acord de co-investiții în construcția de clădiri nerezidențiale (structuri, instalatii)

"___" ____________ ____ g

____________________________, imenuem__ denumit în continuare „dezvoltator“ a reprezentat _____________________, în calitate ___ pe baza _________________________, pe de o parte, și _________________________________, denumit în continuare „co-investitor“ reprezentat _____________________________, în calitate ___ pe baza ___________________________, pe de altă parte, denumite în continuare „părți“ Am intrat în prezentul acord, după cum urmează:

1. Obiectul acordului

1.1. În cele ce urmează co-investitor se angajează să efectueze bani pentru a investi în construcția de proprietăți imobiliare - clădiri nerezidențiale (structuri, instalații) în cuantumul și condițiile prevăzute de prezentul acord, iar dezvoltatorul este obligat să fie furnizate de prezenta durata contractului pe cont propriu și (sau) cu ajutorul altora pentru a construi ( a crea proprietate), și după obținerea unei autorizații pentru punerea în funcțiune a proprietății de a transfera co-investitor de proprietate - spații non-rezidențiale ale zonei planificate _________ sq. m și proprietate drepturile asupra acestuia.

1.3. Dezvoltatorul finanțează proiectul de investiții și de construcție pentru construirea de proprietăți imobiliare, atragerea de co-investitori să participe la finanțarea investițiilor și a proiectelor de construcție pentru construirea de proprietăți imobiliare în suma specificată în prezentul acord, și transmite co-investitorilor dreptul la sediul non-rezidențiale privind condițiile stabilite în prezentul acord.

1.4. Dezvoltatorul asigură că transmise co-investitorilor dreptul la sediul non-rezidențiale nu sunt grevate de drepturi de terțe părți, cauțiune, detenție, și / sau că interdicția nu este formată și nu va fi până la îndeplinirea de către părți a tuturor obligațiilor care decurg din prezentul acord.

1.5. Zona exactă a bunurilor imobile și non-rezidențiale spațiilor comerciale, transmise si co-investitori, este determinată după punerea în funcțiune și primirea datelor ITO.

2. Drepturile și obligațiile părților

2.1. Dezvoltatorul este obligat să:

2.1.1. Asigurați-vă că construirea de proprietăți imobiliare, în strictă conformitate cu documentația de proiectare și în programul de construcție și prezentul acord, termenii și executarea, care implică contractori toate lucrările privind construcția de bunuri imobiliare și amenajare a teritoriului adiacent în totalitate, inclusiv toate lucrările avute în vedere pentru documentele de construcție, precum și alte lucrări care nu sunt menționate în aceste documente, dar necesare pentru construirea de bunuri imobiliare și să-l introduceți în legislatorilor eficiente stabilite stvom Procedura România în funcțiune.

2.1.2. Se monitorizează progresul lucrărilor privind construcția de bunuri imobiliare.

2.1.3. Asigurați-vă că punerea în funcțiune a proprietății, înregistrarea documentației relevante și transferul spațiilor non-rezidențiale și o pondere în proprietatea comună a co-investitori nu mai târziu de „___“ _______ ____ g

2.1.4. Raport co-investitor, la cererea sa cu privire la evoluția lucrărilor privind construcția de bunuri imobiliare.

2.1.5. Nu mai târziu de ____ zile de la data semnării actului de a intra în proprietate în funcțiune a efectua toate acțiunile necesare pentru înregistrarea de stat a proprietății de co-investitori în autoritatea de stat în cauză. Costurile înregistrării de stat a drepturilor la imobiliare Părțile trebuie să fie proporțional cu suprafața acestora transferate în proprietatea spațiilor non-rezidențiale. Depunerea documentelor către autoritatea de înregistrare și de a efectua toate acțiunile necesare pentru înregistrarea de stat a proprietății de bunuri imobiliare, poartă dezvoltator.

2.2. Dezvoltatorul are dreptul de a:

2.2.1. Reprezinte interesele co-investitori, care decurg din prezentul acord unor părți terțe și autoritățile guvernamentale relevante, fără putere de avocat pentru a efectua comune afacerile din obiectul prezentului acord și de a încheia toate necesare pentru construirea a tranzacției cu terțe părți.

2.2.2. Expend fonduri primite de la co-investitori, pentru a acoperi costurile de construcție de bunuri imobiliare.

2.3. Co-investitor se angajează:

2.3.1. Contribuie la prin participarea la fonduri de construcție, prevăzute la alin. 3.2 din prezentul acord, în modul și condițiile prevăzute în acest document.

2.3.2. Suportă costurile de întreținere și exploatare a bunurilor imobiliare deținute de co-investitor în valoarea stabilită în acord încheiat în continuare a părților, de la data proprietatea obiectului.

2.3.3. Utilizarea rezultând în proprietatea spațiilor rezidențiale și non-proprietate comună a proprietății, în conformitate cu scopul lor.

2.4. Co-Investitor are dreptul la:

2.4.1. Exercită atribuțiile de proprietate și de utilizare a spațiilor non-rezidențiale în proprietatea obiectului după semnarea actului de transfer în conformitate cu termenii acestui acord.

2.4.2. Faceți cunoștință cu construcția de bunuri imobiliare.

3. Punct de vedere financiar și procedura de plată

3.1. La momentul executării prezentului acord, valoarea totală a proprietății este, în conformitate cu documentația de proiectare și estimări, cantitatea de ______ (_______________) de ruble.

Menționate la această valoare punctul de proprietate include costul de construcție de bunuri imobiliare, comunicații și alte structuri inginerești, îmbunătățirea teritoriului adiacent, costul lucrărilor necesare de mediu și a altor estimări prevăzute de proiectare și aprobări.

3.2. Mărimea investiției (în numerar), care urmează să fie plătite de către co-investitor în finanțarea proiectelor de construcție este _______________ (________________) ruble - ___% din valoarea totală a proprietății.

3.3. Coinvestitor fonduri de acoperire din elementul specificat suma. 3.2 din prezentul articol, prin transfer de astfel de fonduri către dezvoltator cont de plăți de ruble, specificate în acest document, nu mai târziu de ____ (________) de zile de la încheierea acestuia.

3.4. La încheierea acestui acord, părțile vor lua în considerare reglementările de construcție admise posibilitatea unor diferențe în mărimea suprafața totală de bunuri imobiliare și spații non-rezidențiale, co-investitori transmise, menționate la punctul. P. 1.1 și 1.2 din prezentul acord, determinată în conformitate cu documentația de proiect, care este luată părți ca bază pentru calculele în temeiul prezentului acord, precum și zona reală de bunuri imobiliare și spații non-rezidențiale, care vor fi instalate ITO.

3.5. În cazul în care rezultatul determinării finale din suprafața totală de bunuri imobiliare și spații non-rezidențiale, co-investitor transmis, totalul final al spațiului podelei non-rezidențiale este mai mult decât suprafața totală a proiectului de spații non-rezidențiale specificate la alin. 1.1 din prezentul acord, investiția în numerar co-investitori crește mai jos costul de metri pătrați care constituie diferența dintre locațiile de proiectare totală și non-rezidențiale (în continuare - „zonă de surplus“).

3.6. Co-investitor este de acord să plătească excesul de spațiu la prețul de _______ (_______) ruble pentru un metru pătrat din această zonă.

3.7. Plata este co-investitor în termen de ____ zile de la data primirii notificării și a facturii de la dezvoltator prin transferarea de bani în contul dezvoltatorului.

3.8. În cazul în care rezultatul determinării definitive a suprafeței totale a coinvestors de proprietate și rezidențiale spațiilor transmise, final suprafața totală spațiilor de locuit este mai mică decât suprafața totală de proiectare a spațiilor de locuit specificate în Sec. 1.1 din prezentul articol, în coinvestors de investiții de numerar redus mai jos de costul pe metru pătrat constituind diferența dintre suprafața totală a proiectului și a spațiilor de locuit.

3.9. Dezvoltatorul este obligat să se întoarcă co-investitori le-a plătit anterior bani pentru zona de plătit în mod inutil la rata de _______ (_______) de ruble pe metru pătrat de sumă plătită în termen de _____ zile lucrătoare de la primirea datelor de către părți cu privire la suprafața totală finală a bunurilor imobile și non-rezidențiale spațiilor comerciale, transmise co-investitori.

4. Procedura de acceptare a obiectului imobiliar

4.1. Livrarea și acceptarea spațiilor non-rezidențiale în finalizarea construcției și punerea în funcțiune a co-investitori de la dezvoltator de obiecte imobiliare este efectuată de către reprezentanții autorizați ai părților și se eliberează certificatul de transfer.

4.2. În cazul unui co-investitor în comentariile cu privire la calitatea spațiilor non-rezidențiale transmise în imobiliare sau nerespectarea parametrilor acesteia, aprobat ca parte a planului de site-ul imobiliar și descrierea tehnică a proprietății, co-investitor are dreptul de a solicita pregătirea unei părți a actului de lista de transfer pumn.

4.3. Raportul indică daune observații ale co-investitori convenite de către părți și consecințele.

4.4. Părțile pot decide:

4.4.1. reducerea proporțională a co-investitor de investiții și dezvoltator de co-investitori plătite compensații corespunzătoare;

4.4.2. eliminarea fără dezavantajele spațiilor de bază non-rezidențiale obiecta constructor de proprietate;

4.4.3. Dezvoltatorul unui costurile de compensare co-investitorilor pentru eliminarea neajunsurilor spațiilor non-rezidențiale de proprietate.

5. Răspundere și forță majoră

5.1. Pentru neexecutarea sau executarea necorespunzătoare a obligațiilor care decurg din prezentul acord, părțile vor răspunde în temeiul prezentului acord și legile aplicabile din România.

5.2. În caz de încălcare a termenilor coinvestitor de plată suma finanțării furnizate de p. 3.3 din prezentul acord, dezvoltatorul are dreptul de a solicita plata unei penalități (amendă) în mărime de ___% din neachitată atunci când suma datorată pentru fiecare zi de întârziere, dar nu mai mult de ____% din valoarea totală a finanțării (investiții comision).

5.3. În caz de încălcare a termenilor de transfer dezvoltator de spații non-rezidențiale prevăzute alin. 2.1.3 din prezentul acord, coinvestitor are dreptul de a solicita plata unei penalități (amendă) în mărime de ____% din co-investitori din taxa de investiții pentru fiecare zi de întârziere, dar nu mai mult de ____% din valoarea totală a finanțării (prime de investiții).

5.4. Plata amenzilor (penalități) nu scutește părțile de obligațiile care le revin în temeiul prezentului acord.

5.5. Părțile sunt scutite de răspunderea în caz de neplată parțială sau integrală a obligațiilor în temeiul prezentului acord, în cazul în care o astfel de lipsă a fost cauzată de forță majoră, care apare după încheierea acordului ca urmare a unor circumstanțe extraordinare, pe care părțile nu au putut prevedea sau preveni.

5.6. În condițiile specificate în cap. 5.5 din prezentul articol, fiecare parte trebuie să le notifice imediat, în scris, celeilalte părți.

Notificarea trebuie să includă informații cu privire la natura circumstanțelor, precum și documente oficiale care atestă existența unor astfel de circumstanțe și, dacă este posibil, o evaluare a impactului lor asupra îndeplinirii de către părți a obligațiilor care le revin în temeiul prezentului acord.

5.7. În cazul în care circumstanțele menționate la alin. 5.5 din prezentul acord, termenul obligațiilor părți în temeiul prezentului acord se prelungește în funcție de timpul în care aceste circumstanțe și consecințele acestora.

5.8. În cazul în care circumstanțele menționate la alin. 5.5 din prezentul acord, precum și efectele lor continuă timp de mai mult de două luni, părțile vor organiza negocieri suplimentare pentru a găsi metode alternative acceptabile de executare a prezentului acord.

6. Soluționarea diferendelor

6.1. Toate disputele care pot apărea în executarea prezentului acord, părțile se străduiesc să soluționeze prin negocieri.

6.2. Litigiile nu soluționate prin negociere se soluționează de instanțele stabilite de legile din România.

7. Durata contractului. Procedura de modificare și încetare a acordului

7.1. Prezentul acord intră în vigoare la data semnării de către părți și este valabil până când părțile își îndeplinească toate angajamentele.

7.2. Prezentul acord poate fi denunțat în orice moment prin acordul părților.

7.3. Termenii acestui acord poate fi modificat prin acordul comun al părților, prin acordul scris.

7.4. Co-Investitor are dreptul de a face o cerere privind rezilierea unilaterală a prezentului acord, în caz de încălcare gravă a dezvoltator obligațiilor sale în temeiul prezentului acord. În sensul prezentului tratat, o încălcare fundamentală a obligațiilor Developer înseamnă:

7.4.1. eșec dezvoltator de obligația de a transfera co-investitorilor spațiilor non-rezidențiale pentru mai mult de perioada de luni ____ reglementate de prezentul tratat;

7.4.2. eșec pentru dezvoltatori în timp și în modul convenit de părți, condițiile de foaie defect cu o încălcare substanțială a cerințelor privind calitatea spațiilor non-rezidențiale.

7.5. Dezvoltatorul în caz de încălcare pentru mai mult de ______ zile de drepturi de co-investitor, pentru co-finanțarea proiectului, prevăzută la articolul 3 din prezentul acord, sau încălcarea altor obligații de co-investitorilor pentru punerea în aplicare a prezentului acord are dreptul de a refuza în mod unilateral de a efectua prezentul acord.

8. Dispoziții finale

8.1. Toate modificările și completările la prezentul acord trebuie să fie făcută în scris și semnată de către reprezentanții autorizați ai părților.

8.3. Prezentul acord se face în două exemplare care au forță juridică egală, câte unul pentru fiecare parte.

8.4. Nici una dintre părți nu are dreptul de a transfera drepturile și obligațiile ce decurg din acesta unei terțe părți fără acordul scris al celeilalte părți.

8.5. În toate celelalte aspecte care nu sunt reglementate de prezentul acord sunt reglementate de legile aplicabile din România.

8.6. Este o parte integrantă din prezentul articol:

8.6.1. Proiectare și construcție documente (autorizații inițiale, documentație tehnică, documentație de proiectare, condițiile tehnice și pașapoarte pe materiale, echipamente, structuri și componente, estimări de costuri).

8.6.2. Programul de construcție.

8.6.3. Actul de transfer (formular).

Declarația proprietarului revendicării al clădirii (construcției), dezvoltatorul documentației de proiect și organizarea de auto-reglementare în Curtea de Arbitraj pentru rambursarea sumelor plătite victimei ca urmare a distrugerii, deteriorarea clădirii, structura sau o parte a unei clădiri sau structură (încălcarea cerințelor pentru operarea în siguranță a clădirilor, structurilor) în procedura de regresie

clădiri Aktobsledovaniya (structuri, spații, construcții neterminate), confirmând încetarea existenței unei astfel de proprietăți în legătură cu moartea sau distrugerea acestor bunuri sau încetarea existenței spațiilor în legătură cu moartea sau distrugerea clădirii sau structurii în care a fost localizat, moartea sau distrugerea parte a unei clădiri sau structuri în care se află o astfel de cameră

Declarația din revendicarea victimei în instanța de competență generală pentru daunele cauzate ca urmare a distrugerii, deteriorarea clădirii, construcția sau o parte a unei clădiri sau structuri, încălcarea cerințelor pentru operarea în siguranță a clădirilor, structurilor în perioada contractului de concesiune și plata compensației

Legea privind transferul de terenuri pentru construcția de clădiri nerezidențiale (anexa la contractul de investiții pentru construirea de clădiri nerezidențiale)

Declarația de cerere la Curtea de arbitraj pentru recuperarea prejudiciilor cauzate ca urmare a distrugerii, deteriorarea clădirii, construcția sau o parte a unei clădiri sau structuri (sau încălcarea cerințelor pentru operarea în siguranță a clădirii)

Declarația din revendicarea membrului familiei decedat într-o instanță de judecată pentru daune cauzate ca urmare a distrugerii, deteriorarea clădirii, construcția sau o parte a unei clădiri sau structură (încălcarea cerințelor pentru operarea în siguranță a clădirii), precum și plata despăgubirilor ca urmare a pierderii unui susținător de familie

Declarația din revendicarea victimei în instanța de competență generală pentru daunele cauzate ca urmare a distrugerii, deteriorarea clădirii, structura sau o parte a unei clădiri sau structuri, încălcarea cerințelor pentru a asigura funcționarea în condiții de siguranță a clădirii, precum și plata compensațiilor în legătură cu cauzarea de gravă (daune moderate) daune asupra sănătății reclamantului