ziduri sparte cât mai mult posibil și cât de bine posibil, pentru a face modificări la apartament
Avocații și agenții imobiliari a spus ce trebuie să fie dispuși să proprietarii de case și reamenajarea, iar schimbările nu se vor legitima
Replanificarea apartamentelor au devenit un lucru obișnuit pentru Rumyniyan la sfârșitul secolului XX. locuințe tipice construite în perioada sovietică, de multe ori chiriașii nemulțumiți: care nu-i place formă prea alungită camera „tramvai“, cineva nu se potrivea cu WC, alții au încercat să corecteze configurația sălii. Până în prezent, o treime din toate apartamentele existente în Moscova redezvoltare a suferit, a declarat că „RBC Real Estate“, în agenții imobiliare „locuințe ABC.“ Nu este vorba doar despre schimbări majore, dar, de asemenea, despre schimbări minore ale pereților interni, specificate în companie. Acest lucru nu înseamnă că toate 33% din apartamente au păstrat modificările efectuate: în unele cazuri, proprietarii au restaurat configurația originală.
În prezent, în România există suficiente legi stricte care guvernează redezvoltarea apartamente în clădiri înalte. Pentru încălcarea legii prevede pedepse grave - de la amenzi la o interdicție de a părăsi țara sau vânzarea forțată a proprietății imobiliare la licitație. Pentru a păstra apartamentul dvs. și pentru a evita sancțiuni, suficient pentru a înțelege că poți și nu pot fi modificate în structura.
Ce este interzis
Lista modificărilor interzise destul de extinse și ambigue - în multe cazuri, decizia cu privire la admisibilitatea acestui sau că apartamentele de ajustare a face instanță. „Exemple de modificări neautorizate sunt: creștere / scădere în zona din cauza un dressing spațiile adiacente, care combină balcon și o logie cu o zonă de living de apartament / bucătărie, o extensie de baie în detrimentul coridorului adiacente - enumerate senior Biroului avocat A2 Maria Ponamoreva. - De asemenea, este interzis să se efectueze la încălzirea centrală a bateriei balcon și demontare cabinetul de ventilație ".
Destul de multe ori există cazuri de combinare bucătărie cu camera: proprietarii de apartamente zidurilor daramate pentru a obține o sală de mese spațioasă. În cazul în care acest apartament are o alimentare cu gaz, o astfel de reamenajare este interzisă, a declarat șeful departamentului de urbane companiei imobiliare „NDV-estate“ Svetlana Birini: limite stricte sunt pentru camere în România, în care au adus de gaze naturale. Puțini sunt conștienți, chiar și numărul de arzătoare este limitată prin lege; de exemplu, cuptoare cu gaz cu patru instalate în bucătării mai mici de 6 mp. m-fumat, a spus "RBC Real Estate" în organizația resursosnabzhayuschey "Nizhegorodenergogazraschet". În mică maximă permisă Hrușciov numărul de arzătoare este de trei.
O problemă serioasă poate fi și aranjament de birou. „În cazul în care, ca urmare a transformărilor tale sa transformat camera de zi, fără sursă de lumină naturală, să cadă de acord asupra unor astfel de modificări va fi imposibil“, - a avertizat intr-un birou de A2 lege.
De ce reamenajarea limită
Pentru mulți dintre cei care se confruntă cu imposibilitatea de a legaliza modificări efectuate, există o întrebare rezonabilă: de ce agențiile guvernamentale se considera in continuare dreptul de a limita capacitatea de a dispune de propria lor proprietate? În cazul în care apartamentul este deținut de o persoană privată, proprietarul personal răspunzător de apartenență la el o casă - și de multe ori nu vrea să ceară permisiunea de a redefinirea din partea autorităților din afara. Logica este simpla: „Apartamentul meu - ceea ce vreau, eu fac.“
„Dacă nu sunteți un expert [în locuințe], nu puteți determina sarcina pe structura, care va apărea după ce ați făcut reabilitarea, - a explicat el motivul pentru severitatea legilor managerul de sus a carcasei secundare Departamentul de Agenția de brokeraj Real Estate“ ABC de locuințe „Alexander Lunin. - Re-planificare poate duce la distrugerea parțială sau totală a clădirii sau la încălcarea de impermeabilizare, din cauza a ceea ce a clădirii va avea loc în mod regulat scurgeri sau inundații. Uneori nu este clar că este mai bine pentru proprietar. - o sancțiune administrativă sau o anchetă penală în prăbușirea unei explozii de gaz sau de casa "
De exemplu, îndepărtarea bateriilor de închidere teritoriu balcon și țevile de drenare poate provoca înghețarea conductelor sau decalaj locuință - ca urmare a ocupanților rămân fără apă și încălzire, a spus Lunin.
Cum de a reconcilia diferențele
Cel mai simplu mod de a efectua în condiții de securitate modificări - pentru a transforma într-o organizație specializată, care se va dezvolta proiectul și va oferi autorităților de stat documentația necesară. În acest caz, toate lucrările se face de către oameni special pregătiți. În cazul în care re-planificare a fost deja făcut, proprietarul va trebui să colecteze independent documente pentru legalizarea noii parametri ai apartamentului. Întregul proces de legalizare durează trei luni la un an, a raportat „RBC Real Estate“ în „Nedeljko și companiile partenere, A2,“ Lyuberetskaya Bar «și» imobiliare Inkom-imobiliare. "
Ceea ce instanța decide
„În jurisprudența deciziilor judecătorești nu sunt întotdeauna clare, - a spus Alexander Lunin. - De fapt, instanțele sunt acum organe substitut de servicii municipale, care sunt responsabile pentru aprobarea modificărilor. Dar întrebarea este dacă un judecător este într-adevăr un astfel de specialist pentru a face în mod corespunzător o decizie? "
Ei vin peste destul de o rezonanță printre exemplele de decizii judecătorești. „Reamenajarea ilegale pot fi recunoscute chiar și balcon cu geamuri inofensiv - într-un caz, instanța a considerat că balcoanele construite de construcție a accelera procesul de distrugere a elementelor de balustrade pentru balcoane, care pune în pericol trecătorii și rezidenți ai clădirii“, - a citat exemplul Mariei Ponamoreva.
„Într-una din stalinok la etajul al patrulea al unei clădiri cu șase etaje în proprietarul apartamentului de sase camere a transformat baia în piscină. Curtea legitimat această redezvoltare, - a raportat „RBC Real Estate“ agenție „de locuințe ABC.“ - Reclamantul a fost în măsură să demonstreze în instanță că impermeabilizarea, făcută într-un loc umed, pentru a evita scurgerile atunci când se utilizează instalațiile, iar sarcina atunci când este utilizat nu sunt critice. Într-un alt caz, reclamantul a solicitat instanței să legitimeze o ușoară deplasare a conductei. Instanța a refuzat, susținând că fluxul de aer va fi insuficient pentru o ventilare completă a altor apartamente situate pe coloană, care poate duce la deteriorarea sănătății cetățenilor trăiesc. "
Cum de a vinde un apartament convertit
„Vinde un apartament punct de vedere tehnic, cu ilegitimitatea reamenajarea poate fi - spune Svetlana Birini de“ NDV-Real Estate ". - Problema principală - pentru a găsi un cumpărător pentru o casa. Faptul că responsabilitatea pentru încălcări se va baza pe noul proprietar al spațiilor. Pur și simplu ia în considerare versiunea ieftin și lichid fără încălcări, ceea ce nu ar fi hassle. "
„Dacă se poate legitima reamenajarea, proprietarul sau care se ocupă cu această problemă la vânzarea apartamentului, sau pentru a fi gata de a reduce în mod semnificativ prețul de către cumpărător, - a declarat Marianne Berdygan de“ Incom-Real Estate ". - Acest lucru reduce numărul de clienți potențiali: cetățenii care doresc să achiziționeze o locuință cu un credit ipotecar, banca nu va da credit pentru achiziționarea de acest apartament. Băncile trebuie să estimeze locuință, iar evaluarea se realizează pe baza unor fotografii, care a făcut planificarea schimbărilor vor fi evidente. " „Dacă nu se poate legitima re-planificare, și aducerea premisele pentru va necesita costuri financiare mari, cumpărătorii sunt reticente să ia în considerare aceste opțiuni,“ - a confirmat Birina.