6 întrebări cu achiziționarea clădirii cu chiriașilor (minimizarea riscurilor) - bloguri

2] Astfel, decizia a fost făcută pentru a dobândi obiectul. Pretul a fost de acord, pe chiriașii existenți știu. Oprește și știe dacă? H2] În ciuda faptului că contractele de leasing sunt răspunderea personală în natură, informații cu privire la existente contract de închiriere pe termen lung (încheiat pentru un an sau mai mult) sunt reflectate în Registrul de stat unificat de drepturi asupra bunurilor imobile și a tranzacțiilor cu acesta (Unified Registrul de Stat).
Într-un extras extins din Registrul de stat unificat de bunuri imobiliare vor fi transferate toate contractele de leasing existente.
Dacă sunteți interesat în continuarea contractului de leasing ar trebui să fie remarcat faptul că noul proprietar al proprietății poate fi considerată o parte în relațiile de arendă numai dacă, la momentul transferului contractului de închiriere de proprietate nu a fost încheiată **.
Cu toate acestea, pe leasingul de date încheiat pentru o perioadă de până la un an sau o închisoare fără durata contractului de leasing (contract pe durată nedeterminată), care nu figurează în Registrul de stat unificat.
Practica arată că locatarii acestea pot fi cunoscute numai de obiectul fondului comercial Vânzător. Absența înregistrării de stat a contractelor de închiriere pe termen scurt și pe durată nedeterminată nu privează astfel de forță contracte. Prin urmare, obligația locatorului în conformitate cu astfel de contracte sunt menținute.
Drepturile și obligațiile locatorului, existente în momentul dispoziție de proprietate, complet transferat către noul proprietar, cu excepția cazului în care se prevede altfel prin contractul de vânzare.
De asemenea, trebuie remarcat faptul că la sfârșitul perioadei de leasing nu înseamnă neapărat rezilierea contractului de închiriere. Contractul de închiriere se reînnoiește în aceleași condiții pe o perioadă nedeterminată, în cazul în care locatarul continuă să utilizeze proprietatea după expirarea contractului, în absența obiecții de către locator ***.

Încheierea contractului de vânzare spațiilor și se transferă către cumpărător în conformitate cu actul nu se termină relația de leasing dintre proprietarul anterior și chiriaș.
spațiilor de restituire fapt chiriaș cumpărător pentru transferul de proprietate al momentului înregistrării nu este de asemenea un indicator de încetare a obligațiilor de leasing între locatar și originalul locatorului, deoarece camera a fost returnat locatorului nepotrivit.
Apariția chiriașilor, care nu erau cunoscute la momentul încheierii contractului de vânzare, poate atrage după sine riscuri diferite.
Cel mai periculos dintre ele în ceea ce privește consecințele economice sunt după cum urmează:

Citiți mai departe

Cyan - baze de date imobiliare. Utilizarea site-ului constituie acceptarea Contractului de utilizator și Politica de confidențialitate cyan. Prin plata taxei de licență, acceptați acordul de licență.

Liderul de bunuri imobiliare on-line România

aplicații mobile Cyan:

Cian.ru - baza de date fiabile pentru vânzarea și închirierea de bunuri imobiliare rezidențiale, comerciale și de tramvai

EMLS.ru - site-ul Real Estate
București

Realty.dmir.ru - baza de date de imobiliare, vânzare și închiriere

Partenerul general al grupului de proiect