Care este ordinea acțiunilor soldatului, un membru al INS, care vrea sa cumpere un apartament în ipotecare militare
Doisprezece Pași pentru propria lor locuință sau să cumpere un apartament în ipotecare militare:
Astfel, în prezent, includerea unui soldat în registrul participanților NIS are loc în mod obligatoriu (fără a scrie un raport pentru a fi incluse în sistemul ipotecar acumulativ). Trebuie să fiți notificat la numărul de înregistrare.
Doilea shag.Napisat raport cu privire la primirea certificatului.
Fiecare participant al INS, nu mai puțin de trei ani de participarea sa la sistemul de economii și credit ipotecar poate obține direcționate împrumut de locuințe și de a cumpăra un apartament pe credit ipotecar militare. Pentru a face acest lucru, în primul rând, trebuie să scrie un raport la comandant.
Un exemplu de raport la comandant (șef) al unei unități militare (instituții), care stochează soldat chestiune personală poate fi văzut aici. Raport scris pe formularul indicat, se înregistrează. Cunoscând numărul său de înregistrare este ușor de a urmări mișcările sale în avans și știu data aproximativă a emiterii certificatului de dreptul de a primi participanți NIS vizate de împrumut de locuințe. Deoarece scrierea raportului la certificatul poate dura 2-4 luni. Aceasta depinde de distanța de la unitatea militară Moscova și timpul anului.
A scris un raport adresat comandantului unității militare, trebuie să fie înregistrate în documentele oficiale jurnal contabile.
Cu toate acestea, chiar și acum alocate șase luni pentru unii debitori trec repede. Nu coincid întotdeauna cu dorințele cumpărătorilor de capacitate financiară și de cunoaștere slabă a pieței nu permite acest lucru în mod clar și militari prioritizeze decide ce doresc să cumpere.
În această etapă, chiar dacă vă decideți pentru a economisi bani și de a face totul pe cont propriu, pentru a profita de sfaturi de la agenți cu experiență. Este de dorit să aibă experiență în tranzacții similare cu utilizarea de „ipotecare militare.“ Aceste consultări sunt gratuite în domeniul nostru de agentie imobiliare.
Costul serviciilor noastre nu depinde de prețul bunului achiziționat, calculată din volumul muncii prestate. Contractul poate prevedea executarea unor lucrări de către militari. În acest caz, plata va fi mai mică decât agenția. Vom ridica un apartament pentru tine, să ia în considerare toate nuanțele de afacere, a fost de acord să cumpere, în condițiile cele mai favorabile.
Etapa 7. Advance apartament ales. Semnarea contractului preliminar.
Pentru ceea ce ar fi vânzătorul selectat apartamentul a luat-o la vânzare, transferat la acesta documentele necesare pentru examinarea de către banca creditoare, cumpărătorul va trebui să-l convingă de gravitatea intențiile lor. Formula „sau care nu a construi încrederea ca o plată în avans“ este cel mai bun definește sensul contractului preliminar necesar. În această etapă, soldatul va fi nevoie de bani proprii.
Etapa 8. Alegerea băncii creditoare. Aprobarea apartamentelor bancare selectate.
Unii soldați vor primi un certificat (a treia etapă) graba în căutarea de bănci. care lucrează pe „Ipoteca militare“. Casting aceste bănci le petrec pe principiul „care ia mai puțin pentru serviciile lor“, uitând că brânza liber este numai într-o cursă de șoareci ...
creanțele băncilor la obținerea de locuințe sunt ușor diferite. În același apartament în aceeași bancă poate fi refuzat un împrumut, și într-o altă - aprobare. De regulă, luarea în considerare a setului complet de documente poate dura 2 - 10 zile, în funcție de bancă. Unele bănci au în vedere nu numai un apartament, dar petrec cea mai mare subscriere și soldat-debitor.
Nouă etapă. Semnarea de contracte: de credit, TSZHZ (credite pentru locuințe țintă), de asigurare.
În cazul în care apartamentul este aprobat de către bancă, vânzătorul a schimbat mintea lui să-l vândă, este necesar să se elibereze contractul menționat mai sus și să aștepte pentru primirea fondurilor acumulate în numele contului soldatului pe contul său de decontare cu banca de creditare.
Temerile care opresc unii vânzători de bunuri imobiliare din vânzarea de credite ipotecare militare doar trei.
În primul rând, timpul de așteptare pentru bani. Deoarece contractul preliminar (plata în avans), pentru a finaliza tranzacția și calculul complet pentru a vândut trece plat 1 luna. Aceasta este, în cazul în care tranzacția a implicat agenții imobiliari cu experiență. În caz contrar, procesul poate fi amânată pe termen nedefinit. În al doilea rând, toate așezările reciproce sunt acum deținute pe o bază fără numerar, și anume printr-o scrisoare de credit. Vânzătorul primește plata pentru apartament nu este în numerar, ci în contul de decontare. În al treilea rând, în DKP, trebuie specificat prețul total al proprietății dobândite. În cazul în care apartamentul a fost deținut de către vânzător mai puțin de 3 ani, este dificil de a găsi dispus să indice costul integral în contractul de achiziție și să plătească 13% din venitul obținut prin vânzarea ... Avem grija de comunicare cu vânzătorul și să găsească argumente în favoarea ta .
10-pas. tranzacții Efectuarea, livrarea documentelor de înregistrare, organizarea decontări reciproce.
De obicei, acest pas nu provoacă mari dificultăți, în cazul în care tranzacția este bine pregătită și organizată. Odata cu semnarea acordului de împrumut și contractul de soldat TSZHZ obligat să semneze o declarație că el se angajează să transfere primit în contul din fondurile băncii creditoare acumulate în numele său cont înapoi în cazul în care tranzacția, indiferent de motiv, nu se va întâmpla. Noi nu suntem conștienți de o astfel de rambursare statisticilor din cauza faptului că tranzacția nu a avut loc, sau PREP nu a fost înregistrat.
11 pas. Pregătirea cheilor plane, semnarea Act Înmanarea.
Etapa finală de a cumpăra un apartament pe „Ipoteca militară“ este semnarea Actului de predarea apartamentului. Acesta are loc direct la apartament. Vânzătorul trimite cumpărătorului cheile, documentele ce confirmă lipsa datoriilor pentru plata utilităților pentru apartament vândut (timpul scurs de la semnarea contractului preliminar).
piață de știri
imobiliare
16.03 Pentru anul de la Moscova a vândut mai puțin de un sfert din totalul ofertei de clădiri noi
În mod tradițional, cel mai mare volum de tranzacții - 46,3% - au avut loc în apartament de clasa economic: un an dezvoltatorii au vândut mai mult de o treime (31,1%) din toate nou crescute de vânzare.