Verificați curățenia apartamentului

preocupările clienților „secundare“ sunt variate. Dar, în primul rând - teama de a pierde dvs. proaspăt cumpărat un apartament din cauza faptului că dintr-o dată, destul de neașteptat rezultată nu a reprezentat atunci când proprietarii afacere, ale căror interese au fost ignorate.

Prima preocupare a cumpărătorului - pentru a afla cine și ce drept el este proprietarul de locuințe propuse este privatizat sau cumpărate, a primit ca un cadou sau moștenire. De fapt, dovada legală a dreptului lor incontestabil de a vinde apartamentul, și este prima preocupare a Vanzatorului. Nu în ultimul rând pentru că, fără ca acesta să fie în măsură să aranjeze tranzacția de cumpărare și de vânzare, și, prin urmare, pentru a obține banii pentru apartamentul meu în nici un fel.

Cum de a afla cine deține un apartament (pe care să fie privatizată)? În cazul cel mai frecvent, poti sa te uiti doar la probele privind privatizarea (certificatul de înregistrare de stat a drepturilor de proprietate), sau un certificat de la ITO, care vă va arăta proprietarul apartamentului sau a reprezentantului acestuia.

De ce ajutor ITO ar trebui să liniștească cumpărătorul? La urma urmei, ea vorbește numai de valoarea de inventar a planului apartamentului și etaj, a confirmat explicația (descrierea verbală a ceea ce este prezentat în imagine). Pentru liniștea sufletească nu una, ci două motive.

În primul rând, ITO eliberează un certificat numai proprietarul apartamentului sau reprezentantul său, a cărui autoritate notarial. În primul rând, să ia proprietarul legal al chitanțele formular ITO va merge la sucursala Sberbank, va plăti 106 ruble (rata de stat). Și apoi, după revenirea la primirea plătit, să prezinte un document de titlu (certificatul de înregistrare de stat de proprietate, contract de vânzare sau de certificat cadou de moștenire) și pașaport. Și doar originalul.

Nimeni, cu excepția proprietarului (sau agentul acestuia), acest certificat nu va da. Acest lucru este logic. Informațiile conținute în aceasta, este necesar să se stabilească valoarea taxei de proprietate sau de a efectua orice tranzacție imobiliară. Aceasta este, pentru operațiunile care pot fi doar proprietarul bunurilor.

Al doilea motiv pentru care un certificat de ITO este o anumită garanție de liniște pentru cumpărător - imposibilitatea de a obține un apartament, care este în stare de arest. În cazul în care un apartament avea orice sarcină, apoi un certificat de ITO, de regulă, să ia imposibilă. Toate informațiile despre sarcină vin imediat Companies House, ITO și poliția de birou pașaport.

În cazul în care valorile mobiliare în mâinile vânzătorului, cumpărătorul nu inspiră încredere, el va trebui să facă anchete pe cont propriu. Cum și unde poate obține informațiile de interes pentru el?

După cum am văzut, ITO nu va primi. Dar sursele de informații pot fi un birou de poliție pașaport, biroul de locuințe sau Camera Înregistrării. Biroul pașaport stochează cele mai recente informații despre înregistrate într-un apartament ocupanți. În ZhEKe au un card de înregistrare, care sunt prezente în înregistrarea tuturor „sosirile“ și „plecare“, care a avut loc în apartament vă interesează data decontării sale, întreaga istorie a locuințelor. Plus în ZhEKe pe documente, pe baza cărora anumite persoane au primit permisul de ședere (ordine, documente pe proprietate, contractul de barter, donație). În cazul în care proprietarul nu este înregistrată pe contoarele ce îi aparțin - nu contează, va trebui în continuare să plătească pentru ele. În ZhEKe sigur pentru a salva documentul prin care proprietarul contului de abonat.