Achiziționarea și vânzarea de terenuri - înregistrarea, înregistrarea documentelor necesare
Codul Funciar din România conține o dispoziție care să ateste că tranzacțiile pe cumpărare și vânzare pot participa numai acele zone de teren care au fost și studii topografice la nivel național. de înregistrare cadastrală permite site-ului să primească caracteristici individuale, în mod clar să aloce teren, printre alte domenii. Cadastrală primește în mod necesar un număr de inventar personal. În cazul în care site-ul a fost pus pe înregistrarea cadastrală, ar trebui să apară probleme cu vânzarea. Dar, dacă inventarul nu este trecut înainte de încheierea tranzacției va avea nevoie pentru a rula lanțului de comandă.
Efectuarea cumpărarea și vânzarea de terenuri
De ce terenul nu poate fi pus pe seama în pregătirea proprietatea proprietarului anterior? Problema este că reforma agrară prevăzută pentru transferul de terenuri în proprietate privată a proprietarului, care a avut drepturile sale legale la momentul privatizării. Proprietarul actual poate fi determinată destul de repede, dar elaborarea descriere a limitelor terenului românesc - un proces care ar putea trage pe timp de mai mulți ani. Guvernul a decis să transfere dreptul de proprietate asupra terenurilor ocupate cât mai curând posibil, pentru acei proprietari care nu au dispute cu vecinii lor.
Rezoluția prevede pregătirea descrierilor terenurilor numai în cazul în cazul în care prima tranzacție se va face pe teren. Prin urmare, în cazul în care site-ul, deoarece reforma agrară nu a fost încă revândute, prin descrierea s-ar putea să nu fie, iar acest lucru este complet legal.
Cum este de înregistrare cadastrală?
Pentru starea de înregistrare cadastral al parcelelor a dezvoltat o metodologie comună, care ar trebui să fie utilizate pe parcursul territoriiRumyniyav obligatoriu. Titularilor de drepturi în persoană sau prin intermediul persoanelor autorizate care depun cereri și documente de titlu organismelor implicate în desfășurarea de cadastru funciar de stat. Facilitățile suplimentare includ documente deținute de topografie zone. În ceea ce privește ancheta de teren, este activitatea privind definirea limitelor terenurilor pe teren, cu fixarea unor limite de mărci speciale de frontieră. De asemenea, delimitarea a avut loc coordonate cu introducerea lor în documentație. Activitatea se desfășoară numai pentru acele terenuri, care anterior nu au fost puse pe înregistrarea cadastrală.
Cumpărare - vânzare a terenului
Dacă site-ul este deja pus pe înregistrare, precum și drepturi asupra acesteia sunt înregistrate oficial în justiție, atunci acesta trebuie să aibă un număr cadastral și limite definite oficial marcate pe plan cadastral. O astfel de teren pot fi vândute, schimbate sau să dea nici o anchetă suplimentară a terenurilor, dar numai în cazul în care actele sunt comise cu întregul site, nu o parte din ea. În cazul în care există o nevoie de a vinde o parte a terenului, sau împărțirea terenurilor, situat la documentele din proprietatea comună, va trebui să-și petreacă topografie suplimentare. Fiecare bucată de teren, în acest caz, trebuie să fie însoțită de o descriere lipsită de ambiguitate. După topografie fiecare piesă este plasat pe o cerere de înregistrare cadastrală separată, care rezultă în mai multe numere cadastrale indicate pentru fiecare secțiune, și împărțind terenul nu mai este considerată o singură entitate.
Formată mai multe proprietăți noi, cu care și sunt împărțirea țării. Dreptul de a deține fiecare nou site-ul trebuie să fie înregistrate într-o instituție publică, și numai atunci puteți începe de vânzare.
Am act de faptul că înregistrarea cadastrală de stat ar trebui să fie efectuată în termen de o lună calendaristică de la data depunerii documentelor specificate. După contul solicitanților primesc planuri cadastrale (hărți) de teren, certificate în mod legal.
cetățeni români, care au în proprietate privată terenuri pentru cabana, filiala privata, horticole sau pentru construcții individuale și montarea dependințe, au dreptul de a vinde parcele individuale altor cetățeni români, indiferent atunci când drepturile de proprietate sunt obținute pe teren, sub rezerva vânzare. Teren de vânzare de către proprietar, prin contractul de vânzare și de cumpărare sau contractul de vânzare, care trebuie să fie înregistrate la Serviciul federal de înregistrare de stat, Cadastru si Cartografie (fosta Camera de înregistrare). Bill de vânzare trebuie să fie făcută exclusiv în scris, într-un document unic, care este semnat de ambele părți. Notarială a contractului de vânzare nu este necesară, dar recomandat.
Caracteristici ale contractului de vânzare a unui teren
Contractul ar trebui să includă o clauză, care reglementează drepturile și obligațiile pentru fiecare parte. Legislația în vigoare precizează că acordul trebuie să fie, de asemenea, prezent obiectul contractului, costul și grevarea terenurilor, în cazul în care acestea există. Toate celelalte condiții (de exemplu, procedura de decontare) sunt incluse în proiectul de lege de vânzare numai de comun acord de către cumpărător și vânzător. La încheierea contractului, vânzătorul trebuie să furnizeze notar un document oficial care confirmă dreptul de proprietate existentă a proprietății. Acest lucru poate fi un certificat temporar sau un act public. Planul de contract este completat de teren, care trebuie să fie prezente fără a eșua. Nu folosiți proprietarul a cumpărat o bucată de teren, nu pentru scopul propus. Trebuie remarcat faptul că potențialii cumpărători de terenuri sunt persoane fizice și juridice, al căror statut nu contravine legii RSFSR „Cu privire la privatizare“.
Documentele care trebuie depuse la încheierea contractului
În cazul în care certificatul și încheierea contractului de vânzare a terenurilor, părțile sunt obligate să furnizeze un notar sau funcționarii autorizați ai următoarelor documente.
• pașaportul sau un document echivalent.
• Informații despre bunul imobil de ITO.
• În cazul în care proprietatea a fost obținută prin moștenire sau ca un cadou, trebuie să prezinte un certificat de la biroul fiscal pe care proprietarul nu are datorii legate de impozitul pe bunurile imobiliare primite prin moștenire.
• În cazul în care proprietatea este cumpărat de către soți în căsătorie, un soț este necesară obținerea consimțământului alienării.
• Certificat de Comitetul de gestionare a terenurilor, un extras din Registrul Land sau orice alte documente care confirmă statutul juridic al terenului și amplasarea imobilului ea.
• Ajutor privind absența sau prezența garanției referitoare la drepturile de utilizare de către terți, care sunt furnizate în conformitate cu înregistrările pașaport.
• În cazul în care proprietatea este în proprietate comună și unul dintre participanți dorește să vândă pachetul de acțiuni, trebuie să furnizați confirmarea notificării tuturor celorlalți participanți de vânzare și prețul de vânzare.
Notificarea este emis sub forma declarațiilor participanților la proprietatea comună, care recunoaște popularitatea condițiilor de vânzare de proprietate comună. Declarația înregistrează, de asemenea, participanților respingerea acționariatului preempțiune. Alternativ, puteți furniza un certificat de la biroul notarial, potrivit căruia declarația vânzătorului a fost transferat participanților la proprietate asupra actiunilor.
Taxa, care urmează să fie plătit de înregistrare depinde de tipul de utilizare permisă a terenurilor. El a indicat în pașaportul cadastral. Taxa stabilită prin articolul 333.33 din Codul fiscal:
• În cazul în care terenul va găzdui garaj, taxa de stat pentru înregistrarea persoanelor fizice va fi de 1.000 de ruble pentru organizații - 15 000 ruble;
• Dacă site-ul este planificat pentru a construi o casă de locuit, cuantumul taxei de înregistrare depinde de modul în care terenul devine proprietatea. Va fi necesar să plătească pentru fapta de cadou și dreptul de proprietate (înregistrate în Registrul de stat unificat). Ca urmare, suma care trebuie plătită se va ridica la 1.000 de ruble și 500 de ruble de la cumpărător și vânzător;
• Taxa de stat pentru înregistrarea proprietății asupra terenurilor, care este destinat dacha agricole, grădinărit sau horticultură este de 200 de ruble. Acest lucru este precizat la punctul 24 din articolul 333.33 din Codul fiscal al Federației Ruse;
Documente pentru achiziționarea de terenuri acord
În funcție de ce tip de proprietate este un contract de vânzare, fapta de a inclus următoarele documente.
• frontiere desen sau plan teren (pentru toate tipurile de bunuri imobiliare).
• Rezumatul scorecard pe clădiri, structuri, si amplasata pe un teren de spațiu (în cazul în care sunt incluse obiectele corespunzătoare din contract).
• O listă a condițiilor de zona de achiziție competitivă (în cazul în care terenul se vinde pe bază de concurs).
• Cerințe ale gajist, tangentele datoriei existente (cu grevarea obiectului garanției contractului).
• Împuternicire persoanei autorizate a contractului părților să acționeze în numele acestora în procesul de încheiere a unui contract de vânzare.
Am act de faptul că vânzătorul poartă întreaga responsabilitate pentru faptul că informațiile conținute în limitele desenului sau planul terenului este absolut de încredere. De asemenea, există responsabilitatea vânzătorului pentru acuratețea informațiilor cu privire la drepturile de proprietate și posibilele pretenții ale persoanelor juridice și fizice pentru cumpărarea și vânzarea de obiecte, chiar dacă vânzătorul dintre ei nu știu (dreptul de proprietate, proprietate, ipotecare și de închiriat întreaga instalație sau parte a unei instalații de contract, inclusiv posibil restricțiile impuse modul special de utilizare a terenului).
Înregistrarea cumpărarea și vânzarea de terenuri
Bill de vânzare pentru terenuri care urmează să fie înregistrate în Registrul de stat unificat (Unified Registrul de stat al drepturilor), care este reglementată ZakonomRumyniya „Cu privire la înregistrarea de stat.“ Înregistrarea de stat a bunurilor imobile și tranzacții imobiliare din regiunea Moscova, situate în declarațiile Serviciului Federal pentru Înregistrării de Stat, Cadastru și Cartografie. Agenția responsabilă pentru înregistrarea drepturilor de proprietate, managementul economic și de management operațional de bunuri imobiliare. După înregistrarea unui certificat de drepturi. Actele de organele de stat și organele autonomiei locale, precum și certificatul notarial și deciziile judecătorești, pot fi baza pentru eliberarea certificatului. De asemenea, baza poate fi faptul executării contractelor imobiliare.
Documente de înregistrare
Pentru a înregistra tranzacția de vânzare și cumpărare de terenuri, va trebui să furnizeze autorităților publice următoarele documente.
• Formular de cerere.
• Certificat, contract sau alt document din titlu, care confirmă apariția, modificarea, încetarea sau greveze drepturile asupra terenurilor. Aceasta a furnizat o copie a originalului.
• Documentele justificative referitoare la executarea de către părți a tuturor obligațiilor pe parcela de teren, înregistrate în contract.
• Planul cadastral (definirea documentului pe teren).
• facturi pentru plata taxei de înregistrare.
• Cerere pentru producerea și colectarea de documente, care în același timp este un contract pentru furnizarea serviciului.
Serviciul federal de înregistrare de stat, Cadastru si Cartografie (Rosreestr)
Personalul acestui organism ia o cerere și în câteva zile ar trebui să-l ia în considerare în termen de două zile lucrătoare. Acestea trimit cereri către organizațiile corespunzătoare. Angajații lucrează pentru a colecta documentele. Pregătiți documentele ar trebui organizațiile care primesc astfel de solicitări în termen de zece zile. Alte documente sunt transferate autorității și transmise acestora, o operațiune de plată a facturii (ratele adoptate la nivel de stat). În plus, angajații Serviciului Federal de Stat pentru înregistrare informează solicitantul cu privire la necesitatea de a plăti o anumită sumă pentru munca depusă.
În cazul în care plata se face, atunci există o înregistrare a drepturilor la imobiliare și tranzacții de cumpărare și de vânzare. În cazul în care plata nu se face, se consideră că documentele nu fac, iar tranzacția se abrogă.
Multumesc pentru articol interesant și util!
Puteți întrebarea în continuare pe ce documente ar trebui să fie vânzătorul mâinile complot teren după ce a făcut o înțelegere?
Soțul meu, un satean a vândut terenul în scopuri agricole, iar mâinile sale nu au nici măcar o copie a contractului de vânzare. Inspectoratul Fiscal a trimis notificările privind soțul și cererile pentru plata impozitului pe teren pentru terenurile vândute în urmă cu cinci ani, și cum să dovedească faptul că terenul este vândut? Nici un document notarial nu a dat soțul ei, iar soțul nu îndrăznește să cererea, argumentând cu mine, bine ...
Te implor, spune-mi, te rog!
contract de vânzare a terenurilor, semnat în trei exemplare (un exemplar pentru părți acord și al treilea exemplar la Rosreestra).
Prompt, cumpărarea și vânzarea de acțiuni zem.uchastka. Cum se prescrie în contract, în cazul în care cota nu este un număr întreg. De exemplu, în cazul meu, proporția este între 804 și 370 m2 m2.
Cum pot obține un credit ipotecar, fără o jos (prima) tranșă?
Avantajele creditului de consum cu Banca de Vanguard, caracteristici.
Care sunt depozitele fixe ale băncilor și ratele dobânzilor la depozitele la termen?
În cazul în care să investească bani liber pot fi mai bine în imobiliare?
Care băncile dau credite cu istorie de credit rău?
bani de urgență în datorii purtătoare de dobândă la primirea de la o persoană fizică.
Avantajele creditului de consum în banca Orient Express.
Achiziționarea de teren - regulile de bază ale tranzacției.
Cine banca nu va da credit de consum favorabil în numerar?