Actul de cadou un design de site-ul de grădină are o dedicație la sol, cu o casa de locuit

Gifting un complot gradina ca transferul de proprietate se efectuează în conformitate cu aceste reguli de bază, cum ar fi:

Prezența darului consimțământului destinatarului;
formă scrisă simplă;
natura Absolut gratuit de transfer fără să își asume nicio prezentare din sens opus a destinatarului cadou (în caz contrar, tranzacția poate fi declarată nulă și neavenită, la cererea persoanei în cauză, și se va aplica regulile tranzacției, care este într-adevăr înțelege de către părți);
Înregistrarea transferului de proprietate de la un donator la un donatar.

Este important să subliniem faptul că proprietarul inițial are dreptul de a da întreaga grădină, și cota în drepturi asupra acesteia, și el poate face acest lucru fără acordul celorlalți coproprietari ai proprietății (cu excepția cazului de proprietate comună, care are loc, în special, între soț și soție, în ceea ce privește bunurile dobândite căsătorit). Contractul trebuie să specifice o anumită zonă definită de documentația tehnică relevantă. Proprietarul poate da proprietatea lor ca o rudă. și destul de un străin.

Este inacceptabil să se utilizeze un contract de construcție complot grădină donație ca un substitut pentru o voință - această donație este posibilă numai atunci când dă viață, și nu poate include transferul unui cadou după moartea sa.

Forma de a da teren un contract cu o casa de locuit

De regulă, parcelele de grădină sunt construite clădiri rezidențiale ca adecvate pentru permanente (pe tot parcursul anului) de ședere și destinate să rămână în sezonul cald. Atunci când donarea unui site grădină cu o casă de locuit supusă următoarelor reguli privind forma contractului de donație:

Părțile trebuie să încheie un acord, în care transmisia este nu numai terenul este definit în mod clar în parteneriat gradina de la donator la donatarul, dar, de asemenea, situat pe această secțiune a unei case.
Acordul privind transferul de un cadou de teren la casa trebuie să fie făcută în scris, că este, donatorul și primitorul poate face un cadou simplu al unui document scris de mână. În cazul în care acestea decid să aplice la un notar de înregistrare a acordului, acesta va fi o garanție suplimentară a legalității tranzacției și respectarea tuturor cerințelor legale. Autentificarea provocarea tranzacției este extrem de dificilă, și, prin urmare, nu trebuie să se teamă de costurile ridicate (plata serviciilor notariale depinde, de regulă, valoarea cadastrală a terenurilor, precum și dacă părțile la tranzacție rude apropiate), deoarece este vorba de imobiliare.
Tranzactia privind donarea de proprietate. în conformitate cu art. 131 din Codul civil. sub rezerva înregistrării obligatorii de stat. Acesta este produs în organele Registrului rus.
Transmiterea directă este prezent, este de obicei exprimat în formă simbolică de transmisie chei și / sau documente legale.

În cazul în care tranzacția implică o promisiune de a dona terenul unei case rezidențiale, drepturile donatarul nu trece la moștenitorii săi. cu excepția cazului în care se prevede altfel în contract. În același timp, obligația de a transfera darul donatorului în viitor, să fie executate de către moștenitorii săi. Această regulă este prevăzută de art. 581 GKRumyniya.

Mai ales oferind un complot grădină, împreună cu casa

Dacă există o donație a unui site gradina cu transmisie simultană a destinatarului cadou fiind pe o astfel de secțiune, la domiciliu, în contractul în cauză ar trebui să fie o indicație în acest sens. În special, toate clădirile prechislit transmise donatar (atât rezidențiale și auxiliare).

Este important să se furnizeze următoarele puncte din acordul:

Acordul relevant este posibil de a oferi darul rațiunii de a reveni, procedura de transferare a componentelor prezente. De asemenea, este posibil să se stabilească ordinea de a suporta aceste costuri aferente transferului de proprietate către noul proprietar.

Donarea de teren fără alienantă destinatarului cadou al clădirilor care sunt pe el - este ilegal. În conformitate cu art. 35 LC RF înstrăinarea terenurilor fără a face referire la clădirile situate pe ea nu este permisă. Cu toate acestea, trebuie înțeles faptul că acest lucru este valabil numai în cazul în care porțiunea clădirii și îi aparține aceleiași persoane.

Deseori apar dificultăți cu așa-numitele construcții neautorizate. care au fost construite fără autorizație. Astfel de clădiri sunt, de obicei, elaborate de către donator prin intermediul instanțelor de a comite un act de înstrăinare cu un acord preliminar cu supravegherea sanitar-epidemiologică, serviciile de pompieri, serviciile de arhitectură și urbanism.

În plus, este important să se obțină acordul scris al vecinilor în parteneriat grădină în executarea construcțiilor neautorizate. Toate aceste documente ar trebui să fie atașat la cererea de recunoaștere a proprietății de construcții neautorizate. Donația se poate face numai după o decizie pozitivă a instanței privind o astfel de acțiune.

În cazul în care a oferit un teren de grădină, împreună cu casa, este esențial dacă terenul este deținut sau închiriat. În acest caz, atunci când terenul este închiriat, este imposibil să se dea.

Proprietatea a transferat ca un cadou, nu ar trebui să fie grevat (ipotecat, arestat, închiriate, etc.). Orice grevarea a viitorului proprietar ar trebui să fie avertizată în prealabil, deoarece toate servituți posibile să-l trec pe afacere.

Înregistrarea de stat a donație de teren

După încheierea contractului de donație în formă scrisă sau legalizată. legea cere să efectueze înregistrarea de stat a transferului de drepturi de proprietate a donat (în conformitate cu art. 4 din Legea federală „Cu privire la înregistrarea de stat a drepturilor la Real Estate și Tranzacții Totodată“). Pentru a face acest lucru, trebuie să se aplice autorității federale în domeniul înregistrării de stat, și anume, Serviciul Federal de Stat de înregistrare, Cadastru și Cartografie (abreviat - Rosreestr), precum și birourile sale regionale. În plus, depunerea documentelor poate fi realizată prin mai multe centre de funcția deschise în întreaga țară.

Părțile se vor aplica în comun de înregistrare, vă rugăm să contactați organismul autorizat;
Oficialii efectuat de examinare depuse de donatori și a donațiilor documentelor, verificarea legalității tranzacției (cu excepția faptului că, care a fost legalizata), montat nici un motiv pentru refuzul înregistrării de stat sau pentru suspendarea acestuia (o astfel de bază folosită poate fi, de exemplu, o donatar contradicție invocată drepturi cu cele drepturile de proprietate care au fost înregistrate înainte);
Realizarea înregistrarea dreptului de proprietate a destinatarului cadou pe cadou (în cazul în care nu există motive pentru refuzul înregistrării de stat sau suspendarea acestuia);
Oficialii sunt autorizați inscripții de pe documentele de titlu și să emită un certificat care sa efectuat înregistrarea de stat a drepturilor de proprietate ale donatarul de proprietate.

Lista documentelor depuse în Rosreestr următoare:

Ca regulă generală cu privire la înregistrarea de stat a drepturilor alocate 10 zile (conform alin. 3, art. 13 din Legea federală „Cu privire la înregistrarea de stat a drepturilor la Real Estate și Tranzacții Totodată“). Cu toate acestea, în cazul în care părțile au făcut legalizarea contractului de donație, înregistrarea de stat se efectuează în termen de 3 zile lucrătoare. În cazul în care o cerere de înregistrare a drepturilor este deservită de un notar în format electronic, înregistrarea trebuie să fie făcută într-o singură zi.

Este important de notat că donarea unui complot grădină cu o casa de înregistrare a drepturilor asupra terenurilor se face în aceleași condiții ca și cu condiția de înregistrare a drepturilor la clădiri, structuri și clădiri situate pe acest site.

În conformitate cu art. 14 din Legea federală de mai sus, efectuarea înregistrării de stat a transferului de drepturi de proprietate, ca urmare a donării poate fi certificată de către una dintre cele două metode, selectați titularul de drept:

certificat de înregistrare a drepturilor de proprietate ale destinatarului cadou;
un extras din Registrul de stat unificat a drepturilor (Unified Registrul de Stat).

Impozitarea în timpul donării terenurilor

Ca regulă generală, orice cetățean român venit supus impozitării, a căror dimensiune este de 13%. Primirea oricărei proprietăți imobiliare sub forma unui cadou este, de asemenea, un venit impozabil și, prin urmare. destinatarul va trebui să plătească 13% din valoarea de piață a unui complot grădină.

Din această regulă legislator în Sec. 18.1, art. 217 din Codul fiscal al România a oferit o importantă excepție: impozitul pe venit la donația nu plătește persoana care a primit un cadou de la cineva din rudele sale. Astfel, în cazul în care donatorul și donatarul, cu o cotă de donație de case de locuit sunt soți, copii și părinții lor, bunici / bunici și nepoți, frați și surori, inclusiv cei care nu pe deplin, precum și părinții adoptivi și copii adoptați, le-a primit în conformitate cu venituri donație nu este supusă impozitare.

În cazul în care părțile contractante nu sunt rude apropiate, atunci încă mai trebuie să plătească impozit pe venit. El va fi calculat pe baza prețului de piață al proprietății transferate.

Prezentatorul Ivanov a dat nepoata Ivanova M. grădina sa ridicat împreună să-l găzduiască. Într-un alt contract de donație, Ivanov a dat vecinului său în cabana Komarov S. barca cu motor. Ivanova a fost scutită de la plata impozitului pe venitul personal, în timp ce S. Komarov a trebuit să plătească 13% din valoarea de piață a vehiculului.

concluzie

Astfel, donarea unui site grădină - este o tranzacție complexă, care necesită o abordare atentă. Se recomandă să se înregistreze tranzacția cu notar - nu este numai legalitatea actelor de garanție alienare, dar, de asemenea, poate reduce semnificativ timpul înregistrării de stat a drepturilor de proprietate imobile ale noului proprietar. Având o relație strânsă între părțile tranzacției este de asemenea important, deoarece vă permite să scape de necesitatea de a plăti impozit pe venit.

consultanță juridică

Pot să dau complot nepotul meu în grădina asociației, bunicul meu a trecut la un copil sub contractul de donație? Voi avea acordul familiei mele (soția și copii) printr-o donație?

Puteți face o donație. Faptul că ați primit ca o proprietate cadou înainte de căsătorie, te eliberează de a obține consimțământul soților, deoarece site-ul nu este o proprietate comună (aceasta este doar proprietatea dumneavoastră și aveți dreptul de a dispune de ea la discreția lor).

Este posibil pentru a da un complot grădină în același timp mai multe rude (copii) în părți egale?

Tu poți da pământul care aparține oricărei persoane sau mai multe persoane (rude și alte persoane). copii Giving poate fi realizată atât în părți egale, în proprietate sau în orice alt raport proporțional.

Aveți în continuare întrebări?

3 motive importante pentru a lua ajutorul unui avocat acum!

răspuns prompt la toate întrebările!