarea ei“ clienților săi. Agenți Foarte sunt în măsură să dea o descriere completă a modului în care bunurile imobile, precum și consecințele juridice și economice ale acordului cu el. Da, există în această afacere, agenții imobiliari competente, avizați în mod legal.
În cazul în care agentul dvs. shies departe de cuvântul „deducere fiscală“, fiți siguri că la semnarea contractului în agenția sa, va fi de așteptare o mulțime de surprize.
acord preliminar
Atunci când se obține tranzacția și a constatat obiect care satisface clientul, precum și un acord asupra prețului, dar care nu au fost încă colectate documentele necesare pentru tranzacție, cu clientul este un acord preliminar pentru a cumpăra sau de a vinde o proprietate specifică. Contractul preliminar este întotdeauna benefică pentru compania imobiliara, care nu caută să-și piardă clientului, iar clientul să se asigure împotriva eventualelor modificări ale prețurilor obiectului.
Contractul preliminar specifică o anumită limită de timp în care părțile se angajează să încheie contractul de bază. În cazul defectării uneia dintre părți de a încheia contractul de bază, cealaltă parte, care a suferit de pe urma acțiunilor contrapartea are dreptul să se aplice în instanță cu un proces pentru a obliga să semneze contractul principal, sau poate recupera de partid pentru a torpila acordul specificat în pedeapsa precontract, dar atunci când cu condiția ca după cum sa menționat mai sus, această pedeapsă este în natura garanției și încadrată în mod corespunzător de către părți.
Prin lege, un contract preliminar de vânzare de bunuri imobile încheiate cumpărător și vânzător. Cu toate acestea, introducerea în avans ambele părți la tranzacție, la semnarea contractului preliminar agenție imobiliară este întotdeauna la riscul de a pierde clienții lor și banii lor, și de multe ori pe astfel de contracte flaunts, de asemenea, de imprimare, semnătura directorului agenției, precum și o indicație a faptului că respectivul contract a fost încheiat în prezența această organizație intermediară. Pentru tine, inscripția de pe contractul nu înseamnă nimic. Avea nevoie de agenție, ca o confirmare a uneia dintre etapele lucrării. În contractul preliminar este important cele două părți - vânzător și cumpărător.
Și, dacă în cursul operațiunii de urmărire, sau după finalizarea acestuia, aveți în continuare probleme neprevăzute, nu ezitați să împingă compania lor susține că a câștigat un profit, mulțumită ție. Pentru a rezolva problemele legale în acest litigiu, este recomandabil să implice un avocat, avocat, firma de avocatura, și încredere în ei să își desfășoare activitatea lor. Mai ales pentru că toate costurile reprezentantului, veți fi în măsură să compenseze pentru o instanță de agent imobiliar fără scrupule.
Avocat Gennady Efremov