Acordul de împrumut privind securitatea - în 2019, un model, ipotecare, auto, cu un gaj

crește în mod semnificativ șansele de a obține un împrumut poate fi clienții care sunt dispuși să se stabilească proprietatea lor pentru o perioadă de plată a datoriei bancare. Datorită prezenței de garanții, banca va fi mai loial în procesul de luarea în considerare a formularului de aplicare. Angajamentul și valoarea maximă a creditului depinde. Considerăm în detaliu modul de a obține un împrumut pe cauțiune și că necesitatea acestui fapt.

Ce este acesta

Contracte pentru primirea creditului și înregistrarea garanțiilor - sunt documente legate între ele, care sunt utilizate în mod constant în sectorul bancar, și anume în programele care oferă credite ipotecare cetățenilor cu privire la securitatea bunurilor debitorului.

Toate băncile, în calitate de creditor, utilizând șabloane de contract stabilite de legislație. Cu toate acestea, fiecare debitor ar trebui să înțeleagă structura documentelor pentru a înțelege conceptele de bază și cunosc drepturile / îndatoririle lor.

Acordul de împrumut pe cauțiune - un document care reunește activitățile celor două zone economice: domeniul finanțelor și industriei imobiliare.

După cum arată practica, mulți deponenți fac adesea greșeli în procesul de pregătire, finalizare și executarea corectă a contractului.

Nestiind toate nuanțele și cadrul legal, este posibil să devină înșelat banca și suferă pierderi serioase. Pentru a evita pierderea situației financiare, înainte de a primi un împrumut cum să citească, astfel încât să puteți stabili și un pachet de documente necesare pentru înregistrare.

Ce se poate stabili

depozit de securitate este necesară pentru a arăta creditor debitorului poate capacitatea lor de a plăti datoriile. Prezența proprietății este principala garanție de împrumut, pentru că în caz de pierdere a mortgagor de a plăti, banca ia proprietatea ca plata creditului.

De asemenea, banca are dreptul de a interveni în dreptul de proprietate asupra bunului în cazul în care debitorul nu respectă specificat în cerințele contractuale și angajamentele. De obicei, acest lucru se întâmplă atunci când un debitor pentru o lungă perioadă de timp nu a plătit împrumut, sancțiuni și amenzi.

În zakoneRumyniya „Cu privire la ipotecă“, indică în mod clar toate tipurile de proprietate, cu privire la care cetățenii au dreptul de a emite acordul de împrumut, și anume:

• subsolului;
• locuințe;
• întreprinderile de construcții. Inclusiv cele care funcționează sau sunt în proces de oprire de producție de stat / neterminate;
• Land. Este demn de remarcat faptul că este imposibil să se stabilească parcelele, care sunt proprietate de stat, sau o parte a municipiului;
• clădiri de consum (garaje, case de oaspeți, etc.);
• Transport de apă (iahturi, barci de pescuit, barci, nave, etc.);
• Aeronave.

A face un împrumut cu garanție de proprietate, ar trebui să se asigure că subiectul a venit în toate condițiile de la articolul 69 din Legea „Cu privire la ipotecă“.

Banca are dreptul de a desemna propriile sale cerințe pentru proprietate, care este luat ca garanție. Condiția principală - mortgagor are dreptul la proprietate asupra activului. Toate documentele trebuie să fie înregistrate la agențiile guvernamentale relevante responsabile cu înregistrarea proprietății terenurilor.

Puteți aranja, de asemenea ipotecare pentru o proprietate specifică, dacă aveți o garanție pe el, compus din toate principiile notariale. Condiții bancare incoerență și zakonuRumyniyaprivodit la eșecuri în obținerea unui credit ipotecar.

Alte motive pentru refuzul:

• Probleme cu documente privind proprietatea de bunuri imobiliare;
• Nerespectarea listei obiect al articolului 69 din Legea „Cu privire la ipotecă“;
• reamenajarea ilegală a clădirilor și a spațiilor;
• Proprietatea este în construcție, care este finalizat în mai puțin de 85%;
• Casa sau apartament înregistrat minori;
• Proprietatea deținută de pensionari;
• Obiectele care au un moratoriu privind vânzarea.

Toate motivele descrise mai sus sunt comune, fiecare bancă determină motivele de refuz, și nu toate elementele pot fi motive de respingere a instituției financiare alese.

Băncile pot refuza, dacă premisa a obiectului garanției este în stare tehnică și sanitară deficitară. Prea scăzută valoare a proprietății poate fi, de asemenea, un motiv de refuz. Prețul de piață al garanției trebuie să acopere complet împrumutul rezultat sau depășesc-l.

Angajamentul nu se poate trage pe o bucată de bunuri imobiliare: o cameră privată sau podea. cămin de camere, de asemenea, nu sunt adecvate pentru înregistrarea garanției, deoarece acestea fac parte din proprietatea colectivă. De regulă, băncile sunt în curs de dezvoltare o abordare cuprinzătoare pentru evaluarea caracterului adecvat de bunuri imobiliare.

Toate cerințele pot fi individuale, în funcție de rata de program de împrumut împrumutat selectat, termenul de împrumut, suma și interes.

Probe de cauțiune contractului

Toate contractele cu băncile și alte instituții financiare, care acționează ca un creditor, efectuate pe o singură probă. În unele cazuri, pot fi aduse modificări la structura contractului, dar acestea ar trebui să fie minime. Orice corecție trebuie să fie specificate în etapa de elaborare a condițiilor de împrumut, toate modificările trebuie să fie comparate cu legislația în vigoare.

Efectuarea unui acord cu privire la proprietate garanții, să fie ghidat de probă.

Procentul a acordului de împrumut textul chitanța de la bancă, trebuie să fie referit la prezența bunurilor mobile sau imobile promis. Un exemplu de document poate fi vizualizat la link-ul.

Despre acordul adițional la acordul de împrumut. Citește mai departe.

mașină

Ca un depozit, puteți utiliza, de asemenea mașină. Cu toate acestea, pentru astfel de active băncile invocate cerințe stricte.

constrângeri pot fi plasate pe:

• Vârsta mașinii;
• Kilometraj;
• Marci individuale sau modele de autoturisme.

O probă standard de declarație de înmatriculare auto ca un angajament dat de referință.

Rețineți că ipotecat autovehiculul trebuie să aibă un pașaport valabil vehicul PTS-. întreținerea periodică și monitorizarea continuă a automobilelor de la banca - principalele cerințe pentru debitor. Unele organizații pot impune o interdicție privind utilizarea aparatului, până când datoria nu este rambursată.

cu colateralizate

Efectuarea un împrumut cu garanție, un potențial debitor se dovedește a solvabilității băncii în cazul unor eventuale probleme financiare. De regulă, se fac astfel de acorduri, în cazul în care suma creditului este mai mare de 500 000 de ruble.

Efectuarea de proprietate ca garanție, amintiți-vă că acesta trebuie să fie în stare bună și să respecte legea „Cu privire la ipotecă“. Cel mai adesea, debitori ipotecare apartamente, case și terenuri.

Pentru a-data copie a contractului de gaj de proprietate este link-ul.

Ce trebuie să știți înainte de a părăsi proprietatea ca garanție

Înainte de a primi bani pe securitatea propriei sale de proprietate, să fie familiarizați cu toate consecințele posibile ale încheierii unei astfel de tranzacții. Până la împrumutul este plătit integral, mortgagor impune o interdicție privind utilizarea proprietății. Nu poți face o vânzare, schimb sau de a crea un certificat de cadou.

În orice caz, este imposibil să se efectueze modificări locuinței în cazul în care este ipotecat. De asemenea, este interzisă orice acțiuni care afectează în rău asupra valorii garanției.

Creditată are dreptul de a lua de proprietate de închiriat sau o transferă către fondul de non-rezidențiale (și invers). Reparați orice lucrare de reconstrucție trebuie discutate în prealabil cu creditorul.

Pachetul de documente

Partea de pledgor și debitorul trebuie să furnizeze următoarele documente:

1. Formularul de cerere. Ai nevoie de a aplica pentru un credit;
2. Certificat privind înregistrarea de tip permanent;
3. pașaport românesc;
4. cod INN, certificat de barje, certificat de venit, certificat de naștere a copiilor, o copie a primei pagini ale cărții de muncă, certificat de angajare - aceste documente banca poate solicita la latitudinea sa;
5. Documentele care determină solvabilitatea (exprimat angajatului necesar al băncii, care se ocupă cu acordarea de credite).

Concluzii și înregistrarea

Încheierea contractului are loc exclusiv în scris, în două exemplare originale, care vor fi certificate de către un notar. De asemenea, trebuie să treacă în documentul de înregistrare. Fără ea, el va avea nici o forță juridică.

Înregistrarea are loc în corpul judiciar în regiunea dumneavoastră. contract de informații introduse în Registrul de stat a drepturilor de proprietate reale.

Pentru a vă înregistra, trebuie să furnizeze organismului de stat următoarele documente:

• Două declarații (de la bancă și debitor, respectiv);
• Prizonierul acord gaj (original și copie certificată);
• Documente suplimentare, numele menționat în contractul de gaj;
• Certificatul privind plata de stat. taxe.

Înregistrarea este autoritatea justiției în termen de 15 zile calendaristice de la data depunerii cererii.

În cazul în care aranja banii de împrumut pe card imediat cu o istorie de credit rău? Răspunsul este aici.

Împrumut cu o garanție - aceasta este una dintre cele mai rapide moduri de a obține o sumă mare de împrumut. Este foarte important să se cunoască toate detaliile executării contractelor, deoarece consecințele de pregătire necorespunzătoare a documentelor poate duce la pierderea proprietății lor de către debitor la banca.