Vânzarea directă de apartamente

Toate caracteristicile următoare nu se aplică vânzării lor imediate, și anume doriți să faceți vânzarea imediat. Urgent vinde un apartament, puteți timp de 2 ore pentru ca aceasta să ajungă cu suficiente documente de titlu în biroul meu, și 2 ore să plece cu banii pentru apartament vândut. Costul de apartamente într-un astfel de caz este negociată individual.

Sub vânzare directă implică vânzarea fără o achiziție ulterioară a oricărui spațiu. Sensul de vânzare directă în mod exclusiv pentru a obține cea mai mare de bani posibil, în cel mai scurt timp posibil.

Ce fac eu (pe scurt):

Și acum versiunea completă:

• inspecta și evalua obiectul

• Am colecta informații, documente pentru tranzacție

După atingerea anumitor acorduri, dacă este necesar, du-te la cel mai apropiat notar și să întocmească o procură pentru a colecta certificate pentru vânzarea obiectului. Această acțiune este tot clientul elimină necesitatea de a petrece ore lungi de așteptare pentru rândul lor în stat. instituții. Un pachet complet de documente necesare pentru tranzacție, am aduna.

• Aceasta corectează o eroare în documentele

În unele cazuri, setul de titlu la apartament (teren) poate fi incompletă sau documentele necesare pentru a corecta eroarea, iar în cazul în care obiectul nu este privatizat necesitatea tranzacției de privatizare vânzare. Toate acestea, de asemenea, fac eu, toate aceste servicii sunt incluse în dimensiunea comisiei mele și nu necesită plată suplimentară.

• gătit facilitate prin rata, vinde la spectacole, în persoană

• să accepte un avans cu privire la condițiile confortabile

Atunci când este găsit un cumpărător, atribuiți timpul și locul efectuării plății în avans pentru obiectul nostru. De obicei, acest lucru este biroul meu - biroul pot folosi serviciile casierul și să verifice autenticitatea banilor făcut. Primit în avans - un punct foarte important. De fapt, Advance contractul încerca să înregistreze fiecare dintre condițiile și procedura tranzacției viitoare (pe descrierea diferitelor condiții din acest articol mi-ar lua 2-3 frunze!). A negociat și a semnat un contract de avans - este ca și cum să efectueze tranzacția în care este scris, acesta va fi pe afacere. Pentru a avansa adoptarea ia foarte în serios, meticuloasă la fiecare detaliu, obtinerea gata în avans, musca-mă în momentele potrivite, în prealabil o listă a două condiții:
- condiții care sunt fără compromisuri, sunt deosebit de importante pentru partea noastră, în cazul în care nu sunt incluse în contract ca urmare a respingerii client al ei, atunci voi recomanda vânzătorul să abandoneze acești clienți, și continuă să caute noi,
- condiții care sunt de dorit să se includă în contract un avans în cazul în care nu va fi, în principiu, posibile soluții de compromis.
Eu cred că este din cauza acord în avans greșit este eșecul tranzacțiilor în număr atât de mare. Din păcate, multe Agenții imobiliari sunt procedura de efectuare a plății în avans, ca un obișnuit semnarea unui set standard de documente ca procedura nu are nevoie de creier speciale și efort de lucru.

• selectați banca corespunzătoare

După adoptarea plății în avans acordate clienților pentru ceva timp pentru a verifica puritatea vândut de contact obiect legal, am timp pentru a pregăti tranzacția. Dacă se dorește, produsele alimentare în oală, în care banii vor fi stabilite, studiind contractul bancar, localizare, ușurința de utilizare, în timp ce depozitarul. De obicei, selecția bancară se face de comun acord de către vânzător și cumpărător, dar nu sunt așa-numitele „listă neagră“ a băncilor nesigure, în cazul în care cumpărătorul a propus băncii va fi pe această listă, voi insista asupra isklyuchetelno-mi spui depozitarului.

• comerț bucătar, servicii bancare, contractul notarial

Iau la copiile bancare ale celulelor chiriașilor pașapoarte, se pregătească în avans a contractului și sunt de acord asupra unor condiții suplimentare pentru accesul la celule.
În cazul în care tranzacția este efectuată de la un necunoscut pentru mine notar, hrană pentru el, studiind forma sa de contracte notariale, procuri, declarații. Uite cât de aproape este notarul la banca. Cu câteva zile înainte de a tranzacției otvozhu notar necesare copii de pașapoarte, documente, și el este în avans a contractului și puterea de avocat.
Astfel, timp de 2-3 zile înainte de afacere am deja documentele gata să fie semnat la afacere. Aceste documente pot fi trimise prin fax, e-mail sau în persoană pentru a lua clientul său. Eu fac tot posibilul pentru a clientului meu înainte de tranzacție a fost informații complete semnate de el documentele pe care el a avut posibilitatea de a consulta, să se consulte în continuare cu cineva cu privire la conținutul acestor documente, clientului meu apare ca mai puține întrebări cu privire la tranzacția în sine poate fi, toate controversele clarifica în avans.

• spune cum să evite plata impozitelor pe vânzarea

Impozite pe vânzarea de bunuri imobiliare sunt reglementate de Codul Fiscal, nu este scris, în care sunt plătite cazuri taxele, în ceea ce nu este. Pentru a-l dau seama, puteți citi fie întregul cod, sau sună-mă.

În ziua fixată și ora, toți participanții la tranzacție sunt colectate într-o bancă specificată. pregătirea prealabilă a acordului îmi permite să continue semnarea documentelor rapid, ușor și ordonat. Acesta începe cu semnarea contractelor de leasing ale băncii depozitare a celulei, apoi verificați bani și de stabilire în celulă. Apoi, du-te la un notar semneze puterea corespunzătoare de avocat, contracte, declarații. Contractul merge la înregistrare. Asta este tot.

• semneze actul de transfer