acord de schimb cu apartamente să plătească costul de diferență a documentului de probă
Atunci când disparitățile schimb de una dintre părți plătește diferența în costul de bani.
Textul acordului costul de apartamente, indicate doar în ruble, chiar dacă o parte este într-adevăr un alt transferuri valutare.
Un astfel de acord este numai în ceea ce privește apartamentul, disponibil la proprietate. În cazul în care schimbul nu este privatizat locuințe, atunci când este vorba de drepturile de schimb pentru a intra într-un contract de închiriere, tranzacția este reglementată de norme juridice diferite.
Normele care reglementează relațiile de schimb sunt cuprinse în capitolul 31-lea din Codul civil. Conform articolului 567-lea din Codul civil, la prezentul acord, regulile de la capitolul 30 al doilea, care nu contrazic capitolul 31 și, în esență acte de barter. Se presupune că fiecare parte contractantă este imediat vânzătorul și cumpărătorul.
- Pe un acord de barter, fiecare parte se angajează să transfere către cealaltă parte a unei mărfi în schimbul pentru altul.
- Prin barter acord se aplică în mod corespunzător pronunțe cu privire la cumpărare și vânzare (capitolul 30), în cazul în care nu este contrară normelor prezentului capitol și esența barter. În plus, fiecare dintre părți recunoscute de către vânzător de bunuri care se angajează să transfere, iar cumpărătorul de mărfuri care se angajează să accepte în schimb.
Barter de apartamente cu o probă taxă suplimentară.
Pentru informații cu privire la modul de a face schimb de două camere sau două camere apartament, cum se schimba camera intr-un apartament comunal, sau cămin. și că, în unele cazuri, să fie forțată de schimb de apartamente prin intermediul instanțelor, puteți învăța din articolele noastre.
De ce ai nevoie?
O parte, intră într-un acord pentru a îmbunătăți condițiile de viață cu costuri minime și inconveniente.
Cea de a doua parte vede un beneficiu de la ea, în același timp posibilitatea de a obține o sumă semnificativă de bani și de a reduce facturile de utilități, atunci când stau într-un apartament o zonă mai mică.
Achiziție / vânzări de locuințe prin încheierea unui astfel de acord, în locul vânzării, există plusuri și minusuri.
Aflați ce documente sunt necesare pentru schimbul de apartamente, precum și dacă este posibil să se facă schimb de o cameră de pe casă și teren. din articolele noastre.
Reducerea riscului de fraudă din ambele părți. Printr-o astfel de acord cu ambele părți, la o dată pentru a da garanția dorită; întrucât, atunci când contorul de cumpărare și de vânzare termenii tranzacțiilor de înregistrare nu se potrivesc, decât folosite cu succes de escroci.
Există o serie de scheme frauduloase, în urma căreia o persoană este și fără un apartament, și fără bani. Acest lucru este valabil în special în cazul cetățenilor în scopul serviciilor de economisire de agenți imobiliari ignora și să încerce să facă o afacere pe cont propriu.
Atunci când o persoană care vinde un apartament la o altă persoană și intenționează să cumpere a treia, este, de asemenea asociat cu riscul. Banii sunt supuse inflației, în ultimele decenii, am întâlnit cazuri în care a fost bruscă și rapidă.
Pe de altă parte, un apartament într-o criză este dificil să se vândă la o sumă rezonabilă, deoarece cumpărătorii nu au suficient pentru bani.
Atunci când mutați o persoană se confruntă cu problema unei evaluări adecvate a proprietății dobândite. el nu este conștient de particularitățile vieții în alt oraș. Bazându-se pe prețurile publicate în ziare, pe site-ul poate obține o situație diferită.
beneficiu fiscal. Dacă ea vinde acum a cumpărat mai puțin de trei ani, o casă, este necesar să se includă în veniturile din vânzarea pe baza declarației anului și să plătească cu suma indicată de impozitul pe venit.
Atunci când taxa de tranzacție barter este plătită numai la costul suplimentar, care, în conformitate cu acordul părților, nu putem specifica documentul sau textul scris într-o sumă simbolică, și trece reale din mână în mână.
Un astfel de acord - o soluție ideală de probleme de locuințe între rude. Familia părinte cu vârsta a fost redusă la doi oameni, nu mai este nevoie de un apartament mare, pentru care vin la același salariu tot mai mare a costurilor de utilitate. Copiii s-au căsătorit, au existat nepoți, dar atâta timp cât tânăra familie locuia într-un modest „piesa copeică“ sau un studio.
Eliminată dificultățile de reinstalare, cazare temporară. Pentru persoanele cu o familie, o proprietate de valoare, apartamente de vânzare amenință perspectiva unui contract de locațiune temporar, în timp ce căutarea pentru o achiziție opțiune potrivită. În cazul în care căutarea trage, acesta va provoca deteriorarea pe termen lung a nivelului de trai. acord barter elimina această problemă.
Opțiunea de schimb trebuie să arate mult mai mult timp. decât opțiunea de vânzare. Mai ales că se referă la schimbul de non-rezident. probabilitatea ca un rezident al satului dreptul trebuie să-l mutați în orașul tău, în unele cazuri, aproape de zero.
În unele cazuri, aceasta este influențată de factori non-piață, cum ar fi nevoia urgentă de a muta.
Schimb în comparație cu vânzarea, alegerea îngustează. Părțile trebuie să se mute nu este în cele mai bune din oraș, cu punctul de vedere al zonei, și în schimbul de servire.
În cazul în care un operator dobândește o casă pentru prima dată, achiziționarea îi permite să genereze o deducere fiscală a bazei de impozitare pe venit personal în valoarea tranzacției. În acest exemplu de realizare, aceasta va primi o deducere de doar suma de suprataxe.
acordul de schimb oferă ambelor părți drepturi suplimentare față de vânzare. Timp de trei ani de la încheierea acestuia, oricare dintre părți poate schimba mintea lui și să facă o cerere către partenerul contractual, căutând nu numai să-l anuleze, dar, de asemenea, rambursarea cheltuielilor lor.
la cerințele de formă
acord de schimb de locuințe trebuie să fie în scris. Notarizare se face la cererea părților.
Fără aceste condiții, acordul nu este încheiat.
înregistrarea de stat obligatorie a acordului în sine să fie în Rosreestra barter și transferul dreptului de proprietate al participanților.
Drepturile, obligațiile părților
Schimbarea, fiecare parte - vânzătorul apartamentului și a ordonat-o să treacă, și un apartament cumpărător este obligat să-l accepte. Fiecare parte:
- Inscrierea apartament (e): gratuit drepturilor altora; cu toate echipamentele, instrumentele; într-o cantitate specificată în contract; este cel care este listat în contract; calitate acceptabilă; cu uși, ferestre cu geamuri și chei; în personal a fost de acord.
- Într-un termen rezonabil pentru a raporta o încălcare a acordului.
- Adoptarea unei locuințe transferate.
Caracteristici și nuanțe
titlu trece pe ambele părți să-și îndeplinească obligațiile care le revin în temeiul transferului reciproc de apartamente (lucruri), dacă nu se specifică altfel în contract sau de lege.
În cazul în care partea contractantă este căsătorit, iar apartamentul, alte elemente ale acordului în temeiul legii sunt proprietatea comună a soților (achiziționate de către unul dintre ei în căsătorie pe bază rambursabile) privind încheierea acordului necesită consimțământul celuilalt soț, notarial.
Încheierea contractului se efectuează după cum urmează: Părțile schimbate inspecta apartament, lucrurile sunt convinși de adecvarea lor pentru utilizare. Mână de un avocat pentru a face textul contractului.
Părțile fac / luarea unei taxe și mutare. Fiecare parte înregistrează în Rosreestra dreptul la proprietate acasă dobândite în cadrul contractului.
În cazul în care o parte nu face măsuri pentru a vă înregistra dreptul de proprietate în conformitate cu contractul barter înregistrat, partea vătămată are dreptul să ceară o re-înregistrare prin intermediul instanțelor.
contracte options
Atunci când aceste proprietari au minor. privind încheierea unui acord este necesară pentru a permite organului de tutelă, custodie (art. 292-I GKRumyniya).
La încheierea schimbului de reguli se aplică acțiuni proprietari de preempțiune drepturile prevăzute la articolul 250th GKRumyniya.
Potrivit schimb GKRumyniyastorona, care a transmis în ceea ce privește schimbarea plat (lucru) este retras de către o terță parte (evacuare, Art. 571-I din Codul civil), dreptul de a cere să se întoarcă la apartament (lucruri) obținute în ceea ce privește modificarea părții adverse, precum și plata de daune-interese.
Când timpul de swap și faptul de a face plăți suplimentare nu afectează în momentul transferului de proprietate, cu excepția cazului în care se prevede altfel în legea contractului. Prin urmare, ordinea și condițiile de plăți suplimentare părților la încheierea acordului ar trebui să fie discutate foarte atent.
Nu am găsit un răspuns la întrebarea dvs.? Aflați cum să rezolve exact problema ta - Suna acum:
+7 (499) 350-97-52 (București)
+7 (812) 309-53-82 (București)
Este rapid și gratuit!