Acalmie pe piața de lux, de ce nu a venit cu noi proiecte

Cu toate acestea, dacă luăm în considerare indicele producției de proiecte noi pe piață, liderul clar este doar o clasa business - plus 15 noi ansambluri rezidentiale. Clasa economic si de confort a început de vânzări în 11 clădiri. În segmentul de lux din anul curent a venit doar doua noi ansambluri rezidentiale - „Casa pe pâine“ și „Renome“.

Lipsa de teren pentru dezvoltare a fost mult timp folosit ca o justificare pentru prețurile ridicate imobiliare din Moscova. Cu toate acestea, situația de pe piața primară a „vechi“ la Moscova, în ultimii doi sau trei ani, arată că lipsa de site-uri - nu mai mult decât un mit. construcție activă a zonelor industriale a permis nu numai să aducă o cantitate foarte mare de locuințe de pe piață, dar, de asemenea, a provocat o scădere a pragului de intrare în segmentul de clădiri noi la minime fără precedent.

In ultimii ani, Moscova a fost în curs de dezvoltare în mod activ un nou segment de bunuri imobiliare rezidențiale - clasa premium. Este o încrucișare între „afaceri“ și „elita“, cu prevalența semnelor de clasă superioară. În acest caz, o clasificare clară în acest segment nu a fost încă format, ceea ce poate duce la confuzii. De exemplu, un complex rezidential „sâmbătă“ este poziționat ca un lux, ci un buget minim de achiziție, până de curând, a fost de aproximativ 13 milioane de ruble [2]. Pentru acest segment este un scăzut fără precedent.

„Complex rezidential cu premium din ce în ce concurează pentru un cumpărător bogat, trăgând o parte importantă a clienților - continuă Ilya Menzhunov. - În primul rând, aceasta se datorează faptului că acestea oferă un produs de înaltă calitate, într-o locație de prestigiu, cu arhitectura premium și a infrastructurii, dar la un cost semnificativ mai mic. În consecință, în clasa de elită scade cererii. Și forțează dezvoltatorii să se adapteze planurile lor pentru încheierea de noi proiecte. " efect cumulativ

„În acest caz, facilitățile de înaltă calitate, care îndeplinesc cerințele clienților moderni, nu atât de mult, și au vândut în primul rând - însumează Ilya Menzhunov. - Cu toate acestea, un număr tot mai mare de apartamente de lux oferite pot inhiba producția de noi dezvoltări rezidențiale de pe piață. Mulți dezvoltatori se tem de numarul tot mai mare, considerând că proiectele lor ar putea confrunta cu o concurență serioasă. Pe de o parte, este adevărat. Dar când vine vorba de unic, a lucrat la ultimul detaliu de elită clădiri noi, nu există nici o îndoială - acestea vor fi în cerere în rândul cumpărătorilor ".