Vreau să renunțe la capitaluri proprii

Buna ziua! Situația este după cum urmează:

Răspunsuri Bar (6)

Veliky Novgorod

Alexandru, Buna ziua. Da, ai dreptate. În conformitate cu partea 1 a articolului 9 din Legea federală „Cu privire la participarea la construirea în comun“ de construcție participativă au în mod unilateral dreptul de a se retrage din contract, în cazul:

1) neefectuarea obligația de a transfera dezvoltatorul a obiectului de construcție comună într-o perioadă mai lungă decât condițiile inițiale ale transferului de o astfel de facilitate pentru două luni.

Astfel, fără a semna suplimentare. acord, vă puteți aștepta pentru expirarea unui termen de două luni de la data transferului propus și rezilieze unilateral contractul.

Dezvoltatorul în caz de reziliere a contractului, pe motiv prevăzut la alineatul 1 din prezentul articol, în termen de douăzeci de zile lucrătoare de la data încetării contractului sau în caz de reziliere a contractului, pe motiv prevăzute la punctul 1.1 din prezentul articol, cu data de reziliere a contractului în termen de zece zile lucrătoare necesare pentru a reveni partidului pentru a partaja construcția de bani plătite acestora de către prețul contractului, precum și să plătească dobânzi pentru această sumă pentru utilizarea unor astfel de fonduri în valoare de o rate Refin trei sutime ansirovaniya Banca Centrală a România, valabilă în ziua de executare a obligației de a returna banii plătiți de construcție participativă. Aceste dobânzi se percepe de la data fondurilor de construcție participative sau o parte din bani în contul prețului contractului până în ziua revenirii acestora la construcția participativă dezvoltator. În cazul în care un participant de construcție în comun este un cetățean, a declarat că se va plăti de către dezvoltator în mărime dublă. Dacă în termenul relevant de construcție participativă nu se adresează dezvoltator pentru a obține bani plătite participantului de construcție în comun din cauza prețului contractului, și dobânzile la această sumă pentru utilizarea acestor fonduri, dezvoltatorul nu este mai târziu în următoarea zi lucrătoare după expirarea perioada necesară pentru a se înscrie fonduri și interesul pentru utilizarea fondurilor în depozit notarial la locul de dezvoltator, raportate de dolari participante evogo de construcție.

Deci, trebuie să fie plătit dobânzi la dublul ratei.

În ceea ce privește creditele ipotecare, există două opțiuni: fie să plătească integral băncii sau de a lua acordul băncii de a rezilia contractul de o construcție comună.

Întrebări la un avocat?

Știu că, în conformitate cu Legea federală 214 după expirarea a două luni de la termenul de punerea așteptată a obiectului, poate solicita restituirea dezvoltator + 1/300 a ratei de refinanțare pentru fiecare zi de utilizare a fondurilor mele.

În conformitate cu articolul 9 din Legea privind participarea cotei 1. O construcție participant în comun au în mod unilateral dreptul de a se retrage din contract, în cazul: 1) neîndeplinirea obligației de a transfera dezvoltatorul a obiectului de construcție comună într-o perioadă mai lungă decât condițiile inițiale ale transferului de o astfel de facilitate pentru două luni.

2.Zastroyschik în caz de reziliere a contractului, pe motiv prevăzut la alineatul 1 din prezentul articol, în termen de douăzeci de zile lucrătoare de la data încetării contractului sau în caz de reziliere a contractului, pe motiv prevăzute la punctul 1.1 din prezentul articol, cu data de reziliere a contractului în termen de zece zile lucrătoare necesare pentru a reveni sumele de bani construcții cu participare plătite de prețul contractului, precum și să plătească dobândă la această sumă pentru utilizarea unor astfel de fonduri în valoare de o sutime de trei din rata refi nanțarea Băncii Centrale a România, valabilă în ziua de executare a obligației de a returna banii plătiți de construcție participativă. Aceste dobânzi se percepe de la data fondurilor de construcție participative sau o parte din bani în contul prețului contractului până în ziua revenirii lor la dezvoltator .Dacă participant în comun participanților de construcție de construcție în comun a unui cetățean, a declarat că se va plăti de către dezvoltator în mărime dublă. Dacă în termenul relevant de construcție participativă nu se adresează dezvoltator pentru a obține bani plătite participantului de construcție în comun din cauza prețului contractului, și dobânzile la această sumă pentru utilizarea acestor fonduri, dezvoltatorul nu este mai târziu în următoarea zi lucrătoare după expirarea perioada necesară pentru a se înscrie fonduri și interesul pentru utilizarea fondurilor în depozit notarial la locul de dezvoltator, raportate de dolari participante evogo de construcție.

Cum pot privailno banii înapoi în cazul în care apartamentul meu este garanție pentru bancă? Poate că ar trebui să plătească ipoteca și trebuie să solicite de la constructor suma totală?

In cazul tau este mai bine să plătească întreaga ipotecare și elimina complet sarcina de apartament. Cu suma constructor de credit ipotecar nu poate pretinde.

De asemenea, rețineți că trebuie să trimiteți date Rosreestr de a rezilia contractul.

Oraș necunoscut

Conform alin. 1 lingura. 9 din Legea „Cu privire la participarea la construirea în comun a clădirilor de locuit. "

1. Membru al construcției comune au în mod unilateral dreptul de a se retrage din contract, în cazul: 1) neîndeplinirea obligației de a transfera dezvoltatorul a obiectului de construcție comună într-o perioadă mai lungă decât condițiile inițiale ale transferului de o astfel de instalație de timp de două luni;

Ori deja în instanță, în următoarele situații (alin. 1), alin. 1.1. Art. 9):

1) încetarea sau suspendarea construcției (crearea) a clădirilor de locuit și (sau) alte bunuri, care includ obiectul de construcție în comun, în aceste condiții, evident, care să ateste că timpul contractului obiectului de construcție în comun nu vor fi transferate participanților de construcție în comun ;

Cred că a doua opțiune este de asemenea potrivită, dar trebuie să meargă la tribunal. Chiar dacă instanța nu decide în favoarea dumneavoastră, prima opțiune (non-judiciare) rămâne în vigoare.

Pentru a elimina cauțiune, ar trebui să plătească împrumutul, garantate printr-o ipotecă. Absolut.

În plus, aveți dreptul de a percepe o taxă de penalizare de două ori de cea pe care a dat (Sec. 2, art. 6 din Legea). Nu este necesar să se semneze un acord suplimentar (este dreptul tău, dar nu obligația). Dacă vă conectați, veți căuta nici o penalizare, contractul nu se termină în mod unilateral.

Veliky Novgorod

Completați răspunsul. În conformitate cu partea 4 st.25.1. Legea federală „Cu privire la înregistrarea de stat a drepturilor de bunuri imobile și tranzacții cu ea“ o declarație de intrare în Unified înregistrarea drepturilor Registrul de stat de a rezilia contractul de o construcție comună poate fi reprezentat de una dintre părțile la contractul de participare la construirea în comun cu documentele care confirmă rezilierea contractului. Apoi, în cazul în care participarea părții contractante în construcția comună în mod unilateral a refuzat să execute contractul, anexat la cererea sa o copie a notificării celorlalte părți la acordul privind refuzul unilateral de a executa contractul sub forma unei scrisori înregistrate cu o notă pentru a trimite. și de a rezilia contractul în instanța de judecată - o copie a unei hotărâri judecătorești executorii privind rezilierea contractului, certificată în mod corespunzător de către instanța care a pronunțat decizia. a autorității de înregistrare în prezentarea declarației uneia dintre părțile la un astfel de acord în timpul zilei de lucru trebuie să notifice în scris celeilalte părți a contractului.

Da, argumentele tale sunt corecte.

construcții cu participare au în mod unilateral dreptul de a
se retrage din contract, în cazul angajamentelor care nu dezvoltator pentru a trece un obiect pentru a partaja
perioada de construcție stabilită prin care depaseste acordul perioadei de transfer
facilitate timp de două luni.

Conform h. 2 linguri. 9 de dezvoltator în cazul
rezilierea contractului pe motiv prevăzut de partea 1
din prezentul articol, în termen de douăzeci de zile lucrătoare de la data încetării contractului
trebuie să returneze fondurile de construcție participative
plătite de acesta din cauza prețului contractului, precum și să plătească dobânzi pentru această sumă
utilizarea unor astfel de fonduri în valoare de o sutime de trei rata de refinanțare a Băncii Centrale a România,
acționând în ziua executării obligației de rambursare a fondurilor,
plătite de un participant de construcție în comun. interes Said este acuzat
Data de intrare a fondurilor de construcție participative, sau o parte din
numerar în detrimentul prețului contractului până în ziua revenirii lor la membrul dezvoltator
construcție comună. În cazul în care un participant de construcție este partajată
cetățean, a declarat dobânda se plătește de către dezvoltator în mărime dublă.

Vă rugăm să rețineți că se percepe dobândă la o viteză dublă, adică de fapt, în valoare de 1/150 a ratei de actualizare a CBR.

Pe banca, cred, este mai bine să plătească la o dată, astfel încât să nu-l implice într-un argument. Atâta timp cât două luni să expire. Apoi, atunci când sarcina va fi eliminată, vă rugăm să contactați dezvoltatorul, iar în caz de dezacord pe care îl plătiți bani - în instanța de judecată.

De asemenea, Vă recomandăm mai întâi să se adreseze instanței cu o cerere scrisă la dezvoltator, în care cere în termen de douăzeci de zile lucrătoare de la primirea
reclamații pe care le returna banii, precum și dobânzi pentru această sumă la dublu rata.

În plus față de răspunsurile pe care le cer colegilor să se familiarizeze cu jurisprudența cu privire la întrebările dumneavoastră:

„Revizuirea soluționarea extrajudiciară a litigiilor apărute în legătură cu participarea cetățenilor la construirea în comun a clădirilor de locuit și alte bunuri imobiliare“

29. În cazul încetării contractului de o construcție comună din motive legate de neîndeplinirea obligațiilor de către dezvoltator pentru transferul obiectului de construcție partajate în timp util în conformitate cu paragraful 1 din partea 1 și punctul 1 din partea 1.1 a articolului 9 din Legea federală „Cu privire la participarea la construirea în comun a clădirilor de locuit și alte bunuri imobiliare“, în plus față de revenirea construcției participative a banilor îi sunt plătite de prețul contractului, dezvoltatorul va plăti, de asemenea, un interes cu privire la această sumă pentru utilizare s fonduri în conformitate specificate cu partea 2 din articolul 9 menționat Legea, după caz - 6, ca parte a articolului.

Pedeapsa prevăzută la punctul 2 al articolului 6 din Legea federală pentru cazurile de încălcare a unei clauze contractuale a participanților la program de construcție în comun a obiectului de construcție în comun, de a rezilia contractul de o construcție comună nu este supusă plății.

oraș pe malul drept al instanței Lipetsk satisfăcut cerințele la N. Ltd. „Glavlipetskstroy“ pentru a termina vânzarea și cumpărarea unui apartament în casa contractului preliminar pentru încălcarea de către perioada respondentului construcției sale, pentru recuperarea contravalorii plătite pe baza unei sume monetare specificată a contractului în valoare de prețul de achiziție, dobânzi banii altor oameni, prevăzută de articolul 395 din Codul civil, iar pedeapsa pentru încălcarea condițiilor de executare a lucrărilor de pe baza articolului 28 din Legea România „privind protecția drepturilor luptător un d“.

Instanța, bazată pe constatarea unei încălcări de către pârât a perioadei de construcție și perioada de executare a obligațiilor conform contractului, precum și circumstanțele care sugerează că termenul prevăzut a contractului nu este executat, aplicat legea obligațiilor (în special, articolul 170 din Codul civil) România și Legea „cu privire la protecția drepturilor consumatorilor cu toate acestea, a considerat că Legea federală“ cu privire la participarea la construirea în comun a clădirilor de locuit și a altor bunuri imobiliare „nu se aplică raporturilor juridice născute începând cu d calomnie, încheiat între părți, nu a fost înregistrată.

bord judiciară privind cauzele civile ale Curții Regionale Lipetsk a arătat la cererea relațiilor apărute pe baza naturii lor reală și conținutul din Legea federală „Cu privire la participarea la construirea în comun a clădirilor de locuit și alte bunuri imobiliare“, în special articolul 9 din rezilierea contractului și a anulat ca fiind ilegale , hotărârea în primă instanță, în partea de recuperare a daunelor pentru încălcarea termenelor de performanță performer, a refuzat să satisfacă această cerință din următoarele motive.

Atunci când se calculează și de a recupera de la pârât beneficiul N. sancțiuni pentru încălcarea termenului de executare a contractului a orașului, pe malul drept al instanței Lipetsk nu a considerat că reclamantul nu a desemnat pârâtul o nouă perioadă de performanță, și o dată la momentul expirării contractului solicitat anularea și restituirea sumei plătite acesteia, și anume . el nu a cerut transferul lucrărilor efectuate - construirea unei instalații și a face alte cereri.

dreptul consumatorului la o sancțiune apare în încălcarea termenilor de executare a lucrărilor, în ceea ce le face în urma derulării contractului, în timp ce eșecul de a executa contractul cu obligația de a reveni pentru a face plata este realizarea consumatorului de dreptul său de a alege un mod de a proteja drepturile încălcate ca responsabilitatea pentru consecințele timpului de răspuns încălcare interpret.

Legea federală „Cu privire la participarea la construirea în comun a clădirilor de locuit și a altor bunuri imobiliare“ include o varietate de consecințe juridice pentru dezvoltator în caz de încălcare în temeiul contractului unei perioade de construcție comună a participanților la program de construcție în comun a obiectului de construcție în comun, în special, plata unei penalități (amendă), în conformitate cu partea 2 articolul 6 pentru fiecare zi de întârziere, în cazul în care obiectul participanților de construcție comune de construcție comună și a reveni participantul pentru a partaja troitelstva bani îi sunt plătite de prețul contractului, plata dobânzii la această sumă pentru utilizarea acestor fonduri, în conformitate cu paragraful 2 al articolului 9 din lege, acumulate de la data la care sunt făcute de participanți de construcție în comun până în ziua revenirii lor la dezvoltator, în caz de încetare a contractului de cu o bază adecvată.

Căutați un răspuns?
Cere un avocat mai ușor!

Întrebați avocații noștri - este mult mai rapid decât căutarea unei soluții.

Vreau să renunțe la capitaluri proprii