Taxa de proprietate pentru persoane fizice - modificări în 2018

Persoanele care dețin mobile și (sau) imobiliare, este necesar să se constate că, odată cu noul an, toți indivizii sunt obligați prin lege să producă la trezoreria statului diferitelor deduceri fiscale, precum și obligația de a raporta că au propriile lor (art. 23 Codul Fiscal).

Obiecte de impozitare a impozitului pe proprietate

Contribuabilii considerate a fi persoane care au dreptul de proprietate asupra bunului, care este recunoscut ca fiind obiectul impunerii. În același timp obiecte de impozitare pot fi recunoscute situate în interiorul municipiului următoarea proprietate:

  • apartament sau camera;
  • apartamente;
  • complex imobiliar;
  • garaj loc de parcare sau într-o parcare subterană;
  • construcție și pe același spațiu de teren;
  • obiect, a cărui construcție încă nu este completă.

În acest caz, clădiri rezidențiale, care sunt situate pe teren și sunt economiei țării sau a clădirilor auxiliare cu caracter personal sunt recunoscute ca active individuale sau case.

O inovație importantă devine mecanismul de calcul al impozitelor pe proprietate, care este în proprietatea comună, comune și comune. În acest caz, impozitul va fi plătit cu privire la orice co-proprietari. Cea mai mare cota de proprietate, cu atât mai mare va fi o taxa pe proprietate. În cazul în care obiectul pentru care trebuie să plătească acest tip de impozit se află în proprietate comună, în acest caz, taxa va fi perceput în mod egal tuturor participanților la proprietate asupra actiunilor.

Calculul taxei de proprietate pe baza valorii cadastrale a proprietății

Pentru a calcula baza de impozitare pentru bunurile imobiliare, cum ar fi un apartament, este necesar să se calculeze valoarea cadastrală a apartamentului și de a deduce din această sumă mărimea prețului cadastru de 20 de metri pătrați. m. din suprafața totală.

Exemplu: Un dormitor apartament cu suprafata de 45 mp. m. Moscova, zona CAO unde valoarea cadastrală Q1. m -. 175 643.23 ruble.

1. Ne așteptăm ca valoarea totala cadastrală de apartament:

175 643.23 ruble. x 45 sq. m. = 7903 945.35 freca.

2. Ne așteptăm la o deducere fiscală:

175 643.23 ruble. x 20 sq. m. = 3512 864.60 freca.

3. Ne așteptăm ca baza de impozitare:

7903 945.35 ruble. -. 3,512,864.60 ruble = 4391 080.75 freca.

Deoarece valoarea cadastrală este mai mică de 10 milioane de ruble. rata de impozitare este de 0,10% (pentru imobiliare din 10-20,000,000 rate - 0,15%)

Valoarea de inventar a obiectului - 294 468.45 ruble.

4. calculează valoarea taxei de proprietate în instalația:

[(7903 945.35 RUB - .. 3512 864.60 RUB) x 0,10% - 468,25 294 ruble. x 0,10%)] + 0,20 x 294 468,25 freca. x 0,10% = 1 113.79 freca.

Aceasta este, valoarea taxei de proprietate pentru un apartament cu 2 camere este probabil 1 113.79 ruble.

Dacă aveți un uz personal, există o cameră, apoi se determina valoarea cadastrală poate fi după cum urmează: scade valoarea de 10 de metri pătrați de valoarea cadastrală a camerei. m.

Se calculează baza de impozitare pentru clădiri rezidențiale trebuie să fie pe același principiu, care este, în primul rând pe care doriți să completeze valoarea cadastrală a imobilului apartament, și apoi scade valoarea de 50 mp. m. din valoarea casei.

Pentru a calcula baza de impozitare pentru întregul complex reale, care este compus din unul sau mai multe spații, este necesar din valoarea cadastrală a imobilului complex scădeți 1 milion de ruble.

În acest caz, un paragraf separat în legea prevede că autoritățile de la orașe nivel federal poate mări dimensiunea deducerilor fiscale. Dacă scade din valoarea cadastrală a prețului pe metru pătrat se transformă baza de impozitare negativă, aceasta va fi rotunjită până la o valoare de zero.

Determinarea ordinii bazei de impozitare privind impozitul pe proprietate

În cazul în noua perioadă fiscală, și anume la un an calendaristic, a schimbat valoarea cadastrală a unei proprietăți, atunci calculul va avea loc la cost istoric, cu excepția cazurilor în care:

  1. valoarea cadastrală modificate de o eroare tehnică, ceea ce a permis autorităților, ale căror responsabilități includ calculul direct al valorii cadastrale a proprietății. Acest lucru se va lua în considerare noua baza de impozitare este doar de la începutul perioadei fiscale;
  2. valoarea cadastrală a bunurilor imobile se poate schimba decizia instanței în ordinea stabilită prin articolul 24.18 din Legea federală. va merge la tribunal pentru a face acest lucru. Acest lucru va fi convocat o comisie specială pentru a aborda o varietate de situații legate de definirea valorii cadastrale a proprietății. Comisia va face verdictul. Și apoi, probabil, se va schimba valoarea cadastrală de bunuri imobiliare. Cu această nouă bază de impozitare va fi luată în considerare cu noua perioadă fiscală. Dar nu înainte de data deciziei Comisiei.

Cotele de impozitare privind impozitul pe proprietate, aprobate în general în România

Rata taxei va fi stabilit în mod legal autoritățile municipale. Cu toate acestea, la stabilirea bazei de impozitare a valorii cadastrale în regiunile din România, ar trebui să fie stabilite ratele de impozitare să nu depășească:

  1. 0,1% din valoarea:
    • garaje și locuri de parcare;
    • case și camere potrivite pentru o viață;
    • clădirilor agricole și structuri:
    • Complexe imobiliare întregi, care include o cameră potrivită pentru viață;
    • Obiectele, a căror construcție nu a fost încă finalizat, dar scopul principal al acestor structuri este de a oferi spațiu locativ;
  2. nu mai mult de 2% din valoarea cadastrală a obiectelor care depășesc costul de 300 de milioane de ruble.;
  3. nu mai mult de 0,5% în raport cu alte obiecte, care trebuie să fie încărcat cu o taxa pe proprietate.

În acest caz, autoritățile fiscale municipale își rezervă dreptul de a reduce ratele dobânzii de 0,1% și 2% la zero, sau, dimpotrivă, dreptul de a majora ratele dobânzilor, dar nu mai mult de trei ori.

  • până la 10 milioane de ruble. - 0,1%;
  • la 10 la 20 mln. - 0,15%;
  • la 20 la 50 mln. - 0,2%;
  • de la 50 la 300 de milioane de ruble. - 0,3%;
  • garaje, localuri nefinisate - 0,1%;
  • de afaceri, centre comerciale, alimentația publică - 2%;
  • locuri de parcare, etc. - 0,5%.

Acest beneficiu este oferit numai pe un singur obiect al fiecărui tip de la care doriți să plătească impozitul pe proprietate. Contribuabilul are dreptul de a alege obiectul la care el dorește să aplice dispozițiile de privilegii.