Vânzarea de spații non-rezidențiale, în prezența chiriașilor

Vânzarea de spații non-rezidențiale, în prezența chiriașilor. Cum și când să le comunice corect?

Vand sediul non-rezidențiale la prietenii lor. În această cameră sunt chiriași, termenul contractului de închiriere 3-4 luni de lucru. Noii proprietari nu au nici o obiecție împotriva chiriașilor, am convenit ca voi primi chiria în numele său și pentru a le transfera bani / pentru 3-4 luni /. Ei continuă să adune chirie.

Pe de altă parte, de fapt, din momentul în care primesc un certificat de proprietate, nu am dreptul de a primi banii pentru chiria spațiilor.

Cum de a face în această situație, și le va informa cu privire la vânzarea spațiilor. Potrivit acordului, în caz de încetare anticipată a contractului prevede că trebuie să-i avertizeze să elibereze sediul în termen de 30 de zile. Dar, în acest caz, ei nu au fost evacuați, doar o schimbare de proprietate, deși acordul oficial va fi dizolvat și să intre într-unul nou.

Răspunsurile avocaților (16)

În cazul în care nimeni nu este împotriva continuării relației, imediat după încheierea contractului de vânzare de bunuri imobiliare se dizolvă un contract de închiriere cu locatarii de comun acord și lăsați noul proprietar se va încheia cu ei un nou contract de leasing pe nume propriu.

Întrebări la un avocat?

Bună ziua, Oleg! Ați concluzionat în mod corect că schimbarea de proprietate a spațiilor non-rezidențiale nu afectează drepturile chiriașilor. În acest sens, să notifice aceasta din urmă într-un timp rezonabil, care trebuie să fie specificate în textul contractului, de obicei, este de 30-cinci zile. Documentul se numește un aviz de schimbare iminentă a proprietății, în care aveți dreptul să comunice modificarea datelor poștale și / sau bancare, orice informație care afectează drepturile sau obligațiile părților contractuale ale modificărilor. Să ne uităm la textul acordului dvs. Lease, poate exista și nu există nici un drept de răscumpărare sau alte interesant condițiile noastre colegi. notificare scrisă poate trimite chiriași, cel puțin în fiecare zi, timp de câteva bucăți, și într-un mod care este definit în textul Tratatului. Sper că răspunsul meu te-a ajutat, o zi bună

Dar, în acest caz, ei nu au fost evacuați, doar o schimbare de proprietate, deși acordul oficial va fi dizolvat și să intre într-unul nou.
Oleg

este cel mai bine în situația dumneavoastră de a rezilia contractul de închiriere al părților și imediat intră într-o nouă și, probabil, deja cu alți termeni, în cazul în care chiriașul intenționează să continue să ia camera.

Cu toate acestea, forțat să anuleze contractul cu chiriașii nu poate, pentru aceasta nu există nici un motiv, o schimbare de proprietate nu afectează valabilitatea contractului de închiriere și lasă neschimbat atunci când schimbați părți.

2. În cazul decesului unui cetățean închiriere bunuri imobiliare, drepturi și obligații în temeiul contractului de închiriere trece la moștenitor, cu excepția cazului în care legea sau contractul prevede altfel.
Proprietarul nu are dreptul să refuze un astfel de moștenitor în încheierea unui contract pentru perioada de valabilitate rămasă, cu excepția cazului în care contractul a fost încheiat ca urmare a calităților personale ale locatarului.

Prin urmare, încercați să negocieze în mod pașnic cu locatarii, nu există obstacole juridice pentru asta.

Cu stimă,
Vasilev Dmitry.

Cum de a face în această situație, și le va informa cu privire la vânzarea spațiilor.
Oleg

pentru că ai scrie despre ceea ce ai în contract are această condiție, sunteți obligat să notifice în termen de 30 de zile, dar, de asemenea, să indice în anunțul, chiriaș, de asemenea, intenționează să închirieze, și nu împotriva constatării lor în camera

Potrivit acordului, în caz de încetare anticipată a contractului prevede că trebuie să-i avertizeze să elibereze sediul în termen de 30 de zile.
Oleg

Noi trebuie să respecte termenii contractului

Dar, în acest caz, ei nu au fost evacuați, doar o schimbare de proprietate, deși acordul oficial va fi dizolvat și să intre într-unul nou.
Oleg

pentru că noul proprietar este obligat să încheie decoleze un nou contract de închiriere, trebuie să fie notificat de o schimbare de proprietate, posibile termeni de închiriere variază, inclusiv mărimea plății, astfel încât conform cu condițiile vor notifica 30 dny prin trimiterea unei scrisori înregistrate cu o listă de atașamente și uvedolmeniem sau cu confirmare de primire, astfel încât a pus pe copie a chitanței semnăturii

Cum de a face în această situație, și le va informa cu privire la vânzarea spațiilor.
Oleg

Alo Anunță, în principiu, nu trebuie să. Doar lasa chiriasii perezaklyuchat contract cu noul proprietar și are noi proprietari vor primi bani. Sau ext. problema comutările de acord că este chiar mai ușor.

Nu aveți capul „pauză“, nu trebuie să notifice în condițiile legii. Și astfel încât să puteți avertiza verbal că vinde, dar pentru a le nimeni nu va evacua. Doar să fie conștienți de.

transferul de proprietate nu constituie un motiv de încetare a contractului de închiriere

de la data transferului plăților de leasing ar trebui să obțineți un nou proprietar.

după semnarea noului proprietar lasa DCT să notifice chiriașilor în scris încheierea contractului și depunerea documentelor la Federal Reserve, în caz contrar acesta va suporta riscul de a transfera chiria vechiul proprietar.

Oraș necunoscut

Chiriasii nu vozvrazhayut împotriva noii proprietari? Terminați contractul de comun acord. Și apoi noii proprietari vor semna un nou contract de leasing.

În plus, puteți vinde pur și simplu premisa, contractul va fi în vigoare.

Acc. cu un articol. 617 din Codul civil,

Transferul de proprietate (managementul economic, managementul operațional, durata de viață posesia moștenea) asupra proprietății închiriate unei alte persoane, nu este un motiv pentru a schimba sau rezilierea contractului de închiriere.

În acest caz, vânzarea de spațiu, trebuie să notifice chiriaș că schimbarea de proprietate și acum trebuie să plătească pentru a oferi noul proprietar și toate.

Chiriasii nu vozvrazhayut împotriva noii proprietari?
Rasskazova Elena Viktorovna

și ei au un astfel de drept?

Oraș necunoscut

În această cameră sunt chiriași, termenul contractului de închiriere 3-4 luni de lucru. Noii proprietari nu au nici o obiecție împotriva chiriașilor,
Oleg

Faptul este că, cu intenția de a vinde proprietatea lor, împovărat de închiriere, ai avertizat, de asemenea, despre acest client. Și judecând după faptul că intenționează să continue să ia o cameră de închiriat, orice pentru chiriasii nu se va schimba.

Conform prevederilor de drept civil la schimbarea de proprietate asupra bunului închiriat, indiferent dacă o tranzacție a ridicat problema reînnoirii contractului de închiriere. fostul proprietar pierde și dobândește un nou drept de a primi venituri din contractul de închiriere a proprietății.

Deci, crezi că are dreptate, deoarece înregistrarea dreptului de proprietate a spațiilor pentru clienții dumneavoastră veți pierde dreptul de a primi chirie.

Știi, prevederile art. 617 din Civil kodeksaRumyniyapredusmatrivayut că transferul de proprietate asupra bunului nu este un motiv de modificare sau încetare a contractului de închiriere.

Deci, pentru chiriașii cu transferul de proprietate către cumpărător nu se va schimba nimic. Numai chiria plătesc nu ești tu.

Și atâta timp cât a expirat termenul de leasing, nu sunt aduse modificări la acesta.

Deci, vinde camera ta. Nici o problemă.

Oraș necunoscut

În cazul dumneavoastră, în legătură cu transferul de proprietate asupra unei modificări a părților. care, în virtutea h. 1 lingura. 617 GKRumyniyane este baza pentru modificarea sau încetarea contractului de închiriere.

Cu alte cuvinte, drepturile arendașului să fie transferate către client (noul proprietar), care, de stat. de înregistrare a drepturilor de proprietate are dreptul de a primi chiria până la expirarea contractului. Prin urmare, sistemul propus să primiți chiria în numele său și de a transfera la noul proprietar nu este corectă și nu pe baza legii. Acest lucru este demonstrat de jurisprudenta:

23. Odată cu schimbarea proprietarului bunului închiriat, indiferent dacă problema a fost ridicată cu privire la reînnoirea contractului de închiriere, proprietarul anterior pierde și dobândește un nou drept de a primi venituri din contractul de închiriere a proprietății.
Limited Liability Company (noul proprietar) a adresat în instanță de arbitraj împotriva societății pe acțiuni (fostul proprietar) pentru recuperarea în temeiul articolului 1107 GKRumyniyadohodov că pârâtul a aflat de proprietate de la data transferului dreptului de proprietate a acesteia reclamantului.
Pentru a participa, în cazul ca un terț, fără pretenții independente cu privire la obiectul litigiului, locatarul a adus proprietatea disputată.
Instanța de judecată a respins cazul, invocând existența relației contractuale între pârât și terț. Instanța a procedat din cele ce urmează.
Incintele care a servit chiriaș în baza unui contract de închiriere cu pârâtul, au fost achiziționate de către reclamant.
Chiriaș despre schimbarea de proprietate nu a fost notificat cu privire la orice nou proprietar sau fost.
Reclamantul, devenind proprietarul bunului în cauză nu este ridicat problema înlocuirii locatorului în temeiul contractului de închiriere a proprietății.
Având în vedere cele de mai sus, precum și faptul că contractul de închiriere între pârât și a treia parte este dizolvată sau declarată nulă în conformitate cu legea, instanța a concluzionat că locatarul plătește chiria legală locatorului în temeiul contractului.
Curtea de Apel a admis argumentele primei instanțe de a fi nefondate, o decizie a anulat, a permis cererea pentru următoarele motive.
În temeiul articolului 617 GKRumyniyaperehod dreptul de proprietate asupra bunului către o altă persoană nu este un motiv pentru a schimba sau rezilierea contractului de închiriere. În acest caz, indiferent dacă problema a fost ridicată cu privire la reînnoirea contractului de închiriere, proprietarul anterior pierde și dobândește un nou drept de a primi venituri din contractul de închiriere a proprietății.
Deoarece proprietarul locului a devenit reclamant și chiriile au continuat să primească pârâtul, cererea reclamantului întemeiată pe articolul 1107 din Codul, sub rezerva satisfacție.

Stipularea că, în caz de încetare anticipată a contractului trebuie să prevină eliberarea spațiilor în termen de 30 de zile, aceasta nu se aplică în această situație, deoarece contractul nu este reziliat.

Legea nu stabilește un termen limită atunci când trebuie să notifice proprietarul înlocuit. Se pare că un astfel de termen trebuie să fie rezonabile și suficiente pentru a se asigura că locatarul ar putea îndeplini obligația de a închiria persoana potrivită (noul proprietar).

Oleg, iar contractul de închiriere a fost statul. Înregistrare? Dacă nu, atunci dispozițiile articolului 617 GKRumyniyao menținerea contractului de închiriere în vigoare atunci când schimbă părțile nu se aplică.

În același timp, în temeiul articolului 308 GKRumyniyaprava acordate unei persoane care utilizează proprietatea într-un contract de leasing nu este înregistrat de către stat, nu poate fi contracarată de către terți. În special, o astfel de persoană are dreptul preferențial de a încheia un contract pentru un nou termen (paragraful 1 al articolului 621 din Codul civil), precum și la relația de utilizator și o a treia persoană care a dobândit în temeiul contractului transferat în utilizarea lucru real, nu se aplică paragraful 1 al articolului 617 din Codul civil .

Clarificarea clientului

Nu, contractul nu este înregistrat, perioada de valabilitate de până la 1 an.

Nu, contractul nu este înregistrat, perioada de valabilitate de până la 1 an.
Oleg

Alexander a subliniat pentru tine este că am scris mai sus