Acționând Președinte al Hoa in cladiri de apartamente, responsabilitatea dacă dreptul de a

Drepturile și atribuțiile președintelui Hoa

Toate puterile președintelui sunt definite la Hoa articolul 149 din Codul de locuințe. Drepturile specifice sunt de obicei precizate în Carta Hoa, adunarea generală, dar nu pot în contradicție cu prevederile legii. Astfel, în funcție de președinte al LCD HOA are autoritatea de a:

semneze, în numele documentelor de plată HOA;
dezvolte personal (de exemplu, pentru a determina numărul de angajați în Hoa, programul lor de muncă și să plătească pentru munca lor);
să monitorizeze punerea în aplicare a deciziilor Adunării Generale și Consiliului;
încheie contracte cu organizațiile care deservesc casa.

Pe baza acestui fapt, drepturile sale sunt determinate:

dispune în întregime din toate fondurile de pe conturile bancare ale condominii;
calculate cu organizațiile care oferă servicii de întreținere și furnizarea de beneficii publice;
efectuează independente de contabilitate;
să angajeze și angajații de incendiu;
plătească salariile angajaților ai, inclusiv eu Hoa;
supraveghează activitatea de angajați ai altor organizații și Hoa cu care un contract de servicii.

În plus, acordul poate fi determinată și astfel de puteri Președinte:

să acționeze în numele și în instanța de judecată Hoa să ia bani pentru a acoperi cheltuielile de judecată;
să dea în judecată procese;
anunță o licitație privind licitația pentru întreținerea casei;
au un vot decisiv în cazul în care avizul adunării generale a membrilor sunt împărțite în mod egal;
pentru a da rezidenților documentele necesare;
taxa de chirie.

În principiu, aceste reguli pot fi transferate altor angajați HOA. De exemplu, dreptul de a apărea în instanță - avocat, chirie taxa - contabil, pentru a oferi chiriașilor documente - secretar, etc.

În cazul în care într-o casă casă la un număr mare de persoane, o astfel de abordare este adecvată. Dar, în cazul în care casa este mic, atunci toate aceste drepturi și obligații pot fi date și un singur om - președintele Hoa.

problemele litigioase

De multe ori, atunci când se stabilește autoritatea președintelui problemele litigioase. De exemplu, dacă dreptul președintelui de a intra în Hoa locuitorii de apartamente.

În conformitate cu Constituția fiecărui Rumyniyanin are dreptul la inviolabilitatea domiciliului. Acest lucru înseamnă că, fără permisiunea chiriaș nimeni nu are dreptul de a inspecta apartament - chiar și agențiile de aplicare a legii (pentru a fi eligibile, ele trebuie să aibă decizia instanței cu privire la o căutare - mandat).

În consecință, fără permisiunea președintelui chiriaș HOA nu are dreptul de a intra în apartament, în cazul în care numai mâinile sale nu ar fi o decizie judecătorească.

Dar, în unele cazuri, la intrarea în apartament aveți nevoie - chiar dacă chiriaș împotriva, sau în cazul în care lipsește. De exemplu, o țeavă de spargere în apartamentul său, și casa inundate. Astfel de situații sunt extreme.

Dar, chiar și într-un astfel de caz, președintele și membrii Hoa - tâmplari, reparatori, etc. - nu au dreptul de a intra în apartament, în special pentru a efectua fisura ușii. Maximă pe care se pot vedea - bloc si infuziei vecini conducta de apă deasupra și dedesubt. În cazul în care, de exemplu, un scurt-circuit, ei pot izola doar un apartament din circuitul electric general.

După ocupant, spune o situație de urgență, să fie facturat pentru pierderi.

Uneori Statute HOA prescris că, în cazul președintelui situații neprevăzute vozniknovneiya are dreptul de a lua un apartament fără permisiunea chiriaș. Această Cartă nu este un punct de vedere legitim cu Constituția și poate fi atacată în instanța de judecată.

A doua problemă controversată - dacă dreptul de a posta liste de Hoa debitori. În conformitate cu „Legea privind protecția datelor personale“ este interzisă dezvăluirea oricărei informații despre o persoană fără consimțământul său scris, inclusiv:

Astfel, în conformitate cu legea, fără permisiunea scrisă a președintelui nu are dreptul Hoa pentru a afișa lista cu numele debitorilor. Maximul care este permis - reprezentarea impersonală a informațiilor.

De exemplu, puteți scrie pur și simplu: „În această casă trăiesc datoriile totale 23 debitor pentru plata utilităților depășește 250 de mii de ruble. Vă rugăm să plătească chiria la timp. " Acest lucru - maxim. Nici măcar nu pot enumera konretno apartamente cameră de debitori.

Consiliul poate face liste pentru tine, de exemplu, pentru a face ușă rotundă și să explice debitorilor cu privire la responsabilitatea pentru neplata a apartamentului.

Acționând Președinte al tenements în Hoa

Responsabilitățile sunt strâns legate de drepturile președintelui. Deci, o mare parte din ceea ce este autorizat președintele, el trebuie să efectueze:

monitoriza activitățile contractanților și calitatea corespunzătoare a muncii prestate de către aceștia;
monitorizarea stării sanitare și tehnice obschedomogo de proprietate;
încheie contracte cu organizațiile care deservesc casa;
încheie contracte cu persoane fizice și juridice care nu sunt proprietarii și locatarii spațiilor de reparare și de întreținere a clădirilor;
colecta chiriile de la chiriași și utilizatorii obschedomovogo de proprietate (este vorba în principal despre antreprenori, eliminarea magazine și birouri la primul etaj al casei);
respectării drepturilor de proprietate;
să monitorizeze îndeplinirea sarcinilor lor, proprietarii de case pe întreținerea clădirii (cu alte cuvinte, pentru a controla colectarea chiriilor);
să mențină contabilitate și raportare statistică, înregistrările de afaceri;
în timp util pentru a efectua operațiuni bancare;
angaja și angajații de tren HOA;
reacționează la posibila apariție a situațiilor de urgență;
să monitorizeze respectarea normelor comunității și punerea în aplicare a normelor de Locuinte, Codul civil, cerințele SanPiN și a altor acte juridice.

Astfel, gama atribuțiilor președintelui este destul de larg. Prin urmare, locuitorii ar trebui să dețină cu atenție alegeri supervizor. El poate delega o parte din activitatea sa de a angajaților.

De exemplu, toate operațiunile bancare și de contabilitate poate fi efectuată de economist profesionist, dar pentru construirea unui monitor de stat pentru ingineri autorizați.

Președinte al sarcinii - de a organiza toată această muncă și pentru a preveni situații de urgență.

Pentru președintele adunării generale sau a consiliului taxelor suplimentare HOA pot fi atribuite. De exemplu, în cazul în care revizia poate fi autorizată să controleze toate operațiunile și gestionarea fondurilor alocate în aceste scopuri.

Responsabilitatea Președinte HOA

Președintele este obligat să acționeze strict în cadrul Codului civil și Locuințelor. Orice abatere de la regulile pot servi drept pretext pentru a-l scoate din birou și aduși în fața justiției într-un mod legal.

neglijență;
deturnare de fonduri;
fraudă;
abuz de putere.

Cu toate acestea, pentru un răspuns în timp util este cel mai bine să prescrie procedurile pentru aducerea în fața justiției președintele în Carta Hoa, de exemplu:

responsabilitate pe care este aplicată fără a merge în instanță, la adunarea generală a chiriașilor (de exemplu, amenzi pentru deturnare de fonduri HOA);
daune-interese de ordin (de exemplu, compensarea totală de bani irosite în mod voluntar sau de a merge în instanță);
procedura de a merge în instanță;
Președinte al măsurii responsabil pentru acțiunile de contractori (de exemplu, în cazul în care prejudiciul nu este președintele cauzelor, și contractantul - trebuie să specifice exact care conduc expune revendicările).
măsură materiale de responsabilitate pentru acțiunile specifice ale președintelui.

Având în vedere că activitatea președintelui asociat cu sume mari de bani și gestionarea fermelor mari, sub forma unui bloc de apartamente și teritoriul adiacent, el este personal responsabil financiar:

obschedomovogo pentru siguranța bunurilor, ca orice alt locatar sau membru al consiliului;
pentru conservarea bunurilor materiale deținute în biroul consiliului (mobilier, echipamente de birou, aparate de uz casnic, etc.);
pentru siguranța fondurilor pe un HOA cont de plăți;
pentru corectitudinea localităților cu contractanți și organizațiile de servicii;
pentru colectarea legitimă a chiriei și a chiriei;
pentru distribuirea corespunzătoare a fondului de salarii;
pentru utilizarea corectă a fondurilor, și este depus pe rezerva pentru reparații capitale.

În cazul încălcărilor împotriva membrilor președintelui Comisiei de audit se efectuează în prezența a doi martori ai actului de încălcare este determinată de valoarea daunelor. Apoi ofensatoare a oferit în mod voluntar, în afara instanței, pentru a rezolva conflictul și pentru a compensa pierderile suferite.

În caz de refuz consiliului transmite președintelui un proces pentru daune prin aplicarea pe acesta actul și probele materiale. La rândul său, președintele poate da în judecată consiliul și comitetul de audit, în cazul în care nu sunteți de acord cu acuzarea. Acest lucru ar putea încheia rezilierea și schimbarea de președinte.

Astfel, activitatea președintelui este strict reglementată Hoa de acte normative și juridice. Acesta acționează pe baza prevederilor Codului Civil și Locuințelor, și este ghidat de prevederile Cartei liniei directe a taxei.

Președintele Regula presupune o prezență a responsabilităților. În caz de încălcare a atribuțiilor sale Președintele se poate aplica măsuri de răspundere penală sau administrativă. Pentru acțiunile sale în calitate de președinte este pe deplin răspunzător și va trebui să compenseze pentru toate daunele provocate.

Nu am găsit un răspuns la întrebarea dvs.? Aflați cum să rezolve exact problema ta - Suna acum:

+7 (499) 350-61-68 (București)
+7 (812) 627-14-94 (București)

Este rapid și gratuit!