Achiziționarea de teren pentru străini acasă
Achiziționarea de teren pentru străini acasă. riscuri și oportunități de achiziție.
Într-un efort de a cumpăra o casă de țară cu terenuri, cumpărătorii sunt de multe ori în imposibilitatea de a solicita în mod corespunzător de la vânzător la documentele care confirmă dreptul de proprietate asupra imobilului, situat pe teren.
Istoria tranzacțiilor de cumpărare și vânzare de terenuri cu o casă
La începutul anilor nouăzeci, mulți oameni s-au grabit sa se bazeze pe terenurile lor case și alte clădiri, de multe ori nu deranjează documente, pentru că atunci a luat o lungă perioadă de timp. Legislația imperfectă permite funcționarilor să întârzie procesul de înregistrare în orice mod posibil de a pretinde mită. Cei mai mulți oameni pur și simplu au fost construite fără acte permise.
În viitor, acești proprietari au încercat cât mai repede posibil pentru a obține maximum de beneficii din vânzarea terenului și a casei. Proprietarul a fost atât de mult mai ușor să renunțe la afacere în cazul în care cumpărătorul este obligat să elibereze documentele din rutină, ce să facă de înregistrare. Achiziționarea de teren pentru casa de străini transformat în achiziționarea de terenuri și clădiri, pur și simplu au fost atașate la afacere. Soarta lor a depins în întregime de către întreprindere a noului proprietar.
Cere un avocat!
Cere un avocat!
+7 (812) 904-34-26 consultații gratuite cu avocații pe teren în București
După adoptarea dificultăților de drept de amnistie dacha cu inregistrare au fost complet eliminate. Acum, primirea tuturor permiselor de valori mobiliare nu mai mult de șaizeci de zile dura.
Cât de importante sunt documente dovedesc dreptul de proprietate al casei atunci când aceasta este vândută?
Fără îndoială, prezența mâinile pe toate autorizațiile facilitează în mare măsură relația cu legea și a adăugat încredere atunci când achiziționează un teren cu clădiri în picioare pe ea. Există plusuri și minusuri.
Avantajele achiziționarea unui teren cu o casa neînregistrat includ:
Cumpărarea unui teren cu o casa cu documente complet executate, noul proprietar poate fi complet sigur de legalitatea și transparența tranzacțiilor.
Atunci când porțiunea de revânzare nou dobândite va avea nici o dificultate.
Nu este nevoie să se aplice pentru permisiunea de a funcționarilor, economisind astfel cantitate enormă de timp.
Contra de a cumpara un teren cu o casa neînregistrat va fi mult mai mare:
Cel mai adesea, noul proprietar al casei începe să reconstruiască, ea produce modificări, completează pridvorul sau pod. Toate modificările efectuate trebuie făcute în instanța corespunzătoare, deoarece casa reală începe foarte diferită de cea specificată în documentele de înregistrare. Agenții imobiliari spun că re-înregistrare este mult mai dificil de realizat. cumperi un teren cu o casa fara inregistrare. Este mult mai ușor de a face toate modificările necesare, și numai apoi se face cu înregistrarea. Land Amnesty simplifică structura înregistrării. Reconstrucția clădirilor pentru a obține înregistrat, acesta este costul ridicat și cantitatea enormă de timp necesară pentru aprobarea tuturor permiselor.
Cumpărarea unui teren cu străini acasă. avem scurtează semnificativ durata de viață a tranzacției. Puteți solicita vânzătorului să înregistreze toate situate pe șantierul de construcții, dar va dura până la șaizeci de zile de timp. Cel mai probabil, nu va fi un alt cumpărător. Rezultatul va fi pierderea zonei de interes.
Hârtie pentru a confirma dreptul de proprietate asupra terenului pentru ultimele trei până la cinci ani sau mai mult. Dobândirea terenului se poate cere de către proprietarul său să precizeze valoarea reală a terenului cu casa. În cazul în care certificatul este eliberat în ajunul tranzacției, vânzătorul va cere o anumită valoare de sub un milion de ruble, pentru a evita plata impozitelor. Nu există nici o îndoială că o astfel de cerere este ilegală, dar în caz de eșec să-l execute, probabil că nu va fi în măsură să cumpere terenul cu casa. În situații excepționale, în tranzacția de fonduri bancare, agentul bancar este forțat să caute teren cu înregistrările vechi sau informații false cu bună știință pentru a indica ce banca va închide ochii.
Când ar trebui să persevereze cu achiziționarea de terenuri cu casa?
Problema documentelor ar trebui să crească în mod necesar în cazul în care construcția a fost efectuată cu încălcarea reglementărilor de urbanism. În acest caz, achiziționarea de teren cu casa de străini poate aduce o mulțime de probleme la noul proprietar. Având documentele de înmatriculare emise de fostul proprietar, puteți evita disputele cu vecinii și organizațiile de înregistrare.
Pe baza celor de mai sus, putem concluziona că, atâta timp cât legea zonelor suburbane de amnistie, nu se poate face griji cu privire la lipsa documentelor de înregistrare pentru construcții, situat pe parcela de teren dobândit. În unele cazuri, chiar și joacă un rol pozitiv.
Cere un avocat!
Cere un avocat!
+7 (812) 904-34-26 consultații gratuite cu avocații pe teren în București