5 semne că agentul imobiliar - fraudatorul - sfaturi

Cum de a calcula agent imobiliar-infidela? Despre cele mai comune fraudă în vânzarea de bunuri imobiliare și cum să le recunoască, ei spun specialistii „Metrium Group“.

1. Suspect cel mai mic comision sau lipsa acestora

Cum funcționează. Broker are alegeti un apartament pentru o taxă foarte simbolic. După ce a găsit o opțiune potrivită, agent imobiliar oferă proprietarului, pentru a ridica costul unui apartament, obținerea acestei mărci ca recompensă. Numai după acest escroc este de acord să arate apartamentul clientului. Ca urmare, escrocul primește un comision și cumpărător și al vânzătorului sub formă de suprataxe.

Cum de a preveni. În ciuda implicării în agentul imobiliar tranzacție, cumpărătorul și vânzătorul ar trebui să îndeplinească încă în etapa de negociere, pentru a discuta în mod direct prețul. Nu lăsați agent imobiliar „divide et impera“, altfel poți să-i dea bani în plus pe cheltuiala ta.

„Uneori scăzut pentru comisia agent imobiliar are în continuare dreptul de a exista, - spune directorul de departament imobiliare de elita“ Metrium Group „Ilia Menzhunov. -Rech vine multilistinge, atunci când, de exemplu, proprietarul broker ofera o parte a viitorului comision său cumpărător agent imobiliar în cazul în care afacerea „crește împreună“, care este motivarea altor părți de a recomanda un anumit obiect. Valoarea remunerației variază între 20 mii și peste. Pentru a distinge între un rogue și un specialist de lucru pe multilistingu, trebuie doar să se întâlnească cu vânzătorul și asigurați-vă că prețul anunțat de către broker, nu a exagerat. "

2. Cerința de a furniza pașaportul original,

Una dintre cele mai comune metode utilizate de către agenții imobiliari „negru“ - apartamente de vânzare prin intermediari.

Cum de a preveni. Atunci când se lucrează cu un agent imobiliar să-i dea doar o copie a pașaportului. Nu păstrați instrumentul într-un loc vizibil. Ochii escrocherii cu pietre, și ei știu exact unde, probabil, același pensionar poate stoca. Distrage un om mai în vârstă - o chestiune simplă, el nici măcar nu se poate observa pierderea. La urma urmei, pentru a elibera puterea de avocat nevoie doar de câteva ore.

5 tipuri de fraudă în vânzarea de apartamente secundare

3. vânzători incapacitated

Deja o legendă este povestea unui pensionar din Moscova, care a vândut apartamentul său de trei ori pentru oameni diferiți, și trei, ulterior reziliat încheierea de contracte de vânzare prin intermediul instanțelor, revenind doar 70% din fiecare client.

Cum funcționează. Agent imobiliar în complicitate cu pensionarul a fost în căutarea pentru clienti, pentru a le vinde cu locuințe. Cu toate acestea, după ce bunicul meu a mers în instanță, cerând pentru a anula tranzacția. Paradoxal, dar de fiecare dată instanța a stat de partea lui, ca o chestiune de drept, pensionar nostru întreprinzător a avut afecțiuni medicale să recunoască-l în imposibilitatea de a finaliza tranzacții. Ca urmare, victimele au fost de acord să revină cel puțin o parte din suma, așa cum a fost o opțiune mai bună decât a pierde tot totul: apartamentul, iar banii.

Cum de a preveni. Atunci când cumpără o casă de la proprietarii de peste 60 de ani, cereți-le să arate un certificat de la clinica psiho-neurologice. Dacă aveți un eșec, atunci probabil că are ceva de ascuns. Când agent imobiliar a fost foarte insistent pe unele realizări special, vă coaxing la un apartament cu specific, cel mai probabil, că brokerul și vânzătorul sunt într-o conspirație.

4. agent imobiliar ușurința excesivă

Cele mai multe Agenții imobiliari, prin natura - psihologi excelente, care pot obține client. Faptul că brokerul este politicos și chiar prietenos - situație absolut normală. Cu toate acestea, este important să se „filtru“ tema pentru discuții, în scopul de a preveni o situație în care comunicarea profesională se transformă în privat.

Cum de a preveni. În cazul în care agent imobiliar nu este un escroc, că el nu are nevoie să fie prieteni cu tine. După cum se spune, prietenie bazata pe afaceri este mai bună decât afacere bazata pe prietenie. Prin urmare, în cazul în care agent imobiliar devine brusc cel mai bun prieten, înainte de vânzarea de bunuri, se află pe cont propriu pentru a menține o distanță, care va păstra „mintea sobru.“

5 moduri de a distinge binele de rău agent imobiliar

Text: "Grupul Metrium"

Cum este transferul de bani atunci când cumpără un apartament?

Ce apartamente secundare nu sunt în valoare de cumpărare? caracteristicile calitative

Apartamente de inchiriat: 3 scheme de fraudă